二手房中介费

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

完成房屋过户，拿到房产证时再给。
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

2手房成交价格指数已连续9个月下跌，**先感应到楼市寒冷的房产中介，已踏上转型之路。2月份以来，北京、武汉等地连续爆出二手房中介费下调的消息。除了一些传统中介门店打出佣金5折的广告，还有网络中介机构将中介费下调到总房款的0.5%，仅相当于过去的四分之一。

目前，已经有超过5个城市出现二手房交易中介费下调的消息。这一让购房者节省可观的购房成本的服务，却遭到传统中介公司的强烈抵制。中介费收费的标准在哪？中介费真的降了么？传统中介公司为何对“降佣”如此谨慎而敏感？

中介费凭啥按面积收？

3月3日，在北京市朝阳北路一家中介外看房屋报价的曾女士告诉记者，她**近三个月都在看二手房。“年前我问过好几家中介，中介费大概就是2.5到3个点。总价100万元的房子中介费将近3万元，400万元的房子中介费就要10多万元。”

“其实房屋中介就是提供房源和房主的联系电话。”另外一位也在看房屋信息的购房者说：“说白了，中介提供的服务就是信息。但为什么面积越大收费就越高？可能他们的逻辑就是买的越大越有钱，中介费也不差钱吧。”

中介费偏高，这几乎是每个二手房购买者遇到的共同问题。“都说是行规，但我觉得二手房的中介费**好能按套收费。”年前刚购买了一套二手房正在办理过户的刘京燕（音）抱怨说，“本来房价就贵，现在中介费交的也很心疼。我这套房子挂了好几家中介，就我买的这家**后能把中介费谈到2.2个点，其它大一点的中介2.7个点，一点都不肯降。”

二手房中介费究竟应该按什么标准收取？经记者查询，2011年8月26日，北京市发改委就曾出台了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，根据规定，买卖二手房时，房款500万元以下的付给中介的佣金从2.5%下降到2%。但在实际操作中，中介公司都按2.7%的比例来收取，即2.2%的中介费加0.5%的保障服务费（担保费）。另外，2014年8月，发改委宣布放开26项商品和服务的价格，其中包括下放房地产经纪收费管理权限，鼓励市场竞争。

“这是行业潜规则，中介公司存在的基础在于市场信息不对等。按照2.7%的中介费率，差不多能赚到40%以上的利润。”一位不愿透露姓名的业内人士说。

中介费真的降了么？

近期中国住房指数显示，从去年4月以来，全国60个城市二手房价格指数持续下滑。一部分资金实力较差、市场应变能力欠缺的小型房产中介正逐渐从市场消失。

记者对北京二手房中介市场调查发现，目前北京一些小规模中介机构已经嗅到了这一变动，采取了下调中介费的策略，但绝大多数的二手房中介机构并没有跟进。

“佣金再低，没有房源和客源根本算不了什么。”在北京市朝阳路的一大型中介门店，陈经理告诉记者，“与中介费相比，购房者更关心的是能不能买到合适的房子。”

同样是在房产中介工作的王冲说，去年以来，北京二手房买卖并不好做，没有企业愿意降低收费。“目前我们几家大型的二手房中介已经达成一致意见，中介费都是总房款的2.7%。”

走访中记者也发现，虽然大部分大型中介公司都在遵守2.5%～2.7%的收费标准，但也有一小部分开始跟风“降价”，将收费标准降到了1%。“我们门店的房源**近都是按照总房款的1%收取中介费的，比其它中介都要低。”

在北京市朝阳区管庄附近一家小型中介门店，店员张先生告诉记者，他们门店中介费收取比例比大多数中介公司都要低。但随后记者却在该门店附近的另一家中介了解到，同样一套房源，后者的报价要比前者低出近1万元。“他们虽然告诉购房者是按照1%收费，但却早已经把另外的1%加进了总房款里，有不少中介都是这样做的，对购房者收取1%的中介费，对房东还要收1%，所以不少房东都会把这1%加到房款里，实际上购房者并没有获得实惠。”有业内人士这样说。

传统地产中介会消失么？

过去一年，中国房地产市场的供求关系出现巨大变化。在不少业内人士看来，中介基于信息不对称获利的模式将被改变，而互联网将加速这一改变。

“对于我们这种公司来说，从找到房源到成交，省下了很多中间环节，节约了大量的经营成本，这使得降低中介费成为可能。”某专门从事房屋中介服务的APP运营负责人介绍，互联网公司**大的优势在于流量，房源和客源信息获取的成本较低，且无门店运营压力，使得中介费的弹性空间较大。“这恐怕是互联网企业与中介机构相比**大的优势。”


去年刚承包了门店的一家中介店长告诉记者：“中介佣金除了经纪人的提成外，分配给门店租金和各项开支的费用大约占到三分之一，固定资产和网络营销开支要占十分之一，剩下来的才是利润。”

