物业税

​ 自今年3月《房地产登记条例》生效以来，有关房产税即将开征的消息已经传开。会否征收物业税?征款的具体时间表将于何时公布?买房会对老百姓有什么影响?以下整理了物业税征款的*新消息，一起来看看如何计算物业税。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
　　物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
　　据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了?70－1?／70＝98．57％，表现在房价中，成本就下降了50％×98．57％＝49．29％。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10％份额据为己有，也有39％以上的降低幅度。

物业税如何征收？
物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
征收物业税有对普通住宅和非普通住宅的区分。国家鼓励90平方米以内户型的开发和消费，不干预90～140平方米房型的开发和购买，但是对140平方米以上大户型的开发和销售却是一直持抑制态度。因此，目前部分认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。
目前空转的物业税试点有两种计算模式：如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租、用，就以 的18%为基准，征收12%的物业税。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者 套房产可能会采取或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。

　什么是物业税？
　　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
　　目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。
　　物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。
　　据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50％多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了?70－1?／70＝98．57％，表现在房价中，成本就下降了50％×98．57％＝49．29％。考虑到需求提高导致发展商在经营中的其他因素，将其中的10％份额据为己有，也有39％以上的降低幅度。
　　有关专家认为，物业税开征后，由于把原来交易环节征收的税费稀释到了拥有环节，所以房价会有所下降，但不太可能下降四成那么多，因为房价主要受市场供求关系影响。
　　征收物业税，会使房屋初始价格比较低，但是购买后每年都要承担一定的物业税，物业税成了未来的预期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人担心"买得起住不起"的情况将大幅增加。刘桓表示，这种担心大可不必，因为从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。因为住房是准公共产品，如果一个人拥有基本住房以外的房产，也就意味着他占用了别人的资源，所以他应该为此付费。另外，目前投资者投资股票、基金、债券等产品都是要付出一定费用的，而惟独只有投资房产不付费，这对投资者来讲也是不公平的。

【本资讯是由河源房产网提供～】买房*逃不过的应该就是税了，哪么河源吉屋网小编*就跟大家家一起来掰扯掰扯什么是房产税？什么是物业税？物业税和房产税的区别是什么吧～

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。　
目前试点的城市当中都有不同的“空转”方案，**终选取哪个方案还不得而知。其中一个方案是，针对商业地产采取跟目前房产税一致的征税办法，即对于自用房产按房价原值的70%，乘以1.2%的税率计算，而对于出租用途房产按租金的12%计算。针对个人非营业性住宅，则区分为自住和投资两种，其中自住用途的免税，投资用途的(包括超过一定面积的，或者超过一套住房的)要征税，征多少还未明确，“但出于抑制投机的目的，税率不应太低。”　中央财经大学税务学院副院长刘桓呼吁开征物业税要先听证，“税负太重老百姓受不了，也打压了楼市正常发展;太轻却起不了抑制作用。”物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的**而提高。 该税种尚未实施，原计划先在北京一地进行试点，但是到现在北京也没有开始真正实施。 **好咨询当地的房管部门是否确实有该税费，以免上当。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

房地产税，也叫房地产税，是指土地、房屋等不动产，它的承租人或拥有者必须每年交纳一笔税收，并根据房地产的市场价格上涨，征收的税费也相应增加。比如说公路、地铁等开通，那么周边的房地产就会涨价，而房地产税也会跟着上涨。

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

物业税现在基本要推广向全国，开始可能空转，就是不实际征收。不过今年实际征收物业税的话，**可能的结果是从非住宅房产开始，住宅的话今年不一定。
关于房价的话我觉得要分具体的地区，中心城市房价下跌的可能基本为零，优势资源日趋集中引发土地价值日益提高，房价也会相应上升，这个趋势不会以政策导向的影响产生根本性影响。

物业税现在基本要推广向全国，开始可能空转，就是不实际征收。不过今年实际征收物业税的话，**可能的结果是从非住宅房产开始，住宅的话今年不一定。
关于房价的话我觉得要分具体的地区，中心城市房价下跌的可能基本为零，优势资源日趋集中引发土地价值日益提高，房价也会相应上升，这个趋势不会以政策导向的影响产生根本性影响。

租的话，位置一般的50平方租4000-6000吧

上海富客斯豪布斯卡名品村，是完全按照欧洲**为时尚的OUTLET购物村规划理念和运营模式开发建设的。项目占地约130亩，东西长1000米，街区平均宽度17米。名品村分为A、B、C三大区域：其中A区为国际品牌区；B区为运动休闲区；C区为国际家居和配饰区，许多国际知名的家居、钟表、刀具等配饰品牌将首次向中国消费者展示。

物业相关的一些税收

物业税 物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高

购房印花税是指:你与开发商签订了购房合同,按照购房合同中的购房总金额的一定比例所缴纳税款叫购房印花税。只要签订了合同的双方,都要按照合同的一定比例缴纳印花税。

我**近在做物业税的论文，不过只是从房地产行业考虑，还没有从法律的方向考虑过。不过这倒是给自己了个提示，可以从这个方面研究一下，丰富论文的内容。
不管怎样从您的问题中我得到了提示，说声谢谢！！

物业税又称财产税 ，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

您好！目前没听说有物业税这个税种啊，只有房产税政策目前在上海和重庆两市试点推行。

物业税开征的条件还不成熟,就目前房产的行情来看,**近2年应该不会出台,除非房价又出现暴涨的局面,但目前看来不会的,没开通的东西谁知道税率以及怎么征收呢,对市场能有多大影响那就拭目以待吧,使用权还是现在买的好,低谷时期可以砍价