公产房贷款

公产房是可以贷款的，但是在贷款时需要满足相应的条件才行，主要分为以下的这几个要求：①这个房子必须得是直管公产房才可以申请，如果是伙用住房，那就不满足贷款的条件了。②在申请贷款时，对房子的房龄也是有规定的，一般房龄不能超过25年。③在申请贷款时还要对房屋进行评估评估的最终价格，如果低于6万块钱的话，也是不能申请贷款的。

公产房也是可以贷款的，不过在申请贷款时，这个房子必须得是直管公产房才行，和其他的房子一样，在申请贷款的时候，对于房屋的房龄有一定的要求，房子的房龄不能超过25年，房屋在贷款之前需要进行评估评估的价格不可以少于6万。除了这些以外，申请人必须是50岁以下，必须要有稳定的职业，同时必须得是已婚人员。如果是未婚去申请办理贷款的话，那么需要提供一名担保人，还有就是贷款的额度也是有限制的，一般最高也就10万元。

公产房一般首付最少要付30%。公产房的房屋产权是共有产权，一般不能申请房屋抵押贷款，因为这类房屋的产权不是属于个人的，因此无法用来做抵押。相比于普通类型的住房来说，普通类型住房首付也需要支付30%，但普通性质的住房产权是完全属于个人所有的，购买交房后就可以办理房产证，拿到房产证和房屋土地使用权证，房屋的所有权就完全属于个人，可以进行自由买卖，也可以用来作为抵押申请贷款。

公产房是不能进行贷款的，因此不存在贷款利率这一说，公产房的房屋产权是属于公家的，不属于个人所有，个人只享有使用权，没有房屋的所有权，因此一般是不能申请贷款的，只能在法律允许的范围内，对房屋进行使用，公产房虽然不能够申请抵押贷款，但可以用来申请担保贷款，或是进行置换，只要找到可以担保方，就能以公产房作为担保申请贷款，可以咨询当地房管局的要求，按要求准备资料办理。

1. 现行公积金贷款利率是2015年3月1日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4%,月利率为4%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.5%，全国都一样。
2. 商业贷款:(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来和2013年初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

公产房贷款可以取公积金。首先要由申请人向公积金管理中心提出贷款申请，然后选定贷款银行，根据银行及公积金管理中心的要求，提供所需要的资料及证明，银行和公积金管理中心双重审批通过后，会通知申请人到银行签订房贷合同，以及房屋抵押合同，签订完毕后就可以到房管局办理抵押手续，缴纳相关的费用，然后就可以提取公积金了。有缴纳公积金的人群，在购买房屋或是自建房屋翻新大修时，都可以提取公积金或申请公积金贷款。

公产房想要申请贷款前景是比较困难的。公产房是国家单位投资建设并且出售的房屋，一般是不能进行交易的，因为房屋的产权属于公有，而个人只享有居住权，对于这类房屋，是不能用房屋产权作为抵押申请贷款的，因此想要用公产房申请贷款还是比较困难的，除非未来有新的政策，个人能够拿到公产房的产权，拿到公产房的完全产权后，房屋就可以自由买卖，自然也就可以用其作为抵押，向银行提出贷款申请。

公产房贷款可以专项扣除的，一般在办理了贷款之后，产生的利息是可以进行个人专项附加项扣除的。但是在操作的时候，用户也是需要满足相关条件才行的，一般用户的年度总收入是需要满足纳税条件的，假如说本身全年的收入并没有满足纳税条件，那么就不存在退税的问题了。所谓的专项附加扣除除了住房贷款利息以外，还有很多的费用，比如说有自律教育费，有大病医疗费，还有住房资金费用等等，如果不是特别了解的话，可以到当地的税务部门去咨询一下。

公产房贷款是可以使用公积金去偿还的，不过需要自己去公积金中心办理，然后要从个人的住房公积金账户当中来提取，提取的这些金额会直接划转到住房公积金贷款委托的银行，所提供的扣款还贷的个人账户，而这笔钱其实就是用于抵偿自己归还的住房公积金贷款本息。但各地方对于这方面的规定其实是不一样的，比如说北京则是规定，开户缴存要满半年的时间才可以去继续使用，所以具体的还是要按照当地的规定执行，而且公积金的额度有限。

公产房贷款是不能抵押两套房的。对于申请住房贷款的个人来说，可以申请两次房屋抵押贷款，但是不能同时抵押两套房，申请两次房屋抵押贷款，因为一般一套房屋只能申请一次抵押贷款，最多可以附加申请房屋二次抵押贷款，并且房屋二次抵押贷款对于房子的要求是比较高的，房屋必须是有升值空间的，并且房屋余值比较高，房龄没有太大，才能够申请房屋二次抵押贷款，因此公产房贷款是不能一次性抵押两套房的。

　是的，没有100%产权不可用买卖。
　　公产房不允许进行交易。产权归单位所有，个人只有使用权。个人无产权证，只有单位发的房票（房产使用证）。
　　公产房产权问题：
　　公产房分为直管房和自管房。直管房即直管公房，所有权归国家，管理形式表现为某市某区第某个房产经营管理所，简称房管所。自管房即国有企业响应国家政策或集资或自建而分配给本单位职工的福利房。公产房的附随权利即公产房的使用权、居住权。
　　直管公有住房挂牌是一种全新的房屋交易方式，与以往的交易方式完全不同。它将房屋交易的过程与置换手续办理的过程有机的结合在一起，通过房源信息的集中展示、完全透明的交易价格、真实有效的权属、安全的资金管理，**大程度上的保证了公房住户的使用权转让利益，将原来通过黑中介可能产生的“差价”还给了置换双方，并**终起到调控房价，保护消费者权益的目的。
　　首先，承租人到店面进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，预约验房时间。同时提交公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，如有拆改须提交拆改证明，另外必须提交缴租证明，**后确定回购价格。同意回购签《公有住房使用权回购协议》，达不成回购意向，与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。**后，摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌，若不成交，转为普通挂牌，若摘牌成交，摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》交付房款，原承租人腾房，交付房屋。

可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。
过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

对于公产房屋产权有很多人在意，那么买公产房需要买产权吗？*笔者就公产房屋产权整顿了相关的常识。

公房过户的办理流程：

1、公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

2、采用代理转让承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人。(具体向房屋置换管理核心咨询) 公有住房代理转让的,申请人应当提交下列材料:

（1）申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章；

（2）公有住房租赁合同；

（3）回购或者代理转让申请书；

（4）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

（5）承租人与配偶不是同户籍的,提交结婚证(原件及复印件)。

注意：公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。

现实交易中有些公产房之所以能贷款，其实是通过购买产权将公产变为私产，这个过程只需多支付一笔费用，并且对购房者没有过多限制。
因此，在私产房缺乏合适房源时，公产房可作备选。但是需要注意的是，尽量不要购买企业产权的房屋，多数企业产权不能进行变更，且部分企业已经倒闭，无法进行交易。

牌价是交易价格的8%

公房都是指国度和国有企业、职业单位*兴建、出售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国度所有，对于公产房屋产权有很多人在意，那么买公产房需要买产权吗，哈尔滨共产房可以生意吗，更名手续是什么呢？*笔者就公产房屋产权整理了相关的常识。

公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
（六）过户申请书。过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权

承租的话，就按原来的合同办理，又不是产权过户，没有那么困难

你现在手上应该有法院判的证明书。可以通过这个去操作