据业内人士介绍，目前我国一线城市中，二手房交易总量超过了新房，40个重点城市二手房交易量占新房的40%，三四线城市也逐步转向二手房交易为主。业内人士分析，随着中国房地产市场进入存量房时代，巨大的市场规模、传统中介门店模式的落后以及购房者体验差，将导致越来越多的互联网模式中介涌现。与中介公司不同，这些互联网中介机构没有沉重的门店负担。

随着互联网对于房地产行业的深刻变革，中介行业“去门店化”的呼声也越来

房屋过户买卖的时候是需要交纳费用的，在交纳费用的时候也需要知道一些费用的计算方法。比如说买二手房过户费怎么算，二手房过户都有什么费用呢，新房过户的费用和二手房的过户费计算用的方法都是不同的，大家需要在购买房屋的时候需要了解相关的内容，对于二手房过户费用有一定的参考。

买二手房过户费怎么算？
一、营业税2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

二、契税现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

三、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！

四、印花税住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！

五、评估费你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）



六、中介费你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0.5－2.5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

七、其它费有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！





八、具体标准：普通住宅：房产证不过2年的：营业税销售价格5％；1％的个人所得税；印花税0.1％；契税3％（第1次购买1.5％）。已经满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0.1％；契税3％（第1次购买1.5％）；个人所得税：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手续费6元／平方；工本费80元。



九、非普通住宅：契税3％；印花税0.1％；营业税：如果房产证下发不满2年的，需要交纳销售价格5％的营业税；1％的个人所得税；1％的土地增值税。已经满2年的普通住宅，免征营业税，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一住宅也可以免。

有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出，房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。法律依据：武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括：提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房，与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算，由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定

现在的二手房交易，很多都是通过中介公司进行的，其一是个人房产资源有限，不容易寻找到合适的房源，其二就是二手房买卖存在很多的变数，也容易出现交易纠纷的问题，所以个人买二手房经验不足还是会找中介公司，那么房产中介交易流程是什么呢，中介费用怎么算呢？



一、房产中介交易流程

1、建议购买人明确自己所需的需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。

2、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。

4、由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格。

5、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。



二、中介费怎么算

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

2、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

以上就是关于房产中介交易流程以及中介费的介绍了，房产中介在二手房的交易过程中主要是房源介绍，寻找客源，信息反馈、实地看房、三方交易、签约过户、物业交割等等服务，这些服务虽然大家听起来感觉比较简单，但是对于没有经历过的朋友来说还需要细心一点才行。

您好，别的公司我不知道，二手房买卖是成交价的2.7%，二手房租赁是一个月的房租，如果是我们公司自己的自如友家白领公寓（也是租赁）是年租金的10%。

买二手房中介费如何算？有策略上的大尺度，也有商场使用的实际尺度，按照所需营业的总费用较量争论中介费究竟有多少。

随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。







客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。



思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢



英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。



美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。



日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。



澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。



比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。



基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。



基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。



和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。

随便找个房产论坛，关于中介的帖子一大堆。链家**近几年神一般的存在，收费**高，市场占有率**大，思考君佩服这样的公司，2.7%的中介费砍价空间非常小。前一阵搜房网祭出大杀器中介费0.5%，**近也挺不住涨到1.5%了。







客户和中介的关系并不好，**核心的问题莫过于中介费。



思考君很好奇，在腐朽的资本主义国家，中介费贵不贵，万一思考君哪天移民买房呢



英国通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%，外加这部分费用20%的增值税，如果卖家同时通过几家不同的中介销售同一套房产，中介通常会要求一个更高的服务费率，房款的3%-5%。律师的费用根据购买房产程序的复杂度和房产价值的升高而升高。以当前伦敦平均房价50万英镑为例，房产交易的律师费约为1000英镑（加上增值税后总费用为1200英镑）。



美国：二手房的费用成本较低，合计下来差不多是房屋总价的1.5-3%左右，个别州征税较高的可能会到5%。中介费由卖方支付，差不多是6-7%左右。律师费800-1500刀。



日本二手房总体来说总价较低，因为面积都比较小，100万以下人民币都可以买到挺多的，二线城市30万可以买个三十平米左右的一居室。日本中介费是3% + 6万日元 + 税（前两者合计的7%），这个竟然说是全国统一的，而且是买卖双方都一样要付，所以总体来说中介费要6%+12万日元+前二者的7%，只不过个各付一半。但是日本增值部分所得税收30%（针对5年内的），持有超过5年则只收增值部分的15%。



澳洲是政策逐渐收紧的感觉，费用项目繁多，尤其是墨尔本所在的维州，宣布从2016年7月1日开始，对于海外人士购房者，加收7%的额外印花税（去年是3%），而且对于非自住的海外人士购房者，土地税从0.5%提升至1.5%；在卖房时，房产增值税也有区别，澳洲居民是25%，海外人士是30%。中介费用，墨尔本地区会抽1.6%-2.5%，维州则抽2.5%-3%。 在悉尼，中介费用占成交价的2%-2.5%，整个新州则是2.5%-3.5%，由卖方支付，但是，重点是这个！海外人士在澳洲只能购买新房。。。律师费800-1500澳元。



