百科 绿化率大好还是小好 全国百科
问答 容积率大好还是小好? 选房看房
容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。在我们选择房子的时候,同时亦应当留意这个小区的容积率,容积率大好还是小好呢?这与房子的价格有关系吗?
容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,但是对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。因此,对于一个楼盘的容积率大好还是小好?那当然选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。
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问答 买房容积率大好还是小好 其他
从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,居住密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,居住密度越小,舒适度越高。对于居民来说,容积率越小,居住越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,绿化率不应低于30%。已有1个回答
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问答 房屋的容积率大好还是小好? 选房看房
房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。容积率大,说明地上建的房子多;容积率小,说明地上建的房子少,容积率过大会直接影响到小区环境和房屋采光。已有1个回答
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