• 资讯 宜宾个人住房组合贷款怎么组合 房价

    news3121026
    个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
  • 百科 个人住房组合贷款 贷款政策

    baike20286
    个人住房组合贷款是指既满足个人住房商业贷款条件,又有住房公积金的借款人,既可以在个人住宅商业贷款中申请个人住房公积金贷款,也可以申请个人住房公积金贷款。随着我国住房制度的改革,个人购买银行贷款的观念日益加强。以住房公积金和商业抵押贷款为基础的个人住房抵押贷款,已经成为中国建设完善住房金融体系的必由之路。
  • 问答 什么是个人住房组合贷款个人住房组合贷款条件是什么? 贷款类型

    个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存
    了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。
    在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是“个
    人住房组合贷款”。(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,
    可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为“个人住房组合贷款
    ”)。

    已有3个回答

  • 资讯 组合贷款可以提前还款吗,组合贷款如何提前还款 知识

    news4284300
    购房是人们一生的大事件,而购房过程中很多人都是通过贷款方式进行购房的。贷款的方式无疑是和贷款利率相关的,最 优惠的自然是公积金贷款,如果公积金贷款额度不够,那么最好的贷款方式便是选择组合贷款。那么,组合贷款可以提前还款吗?组合贷款如何提前还款?
  • 问答 组合贷款商业贷款提前还款? 组合贷款如何提前还贷? 贷款利率

      商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。那么,商业贷款提前还款利息怎么算?

      提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

      全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

      部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

    t0194b17cede51794e7.jpg

      对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。



      提前还贷需要满足一定的条件:

      1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

      2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主的风险。

      3、如果结清买房贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。



    已有4个回答

  • 问答 公积金和商业组合贷款**几成? 贷款类型

    一般购房**款均为30%

    已有2个回答

  • 资讯 住房公积金商业组合贷款 房价

    news2971457
    公积金贷款一直是买房者的心头利好,但是部分人由于公积金贷款额度不够,因此一般都是先用足公积金贷款额度,不够部分再作商业房贷,这就是常说的组合贷款。
  • 资讯 组合贷款怎么贷 组合贷款条件流程 房价

    news2909636
    如今的房价这么高想要全款买房必定不现实,更多的购房者是选择贷款买房,组合贷款买房条件是什么?贷款流程是怎样的?
  • 问答 什么是个人住房组合贷款 贷款类型

    个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。

    已有2个回答

  • 百科 公积金和商业贷款组合贷款 贷款政策

    baike26773
    ①贷款利率差别,5年以上的公积金贷款,利率百分之3.25,利息总额较低。在不打折的情况下,商业贷款的利率是4.9百分之,总的利息是很高的。组合贷款的贷款利率在百分之3.25到4.9之间,总体的贷款利率是比较合理的。
  • 问答 什么是个人住房公积金组合贷款 贷款类型

    借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时申请住房公积金个人购房贷款和商业性个人住房贷款,该贷款方式称为个人住房组合贷款。 申请住房组合贷款所需条件:即同时符合住房公积金个人购房贷款条件和商业性个人住房贷款条件。 住房组合贷款可贷额度: 总贷款额度不得超过房价总价的70%; 具体额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 住房组合贷款可贷年限:
    1、一手房**长可贷期限为30年。
    2、二手房**长可贷期限为15年。
    3、贷款年限具体到借款人,**长不超过法定离退休后的5年。 提取住房公积金归还住房组合贷款:提取住房公积金归还组合贷款业务中优先冲抵住房公积金个人购房贷款。

    已有2个回答

  • 问答 什么是个人住房组合贷款 贷款类型

    个人住房组合贷款,是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金,在申请按揭贷款的同时,向银行申请个人住房公积金贷款。
    在购买商品房时,既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的,便是个人住房组合贷款(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人,可同时向银行申请住房按揭贷款,二者的组合方式即为个人住房组合贷款”)

    已有1个回答

  • 问答 什么是个人住房组合贷款 贷款类型

    个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时,银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

    已有3个回答

  • 问答 什么是个人住房组合贷款 贷款类型

    个人住房组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

    已有1个回答

  • 问答 什么是个人住房组合贷款? 贷款类型

    个人购买住房申请的住房公积金贷款额度不足以支付购房所需资金时,其不足部分再向银行申请商业性住房贷款,简称为个人住房组合贷款。

    已有3个回答

  • 资讯 宜宾个人住房组合贷款办理流程及如何还款 房价

    news3121031
    组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的优势,近年来受到广大购房者的欢迎。那么,个人住房组合贷款如何还款呢?办理组合贷款的流程是怎样的?需要准备哪些材料?本篇,吉屋网小编为购房者们搜集整理出了个人住房组合贷款办理流程及如何还款的相关信息,供您置业参考。
  • 问答 组合贷款提前还款可以吗? 房贷组合贷款提前还款要注意什么 贷款利率

