农民买房如何贷款

农民如果想要贷款买房的话，可以通过以下这几种方式来操作：
①可以直接向农行申请贷款。农民可以到当地的农村信用社去申请贷款手续，不过这种贷款的额度不是很大，通常不会超过10万块钱。另外不同地区的信用社对贷款人的资质要求也是不一样的，所以如果要贷款买房的话，可以先到当地的农行去了解一下情况。
②可以用房屋产权去申请贷款。这其实是比较常见的一种方式了，农村的房屋其实现在也可以办理产权证件的，所以也可以把这个证件抵押给银行申请贷款。一般农村房屋的抵押期限是一年，抵押率是在50%到70%之间。
③可以用土地承包经营权办理贷款。由于现在农村土地大力推行确权，所以农民也是慢慢拿到了自己的土地承包经营权证书，如果想要办理贷款的话，那么也可以把自己的这个土地承包经营权抵押给银行，然后申请贷款。

如今，进城打工的农民越来越多，他们在城里找到了一份稳定的工作，有了稳定的收入，而这个时候，许多人都开始考虑在城里安家了。买房可不是一笔小数目，必须要贷款。所以，农民怎样贷款才能买到房子？

农民买房如何贷款？农民可以到当地的农村信用社去申请贷款手续，不过这种贷款的额度不是很大，通常不会超过10万块钱。

农民买房获得贷款需要提供收入证明，但如果没有稳定收入，可以尝试提供其他资产证明、了解信用贷款以及提供自存流水账单等方式。本文详细介绍了农民买房如何贷款的相关内容。

一年的社保证明。
或者你买二手房可以采取先过户然后再做抵押贷款的方式，这样就没有户口和社保的限制了
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按揭贷款和户口没有关系，只需要符合个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

对于生活在农村的农民来说，如果让其搬到城市或者县城里面的商品房里面居住，或许很多农民还真的不太习惯，因为生活在农村，菜园里面的菜都是无污染的，自己可以再饲养一些鸡鸭或者养猪，不但节省了很多钱，并且居住在农村环境也很好。



但是由于自己的女子或者孙女孙子需要在城市里面上学，一些农村家庭迫不得已必须在城里买房有居住户口，孩子才能上学了，但是这里还是奉劝一下农村的农民们，如果你在以下4种条件内，还是不要进城买房了。



第一种：买房投资倒卖房子的人



在农村有些农村觉得自己很聪明，一听说谁家在某某地方购买的房子涨价了，一年就赚了10多万，听到这样的小心，谁不动心，看着别人不干活就能赚大把的钞票，这个时候一些人还美其名曰，自己是什么投资家，还有一些炒房客股东农民把钱拿出来投资买房，但是**后发现这真的只是一个骗局而已。



钱也投资进去了，但是房价不但没有上涨，反而在国家的合理调控下，还下降了，这个时候盲目炒房的人，**终吃亏的就是这些农民了。

第二种就是长期不在家居住的农民。



像这一种情况在农村比较普遍了，一些农村在家里种田没有什么收入，都是选择出门打工，而随着现在弄出城镇化的结合发展，农村人都是开始凑热闹去县城买房了。



因为在出门在外打工的农民来说，自己辛苦一年赚钱也不容易，而每次回家都是看着房价不断上涨，不见下降，这个时候很担心自己人民币贬值很厉害，而房价不断上涨。



所以干脆掏出继续购买一套房子，而其实每年回家居住的时间，连半个月都没有。



第三种就是本来收入就不高的农民。



对于土生土长的农村人来说，在农村生活了一辈子，主要收入就是靠着种田地为生活，早起晚归整日面朝黄土背朝天的，如果在农村没有一技之长的话那么一年想要收入到3到5万元以上的收入是一件很困难的事情。



如果这个时候拿出自己多年的积蓄，然后**贷款买房的话，那么万一自己农村的收入很糟糕的话，或许贷款买房的钱就无法及时还款，那么**终这个贷款购买的房子，还是要被银行回收回去的。

第四种就是盲目买房的人。



对于这种买房人的心理，自己买房的目的到底是什么或许他们都不清楚，或许在他们看来，自己辛苦一年赚的几万元钱，还真的赶不上房价上涨了，这个时候把钱放在银行，利息又是很低，还不如把钱拿出来购买房子，然后等待房价上涨，这样自己再转手卖掉，一套房子的中间差价或许就能赚上个十万八万的。



