• 问答 土地合并的使用年限如何?房屋土地使用权年限如何计算? 其他

    土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

    据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。

    根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

    工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

    教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

    商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

    综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

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  • 问答 土地合并的使用年限如何?房屋土地使用权年限怎么计算? 其他

    土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

    据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。

    根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

    工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

    教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

    商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

    综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

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  • 问答 土地使用权多少年? 土地使用权摊销年限是多少年? 产权产证


    若该公司自建自用房屋使用的购入土地:
    (1)购入时
    借:无形资产——土地使用权
    贷:银行存款
    (2) 筹建期间,每月/季度应按不同建设项目使用的土地计提摊销(资本化):
    借:在建工程——××(项目)
    贷:累计摊销——土地使用权摊销
    (3)房屋建筑物达到可使用状态后,每月应按土地用途和摊销额:
    借:管理费用/制造费用/其他业务成本
    贷:累计摊销——土地使用权摊销


    核算依据:

      首先,该公司应判断是否应作为无形资产入账核算。《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》第三条第一款规定,无形资产,指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。第四条规定,无形资产同时满足下列条件的,才能予以确认:(一)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;(二)该无形资产的成本能够可靠地计量。企业购入土地符合资产的确认条件,应作为“无形资产——土地使用权”入账。
      其次,判断该土地的摊销期限。《企业会计准则第6号——无形资产(2006)》第十七条规定,使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。
    我企业的经营期限是30年,土地使用权的期限是50年,请问我应该按照哪个年限去摊销呢?
    根据上述规定,无形资产摊销的主体是企业,经营期限为30年的企业,投资合同中,土地可供使用的期间不超过30年,不能按照50年摊销。
    后续管理涉及到土地使用税及房产税的处理,土地使用税按照《国有土地使用权出让合同》约定的交付时间或合同签订的次月缴纳土地使用税,房产税按照房屋的使用用途缴纳房产税,房产税2种缴纳方式,一种是从租计征,一种是从价计征。

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  • 问答 土地使用权年限的定义?什么用地土地使用权年限各是多少? 产权产证

    土地使用权年限

    土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

    根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    居住用地70年;

    工业用地50年;

    教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

    商业、旅游、娱乐用地40年;

    仓储用地50年;

    综合或者其他用地50年。

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  • 问答 何为土地使用权?土地使用年限到期后怎么办 其他

    土地使用权到期后,您应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还是自己的。2
    ,《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。3
    ,按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。4
    ,到目前为止,国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
    ,全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。“建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费
    。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。”6
    ,住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题,关系到广大群众的切身利益,全国人大法律委员会研究认为,这一问题需慎重对待,目前以不作规定为宜。届时,可以根据实际情况再作慎重研究。因此,建议删去土地使用费的规定。
    而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题,法律委员会经研究,建议将草案五次审议稿有关规定修改为:“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

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  • 问答 土地使用权如何计算?房屋土地使用权年限如何计算? 其他

    土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

    据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。

    根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

    工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

    教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

    商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

    综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

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  • 问答 土地使用权使用年限是多久的? 其他

    土地使用权年限在《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;
    工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限**高不超过70年;
    砖木结构的房屋,其土地使用年限**高不超过50年。依据上述规定:住宅用地**高年限不超过70年。在**高年限内所定土地使用年限,应当允许。城市房地产管理法规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用为国有土地后,该幅国有土地的使用权,方可有偿出让。

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  • 问答 土地使用权剩余使用年限怎么算 其他

    您好,不同的楼座可能有不同的土地年限,有70,50,40年之分,要知道房屋剩余多少年,首先要知道该房屋的土地总年限是多少年的,再搞清楚该房屋所在的楼盘,什么时候拿的地,产权年限减去拿地年数就是剩余的使用年限。
    要查拿地时间,**好是拿着房产证去交易大厅开具一份房屋建成年代证明,上面会清楚写清房屋的具体信息。

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  • 问答 土地使用权剩余使用年限怎么算 产权产证

    一般住宅的适用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:

    (一)居住用地七十年;#(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

    《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。


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  • 问答 农村土地使用权年限 产权产证

    依农村土地承包合同为准。
    您先看看您到期了么
    要是没到期就打官司

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  • 问答 土地使用权摊销年限是多少年 政策法规

    土地使用权摊销年限一般是70年。
    土地使用权摊销年限一般是根据企业会计制度和企业会计准则的规定:

    如果是企业取得的土地使用权,应当按企业实际支付的钱款作为实际成本,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销,土地使用权摊销年限一般为70年,你可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中;

    企业如果因利用土地建造某项目时,应该将未摊销完的土地使用权的价值全部转入在土地建造工程上的建工程成本。

    总人言之,土地使用权的原则是根据国家相关法律制定的,以及土地使用权摊销期限是可以很长的,但实际摊销中,由于转入建造项目成本,所以土地使用权摊销期十分有限。

    拓展资料
    土地使用权摊销原则

    1.如果土地使用权是用于开发建造厂房等自用地建筑物时,土地使用权的价值不与地上建筑物价值合并计算其建筑的成本,该土地使用权而作为无形资产来核算;

    2.如果房地产开发商所取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时,该楼盘建筑的土地使用权价值应当计入该楼盘建造的房屋建筑物成本中;

    3.企业外所购买的房屋建筑物所支付的钱款中应该包括土地使用权的价值以及所购买的房屋建筑的价值的,一般应该对实际支付的价款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用权之间进行分配;

