买房子需要注意的问题

一、恋爱期间合伙买房





男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?



1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。



2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。



3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。



注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。







二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?



1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。



2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。



注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。







三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况



分为如下两种情况：



1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。



2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。



注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，**好办理公证。







四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属



1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。



2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

要结婚了，自己一个人买房，鸭梨山大啊！！

新房奴
房奴

自己买房吃力，可以和对象一起买啊～～
可是还没领证呢，这样买房要注意什么呢？？领证之后再买呢？有什么要注意的啊？？

新房奴
　　现在多数的年轻人在买房子的时候，因为房价问题以及自身经济能力问题，多数人选择夫妻共同买房。
　　俩个人买肯定跟一个人买不一样，那么，在夫妻共同买房的过程中，需要注意哪些问题呢？今天小编就来给你科普一下，夫妻卖房要注意的事项！！

　　有几个方面要特别注意，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。
夫妻双方必须共同到场
　　如果要办夫妻共同共有的，必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
要带齐证件
　　夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
提前约定好份额
　　对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
房屋产权变更登记
　　有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，这种情况下需要注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准，如果还款双方没有约定相关合同，房产证上写的男方的名字，那么房子所有权仍是男方所有。
注意
　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

1、五证二书

开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、问清房价

购房者去售楼部看房的时候，一般会接触到三个关于房价的名词，均价、单价和总价。在实际的咨询过程中，很多售楼部的置业顾问给予购房者的常常会是整个楼盘的房屋均价，但是由于户型、楼层、房屋所处的楼栋位置等各种因素的影响，不同房源的单价是不一定完全相同的。

所以他们给到你的均价有可能会比你看上的房屋价格低了一部分，折合到总价上，也许一套房子会贵了几十万，所以关于房价，购房者一定要问清楚，**好是能确定你想要购买的房子的具体单价以及大概的总房款金额。

对于任何一个家庭来讲，买房子都是大事情，在买房子时候我们要做好前期的准备工作，能够更好更多的了解相关的知识，这样才能避免踏入开发商为我们设置好的陷阱中。提高警惕意识，多多了解买房新手要注意的问题，买房需要注意什么，有助于我们能够更加方便的得到自己喜爱的房屋。你有没有已经挑好的房屋呢?快按照上面的方式去检验下，开始购买吧。

刚需即刚性需求，必须要满足的需求。刚需购房者买房的目的是为了自住，选择标准是适合自己及家人的居住需求。



01

选择区域很重要

一般来说，刚需大多数是工作不久的年轻一族，经济有限条件下不能选择城市中心区域，那么有发展潜力的城市新区，规划好，**潜力强，是不错的选择。



区域涉及的另一个是交通，便捷的交通网络、发达的公共交通，更便于年轻人工作打拼。



02

周边配套很重要

配套关系到生活居住的便利性，下班之后，约三五好友看电影、K歌，逛商场，购物都是年轻人必不可少的娱乐活动，如果居住的周围连一家大型超市，大型商场都没有，可是一件非常麻烦的事情。



改善购房



改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。



01

居住环境的选择

改善型购房者对居住环境的要求比较高，其中公园是一个改善的标准，开窗就可以见绿树，出门就可以看湖景，满足家里孩子、老人的休闲同时，居住起来也相当舒适。






02

教育资源的选择

改善性购房者很多面临孩子**教育问题，选择的改善性楼盘是否有名校资源的加持，是否有成熟的教育体系，都是考量的重中之重。



03

社区物业的选择

俗话说买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏是居住是否舒适的关键性因素，出色的物业服务不止给品质生活加分，更为后期的**添加砝码。



投资型购房



投资型购房者买房就是为了投资，达到投资理财，**保值目的。可选择投资商铺。



01

选择大品牌

投资一条黄金定律：跟着大牌走

大品牌的加持，更具有保障，更稳妥。



02

买“预期”更有**潜力

住宅投资是一种长线投资，回报率较高，投资型购房更要学会看区域、楼盘的预期，这样**潜力才大，投资回报率才高。

1、还款方式要选好

选择哪种还款方式**节约，哪种方式**适合自身需要，这些问题都需要综合多方面因素考虑清楚。中年人由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，使用等额本金还款方式就较为划算，年轻人由于其工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好。

