• 问答 商品房《竣工验收备案》就是《竣工验收备案证》吗? 公寓住宅

    《竣工验收备案表》不是《竣工验收备案证》,它只是《竣工验收备案证》的一个中间环节,当然有《竣工验收备案证》的前提是有《竣工验收备案表》,购房者切不可混淆。
    同时购房在接房是还要检查有无《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这两书是购房者使用该房产及该房产内设备,并享受开发商提供的保修服务的凭证。

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  • 百科 竣工验收备案是什么 验房攻略

    baike14619
    竣工验收备案表是什么?竣工验收备案表指的是我国法律房地产行业的一种要求,在房屋建设完成时,必须进行竣工验收备案,由开发商、设计单位、监理单位、施工单位和勘察单位对此项工程验收,也就是常说的五方验收。
  • 百科 房屋竣工验收备案在哪里可以查 竣工验收

    baike31714
    一般情况下,可以到当地的住房和城乡建设部门查询房屋竣工验收备案。此外,也可以向开发商查询,在交房时,会有一份竣工验收报告,如果没有,则视为未通过。此外,在县级以上行政审批大厅的建委、网站上也可以查询是否已完成竣工验收备案,县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。竣工报名表由市住房和城乡建设部门签发。
  • 问答 不提供工程竣工验收备案,业主如何拒收房屋 其他

    提前挖好坑了,还往里跳。开发商不能提供竣工验收备案表的一律视为工程不合格,可以拒收。并要求开发商按每天多少的比列收取违约金。

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  • 问答 竣工验收备案在哪里查询 收房验房

    查询工程竣工验收可以通过以下途径:
    、开发商处交房会有竣工验收报告给到业主,没有的话,就是没有通过验收。
    、到县及以上行政审批大厅的建委窗口或者网站查询该项目是够办理了竣工验收备案手续
    县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。
    竣工备案表由当地住房和城乡建设局核发。
    《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(2000年4月4日建设部令第78号发布,2009年10月19日住房和城乡建设部令第2号修改)第四条规定:建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。
    建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为

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  • 问答 不提供工程竣工验收备案,业主如何拒收房屋?? 其他

    从法律条文表面看,工程竣工验收合格即可交付。
    验收合格是指建设方、施工方、设计方、监理四方验收合格;与质检站验收备案是2个概念。
    表面看,四方验收合格后,质检站验收备案前,开发商是可以交房的。
    但实践中,四方验收合格,不代表工程完全合格,质检站仍有权提出整改,整改期间是不宜交房的。
    这个问题比较复杂。

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  • 问答 没有竣工验收备案可以交房吗 收房验房

    没有竣工验收备案表是不可以交房的,按照国家的相关规定,如果没有通过验收并且无法提供竣工验收备案表,则无法顺利交房,因为竣工验收备案表是相关部门对于房屋建造结果的检验,如果检验不通过就无法发放备案表,这样的房屋大多数都存在有建筑问题,如果强制交付使用开发商是需要负法律责任的。除了房屋的质量要过关之外,还需要提供工程保修书以及一些其他的相关资料,通过验收之后才能够交付使用。
    交房时需要提供哪些东西
    1、如果是业主的话,记得要带购房合同,自己的身份证,以及合同中约定要带的东西,在收到收房通知的时候会给出具体的资料,最好是给物业或者是售楼部打电话核实一下。
    2、开发商的话需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
    3、在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。

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  • 问答 房屋竣工验收备案证明 收房验房

    发布单位:江苏省住房和城乡建设厅
    发布日期:2020年11月3日
    验收编号:JSYJ20201103-001
    本证明由江苏省住房和城乡建设厅发布,证明XXX(姓名)于2020年11月3日完成了位于江苏省XXX(地址)的住宅房屋竣工验收,符合国家有关法律法规要求,经验收合格。
    特此证明。
    江苏省住房和城乡建设厅
    2020年11月3日

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  • 问答 竣工验收备案是什么?有谁了解,谢谢! 其他

