• 资讯 揭秘开发商为什么老是!你知道开发商是否违法吗 知识

    news4763313
    相信关注房地产行业的人,经常看到某某开发商垫资、金融链断了之类的新闻。不过应该有很多人不清楚开发商为什么老是垫资,开发商垫资为什么牵扯了那么多人,烂尾楼跟开发商垫资又有什么关系。今天小编就来给大家揭秘一下这背后的故事,顺便谈谈这背后的法律问题。
  • 问答 开发商为什么会 选房看房

    第一、由于短期内资金压力比较大,通过为购房者短期内“垫**”,套取银行贷款,缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力;


    二、“垫**”成为一种营销手段,一方面作为一个新闻炒作话题,另外一方面,也可以通过“垫**”低**比例的方式,吸引更多的购房者到此购房,以此达到楼盘快速成交去化的目的。

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  • 资讯 面对开发商购房需谨慎 房价

    news3186903
    开发商为什么总是想尽办法让大家尽快入市买房呢?这里可有不少东西可以说道!一,快速去化可以快速回笼资金,有资金就可以进行下一轮开发并清偿一部分债务
  • 问答 请问买房开发商要给注意什么事项? 注意事项

    垫资贷款,就是比如在购房过程中,下家**不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足**款以帮助完成购房的行为。
    当然,借款人要收取2%至5%“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。

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  • 资讯 过桥指南 大咖专栏

    news4391310
    切记“还款来源”是什么,房产交易中的过桥垫资,风险就非常可控,并不算冒险。
  • 问答 尾款服务什么客户 尾款的要求是什么 注意事项

    高房价的今天买套房子所需资金和购房者整体收入仍然相差悬殊,全款买房子更是难上加难,如果购房者确实需要全款买房怎么办?搜房尾款垫资来帮忙。


    尾款垫资搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品,房产交易达成后买方办理银行按揭,搜房金融先行支付,帮助卖方及时收回全部房款。
    一、尾款垫资简介
    1、贷款额度:高达买方申请的银行按揭金额。
    2、贷款利率:以下是基础利率,根据客户征信情况,利率会有所调整。


    3、 应用场景
    客户欲购买某处需全款支付的房产,但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。
    二、尾款垫资贷款流程和所需资料
    1、客户提交申请及资料
    贷款资料(仅初审使用,复审阶段补充材料以金融风控要求为准):
    A、卖方身份证、户口本、结婚证
    B、拟购房产的房产证
    C、本次交易的网签合同
    2、垫资准入审批
    3、办理公证、签借款合同
    4、办理过户
    5、拿到过户本当天放款给业主
    6、抵押
    7、银行放款、搜房金融收回借款
    以上是对整个尾款垫资服务的介绍,现实生活中很多金融可以解决购房者囊中羞涩的问题,希望搜房尾款垫资能够帮助购房者圆买房梦。

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  • 资讯 开发商*”重现沪上楼市 房价

    news309067
    有业内人士分析,开发商为购房者“垫*”,将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险。
  • 问答 什么是尾款 其他

    垫资是您**够用,现把**监管,然后做贷款,贷款批贷款可以垫资是一种。代购就是现替您全款购房在做贷款的手续,先做公证!

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  • 问答 尾款是什么 尾款贷款利率标准有哪些 注意事项

    搜房从媒体平台扩展到交易平台的路上,搜房网兵分两路,一方面打造交易平台,包括新房、二手房、租房以及家居的交易,另一方面则在交易环节嫁接金融产品。除挖掘房屋交易缝隙里的金融机会,开展房地产互联网金融业务外,搜房网亦通过金融反哺交易平台,为交易提供金融支持,加快交易的实现。依据互联网金融理念,搜房金融引入P2P、众筹等模式,为新房、二手房、家居三大交易平台提供金融支持,全面服务买房、卖房、装修、租房等各类交易的金融需求。
    目前,搜房金融产品包括针对新房的信用类**贷及抵押类**贷,还有针对二手房的按揭贷款、押旧购新、赎楼贷、尾款垫资,等业务陆续上线。下面我们来看看尾款垫资相关内容。


    一、什么是尾款垫资
    尾款垫资是搜房金融推出的一款服务购房者的贷款产品,房产交易达成后买方办理银行按揭,搜房金融先行支付,帮助卖方及时收回全部房款。
    二、尾款垫资贷款额度是多少?
    贷款额度高达买方申请的银行按揭金额。
    三、尾款垫资贷款利率标准是什么?
    以下是基础利率,根据客户征信情况,利率会有所调整。
    一类费率:针对北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、南京等7个城市 ,月综合利率1.5%起;
    二类费率:针对成都、重庆、武汉等3个城市,月综合利率1.8%起;
    三类费率:针对石家庄、长沙、郑州等城市,月综合利率2%起。
    三、尾款垫资应用场景有哪些
    客户欲购买某处需全款支付的房产,但无能力一次性支付而银行放款速度又慢。
    尾款垫资是针对想付全款的客户,或者欲购买楼盘必须全款的房子。尾款垫资解决了这部分购房者买房的需求,具有诸多优点。