但是这些农民有没有想过，一些经济落后的县城，无论是农业还是工业都不

27日，记者采访获悉，为帮助解决进城务工人员基本住房需求，潍坊日前出台意见及实施细则，对农民工缴存使用公积金进行明确。以首套房为例，贷30万还20年，按等额本息方式还款，农民工使用公积金贷款买房比使用商业贷款可累计少付利息6万余元。


27日，记者从市住房公积金管理中心获悉，《农民工缴存使用住房公积金实施细则》日前公布，对农民工公积金缴存范围、账户设立、缴存基数、账户转移、公积金提取及贷款、风险防范与处罚等事项进行了明确和细化。细则于本月起施行，有效期至2019年3月底。


依据细则，年满18周岁，男性未超60周岁、女性未超55周岁，与潍坊市行政区域内的用人单位签订一年以上劳动合同，个人信用良好，自愿承诺履行缴存义务，遵守公积金管理规定的进城务工人员，均可纳入公积金制度实施范畴，申请缴存和使用公积金。其中，经本人申请，农民工可按灵活就业人员相关规定缴存和使用公积金。


在缴存方面，公积金月缴存额为月缴存基数乘以缴存比例。月缴存基数为农民工上年度月平均工资，新入职的按上月工资总额。月缴存基数不得低于人社部门公布的本地上年度**低工资标准，不得高于统计部门公布的上年度本地在岗职工月平均工资额的3倍。农民工专户缴存住房公积金比例，单位和职工均不得低于各6%，不得高于各12%。农民工按照灵活就业人员缴存住房公积金比例**低为12%，**高为24%。


农民工按时、足额缴存公积金6个月及以上，便可按规定申请公积金贷款。以首套房为例，贷款金额30万元，贷款期限20年，按等额本息方式还款，以**新购房贷款基准利率计算，公积金贷款与商业贷款相比，每月可少还261.74元，累计少付利息6.28万元。


据悉，为帮助解决进城务工人员基本住房需求，今年1月，潍坊出台做好农民工缴存使用住房公积金工作的意见，针对农民工不同需求和用人单位不同情况，采取灵活方式，适当放宽农民工公积金缴存和使用条件。其中，允许效益较差的用人单位暂按较低比例为农民工先行缴纳公积金，随企业效益提升逐步提高；允许用工流动大、季节性强的单位先将劳动关系稳定的农民工纳入缴存范围，再逐步推开；鼓励有条件的单位一步建缴到位。到2017年，将劳动关系稳定的农民工基本纳入住房公积金制度覆盖范围，农民工提取公积金和使用公积金贷款的需求得到有效保障。





细则一览


适用范围：

年满18周岁，男性60周岁（含）以下、女性55周岁（含）以下，与潍坊市行政区域内的用人单位签订一年以上劳动合同，个人信用良好，自愿承诺履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的进城务工人员。符合上述条件的可以纳入住房公积金制度实施范畴，享有住房公积金制度赋予的相关权利。

如果买新房的话，直接跟开发商签合同，然后他们售楼处会协助你办理银行的贷款手续，哪家银行的利率低，那个审批诉速度快，每家银行给的优惠是多少，售楼处他们都了解，会给你一一推荐的。



如果买二手房的话，需要对你所购买的房子进行评估，才能给你放款，假如你想贷50万，房子评估下来必须是大于50万才行，如果评估低了，是贷不到这么多钱的。这是说的贷款的大体方向，下面是重点：







买房肯定要付**的，这个就需要根据每个地区的规定和要求了，一般能购买的话，都是至少付个房价的30%，然后剩下的余款就可以贷款了。



农民如果有固定工资收入的话，直接去银行打印你近半年或者一年的银行卡流水记录，提交给银行，等待他们审核就可以等着放款给你了。



如果没有固定收入的话，那就需要找个担保人，或者几户联保的情况，去银行申请贷款。







还有另外的办法，就是你直接跟房产交易中介或者售楼处说出你的实际情况，中介机构或者售楼处会给你想办法的，楼房也一定能买回来的。



那么，有关农民按揭贷款买房的相关知识，暂且分享至此，总之，随着国家对于农村扶持政策的不断出台，在生活上和经济上都给予了很大程度的帮助。利用这些扶贫政策实现生活需求是大部分农民朋友的目标。