    开发商一幢楼才做几份原件,才二份是经建设局盖备案章的原件,一幢楼住户很多,你说开发商会给你原件吗,一般复印件也不会给,你不需要备案表,你在东莞建设网查一下交楼的房子备案否,就行了。

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  • 问答 请问,没有建筑工程竣工验收备案,能否退房? 房屋交易

    按规定,没有竣工验收备案的,当然不能交房。

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  • 问答 交房时的竣工验收备案有哪些内容? 收房验房

    **为了**化地避免购房者和开发商之间的纠纷,在购房者与开发商之间建立了一套强制性的验收标准,即建设工程竣工验收备案表。这个竣工验收备案表首先为购房者做了验收房屋的**基本工作,成为开发商房屋质量问题的第一把关人。
    它主要包含以下几个方面的内容:
    第一,工程的基本情况。
    第二,施工监理单位的意见。
    第三,竣工验收备案文件清单。
    第四,备注。
    如果开发商呈现在购房者面前的竣工验收备案表缺少以上内容的任何一项,那么这个楼盘就成了通常所说的“黑楼”。

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  • 百科 竣工备案竣工验收的区别 竣工验收

    baike26713
    在完成登记和竣工验收之间,最大的区别就是理念上的区别。在区别二者的差别时,所涉及的特定含义有很大不同。登记就是要准备各种材料,以备研究,而验收,就是负责检查房子的建造。不管是竣工备案,还是竣工验收,在施工中都要特别重视。只要符合国家的规定,这种房子就能达到施工的目的。
  • 问答 没有房屋竣工验收备案开发商是否可以交房? 收房验房

    竣工验收备案表在作为房屋交付使用时必须具备的前提条件时,如果开发商未能取得或不能向业主出示的,属于开发商未能交付符合合同约定交付使用条件的商品房,属于开发商的违约行为,业主有权拒绝收房。

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  • 问答 如何判断商品房竣工验收备案的真伪? 公寓住宅

    这商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及房屋管理部门的公章,您可以持该复印件向房屋管理部门进行真伪验证。

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  • 百科 竣工验收备案是交房的法定条件吗 交房须知

    baike15075
    《竣工验收备案表》并不是开发商交房的法定条件,之所以会有备案行为,其实是行政管理机关,为了管理方便所设定的一个条件,即便没有《竣工验收备案表》,但是只要能被确认交付房屋已验收合格,那就不应该认定该房屋不具备交付的条件。对于购房者来说,在收房之前需要查看以下《竣工验收备案表》,这个表格其实是建设部门为规范竣工验收备案管理工作所制定的一个表格。一般在工程竣工的15天之内,是需要到行政主管部门去进行备案的。
  • 问答 工程竣工验收报告范本? 收房验房

