• 问答 物业费收取标准 物业费怎么  其他

    你一年的物业费应该是:106乘以0.8再乘以12个月等于1017.6元,为什么交1015元,可以请物业人员给你解释。


    1. 概述:
    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
    2. 组成部分:
    (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
    (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
    (3)物业管理区域清洁卫生费用。
    (4)物业管理区域绿化养护费用。
    (5)物业管理区域秩序维护费用。
    (6)办公费用。
    (7)物业管理企业固定资产折旧。
    (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
    (9)经业主同意的其它费用。

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  • 问答 高层物业费怎么? 物业费收取标准 物业费怎么 房屋交易


    自从有商品房那一天起,业主与物业公司的纠纷就从未中断过,而物业费纠纷一直都是双方争议的焦点。物业费收费项目包括哪些,是否包含电梯费,怎么算等问题困扰着不少业主。本文就为您答疑解惑,帮您理清有关物业费的相关法律知识。物业收费项目包括哪些?

    根据现行法律规定,住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:

    1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

    2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

    3、绿化管理费;

    4、清洁卫生费;

    5、保安费;

    6、办公费;

    7、物业管理单位固定资产折旧费;

    8、法定税费。

    物业费包含电梯费吗?

    《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定,包含公共设施设备的运行维护费,说白了,就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

    也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,是不是就有问题了?

    这里判断是否收费有问题,需要看小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目,那收钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

    物业费怎么算,收取标准是什么?

    物业费的收取标准并不采取政府统一价,根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价,且小区业主都可以与物业服务企业进行协商,确定**终的收费标准。

    这里还要强调的是,物业费是不是贵与当地的实积情况有关,要看当地实行的是什么价了,有政府指导和市场调节价,政府指导价有政府的批准文件,市场调节价就是双方协商了,现在都要求实行招投标选聘物业公司,换句话说,也就是会以中标价为准。

    需要提醒大家的是交房时一般情况需要预交物业费,其他的费用有装修期间的费用

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  • 问答 收取物业管理怎么物业费收取标准 物业费怎么 其他


    2018年物业费收费标准:
    一级收费标准
    1.00元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率35%以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
    固定活动馆所300平方米以上;
    专用固定停车泊位1个/3户;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    二级收费标准
    0.75元/月.平方米(已包含税、费)
    【基础条件】
    小区封闭;
    有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
    绿化率30%以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;
    固定活动馆所200平方米以上;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
    体育活动场地不少于一项设施。
    【公共秩序维护】
    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
    【保洁服务】
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。
    8、公共区域玻璃每月擦洗2次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
    三级收费标准
    0.50元/月.平方米(已包含税、费)

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  • 问答 物业费如何收取? 物业费怎么 房屋交易

    物业管理简单的说,就是为了给居住在小区的所有住户提供一个良好的生活秩序和环境,您只需要按规定缴纳一定的物业管理费,具体来说,就会有专业的团队日常为您提供专业的服务,解决您的居住环境问题。下面由合和社区小编为大家讲解:小区物业费怎么算?物业纠纷中收取物业费的基本常识!

    一.小区物业费怎么算

    小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定,小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等,当然,如果电梯及水泵的电费可以另外收取(具体收取标准另外约定),但要从物业管理费中扣除,或者说,物业公司收取的标准应该降低。也就是说,所谓的水电公摊,如果是在单元内电梯、水泵等维护以外,应该是在物业管理费之内的,否则,不是要收“绿化公摊”、“卫生保洁公摊”了?

    小区物业费可以**多预收一年,但如果业主没有入住的,应当按照标准的70%收取。收取的起算期间为:建设单位向业主送达交付使用通知之日起满1个月后,即为2005年1月30日,之前的物业管理支出应当由开发商支付。

    二、物业纠纷中收取物业费的基本常识!

    1.物业管理服务不到位业主就拒交物业管理费的主张是不合理的

    物业管理企业向业主收取物业管理费包括很多具体项目,如保洁费、保安费、绿化费、生活垃圾外运费、化粪池清淘费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等等.业主认为物业公司管理不到位通常是指保洁、保安、绿化方面,如果这些方面确实与物业服务合同约定的标准差距明显时,根据有关规定,业主可以要求减收物业服务费,但不能拒交,因为物业管理企业客观上提供了一定的服务,业主拒交物业费的主张是不合理的.