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农民买房没有收入证明如何贷款，有工作单位单位开或者直接去银行找工作人员开行流水作为收入证明。

村开始变得越来越荒凉，尤其是农村的年轻人，几乎没人愿意留在农村，纷纷进城买房，在结婚压力下，城市有房基本成为农村适婚青年的标配，不过，不少农民其实也是在跟风买房。然而这三类农民注意，**好别跟风买房。

农民进城买房潮流下，这三类农民**好别跟风买房，否则只会更不好过。





一、 收入来源并不固定的农民

不少农民在城市当中并没有获得稳定的工作，也没有稳定的收入来源的话，并不建议在城市买房，对于广大农民而言，在城市买房还是主要依靠贷款买房，每月的月供未必是一笔小数目，假如突然断供的话，不仅钱房两空，个人征信还将受到影响，在接下来的五年之内，将不允许再买房。而实际上，假如农民没有稳定的收入来源的话，在进行贷款审批之时，其实也很难通过审批。





二、 暂时还没攒够房贷

尽管目前已经出现了房价下行趋势，然而在不少小县城，房价依然保持上涨状态，一些购房者担心房价持续上涨，自己此时不买房，以后买房将更加艰难，因为在还没有攒够**的情况下，就四处举债，先买上房子再说。但是这样一来，购房者将背负上双重贷款，一方面来自**，另一方面来自于每月的月供，与正常购房者相比，这类农民将面临着更大的买房压力。实际上，在不少农村地区，三重负债的现象，其实也相当常见，一些农民在买房之后，不仅需要偿还**，甚至还需要偿还装修借款，即使搬进了城市，生活状态极度拮据，不少农民直接表示，自己一年到头，收入基本都上交给了房子。

农民贷款买房，如果需要开收入证明，有工作单位单位开或者直接去银行找工作人员开行流水作为收入证明。贷款客户提供收入的证明，毕竟有些农民 并没有稳定的收入，所以要开具收入证明可能有些困难，只要有一定的存款，开具银行流水账单也是可以的，以此来判定足额还款能力不够强，不会为其放贷，是银行控制信贷风险的方式。
①收入证明，借款人的单位开具的收入证明，银行代发工资的流水，一个都不能少，不然无法获贷款。
②借款人可以提供自存流水。借款人可以每月固定日给同银行账户中存入规定的金额，坚持六个月后将并其打印好，但是这种流水并不是每一家银行都认可，借款人进行房贷前应提前向银行了解清房贷申请相关事宜，避免无法获贷引起不必要的麻烦。

只要你在该城市有稳定的工作就可以贷款买房。


按揭贷款申请条件


1、 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;


2、 具有良好的信用记录和还款意愿;


3、 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;


4、 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;


5、 具有支付所购房屋首期购房款能力;


6、 在银行开立个人结算账户;


7、 有贷款人认可的有效担保;

随着人们生活水平的逐步提高，越来越多的人都进城购房了，而根据**新消息称，农村人在城市买房还有补贴，而且**高有8万元，不过需满足以下条件，快看看你符合吗?



农民进城买房具体补贴方式：

1、进城买房的农民朋友，以每平方米补贴800元，**高补贴8万元为基准。

2、农民买房需办理贷款的，可以直接免担保办理**高20万的贷款，同时享受政府补贴利息的待遇。

3、农村户口进城购房后，主动将农村宅基地和耕地归还集体后，房屋拆迁补偿将提升30%，会得到3-5万元的补贴。

4、首次购买90平方米以下住房免契税，契税是房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，一般按照3%的比例缴纳。

农民户口并且是第一次在城里买房，那么，就可以拿到国家**高5万元的购房补贴，再加上其余的补贴，算下来，也可以拿到8万元的买房补贴了。



农村户口进城买房申请补贴还需要准备以下材料：

1、身份证明，特指居民的有效身份证，本地户口本。

2、城市工资证明。申请人的收入越稳定得到补贴的概率越高，这个主要是为了银行按揭贷款作保证。

3、农民城市居住证明。在城市中居住证明种类很多，有房租租赁合同，小区物业费等。

4、房屋买卖合证明。这个指的就是在买房时签订的房屋买卖合同，证明不是虚假的申请信息。

5、缴纳**的证明。是指贷款买房时所要支付的房屋**款的支付证明。



准备好以上材料就可以申请房屋购买补贴，但是，购房补贴只能购买商品房，二手房是没有补贴的。

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贷款买房 和你是农民还是居民没有关系的哦，主要还是看你自身的经济情况，比如工资，房产，信用等，因为银行审核贷款主要还是看你之后的还款能力怎么样