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  • 问答 什么是尾款 其他

    你不需要打垫资公司垫资,直接找担保公司帮你做一个担保赎楼手手续,你提供你的个人资料,银行流水,贷款资金用途等相关资料,银行直接放款赎楼,之后放款银行作抵押,银行扣除你之前所欠银行尾款后,将剩余资金直接打入你指定帐户,这样就安全多了,这种手续叫作加按,也可以说是消费贷款,但银行利息要高点。

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  • 问答 什么是资金监管 其他

    不会,没有任何合同,在法律上就不形成买卖,况且谁能证明是你自己垫付的。

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  • 问答 什么是资金监管 其他

    办理二手房贷款零**,帮您轻松实现置业梦想。尤其是外地来津的朋友自己在申请二手房贷款时银行的审批条件及各种手续非常严格和繁琐。稍有出入贷款就很难成功。如果来本公司您只需花费百元手续费,我们就将有专业人士为您量身订制**为适合您的贷款及还款计划,并全程为您办理房屋的贷款和过户等各项手续。以我们和本市各大银行多年的合作基础和经验可以使您的贷款审批条件变的宽松、各种手续变的简便快捷,从而为您节省大量的宝贵时间和金钱。贷款利率优惠15%。
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  • 问答 套房**比例是多少?开发商**有风险吗? 选房看房

    大部分地区首套房贷款政策主流是仍需**3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需**6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。

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  • 问答 什么是连环单 其他

    有些是虚假出资的,从验资报告开始都是假的,银行内部也有人串通的,所以**好不要垫资。要垫也要找那种**好是工业园自己出资的。垫资虽然查的不严,但是一旦你的资金是直接划走的,你的公司原罪也就成立了。自己掂量吧。
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  • 攻略 买房:风险与避免

    housetip19718
    买房垫资是二手房交易中不可避免的问题,但也带来一定风险。本文介绍了垫资的含义、担保赎楼和垫资赎楼的比较,并提供了避免买房垫资的方法。
  • 问答 买房是什么意思 其他

    买房垫资指的是二手房交易时,卖方的房子状态为在抵押,且手上没有足够的资金解除抵押,此时就需要垫资解押。通常垫资都有专门的公司能提供服务,但利息都比较高,二手房交易要是拖得太久就会有很大压力。 垫资赎楼和担保赎楼是有区别的,担保赎楼指的是在二手楼交易过程中,若卖方房产为按揭购买并且贷款暂未结清,因为此房屋抵押给了银行,所以需要结清欠款,赎回房产证,才能正常交易;
    垫资赎楼指的是房产卖方将房产已抵押给银行,或是以按揭方式购买暂时还未还清的房产转让给购买方时,担保公司对卖方发放借款,用来偿还原按揭贷款,赎回房产证放便办理过户。
    担保赎楼和垫资赎楼项不同、办理效率不同、收费标准不同、担保方式也不同,赎楼存在一定风险。

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  • 问答 买房是什么意思 房屋交易

    买房垫资是发生在二手房交易中,因为卖方的房子还在抵押中导致手上没有足够的资金去解押,想要卖房交易就需要垫资解押。 有些公司提供这类服务,由于风险大,所以利息相对较高。在买卖房屋中,我们需要注意一下几点:
    ①如果买方迟延付款的话,卖房可以不交付房屋,不转移房屋的占有权。
    ②因为资金需求量大,一般买家会找中介垫资买房。如果在买房时卖家毁约或者拒绝卖房来拖延过户,买家是要承受很大损失的。买家不但要支付中介服务费,而且还要支付的垫资服务费。
    ③在购房过程中,为了保证垫资款不被业主转移,买家最好陪同卖家一起进行还贷,并且提前签好垫资款的收据,以防卖家把垫资款转走。办理贷款前要通过合同约定好责任,看看是什么原因导致无法办理贷款。

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  • 问答 什么是尾款?如何办理? 其他

    千万别放到垫资公司的账户,现在银行都是放款到你推选的一个朋友账户,或者是你公司账户不会直接放到你的账户。**好找一个自己信任的。银行账户

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  • 问答 哪位知道购房是怎么回事? 其他

    “垫资”,就是在购房过程中,下家**不足时,由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金,帮下家补足**款以帮助完成购房的行为。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费,说得通俗一点,这种“垫资”行为类似民间高利贷。

    “垫资”过程风险凸现

    无论是银行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重。

    过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小。

    如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉。

    对于买房人来说,风险则更为突出。**款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到**款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷。

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  • 问答 杭州买房怎么办 房屋交易

    杭州买房垫资指的就是一些想要买房的人群,但是因为自己的经济条件有限,已经摇上了房号,可以通过一些民间的借款组织,先支付首付款,购买房屋,然后再进行还款。
    这种方式购房不仅会支付高额的利率,而且有些时候并不安全,特别是银保监会会追查购房的资金来源,如果发现此类的情况,会被收回贷款,还会收回购房的资格。
    在杭州地区新上的商品房,大多采用摇号的方式进行销售,需要先提交购房的申请,在符合购房标准的前提条件之下,才能够进行摇号,购买新房,尤其是一些首次购买住房的家庭,首付比例在30%左右,而且还能够享受比较低的贷款利率,但银行的,审批抵押贷款,到时候也会对购房的首付款进行来源的审核,并且追踪贷款的流向是否符合合同的规定。

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