    2.业主委员会未按法定程序招聘物业管理企业,业主仍无权拒交物业管理费

    按照《物业管理条例》的规定,未经业主大会决议,无论是物业管理委员会还是业主委员会,均不得擅自选聘或解聘物业管理企业.但即使这种情况发生了,单个业主也不能以物业公司进入不合法为由,拒绝向给小区实际提供物业管理服务的物业管理企业交纳物业费。因为由单个业主来否认物业管理企业与管委会或业委会订立的物业服务合同,本身就违法了.在《合同法》上,这种物业管理合同实际上仍处于一种效力待定状态,假设之后召开的业主大会决定承认这份合同,则该合同就具有合法效力;即使业主大会**终决议否定了这份合同的效力,业主也应根据物业公司已提供的事实服务,交纳相应的物业费.如果业主对物业公司的服务存有异议,应通过建议召开业主大会的渠道解决,采取拒交物业费的方式不当

    3.与物业管理公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费

    根据《物业管理条例》规定,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一,作为业主大会执行机构的业主委员会,可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这份合同对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每位业主单独订立合同。另外,即使物业管理企业与业主委员会或业主均未订立服务合同,但物业管理企业提供了事实的物业服务,业主事实上接受了服务的,物业管理企业仍可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。以上就是小区物业费怎么算?物业纠纷中收取物业费的基本常识!物业管理知识介绍!合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能,致力于打造和谐社区,破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈,有效提升业主满意度,促进物业行业健康快速发展。

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  • 问答 物业费收取标准什么?物业费包括什么? 房产税费

    物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定,并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
    建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业,物业管理服务费按应收标准的70%收取。
    物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用,由建设单位承担;物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费,由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定,物业管理部门不得随意更改及重复征收。

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  • 问答 物业费收取标准什么 物业费包括什么 房产税费

    不管是买房还是租房,我们每个月都要交物业费,可以说物业费和我们每个人息息相关。那么物业费包括什么?物业费收取标准是什么?

    物业费包括什么 物业费收取标准是什么
    一、物业费包括什么 
    大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?
    1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
    2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。
    3、居住小区区域内的秩序维护费用。
     4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    6、办公费用
    7、物业管理企业固定资产折旧
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
    9、经业主同意的其它费用
     注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本
     二、物业费收费标准  
    有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
     绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
     固定活动馆所 300平方米以上
     专用固定停车泊位 1个 /3户;2 m!
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
     固定体育活动场馆不少于二项设施。`
    公共秩序维护:   1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。
     保洁服务:
    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭
    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。
    3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。
    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。
    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
    7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。
    8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

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  • 问答 物业费包括什么物业费收取标准是怎样的? 房产税费

    物业费包括:
    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;


    2、物业管理区域绿化养护费用;


    3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:


    4、物业管理企业固定资产折旧;


    5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;


    6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;


    7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;用于物业维修服务所需的费用。


    8、经业主们同意的其它费用;


    9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

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  • 问答 物业费收取标准什么 物业费收取标准如何确定 政策法规

    不同的物业管理公司的物业费收取标准是不同的,同一家物业公司为业主或用户提供不同的服务项目,物业费收取标准也不同。目前物业费收取标准没有统一的硬性规定,一般是由国家规定**高限价,开发商自定具体价格。物业费收取标准为:一级收费2.4元/平方米,二级收费1.8元/平方米,三级收费1.4元/平方米,四级收费1.1元/平方米。

    物业费收取标准的确定要遵从一些原则:1、不违反国家和地方政府的有关规定。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。
    3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
    4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。5、公平原则。二、购房者为避免物业管理纠纷,可采取如下措施:1、签署物业管理公约时,应就有关收费的条款仔细审核,有不合理的要经过协商修改后才能签署;
    2、入住时一定要严格验房,查验建筑工程质量验收合格证,并实地看房,有问题的及时向房地产开发企业提出,并妥善解决;
    3、房屋在保修期内出现质量问题的,及时与房地产开发企业联系,敦促其采取措施修复;
    4、尽早成立物业管理委员会,签订物业管理合同,对住、管双方的行为加以规范、约束。
    而住宅物业服务收费标准包含以下部分:①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;②物业共用部位,共用设施设备的日常运行、维护费用,电梯的运行、维修和运行电费(不包二次供水加压电费);③物业管理区域清洁卫生与生活垃圾处理费;④物业管理区域绿化养护费用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥办公费用;⑦物业管理企业固定资产折旧;⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;⑨经业主同意的其他费用。

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  • 问答 物业法规定,物业费有哪些构成?物业费构成,物业费包括什么收取标准什么 其他

    物业费包括哪些:

    1.物业服务人员的工资,业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资,福利、加班与服装费等。

    2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用,其中有电梯,小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率,电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

    3.物业管理区域清洁卫生费用,包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁

    4.管理区域秩序维护,其中有小区安保巡逻等。

    5.物业管理服务固定资产折旧费。

    6.和业主协商的其他费用。

    物业管理费的收费标准原则如下:

