买房不能贷款了吗

现在买房还是可以申请房屋抵押贷款的，并且房屋的利率已经保持在一个稳定的水平，并没有出现太大幅度的变化。受到限制的是购买二套房或是二套房以上的贷款者，因为能够办理贷款的银行开始逐步减少，未来房贷收紧的趋势十分明显。需要进行房屋抵押贷款的购房者可以提前在银行进行咨询，看自己是否符合抵押贷款的条件。
在办理抵押贷款时，银行会首先考虑贷款者的个人资质、偿还债务的能力。对于年龄太大或者是太小的人群，被银行拒贷的比例会有所上升，一方面是因为年龄太小，没有办法承担相应的法律责任，二来因为收入有限很难保证能够按时还清贷款，特别是一些父母贷款给孩子买房的情况，如果父母突然离世，会造成中间断贷的情况，所以现在银行对于贷款人的资格要求审核比较严格。

房子是否能够办理抵押贷款，主要还是看房屋本身的价值是否能够得到银行的认可，如果是初次购买房屋可以走房屋按揭贷款，但如果说所居住的房屋已经办理过抵押贷款，再次办理贷款是不会予以通过的，因为房屋在办理抵押之后，代表房屋的产权已经不再归属于房主本身，而是归属于银行，所以不能够办理重复贷款。
此外如果所购买的房屋是经济适用房，需要满足5年以上拿到房屋所有权证之后才能够办理交易或者是抵押贷款，此外市面上一些公房或者是明确用于公益用途的住房，因为个人的所有产权，所以也不能够进行抵押贷款。购买房屋如果连房屋所有产权证都没有，是属于农村集体土地性质的小产权房，在银行贷款也不会被通过。一些房龄超过30年以上的二手房，即便是现房，因为涉及到后续的产权问题，贷款审批通过的概率也比较低。

是的因为你没有固定的经济来源，银行不相信你到时候怕还不上

住房公积金若中断缴存，会影响购房贷款，**终影响就是无法办理购房贷款。

根据住房公积金管理中心规定，公积金贷款须满足如下条件：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保;

10.相关法规、规章和政策规定的其他条件

看各地政策规定决定的，有些地区只要按时还款没有影响，有些地区自公积金中断自月起，即便每个月按总还款额来还款，公积金管理中心也会按月作出罚息处理。

只中断一两个月的还好，如果自此长期中断下去，等待的将是积年累月高额罚息处理（执行标准未确定）。同时，会影响到还款者个人的信用纪录。

得办理以下手续：

1、原缴存住房公积金转移到新单位,一定要在三个月内办理完毕（借款人在借款期间连续停缴住房公积金3个月以上，住房公积金管理机构与贷款银行有权要求借款人提前偿还部分或全部借款）；

2。补缴了欠缴的公积金；

3、能提供证明工作调动的原始手续。

最近，由于“房贷停贷”消息刷屏，有购房者急得像热锅上蚂蚁：“各家银行都收紧了？”“我还能正常贷款买房吗？”“房贷放缓会算我违约吗？”

根据公积金断缴的时间长度，有不同的影响，不是说使用公积金买房之后就可以不用缴纳了。公积金贷款的利率，比商贷低了三分之一，有福利保障性质。所以，如果业主拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上；或者刚刚获批就停止缴纳公积金，有可能会被认为是骗取福利，将面临罚息，以及利率上浮的处罚。
一般来说，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必在担心公积金断缴问题，但需要注意的是，公积金是保障性住房制度，如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。
对此，各地的规定不同。有地方的政策是，在贷款之前必须将公积金补交齐全，贷款买房后如果公积金停缴则没有影响；而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定，要求按时补缴，否则收回贷款或转为商贷。
所以，如果业主买房后有停缴的意愿，**好打本地公积金中心的电话进行详细咨询。

看各地政策规定决定的，有些地区只要按时还款没有影响，有些地区自公积金中断自月起，即便每个月按总还款额来还款，公积金管理中心也会按月作出罚息处理。
　　只中断一两个月还好，如果自此长期中断下去，等待的将是积年累月的高额罚息处理（执行标准未确定）。同时，也会影响到还款者个人的信用纪录。

有贷款不能贷款买房吗，如果贷款没有结清的话，会增加自己的负债率，所以说有贷款可以买房，但是如果贷款的额度过高，对于贷款的申请有一定的影响。

有贷款也是可以买房的，如果贷款没有结清的话，会增加自己的负债率，所以说有贷款可以买房，但是如果贷款的额度过高，对于贷款的申请有一定的影响，特别是本身已经申请过住房抵押贷款，上一个贷款没有结清的时候再次申请个人住房抵押贷款，会按照二套房的政策执行，也就是说首付比例也不低于40%，而且贷款的利息也会上调10%。
在有贷款的前提条件之下，再次申请住房抵押贷款，未对申请人的还款能力进行审核，不仅仅是要求申请人有稳定的工作，特别是在收入方面需要能够覆盖整体负债的两倍以上，所以要多产生一些流水，来证明自己有足够的还款能力，证明可以还得上贷款，而且申请人除了符合其他的条件之外，也可以增加多个共同借贷人，来提升贷款通过率。

