买房签合同注意事项

购房合同：买房签合同注意事项

买房已经是人无法避免的人生大事！房子在中国人的眼里一直都是根的所在，家的所在！而买房合同更是为这一事情上了一个保障，一个枷锁！那么，买房签合同注意事项有哪些？什么时候签合同？我相信很大一部分人都不是很了解，那就跟随小编的脚步一起来看看吧！

买房签合同注意事项：
①确定交房日期。现在大多数的人员购买的都是期房，所以交房的日期是特别重要的事情，需要精确到日期，一旦超过交房日期太长时间是可以凭借所签署的合约，上诉到法院，要求开发商给予相应的补偿。
②确定房屋面积。在交房的时候，如果开发商交付的房屋面积和合同当中的面积差异超过3%，是可以要求开发商给予补偿的。
③明确退房条件。在一些特殊的情况之下，开发商如果没有办法继续提供房屋交付，凭借着相应的条约，买房者可以要求退房，甚至是赔偿违约的损失，所以退房的条件一定要明确的写在合同当中。
④注意合同附件。因为有很多的条款不能够详细的体现，所以要合理的利用合同的附件，认真仔细阅读每一项条款，看仔细之后再签字，避免存在陷阱。

①在签合同的时候需要注意一下合同里面返款的具体数额，同时要注意一下付款的方式，另外在合同当中应该注明按揭付款还是分期付款，最后还要注明一下具体的付款时间。
②在合同当中需要写清楚具体的交房日期，这个交房的日期不能够模棱两可，要具体到年月日。
③在合同当中还要确定好房子的面积，要明确购房的公摊面积以及实际使用面积，在交房之后，需要根据合同的面积来进行测量。
④要确认一下产权证的发证时间，这个也必须要在合同当中写清楚，至少要有一个时间的范围，这样可以避免开发商无限期的拖延。
⑤在合同当中需要写清楚物业的收费标准，同时要写清楚物业的管理事项和管理范围。
⑥在合同当中还要明确一下双方的违约责任，无论哪一方违约，其实都是要承担违约造成的损失的。

买房签合同注意事项有很多，其中包括：1、开发商的资质必须齐全，拥有五证；2、需要检查一些房屋的细节问题，比如，合同上应当对于每一间房屋面积以及公摊都有详细的标注；3、确定房屋交付的时间以及延期交付的违约条件；4、签订完合同需要进行备案生效。
买房的期间，还需要注意在支付房款的时，不要直接把房款交付给开发商，应当打到银行指定的监控账户上，同时房款可以采取分期付款的方式，也可以采取一次性付款，应当由双方约定来看，同时自己也要根据自身的经济能力情况来进行确定，不要盲目的全款购房，以免给生活带来更大的负担与压力。此外，买房的时候还需要注意多看看房地产商之前的楼盘情况，做到心中有数，跟信誉好的开发商来进行交易，也会降低购房者购房的风险。

买房签合同注意事项:
①仔细阅读合同内容。 拿到《商品房买卖合同》仔细阅读内容，全部理解后才开始签约。
②认准签约主体。 仔细验证开发商基本资料，确认企业名称与营业执照名称一致，以免引起纠纷。
③留意土地使用年限。 住宅土地使用权年限70年，商业用地年限40年。
④注意开发商的五证。 开发商的五证是否齐全，证件齐全说明房屋具备合法销售条件，才可签约。
⑤明确商品房基本情况。 明确约定所购房具体楼号、楼层及房号，以免一房多卖。明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型。
⑥明确商品房所在项目基本情况。 明确合同中各项目，如绿化率、停车场建筑面积等。约定全体业主享有《物业管理条例》规定权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权
⑦明确计价方式和价款。 明确约定房屋单元，房号，建筑面积，总价款和计价方式，房价外费用要有收费项目清单。

