资讯 交房费用细则 新房交房时要交哪些费用? 房价
问答 交房时需要交什么费用? 交房费用细则 新房交房时要交哪些费用 房屋交易
行政审批中心收的费用
行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说,非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收,个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
但由于各城市具体收费标准略有不同,所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过,由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的,所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。
开发商收的费用
开发商要收的费用有很多项,但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说,就是在商品房销售时,购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。
而且按国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》的规定,公共维修基金应在入住时交纳。其他时候开发商要求交时,业主有权利拒绝。另外,还有房屋产权登记费、证照印花税、工本费等,这些数额比较小,在这里就不详细赘述。
物业要收的费用
物业要收的费用有很多,具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等,这些是一定要收的。
另外,其它增值服务项目周转金或服务费,例如煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,朋友们可视自己情况来决定开不开,物业并不能强制要求您一定要开。不过,值得注意的是物业费需要在交房后才交,其他时间内物业无权收取。
新房交房时要交哪些费用是每一个准业主都要了解的事情,因为只有这样,才知道交房时哪些费用是必须交的,哪些费用是可以省略的。今天分享的内容就到这,希望对您的装修起到帮助。已有3个回答
问答 交房费用清单有哪些? 新房交房时要交哪些费用? 其他
一、新房交房税费有哪些?
1、契税
非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。已有3个回答
问答 商品房交房费用都有哪些? 其他
1、契税
一般契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
2、租房公积金
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
3、房屋登记费
房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。
4、其他费用
如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金。已有3个回答
问答 新房交房费用有哪些? 房屋交易
交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。这些费用是根据实际情况,以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异,或是没有违约的情况,也就不会出现补差款和违约金等费用了。
物业维修基金:建设单位出售商品房屋时,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。现为每平方米60元。
实际中房产证的费用通常是开发商代办,在收房时候可能会要求购房者交纳相关的费用,办理房产证交纳的主要费用有:
登记费:住房所有权登记费每套收取80 元;
交易手续费:新建商品住宅每平方米3元;
契税:普通住宅契税按照总房款1.5%收取,非普通住宅契税按照总房款3%收取
以上可以大概算下,具体根据各城市收费标准不一样。
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问答 商品房交房费用都有什么? 其他
购买商品房交房费用的费用为,费用如下:
(1)结算区,退款、以弥补房子的**后部分
第一件事就是面积结算。 (该区域为正负3%,金额或多或少。)虽然购买者在购买房产时已经知道了房产的面积,但是在测量面积之间仍然存在一些微小的差异。财产和购买合同。因此,在处理相关程序时,应根据测绘部门提出的《面积实测表》确定面积误差。如果房屋面积减少,开发商应根据合同中的具体协议将减少的房屋数量返还给业主,反之亦然。
(2)商品房交房费用的物业管理费
在大多数情况下,业主将被要求支付一年或六年的物业管理费。由于物业公司已从开发商接管社区管理,因此很快将为社区的后续建设和维护工作。因此,不仅物业公司收取某些物业费,而且这是物业公司减少经营风险的做法。这也是物业正常运作的重要先决条件之一。
(3)商品房交房费用的供暖费用
以西安为例。目前,西安的一些地区集体供暖,这笔费用将提前支付,但大多数社区不承担这笔费用。
(4)商品房交房费用的装修押金
房子交房后,在装修前支付给房产的押金一般在2000元左右。目的是限制业主私下改变房屋的一些承重墙和外墙,不遵守房屋的装修时间规定,无论建筑垃圾的处理是否在物业的指定地点,等等。装修押金可退还。
(5)商品房交房费用的建筑垃圾清理
根据该地区,总金额不超过每平方3元;按家庭收入,小户型(100m2以内),每户一般不超过200元,中等(101m2-150m2),每户一般不超过300元;大单位(151m2及以上),一般不超过500元。社区收费的具体标准可能略有不同,总费用基本上是几百元(特别是本地)。
(6)商品房交房费用的水、电、气、电缆、宽带等费用
a.如果在购买合同中明确说明供水、电动有线电视系统,并且没有明确说明在交付房屋时单独收费,则不应对相关项目收取、的初始费用。 。以武汉为例,在武汉,水、电力、煤气、有线电视是一个基础设施,购买合同一般会表明包裹在房子的交付中,相应的初始安装费用将不予支付。
b.宽带的初始安装费用必须自行支付,不同运营商的初始安装费用不同。
C.电费,以武汉为例,武汉目前的电费账单可以预存,也可以用同样的电费支付账单。
d.水费,一些社区预先存储,有些社区稍后使用。预付费通常会有一张水费卡,直接在社区支付。
e.燃气卡在收房时提。以武汉为例。目前,武汉市普遍采用预先存在的支付方式。已有3个回答
问答 商品房交房费用怎么算? 公寓住宅
、契税:A:购商品房,属个人购买自用普通住房的,适用优惠税率1.5%,按登记价计征;B、其他土地、房屋权属转移均按登记价的3%税率计征;2、印花税:属商品房的,按登记价值万分之五计征;3、《房地产证》贴花:按5元/本收取;4、登记费:申请人为个人的,按每证50元收取。 应为现在都是2证合一。费用由谁出由双方协商,一般B应该是由卖方出,A由买方出。已有4个回答
问答 交房时需要交什么费用? 新房交房时要交哪些费用? 房屋交易
对于购买期房的购房者来说,在买房中**值得期待的环节就是交房的时候了吧。花费了不少钱财,还等到了大半年甚至一两年的时间,终于等到了房屋交付,很多购房者兴冲冲的就去了,而自己却毫无准备。交房的时候购房者不仅需要提前了解相关知识,还需要准备一些费用,那么交房时要交哪些费用?