没有这样的事情，只要您的公积金正常缴纳一年以上，并连续三个月或者是半年内，没有出现补缴或者停缴的情况，都可以申请公积金贷款。

有贷款可以贷款买房。如果是贷款未结清，可以按照二套房新政策执行，只需低首付比例提高到40%及以上，把个人住房转让免征营业税的期限从购房超过5年下调成超过2年即可。
借贷银行一般看借款人的经济能力及信誉状况，如果是借款人有借贷且在还，能否再贷款依据本身状况，信誉良好，新旧借贷月还款之和小于月收入的50%就可以的。
为了不影响以后的生活质量和舒适度，在有贷款还要贷款买房的过程中，我们要量力而行，需要协调清楚还款方式，现在很多银行贷款买房主要是等额本息和等额本金两种还款方式，等额本金的优点是利息少一些，缺点是每个月月供高。
等额本息优点是每个月的还款压力小，缺点是总利息会高一些，大家可以根据自身情况选择合适的还款方式。

现在全款买房的人越来越少了，就算是全款买房比贷款买房要省钱一些，但考虑到实际情况，购房者想要买房子的话，存全款买房对于大多数的家庭来说难度非常的大，所以现在贷款买房的人占了很大一部分，大家都知道，申请贷款的时候，银行对购房者的要求还是挺多的，那么没工作可以贷款买房吗？贷款买房要注意什么呢？



没工作可以贷款买房吗？

相信在大多数人的观念中，想要通过贷款的方式购买房屋，购房者本身一定要有工作来保证稳定的收入。但其实没有工作也是可以贷款买房的，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低。工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好。

贷款买房要注意什么？

1、巧用公积金

现在很购房者都是交了个人公积金的，如果能够申请公积金买房的话，购房者就可以节省很大一部分利息，但购房者要注意，申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。另外公积金也可以提取出来补贴**款。

2、选对银行

通常情况下，购买期房的话，开发商都是有合作银行的，购房者就不能自己选择贷款银行，但如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。所以购房者要根据自己选择的房子来合理的安排，按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

3、量力而行

买房子不是一件小事情，购房者想要买房子可以，但是一定要注意根据自己的实际情况来选择。申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。目前两种基本的还款方式：等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、注意按时还款

办理完贷款之后，大家可不要掉以轻心，贷款申请下来之后一定要按时还款，是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

以上就是关于没工作如何贷款买房以及贷款买房要注意什么的介绍了，对于首次买房的购房者来说，经济不是很宽裕的话，基本上都是选择贷款的方式购买房屋的，虽然贷款买房会产生很多贷款利息，但是贷款买房这种方式也是有很多好处的，希望小编所讲的内容能够帮助到您。

有贷款可以贷款买房。如果是贷款未结清，可以按照二套房新政策执行，只需低首付比例提高到40%及以上，把个人住房转让免征营业税的期限从购房超过5年(含5年)下调成超过2年即可。

一个好的楼层应该怎么选择

达不到贷款的要求就不能够贷款，比如没有年满18周岁、没有完全民事行为能力，信用记录不好等。

征信不好，贷款分为几种情况
一、信息不实导致的征信不良，申请行政复议后，可拿到贷款 信息不实导致的征信不良，程度较轻的，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案，但终归来说解决完信息不实这个问题以后，拿到贷款相当轻松。
二、欠缴年费等造成的征信不良，开具非恶意逾期证明即可 有些人的征信不良是由个人还款逾期造成的，但还有一些相对无辜，是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。 遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，找银行开具一份非恶意逾期证明。 拿到这张通行证，你的申贷之路也会通畅无阻。
三、逾期次数没有超过相关规定的征信不良，银行会酌情放贷 不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。 而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。融360的小编只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。(有些银行只看2年内的征信情况)
四、可尝试抵押贷款 征信不良，如果走不通信用贷款这条路的话，你也可以尝试，抵押贷款。通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。 亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。

仅有一两次逾期银行一般不会拒贷，但是会适当提高利率。解决方法购房者多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行利率有优惠，在银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的。
两年内连续3次或累计6次的逾期，通常而言，银行在审批时会参考个人近2年次数，一般情况下若夫妻两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期将不能获得贷款。
需要注意的是，连续三次逾期的含义是，比如资金还款期限是一个月，三个月未还。累计六次，逾期一次，还了，又逾期，如此发生六次，解决方法就是发现逾期后要及时还上，并在未来24个月有良好的还款记录，用良好记录盖住不良记录。
所以不一定所有逾期的人购买房子都不会有贷款，关键到银行查看自己的征信，并且在平时也要保护自己的征信。