    我们公司的一个项目刚刚验收,报告是我自己写的,上级验收部门组织验收人员验收后签字通过了,你可以借鉴一下。
      新增中央投资项目竣工验收报告
      一、概述
      ********股份有限公司**********节能改造项目位于********(地理位置)。项目建设面积****平方米,总投资******万元。建设内容为*********(按备案证或核准证填写)。建设规模为*********(按按备案证或核准证填写)。
      本项目的建设执行标准为《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中二级标准、《工业企业厂界噪声排放标准》(GB12348-2008)中Ⅱ类、Ⅲ类标准以及建设项目有关节能的标准和机械设备制造相关标准。
      项目中涉及的******(核心技术、主要设备设施)由********股份有限公司自行设计制造,设备制作安装经该公司设备能源动力部与设备使用部门验收,达到了生产技术要求。土建施工由该公司下属的建安建筑工程公司建设,各项指标达到了建筑工程有关标准。
      该项目计划实施日期为2008年9月至2009年12月,实际实施日期为2008年9月至2009年7月,比计划日期提前完工。
      ********股份有限公司实施的“********节能改造项目”是我公司在行业文献和同行业先进企业的启发下,自主研发的节能技术改造项目。该项目是以“全自动控制的******工艺”为基础,以****机为主体设备,以****为模具制作材料的新型半成品成型工艺、设备。该项目取代了部分****工艺、设备。
      项目自2007年3月开始进行技术咨询,研讨,制造了样机,取得了较好的初步试验结果;2007年10月,公司设备能源动力部在样机的基础上优化了设备结构和工艺设计,形成了成熟的设计方案,并得到董事会的支持。2008年1月,公司董事会作出实施改造决议,责成设备能源动力部主持该项目的一切工作。2008年8月,改造工作开始启动,在公司下属*分厂首先制作安装了第一台样机。在详细测算了节能量之后,向**区发改局、环保局提出了项目改造实施申请;2008年9月,项目的主体设备预制工作全面展开。9月23日,公司取得了**区发改局《河北省固定资产投资项目备案证》(*发改投资备字[2008]45号),10月6日得到环保局对该项目环境影响报告表的批复意见(*环表【2008】061号),即向主管部门逐级递交了《节能技术改造财政奖励资金申请报告》,同时,委托河北省节能监察检测中心对项目的节能量进行了核定。
      由于该项目节能效果明显,而且能够有效减少污染物的排放量,受到各级政府行政主管部门的高度重视,项目被列为2008年中央投资项目。
      为了保证企业生产和项目实施的稳步进行,该项目采取以分厂、成型车间为改造单元,每一单元的****设备系统安装完成,试机并交付使用后,进行下一单元的改造。期间,除了液压系统、电控装置等标准设备需要外购,包括设备主体在内的其余设施均采取进购原料,自行制作安装的方式。
      下属*分厂水箱成型机的投入使用,显示了显著的节能效果。因此,公司加大改造力度。由于改造的准备工作充分,制作车间在工作中不断总结经验,加快了非标设备制作和整体安装速度,该项目得以提前完成。到2009年7月底,该项目完成了全部改造计划,20台高压成型机全部投入使用。
      二、项目建设管理情况
      1、投资管理情况:
      该项目总投资******万元,其中中央投资*****万元,******股份有限公司自筹******万元。项目资金于2009年7月30日前按时到位,中央投资于2009年9月3日到位,且全部用于该项目的建设。
      由于该项目以分厂为单位实施,各分厂所在注册公司设有专门账目,整体项目的账目由各分公司转入,入账手续及凭证完整,支出结构合理。
      按照投资管理办法,发改委对该项目出具备案证后,不存在概算核准等其他问题。
      2、项目变更管理:该项目在实施过程中未发生任何变更。
      3、施工和设备到位情况:
      项目所涉及的*******机投入使用前已经过*******股份有限公司设备能源动力部与设备使用部门对制作安装、试运行情况进行了验收,并做了详细记录。
      4、法律、法规执行情况:
      该项目本身属节能减排项目,项目涉及的******工艺较****工艺,消除了****过程带来的能源消耗和干燥设备造成的废气、废水、固废排放;设备设计制作并配置了可靠的安全连锁保险装置,可有效预防人身、设备事故的发生。
      5、投入使用情况:
      本项目是企业内部技术改造与节能改造项目,不涉及内部组织机构建立和人力资源变动以及生产物资准备等事宜。
      6、竣工决算情况:
      本项目分期分批且由公司内部单位负责实施,无总体竣工决算。
      7、档案资料情况:
      该项目的实施经过了公司董事会会议决策,并形成决议;公司设备能源动力部制定了详细的项目计划书;委托河北省建筑材料工业设计研究院编制了可行性研究报告(工程号:2008年8月404),同时向项目审批部门提交了项目简介和项目建议书;河北省节能监察检测中心于2008年10月8日出具了该项目的节能量核定报告;9月23日取得了**区发改局《河北省固定资产投资项目备案证》(*发改投资备字[2008]45号),10月6日得到环保局对该项目环境影响报告表的批复意见(*环表【2008】061号)。**区发展改革局于2009年5月8日下达本项目投资计划文件(*发改计划[2009]5号)及转发的**市发展和改革委员会《*发改政[2009]244号》文件。
      由于该项目涉及的核心技术为*******股份有限公司技术人员自主研发,项目的主体设备制作、工艺布置、设备安装、自动化程序编程等涉及技术机密,不宜公开,经公司董事会决定由内部单位负责实施,因此对项目不能进行公开招投标和委托监理,且不存在合同问题。
      该项目改造地点在原厂区生产车间内,不存在新征占地问题,原车间已取得合法土地手续,土地证号:**国用(2000)字第***号。
      根据项目的建设性质,规划部门对企业设备改造项目不出具任何证明文件。
      为保证项目实施,******股份有限公司与**区人民政府签订了《**市**区扩大内需中央投资“****节能改造项目”建设实施工作责任书》。
      项目涉及的主体设备投入使用前已经过****股份有限公司设备能源动力部与设备使用部门对制作安装、试运行情况进行了验收,并填写了《设备安装验收记录表》。
      项目实施过程中,设备能源动力部每月跟踪实施情况,并编制实施情况报告;定期向上级主管部门报送项目进度表及相关报表材料。
      项目完成后,***股份有限公司及时对实施情况进行了总结,对节能情况进行了自评,并出编制了自评报告;
      ****年*月,国家审计署对该项目进行了审计,对项目实施情况、项目资金与中央投资利用情况以及项目节能量进行了确认,投资到位情况和节能量得到了审核组认可。
      ****年*月**日,该项目通过了治理工程建设领域突出问题工作领导小组审查。
      以上档案资料齐备。
      附竣工验收委员会人员名单(会签)