    1、不得违反国家和地方政府的有关规定。

    2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定,收费标准过高,住户承受不了,也不容易取得住户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

    3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

    4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

    5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用,谁付费,谁受益,谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户,都应该为其所用的物业支付管理费,使用得越多,付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

    相关法律规定

    根据《物业管理条例》第41条的规定:“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定”。

    **高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定:“物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。”

    已有3个回答

  • 问答 物业费收取标准 房产税费

    其实你问的这个问题,会经常发生,你习惯了就好了,我现在住的小区也是你说的这种情况,已经见怪不怪了,物业会告诉你,一期和二期的住宅档次不一样,所以服务就不一样,一期的房价和二期的房价也是不一样的,其实物业收费是有一个标准的,主要看你园区的业主有多少人,在看园区是什么样的规模,向我知道沈阳的园区是必须的在多大面积以上,必须有业主会所,达到这个标准,物业费可以收1园到1.5园之间,甚至更多,我想你的物业公司应该是有文件的,(没有的话那就更好了)我建议你可以联合业主委员会去找物业谈一下,你们有权利更换物业的权利,你们可以从物业的服务和物业费不匹配角度去谈,业主委员会都是你们小区的业主,是每个小区必须都有的,你和他们联系一下吧,没有问题的%7E!

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  • 问答 物业费从哪天收?物业费包括哪些 有什么收取标准 其他

    应该从办理房产证之日起交。根据《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳

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  • 资讯 小区物业费包括什么?2020年小区物业费收取标准 知识

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    小区物业费包括什么?2020年小区物业费收取标准怎么样?买房需要了解小区物业水准和物业费收取相关情况。物业费收取相应反映了该小区物业的水准。品牌物业公司的物业费往往收取的比较高。小区后续的维护和修缮主要靠物业。一个好的物业可以减低房屋的损耗,延长小区房屋的使用寿命。其重要性不言面喻。因此我们不要因为小区物业费用影响我们对楼盘的购买意向。
  • 问答 物业法规定,物业费有哪些构成?物业费构成,物业费包括哪些,收取标准什么 其他

    物业费是由物业公司根据项目的情况指定的,中包含公共区域的清洁、秩序维护,公共设施的维护检、公共场地的管理等方面;费用高低根据管理项目的所需成本与政府指导价而定,不是固定的,没有特定标准。

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  • 问答 物业费收取时间 房产税费

    物业费的收取时间不是竣工之日,而是正式交房之日,当开发商合法交房之日才是,如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。
    至于说竣工验收之日算物业费是不对的,竣工只能说开发商工程合格,但是所有权还是在开发商手里,物业费还是开发商交的,当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里,这是业主才开始交物业费的。
    依据就是房子的所有权的转移问题,所有权在开发商那里就要开发商交。

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  • 问答 商场物业费包含哪些?商场物业费收取标准 其他

    物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。
    还有垃圾清理,公共区域花草植物的养护费用。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。针对不同的物业,存在不同的收费,部分物业存在政府指导价。在四级物业费收取标准中,除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也有一定的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。
    物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点,可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
    法律依据:《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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  • 问答 物业公司收取物业费应用在哪里?物业费构成,物业费包括什么收取标准什么 其他

    一、物业费包括什么

    大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?

    1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住

    2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。

    3、居住小区区域内的秩序维护费用。

    4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

    6、办公费用

    7、物业管理企业固定资产折旧

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

    9、经业主同意的其它费用

    注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本

    二、物业费收费标准

    有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房

    绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;

    固定活动馆所 300平方米以上

    专用固定停车泊位 1个 /3户;2 m!

    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

    固定体育活动场馆不少于二项设施。`

    公共秩序维护: 1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"

    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

    保洁服务:

    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭

    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

    3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。

    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。

    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

    7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。

    8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

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  • 问答 物业费包括什么服务,每个小区的物业费收取的? 其他

    小区物业费包括:

    1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

    2 、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。

    3、居住小区区域内的秩序维护费用。

    4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

    5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

    6、办公费用。

    7、物业管理企业固定资产折旧。

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

    9、经业主同意的其它费用。

    注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

    物业费收取标准

    有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房;
    绿化率 35%以上(包括水面);
    绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
    固定活动馆所 300平方米以上;
    专用固定停车泊位 1个 /3户;
    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
    固定体育活动场馆不少于二项设施。

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  • 问答 物业公司收取物业费应用在哪里?物业费构成,物业费包括哪些,收取标准什么 其他

    包括卫生费 物业管理费(人员工资 公用水电 折旧管理费用 公用绿化投资 垃圾转运费用 公用维护包括绿地 路面 公用维修 。
    实行政府指导价的物业服务收费,由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素,制定相应等级的基准价和浮动幅度,并定期公布。