    有的人,买房都直接甩全款,在我们楼市“老炮界”都尊称他们为“思聪”。不过,更多的人还是需要贷款,于是大家都有了一个统一的名字叫“房奴”。







    小编不是“房奴”。抱歉,倒不是因为小编全款买了房,而是以小编目前的经济能力只允许自己买一套城东凯尔·上东叠加别墅防盗门上的一对对联。



    小编的故事暂先告一段落。然而,“房奴”中总会有脱引而出的,在他们后期发家致富了,总会冒出这样的小心思——“债背在身上总感觉不踏实,现在有钱了要不要提前还呢?”







    今天,我们所讨论的就是关于提前还房贷的问题~



    适合提前还贷



    1、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限1/3,提前还款还算比较划算。

    因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。



    2、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限的前期,可以提前还款。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。







    3、手头有钱了,但除了存定期就不会其他理财方式的,也可以选择提前还贷。



    4、想把房子卖了,没什么好说的,剩余的贷款必须提前还清。



    5、死活不能欠银行钱,患有严重处女座强迫症的朋友还是早还早省心吧。不然,来自精神方面的煎熬太可怕了。



    不适合提前还贷



    1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。



    2、等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

    已有4个回答

  • 问答 组合贷款提前还款可以吗? 组合贷款如何提前还贷? 贷款利率

    Q:我是组合贷款,贷款还没有满一年,想现在一次性还清贷款,问可以不可以?要准备哪些材料?

    A:部分银行对不满一年提前还款的会收取违约金,因此建议直接咨询贷款银行了解详情。

    几种提前还款方式 :

    1.全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退;

    2.部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额基本不变,将还款期限缩短。

    3.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担;

    4.部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;

    5.剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。



    提前还款需要的材料:

    身份证原件及复印件;具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等);还款卡等。



    Q:外地人有了一年社保,办理购房证明需要准备哪些材料?

    A:申请开具购房证明时应提交以下材料:

    (1)开具新购住房证明申请表(原件,申请时填写);

    (2)单身的,应提供户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件),并由本人现场出具《单身情况具结书》(未达到法定婚龄的除外);本人不能现场出具《单身情况具结书》的,应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》(原件);

    (3)已婚的,提供婚姻关系证明复印件(核对原件)、全体家庭成员的户口簿复印件(核对原件)、身份证件复印件(核对原件,未成年子女可不提供);户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的,还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件(核对原件);

    (4)现役军人不能提供户口簿的,应提供军官证(士官证)与居民身份证为同一人的证明复印件(核对原件),以及由军官证(士官证)颁证机构出具确认服役地点的书面证明(原件),服役地点在合肥市的视为本市户籍居民,服役地点在非合肥市的视为非本市户籍居民;

    (5)户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外),还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件);

    (6)户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的,可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明,或提交相关证明材料:户口簿记载已婚、实际为离异单身的,提交离婚证复印件(核对原件);户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的,提交结婚证复印件(核对原件)、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件(核对原件);

    (7)委托代理人代办购房证明的,还应提供授权委托书(原件)及代理人身份证件复印件(核对原件);

    (8)2016年10月2日起,非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时,还应提供自购房之日起前2年内在合肥累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。



    Q:夫妻双方已经买了一套房,写的是一个人的名字,贷款是两个人贷款的,如果办理离婚再买房,另一方还算第二套房吗?

    A:建议查一下征信,以征信为准,一般银行是不把次贷人纳入贷款人的。如果征信上没有贷款记录则可算首套房。




    Q:请问满五唯一是什么意思?合肥二手房交易要交哪些税?税费多少?

    A:交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。



    Q:“满二唯一”和“满五唯一”在二手房交易中有什么区别?

    A: “满二唯一”个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    “满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。



    Q:请问合肥二手房交易主要要交哪些税?税费多少?

    A:交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行,其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。

    已有3个回答

  • 资讯 组合贷款是什么意思?组合贷款如何还款 知识

    news5004891
    买房是现在很多人的思想,但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式,组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题,更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面,不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款是什么意思?组合贷款如何还款??
  • 资讯 组合贷款的利率是多少?组合贷款怎么还款 知识

    news5063655
    很多人都觉得买房子的压力比较大,需要一大笔的费用才可以买房,而且一次性拿出全款的人应该都不多,所以说通过贷款买房的人是越来越多了,但是贷款的方式分为两种,有的是商业贷款,有的是公积金贷款,也可以了解结合到一块形成组合贷款,那么组合贷款的利率是多少?组合贷款怎么还款的?