    4.如果确实无法在该地上建筑物和土地使用权之间进行合理分配,才全部作为固定资产核算分摊。

    5.如果是无形资产进行摊销一般是计入当期买卖的损益,自用的无形资产应该计入管理费用中,一般用管理费用--无形资产摊销和累计摊销者两种方法进行分摊。

    6.如果是该土地使用权是用于出租的就该计入其他业务成本,一般用其他业务成本和累计摊销者两种方法进行分摊。

    7.还有一种情况是如果无形资产中包含的经济利益,并且是通过所生产的产品实现,那么就应该要计入产品的成本,一般用生产成本等相关科目和累计摊销者两种方法进行分摊。

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  • 问答 土地使用权年限问题(急!!!) 产权产证

    这个在我们国家还没有明确规定,即使是国有产权的房子也是70年的使用权限,现在还没有发生过国家收回产权的案例。

    已有3个回答

  • 问答 土地使用权出让年限有哪些? 产权产证

    居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地五十年;综合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期满时中请续期,可重新剑订合同,支付出让金,并办理登记,而继续享受土地使用权。

    已有2个回答

  • 问答 住房土地使用权年限有多久? 产权产证

    土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限,依据土地性质的不同而年限不同。
    根据《农村土地承包法》第二十条,耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
    居住用地70年;
    工业用地50年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地40年;
    仓储用地50年;
    综合或者其他用地50年。

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  • 问答 土地证的使用权年限 产权产证

    如果土地的使用期到了,你的房子有二种情况:第一:补交地价,可以继续使用该土地.第二种:折了你的房子,土地你就没有使用权了,但国家会对土地上面的房子作一定补偿给产权人.也就是通常我们所说的回迁房.

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  • 百科 房产行业土地使用权年限多长 产权/核验

    baike44895
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,不同用途的土地使用权年限有所不同,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,仓储用地为50年,综合或其他用地为50年。土地使用期限到期时,土地使用者可以申请续期,住宅土地使用权则有自动续期的规定。
  • 问答 土地使用权摊销年限是怎么算的? 产权产证

    土地使用权摊销年限;根据企业会计准则和企业会计制度的规定: 1。企业取得的土地使用权,应当按实际支付的价款作为实际成本,计入无形资产科目。 2。入帐后,自当月起,根据取得的土地使用权规定的年限(一般为70年,你可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定),分期摊销计入企业管理费用。
    3。企业因利用土地建造自用某项目时,应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以,虽然土地使用权的摊销期限可以很长,但实际摊销中,由于转入建造项目成本的原因,摊销期十分有限。

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  • 问答 如何查询土地使用年限? 怎么在网上查土地使用权 产权产证

    隔壁老王的表姐的大姨爹的侄子的表舅的同学



    花了一辈子的积蓄买房



    刚刚还掉贷款



    土地使用权又到了















    盆友,你造吗



    房屋其实不存在是要年限的概念



    But



    房屋所占的土地则存在使用年限的问题





    你真的了解



    房屋所有权和国有土地使用权吗



    一般来说



    房屋产权



    由房屋所有权和国有土地使用权两部分组成。





    房屋所有权



    属于个人产权,是私有财产权的一种,年限是永久的。



    土地所有权



    1、城市市区的土地属于国家所有;

    2、农村和城郊的土地,除法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;

    3、宅基地、自留山,属于农民集体所有。



    土地使用权

    国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。



    土地使用年限

    (这里只针对国有土地,不包括农民集体所有的土地)居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。



    对于生活在城市的筒子们来而言,真相是:


    土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。



    简而言之



    想要快速知道自己房屋的土地使用年限



    去当地房管局进行查询鉴定即可



    TIPS



    查询前请携带好相关证件



    每个区域的房管局查询要求不一



    **好建议去查询前先打电话到当地房管局咨询一下。

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  • 问答 如何查询土地使用年限? 怎么在网上查土地使用权 房屋交易

    上周,《范大姐帮忙》房产帮忙记者小毛,特意去了一趟临安,他曾关注了当地北润家园业主反映的一个情况。业主们说,他们的房子土地使用权年限有问题。小毛进行了采访后,发现其带有历史遗留因素在里面。那么,小区业主反映的这个问题,能解决吗?小毛对这件事做了追踪。






    (帮忙闪回)








    临安市北润家园业主:

    我的房子,毛坯房的价格,加上税收,加上车位,加上装修的成本,在这个基础上,亏本20万还是没人接受。







    临安市北润家园业主:

    做生意的时候去抵押 ,(银行)明确告知,你是北润家园的房子,抵押不值钱的。


    临安北润家园的业主说,现在他们遇到的实际情况是,2014年下半年交付的房子,以原价都卖不出去,抵押也不值钱。而所有问题就出在土地使用权年限上,因为他们的房子只剩下了36年的土地使用权。不过就在购房合同上,帮忙记者发现,开发商已经明确告知业主们,房子的土地使用权年限,既然如此,业主们为什么还要找到我们呢?






    临安市北润家园业主:

    签合同那天,我发现问题了,土地使用权才50年,我就问了,售楼人员说,这个你不要担心,证是政府发的,是不会有问题的。

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  • 问答 商铺有土地使用权年限 其他

    1、一般来说,全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期,所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规,不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样,应该缴纳土地出让金来进行产权续约,不过这都是几十年以后的事情了。
    2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋,按此推算,如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年,是从开发商购买那块地开始算起。
    3、如果花了一年时间建好,并交付之后,相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单,如果选择按揭的话, 签合同时看清楚合同里的条款,还要看开发商的证件是否是真实的,齐不齐全。
    4、房屋用地的土地使用时间为50-70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。

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