2、贷款年限要斟酌

贷款还涉及到还款年限的问题，不同的年限需支付的利息是有明显区别的，如果想要节省利息支出，购房者就应该根据具体情况来确定年限，这就需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划。







3、资信真实是关键

申请房贷**容易出现问题的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。如果借款人提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，那就很可能在还贷初期发生违约，一旦被银行调查证实证明是虚假的，银行对其信任度就会大大降低，从而影响到贷款申请。同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便每月按时能够收到银行的还款通知单。

4、贷后服务政策要了解

在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从这几方面考虑：一是银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收违约金？二是银行是否允许延长贷款年限或做加按？三是房子能否转按揭？房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉？如果银行的贷后服务并不是很好，那就要谨慎选择，因为这可能会带来不少麻烦。

5、享受较高优惠有技巧

如果贷款想要享受较高的优惠，那么申请人**好是贷款银行的大客户，并且尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样的话，有助于提高申请人对银行的综合贡献度，也就可能会享受比较高的优惠。其次，申请人买房时，尽量将**比例提高，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，申请人也应注重维护好自己的信用记录，这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。

行家简介｜数据话房，擅长利用数据分析全国区域性房价走势与城市投资选择。

提要
随着时间的推移，90后已经成为首次置业的主力了，慢慢地，00后也将要面临首次置业的问题了。



首次置业要注意什么问题呢？



文章不针对具体买房的实操细节，只对一些战略选择做些建议。



主要从城市选择、房屋类型、新房or二手房、如何贷款以及四大配套的取舍5个方面来分析，5个方面的重要程度依次排序。



本文由“135编辑器”提供技术支持



1
城市选择



我的老家是个中部小城，现在的房价，和2010年，依然差不多，多年未涨。



另外一个更为恐怖的事情是，也就是2010年前后，那时候农村学生急剧减少，于是开始合村并校，当时我们其中的一个乡镇的三所**合并到镇上的一所**，刚刚合并的时候，学生有4-5k人，而现在了解，只有1k左右的学生了。



这就更加印证了一个血淋淋的事实：



在我们老家的县城买房子，还不如把钱存在银行！





上述图片来自中商地产研究院



图中可以看出，从国际经验来对比，我们国家的大城市的城市化进程还远没有结束，大城市对人口聚集的吸引力依然在增强，而相比之下，三四线城市的出路就越来越窄。



买哪个城市的房子就等于买了这个城市的股票，这个城市的**大基本面就是未来对人口的吸引力。



前面的文章提到，我们的城市化分为了四个阶段：



1、第一个阶段，农村人口进入城市。



2、第二个，城市郊区化，就是还会有相当多其他城市人口进入核心大城市，大城市郊区在不断完善发展。



3、第三个阶段，逆城市化，郊区发展的特别好，市中心反倒住着不舒服了，大家去郊区住。



4、第四个，再城市化，市区人搬走了，我终于有时间收拾收拾市区了。



而我们现在还处于城市化的第一个和第二个阶段，逐步向第三个阶段过度，但是这个逆城市化，一定是人口聚集城市周边的逆城市化，而不是所谓的全往三四线城市去逆城市化。



准确来说是城市化再到大城市化的过程。



结论还是那句：



远离那些充满童年记忆的故乡，那里终究将会是财富坟墓。





2
房屋类型


如果没有购房资格问题的话，请记住一个结论：



优先选择住宅，住宅投资的回报率要远高于商铺和商住两用房。



可能有些朋友会说商住两用房的租售比要比住宅好。



这就是个短期利益和长期利率考量的问题。



租金只能反应当前的居住价值，而房价除了反映当前的居住价值，还能反映未来的居住价值，更重要地还能反映当前和未来的附加价值（入学、落户等等）。



而商铺和商住是没有附加价值这一选项的，未来的教育等附加功能的价值其实是不可估量的。



再借用董藩老师讲座上的一个例子：



一对小两口从外地来到北京，他们对住宅消耗量也许是60-90平左右，他们对写字楼的消耗量加起来也许只有10平，他们对商铺的消耗量可能连10平都不到。


所以再次强调一遍结论：



能买住宅就不要买商住、商铺、写字楼！



不要过分看中租售比！



未来的**潜力才是**重要的！

买房，是每个家庭都非常重视的大事，因为在当前的时代，房子跟我们生活中的很多方面都息息相关，子女，子女的婚嫁等等。而房价的不断上涨使得普通家庭想要全款购买一个房子已经变得越来越困难，按揭购房成为了一个普遍的方式。对于人们来说，了解按揭购房流程是什么以及房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。