农民工贷款买房需要什么条件和手续
1、请求人和爱人的身份证、户口原件及复印件3份(如请求人与爱人不归于同一户口的需另附婚姻情况证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、请求人家庭收入证明材料和有关财物证明等，包含工资单、个人所得税交税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
借贷人应供应的材料;
1、夫妻两边身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2、结婚证/离婚证或法院判定书/独身证明2份;
3、收入证明(银行指定格局);
4、地点单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5、资信证明：包含学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;
6、如果借贷人为企业法人的还有必要供应经年检的营业执照、税务注册证、组织组织代码证、企业规章、财务报表。
农民工贷款买房留意事项有哪些
1、向银行供应材料要实际，供应自己住址、情况办法要精确，改变时要及时告诉银行;
2、借贷用处要合法合规，交易背景要实际;
3、依据自己的还款水平和未来收入预期，挑选合适自己的还款办法;
4、请求借贷额度要力所能及，一般月还款额不宜超越家庭总收入的50%;
5、仔细阅览合同条款，了解自己的权力责任;
6、要准时还款，防止产生不良信誉记载;
7、不要丢失借贷合同和欠据，关于典当类借贷，还清借贷后不要忘掉吊销典当注册;
8、提早还款必需求提早一个月与银行沟通处理。
9、外地人处理商业借贷一般银行要求借贷人在本地有安稳的收入外，还要到户口地点地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房子置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再处理个暂住证即可。

农民申请贷款买房，分为以下几类：
一是有工作的农民
这种情况就是说，虽然你的身份是农民，从农村走出来的，但是现在你有稳定的工作，成家立业，而且收入稳定，信用也良好，那么这种情况下，申请贷款买房，与普通城市市民贷款买房没有什么不同，只要提供你的工作证明，银行流水，收入证明，信用记录，缴纳三成**就可以办理的，如果是首套房贷款，利率是按基准利率执行的。
第二类就是虽然没有工作，但是自己经营着小本生意
这种情况想要申请贷款买房，因为没有工作，提供不了收入证明，但是自己经营小本生意，能提供营业执照，营业流水，信用良好，有稳定的还款能力，办理贷款买房还是比较容易的，同样的，首套房**三成，利率按基准利率执行
第三类就是地地道道的农民
这种情况想要申请贷款买房，除了以上所说的还款能力证明资料你是需要准备的外，还得提供贷款机构所认可的担保证明才容易办理下来贷款买房的，首套房贷款的话，**三成，不过如果确实资质不良的情况下，贷款利率可能就要上浮的。
综上所述，能不能贷款买房，其实与你是否是农民无关紧要，重要的是你是否能提供贷款机构认可的还款能力证明，担保证明，你的信用记录是否良好，你能不能有**能力。

1、当然可以，只要征信报告正常，未出现恶意违约记录；
2、在哪个单位工作就找哪个单位开具收入证明；
3、如果买一手房，开发商有阶段性担保，只要本身没有严重违约记录，均可贷款；
申请异地贷款的条件:1、出具本人在买房当地满1年的缴税证明;2、出具本人在买房当地的公积金缴纳证明。这两个证明有一个即可,如果两个皆无,可以买房,但不能申请贷款。

条件符合就可以贷款。
买房贷款申请条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的**款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

近日，从重庆市住房公积金管理中心获悉，重庆首批针对灵活就业农民工的公积金贷款8月29日在重庆丰都县成功发放啦。







这意味着，农民工真的也可以用公积金贷款买房啦！







当然，农民工在老家有自己的农家小院是一件自豪的事情。咱农村人，在家乡的小院里，住的舒坦，玩的开心，在自家的院子里种些水果、蔬菜，自给自足，看着孩子们在院中尽情跳跃，想想都是一件幸福又自豪的事情呢。









但是，回到城市工作的农民工，在目前状况下，多数是住的施工地临时搭建的简易房屋或是社区和城乡结合部的老旧小区，居住环境和条件都较差，且多为廉价住所，频繁搬迁。