在购房时，需要注意核实开发商证件、规范合同文本、注意合同条款等。借款人和卖主也需要提供相应的材料。本文详细介绍了购房签合同时需要注意的事项。

买房签合同，注意几点问题会更好，不然自己买房不安心

我也觉得没什么可注意的 都是范本

**多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的

另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价

总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情

在签订合同之前需要看一下开发商的证件是否是齐全的，在确定合同时要看一下双方签约的合同是否是规范的房屋买卖合同。在这之前还要查看一下土地的性质，要确定一下具体的交房日期，另外要看清楚合同当中的违约条款以及具体的违约金额。要注意一下房屋的质量问题，同时也要了解一下房屋的物业管理事项买卖，双方应协商一下是否有补充内容，如果有的话要全部补充到协议当中去，还要注意一下是否有合同陷阱。

买房签合同注意事项：拿到《商品房买卖合同》仔细阅读内容，全部理解后才开始签约。

​签合同要注意哪些字眼、哪些问题？让我们一起来了解一下。

买房签合同时需要注意：核实开发商是否五证齐全，五证齐全的开发商建造的房屋才是合法的，要按照买房合同模板来签订，不能够随意修改，签订合同前要仔细阅读合同中的每一项条款，包括房屋的基本信息、返款的支付方式及支付期限、交房期限、交房要求、双方的个人信息、双方的违约责任等。 买房签订合同流程如下：先要进行网签合同备案，备案上报后打印纸质合同双方签字，然后到房管部门盖章备案。

买房签订合同之前，首先要明确双方都有买卖的意向，而且经过平等友好的协商，买卖双方将签订的购房合同进行填写，并且到相关部门办理备案手续。签订合同时要先对房屋产权进行详细的查验，如果购买的是期房，首先要保证开发商五证齐全，特别是开发商是否具备有商品房的预售许可证，而且要使用规范的合同文本，并且不要随意的进行修改了解合同的具体内容。
签订合同的过程当中，对于预售合同当中实物交付以及产权过户的条款要约定清楚，并且明确具体的时间和违约责任。比如在商品房施工的过程当中，因为种种原因对于设计规划出现的变更，开发商需要书面通知购房人。而且在合同当中要明确约定房屋的面积，如果在交付时面积差额大于3%，购房者可以考虑退房。

买房可以说是人生大事之一，因为买一套房子得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些，所以今天小编就为大家汇总了买房签合同流程有哪些？买房签合同注意事项有哪些，一起来看看吧。

买房签合同的注意事项：
①房款的约定 通常情况下，合同中应当注明房款的数额以及付款的方式，如果是按揭付款或者是分期付款，也应当写清楚，并且注明每一期还款的时间。
②确定交房的日期 在日期方面还是要写的清楚具体一些不要写大概的时间，应当确认到年月日这几点，如果涉及到逾期交房的问题，可以通过法律手段来保护自身的利益。
③确定房屋的面积 在购房合同中应当明确房屋的面积以及公摊面积等等，这样交房之后如果面积不够可以要求退款，如果实际面积比购房合同的面积还要更大一些，这时候就要补一些面积款。
④确定煤气的通气时间 通常情况下小区入住率要达到70%以上才可以通气，所以入住新房的时候发现有管道，但是却没有通煤气，这可能会影响个人的生活。

买房签合同的注意事项：通常情况下，合同中应当注明房款的数额以及付款的方式，如果是按揭付款或者是分期付款，也应当写清楚，并且注明每一期还款的时间。

签购房合同注意事项：
①注意房款的多少，必须在合同内写清楚。
②确定交房的日期不要写得莫棱两可尽可能准确，到年月日。
③确定房屋面积的大小，这样对于自身是否有经济能力来进行房屋的购买也有一定的了解避免购买一些价格过高或者是超出自身能力的房屋。
④确认产权证的发放时间。 如果不确认这个时间有一部分出售者就完全不管，这样可能会损害个人的利益。
⑤确认退房条件。 如果达到了退房条件，那么直接退房就可以，也不用遮遮掩掩，没有什么太大的问题。
⑥注意合同的附件。 通常情况下，合同的附件上会标明房屋的户型以及结构等相关信息，所以了解了附件之后，也对于房屋有了进一步的了解，以免买完房屋之后又出现后悔的情况，这样就得不偿失了。