（2）选择房产

购房者在广告中或通过销售人员还应进一步确认认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

（4）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

古人常说安居乐业，这句话是非常有道理的，当我们在一个城市拥有了自己的住房之后，自然会产生一种归属感，对于工作和生活就更加有了信心，因此，即使花费极大的财力与精力，我们也会把买房子作为我们的目标，希望上文为大家总结的关于按揭购房流程是什么以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！

在

你知道为什么有的人可以很快就获取贷款，有的人却久久没能获得贷款吗？其实可能是你忽视了这些贷款要注意的问题，还是赶紧看看贷款需要注意哪些问题吧？

1、还款方式要选好

选择哪种还款方式**节约，哪种方式**适合自身需要，这些问题都需要综合多方面因素考虑清楚。中年人由于其收入处于高峰期并有一定的积蓄，使用等额本金还款方式就较为划算，年轻人由于其工作年限较短，收入一般不高且积蓄不多，使用等额本息还款方式比较好。

2、贷款年限要斟酌

贷款还涉及到还款年限的问题，不同的年限需支付的利息是有明显区别的，如果想要节省利息支出，购房者就应该根据具体情况来确定年限，这就需要多方面权衡考虑制定一个合理的贷款计划。







3、资信真实是关键

申请房贷**容易出现问题的一个环节就是申请人收入状况的真实性和信用记录。如果借款人提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，那就很可能在还贷初期发生违约，一旦被银行调查证实证明是虚假的，银行对其信任度就会大大降低，从而影响到贷款申请。同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便每月按时能够收到银行的还款通知单。

4、贷后服务政策要了解

在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从这几方面考虑：一是银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收违约金？二是银行是否允许延长贷款年限或做加按？三是房子能否转按揭？房子是按揭买的，但是还没有还完，能否卖掉？如果银行的贷后服务并不是很好，那就要谨慎选择，因为这可能会带来不少麻烦。

5、享受较高优惠有技巧

如果贷款想要享受较高的优惠，那么申请人**好是贷款银行的大客户，并且尽量集中使用该银行的产品，如存款、网银、手机银行、基金、保险等，这样的话，有助于提高申请人对银行的综合贡献度，也就可能会享受比较高的优惠。其次，申请人买房时，尽量将**比例提高，这样银行给的利率优惠可能会多一些。另外，申请人也应注重维护好自己的信用记录，这也是衡量是否能享受优惠利率的标准因素之一。

大白话来说，就是房屋的质量问题！现在有些房地产商弄的地暖，有些地方给你偷工减料，不给你装，漏水的严重问题！！！尤其是漏水

如今收入在上涨的同时，房价也在不停的上涨，想要购买房屋非常不容易。对于很多购房者来说，购买房屋需要花费一个家庭数十年的存款。很多人一生中只会购买一次房屋，也只能购买一次房屋，很多购房者都是没有购房经验的，因此在买房之前一定要做好相关的功课，不然就会被售房者忽悠，那么买房子需要注意哪些问题？买房子的流程是什么？







买房子需要注意哪些问题

1、明确购房需求

在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断能够用于购买房屋的资金，需要购买多大的房屋以及应该选择哪个范围内的楼盘等等。

2、选购房屋楼层

在选购房屋楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。



4、慎交定金

看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。



买房子的流程是什么

1、制定购房预算

购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。





2、收集购房信息、进行实地调查

从报纸、电视、杂志、房地产交易会和亲朋好友及房地产中介等多种渠道尽可能搜集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的**、医院等，对其有一个感性认识。

3、签订认购书，交纳定金

签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

4、签订商品房买卖合同

买房子需要注意细节问题主要是房屋的所有权是否真实，像这个注意的点主要是在二手房交易的过程当中，有一些房屋的所有权已经被冻结，没有办法完成产权的转移，或者是房屋正处于被抵押的状态，如果不在交易之前先对产权进行调查，很容易在交付完首付款之后却发现房屋没有办法完成后续的交易过程。
但是在购买二手房的时候，付款的方式以及交房的时间都是我们需要注意的细节问题，需要在签署合约时就把这些详细信息写在合同当中，并且附带上违约之后所需要承担的责任，如果所购买的是新房，认真检查开发商的资质就特别的重要，有些开发商并不具备有销售房屋的资格，也就是我们常说的5证不齐全出售的房屋之后没有办法办理房屋所有产权证，更不要谈房屋的质量有没有保障。