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  • 问答 物业费收取怎么 注意事项

    物业费计算为:建筑面积×每平方价格×一年十二个月=价格

    所以你的物业费一年为:82*1.3*12=1279元

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  • 问答 天津物业费收取标准什么 天津物业费收取标准怎么 政策法规

    《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》明确规定了天津物业费收取标准的规定,网友可以对照了解一下!
    第一条为了规范我市普通住宅小区物业管理服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)和《天津市物业管理条例》等有关规定,结合本市实际,制定本办法。
    第二条 本市行政区域内除别墅、酒店型公寓等高档住宅以及廉租住房、整修后实施物业管理的旧楼区以外的住宅小区,且采取包干制形式确定物业管理服务标准和收费标准的适用本办法。
    第三条 物业管理实行有偿服务。物业管理服务收费应当按照与物业管理服务内容、服务标准、服务质量相适应的原则确定。
    第四条 物业管理服务收费包括物业管理服务费、特约服务费和代办服务费等。
    第五条 物业管理服务费是指物业服务企业接受开发建设单位、业主大会的委托,依照物业服务合同约定对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行养护和管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序所收取的费用。
    物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
    物业管理基本服务费是指普通住宅小区物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
    机电设施设备日常运行养护费是指普通住宅小区物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。
    第六条 代办服务费是指供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等专业经营服务单位,将服务和收费事项委托给物业服务企业,并支付给物业服务企业的服务费用。代办服务费由委托双方协商确定,并在代办协议中明确,不得向业主收取。
    第七条 特约服务费是指业主、使用人委托物业服务企业提供物业服务合同约定以外的服务所支付的费用。特约服务费由委托双方协商确定。
    第八条 普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价,按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理,各等级收费标准为中准价格。
    开发建设单位、业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动,上下浮动幅度不得超过20%。
    第九条 普通住宅小区机电设施设备日常运行养护费,由开发建设单位、业主大会与物业服务企业根据本小区具体情况另行协商确定。
    第十条 普通住宅小区物业管理基本服务费政府指导价格标准,由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门适时调整,并向社会公布。
    第十一条 实行前期物业管理的普通住宅小区物业管理基本服务费,由开发建设单位与选聘的物业服务企业从四个等级中选择相应级别的服务标准和收费标准,并在双方签订的《住宅前期物业服务合同》中予以明确。
    第十二条 开发建设单位在售房时应当向购房人明示《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》。购房人在购买新建房屋时,应当首先对《住宅前期物业服务合同》和《临时管理规约》的内容予以书面确认,并受其约束。
    第十三条 成立业主大会的普通住宅小区,业主大会与物业服务企业应当根据本办法规定的物业管理基本服务费政府指导价格标准,结合小区前期物业管理情况和设施设备的使用现状,协商确定小区物业管理服务标准和收费标准。协商时,可以分单项跨等级选择组合服务标准和收费标准,也可以直接选择某一等级的服务标准和收费标准。
    第十四条 物业服务标准超出或低于《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》规定范围的,物业管理基本服务费由开发建设单位、业主大会与物业服务企业参照物业管理基本服务费政府指导价格标准另行协商确定,并在物业服务合同中予以明确。
    第十五条 物业服务企业与开发建设单位、业主大会签订物业服务合同后15日内,由物业服务企业以书面形式将本住宅小区物业管理服务标准和收费标准等情况送项目所在区县价格主管部门。
    第十六条 物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算,按月交纳。物业服务企业与业主有预收约定的,从其约定。
    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
    第十七条 在前期物业管理期间,物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用,由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费,由业主承担;但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的,由开发建设单位承担。
    第十八条 物业服务企业应当按照明码标价的规定,在经营场所或办公地点醒目位置公开标示服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等相关情况。
    第十九条 物业服务企业已接受委托实施物业管理服务并收取相应服务费用的,其他部门和单位不得向业主重复收取性质或内容相同的费用。
    第二十条 价格主管部门会同物业管理行政主管部门,应当加强对物业服务企业执行物业管理服务标准和物业管理基本服务费政府指导价格标准情况的监督和指导。
    第二十一条 物业服务企业违反国家和本市物业管理法规及相关规定的,由物业管理行政主管部门或相关行政主管部门根据国家与本市的有关规定予以处理。
    物业服务企业违反规定自行提高收费标准的;向业主收取代办服务费的;不按规定实行明码标价的价格违法行为,由价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。
    第二十二条 本办法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物价局、天津市房管局印发的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》(津价房地〔2003〕394号)同时废止。

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