交房时要交哪些费用?
1、住房维修基金
对于购买新房的购房者来说,在买房的时候都是需要缴纳住房维修基金的,住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、物管费
物业管理费在购房者收房的时候就需要开始缴纳了,有些购房者收房后并没有及时入住,他们以为不入住就可以不缴纳物业费,其实这是错误的。业主收房后,就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下,业主是可以选择按月或者按季度来缴费的,但具体的物业管理费用要以合同约定为准。
3、面积测绘费
购房者在收房的时候会涉及到房屋面积测绘,因此可能会需要缴纳一笔房屋面积测绘费。面积测绘包括图测面积和实测面积,图测面积是指房子没盖好之前,需要把设计的面积去登记备案房子的面积,等房子盖好后,必须要把实际面积去相关部门备案,两者都需要请专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是,谁委托、谁收费。
4、其他各种收费
除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。
新房交房注意事项有哪些?
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,**后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
以上就是关于交房时要交哪些费用,以及新房交房注意事项有哪些的相关内容,就小编所知的话,不同的城市或者不同的开发商,对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同,比如,有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金,而有些购房者在交房的时候才缴纳。已有3个回答
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问答 交房交房时要交哪些费用 廊坊楼盘
交房不需要什么费用啊,就是物业管理费,装修保证金之类的已有1个回答
问答 商品房交房时要交哪些费用 收房验房
这个要看你们具体的合同的规定,不过一般来说大概的都有以下几种费用,你可以看看。希望对你有用。
1.契税 140的为3%
2.三证代办费 400
3.三证工本费 148
4.印花税 总价的0.03%
5.如果按揭,还有公证费和保险费,及按揭合同印花税。已有3个回答
问答 商品房交房时要交哪些费用 房产税费
你好,一是物业维修基金;二是天然气初装费;三是有线安装费;四是担保费;五是小费用了。
新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。已有5个回答
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问答 新房交房时要交哪些费用?
一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。已有3个回答
问答 交房时要交哪些费用 其他
在厦门办理收房手续时通常需要交纳如下交房费用:大修基金,建设单位出售商品房屋时,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳;其它费用:一部分交给开发商,另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;天然气安装费用;电话、宽带初装费;安防系统费用;
产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等.在办理产权证时需要缴纳:登记费:80元(买方),契税:1.5%(普通住宅);3%(非普通住宅)(买方),
交易手续费:新建商品住房转让手续费:每平方米3元,经济适用住房每平方米1.5元,由转让方承担。已有3个回答
问答 交房时要交哪些费用 其他
开发商收取的费用有哪些?
1、房款尾款:根据双方合同约定。
2、面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)。
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
物业管理收取的费用有哪些?
1、物业管理费用:以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用**高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)。
4、停车管理费。已有3个回答
问答 交房时要交哪些费用 房屋交易
大概会有以下费用:
1、契税。契税是业主取得产权证时向国家交的税,如果是首套房且面积90平以下(含90平)契税是总价1%;90平以上是总价1.5%,二套房都是3%。
2、公共维修基金。公共维修基金和物业管理费不同,它只用于住宅共用部位、共用设施保修期满后的更新、改造。公共维修基金税率是房屋总价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。
3、房屋产权登记费。房屋产权登记费是在办证时才收取的,住宅一般是80元/套,非住宅一般是550元/件,印花税:5元/本,工本费:10元/本。已有1个回答
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