买房子，不是买东西，就算买错了，也可以再买。现在的房子，大多都是刚需，其他的都是次要的，虽然未来的房子，未必能让人一步登天，但也不是没有。不管是哪一栋房子，位置都是很重要的，这是亘古不变的真理。房子附近的交通，商业，学校，医院这些都是基础设施，你别指望都有，肯定很贵。不过，能拿多少拿多少，至少要拿两件，剩下的也不能离得太远，因为现在的人都是为了省钱。

1.前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
2.贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
3.尽量让开放商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！
4.买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！

买房并不简单，需要注意小区配套和交通状况，谨慎考虑开发商的附加项，确认房子面积是否一致，以及落实开发商的承诺。在选房时要确认楼盘具备合法销售资质，查看住宅产权年限，关注开发商实力，了解小区情况。购房需要综合考虑多个因素，做出明智的决策。

一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房



目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。



二、买房的注意事项——继续观望



降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。**关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。



一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。



三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房



二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。**近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。



四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房



由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。



除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。



五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价，提高警惕



目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。



六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”



既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。



在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。



看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，**好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。



七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型



小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、**、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。



八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会



虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。



比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。



九、买房的注意事项——不看单价，看总价



现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。



十、买房的注意事项——量力而行，不要透支



在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。



在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。而随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。

热恋中的情侣，一起买房准备结婚，这本是一件浪漫的事。但房产证上的名字怎么写？尤其是，双方出钱不一样多的时候，婚后算不算共同财产？情侣合伙买房，又需要注意哪些事项呢？且听小编将为大家解答这些问题。




1
恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

2
婚前买房、婚后办产权证，房屋是否为夫妻共同财产
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

3
父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资
分为如下两种情况：

1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订借款协议，**好办理公证。

4
婚前一方购置的财产，婚后再售如何认定财产归属
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一房多户。

2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

5
关于房产证上写名字的问题
新婚姻法出台后，顿时引起房产证加名字风波，很多情侣都去办理这项业务，但是它也分2种情况：婚前房产证上写名字和婚后房产证上加名字，那么，他们之间有什么区别呢?

1、婚前房产证上写名字。

婚前房产证上写名字，如双方之间无合同约定转让比例，按照国家规定，将根据房子套数和面积征收相应的契税和个税。

2、婚后写名字，则只需要收取相应的工本费即可。



6
新婚姻法买房注意事项中有关申请共有产权
婚后夫妻共同还贷的情况如何有效确定房屋归属是目前众多疑问中争议**大的一项。建议夫妻可通过申请房屋共有产权来解决房屋归属问题。所谓共有产权是指一套房产拥有两个或两个以上权利主体，即共有人，共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益。共有产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。

买房需要注意什么问题？检查卖方的身份，看看卖方是不是房屋的所有人，如果购买的新房，那么开发商应当五证齐全，如果购买的是二手房，那么应该有房屋所有权证书。

在买房子的时候，大多数的年轻人因为房价问题以及自身经济能力问题，都选择夫妻共同买房。当然，两个人买房肯定跟一个人买房不一样。那么，夫妻买房需要注意哪些问题呢？今天小编就来给你科普一下。




一、做好预算规划

买房作为人生中**大的一次消费，因此必须要做好预算规划。这预算规划其中还包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、夫妻双方的工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。

只有在计划买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是**合理的。**重要的是，这样做才不至于在买房时陷入资金不足的情况。

二、要选合适的户型

房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。所以，夫妻在买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

三、考虑周围的交通环境

大多数夫妻都是属于在工作的上班族，所以在选择房屋的位置时要考虑到双方的工作地址，综合两人的上班地址选择比较折中的区域购房。

四、对开发商的实力信誉要多加考证

许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以，夫妻在购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

五、重视物业的质量

物业是一个非常重要的关注点，毕竟入住后几十年都是靠物业来服务的，所以好的物业对于业主来说至关重要。

物业的好坏可以从以下几点来判断：

a、小区的安保水平

保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作，而不是一个摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

c、公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。