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  • 问答 业主看到竣工验收备案就可以收房吗? 收房验房

    没有验收合格证书房子交得不明不白提醒一:各种收房资料要看齐 一些市民反映,由于对收房程序不太了解,收房时常碰到这样的情况:开发商通知业主正式宣布房子已经完工,并具备合同的各项交付条件。
    业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
    同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定的有出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。催促业主尽快收房出了问题再也不管提醒二:和开发商共同验收新房不少市民在合同上约定了收房期限,不按期限收房要交违约金,部分开发商利用这一条款催促业主收房,然后对房屋存在的问题就不管不问了。
    这个时候,业主出现问题就很难找到开发商。提醒:一定和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋,房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
    要求交齐配套费用否则不让进房查看一表应付所有项目所购房屋并未备案提醒四:仔细查看《备案表》 不少业主收房时看到了开发商的《竣工验收备案表》,但却不知道,自己买的那一栋是否已经备案了。
    按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。
    提醒:业主在收房的时候不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。
    收房附带苛刻条件要求交一年物业费提醒五:未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房时,会要求业主先交一年的物业管理费,才能收房。
    提醒:业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。
    特别策划:毛坯房验收要点及注意事项大盘点

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  • 问答 业主看到竣工验收备案就可以收房吗? 其他

    不一样,目前北京市采用的竣工验收备案表。但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”,因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾,甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,北京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条:住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:
    (一)城市规划设计条件的落实情况;
    (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况。
    (三)单项工程的工程质量验收情况;
    (四)拆迁安置方案的落实情况;
    (五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。第十七条规定:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行,经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后,建设部门对工程竣工验收采取备案制度,由建设单位自行组织验收。所以房屋竣工后,购房人要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产生一些矛盾。

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  • 问答 “商品房竣工验收备案”没有,开发商能交房吗? 收房验房

    房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:
      一,法定条件:
      建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
      二,约定条件:
      根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2.有完整的技术档案和施工管理资料;3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5.有施工单位签署的工程保修书。
      无论合同中是否写明提供《竣工验收备案表》,在交房的时候必须提交。

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  • 问答 小区目前暂未取得竣工验收备案,可以收房吗? 收房验房

    期房收到入住通知书了 可是没有下面的几样就找开发商,可以拒收。
    1,《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》
    2、《面积实测报告书》
    3、管线分布竣工图

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