比较完以后，中国的中介费比例还算幸福，能谈到1.5%就比较合适了。



基本上都有从业考试，有的国家还是隔几年考一次，所以跟我们比，从业人员会更珍惜自己的声誉些，不过为了生意各国的中介会挑好听的说，也有客户投诉什么的。比较极端的在日本的华人发帖建议国人去日本别找老乡~~ 其实日本本地中介公司也有不规范的地方，都是生意，自己做功课还是必须的。



基本都要交律师费，很多工作都交给律师处理了，有律师在买卖双方省事儿省心。有一个在英国买房的华人惊叹竟然没有房产证，以为自己被骗了，房产信息直接在房产管理部门的网站下载打印就行，再想一下北京建委那个排队的劲儿。。。由于缺乏信任和行业发展不健全，各种签字、排队、付款都会耗费双方很多精力。



和我们相比，以上几个国家都不是买方全包费用，有的是买卖双方，有的是卖方交中介费。我的理解是，这几个国家没有或者已经过了房屋短缺的时期，更靠近买方市场，中介的工作更多的是找买家。相信再过一段时间，我们国家的房屋供需会趋于平衡，长期出生率下降的话，也会变成纯粹的买方市场，到时候头疼的不是找不到好房子，而是房子不好找买主。

随着二手房产市场交易增多,涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。

2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定，如果卖方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向买方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额），并同意向中介支付居间费用即总房款的2%。随后，由于房价的不断上涨，吴女士不愿意再出售房屋，通过多次协商，与王先生解除了房屋买卖合同关系。但随后中介仍向吴女士索要中介费，吴女士则认为房屋买卖交易没有实际完成，因此不该承担这笔中介费。沟通无果后中介公司诉至法院，请求判令吴女士支付中介费65000元。

在法庭上，吴女士一直辩称，买卖双方并未签订正式的房屋买卖协议，且实际购房流程并未完成，因此不应支付相应费用。法院审理后认为，房屋买卖的双方签订的《房地产买卖居间协议》已具备合同的基本要件，该合同明确约定了房屋位置、房屋总价、交付时间以及过户时间，中介已成功促成了买卖双方的房屋买卖交易。本案中，房屋买卖双方在《房地产买卖居间协议》中约定的违约条款中明确，一旦合同无法履行，吴女士仍应向中介支付居间费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案房屋买卖，中介已促成了合同的成立，有权要求吴女士支付相关居间费，但结合中介为吴女士提供的中介服务,并未全部完成看房、签署合同、过户、交房等完整的流程，故法院认定吴女士应付的居间费数额应核减为20000元。

法官说法：

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方签订，无论**终是否成功交易房屋均需要支付相应中介费。只是依据中介服务程度不同可以与中介协商适当减少支付。

这个需要双方约定的哈。一般**好是成交后再给比较妥当。因为提前给了，你就没有主动权了，比如你后面不想买这房子了，中介费也不好退不是？ 关于买房的几个建议。**好选择满产证2年的房子，可以省去5.6%营业税，如果房子是房东的唯一住房还能省掉1%个税。**好选择无贷款无抵押的绿色房源，避免纠纷。选房不要轻易交定金，要满意了，价格谈妥了再交。而且要注意合同的签订，房款的支付，过户时间，交房时间，都要严格明确。还应当对房屋的水电气费弄清楚，别被坑了，当然还有房屋维修基金也要注意。对于房东是否漏水等等也要明确。这是几个纠纷的重要焦点。中介费一般在2%到3%。不过，上某电商，中介费才收0.5%。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金。祝你好运

生意二手房中介费有什么?中介这中间具体是做什么,为什么动不动就要收一两万的中介费,生意二手房中介费居然就要如很多,有很多人都是哑巴吃黄连,有苦说不出。那么笔者就带你一路去具体熟悉一下生意二手房中介费。

房屋现如今是变的非常重要，更多的人也都是慢慢的想要去交易房产，但是二手房虽然价格上便宜了一些，在另外的一些地方就不那么一样了，有时他繁琐的交易流程也是会让有些人放弃掉购买它的想法，但是中介也完全能帮大家解决这个难度，但在费用上考虑也要周到，那么二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作？



二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作？

二手房买卖中介费是怎样？

1．首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0．5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点。

2．虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度**高不得超过10个百分点。

3．但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

4．中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记．办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。



二手房买卖中介费是怎样？二手房买卖中介如何操作？

二手房买卖中介如何操作？

1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2．卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

3．买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复。（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

4．双方按当地房管局的要求带备房产证．身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5．成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6．问税．完税．过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

据了解，犯罪嫌疑人郑某（即房东）与中介签署了独家委托后，却私下与买主进行交易。被害人曾某知道后，就找到房东郑某索要中介费，在这个过程中产生了纠纷。没有想到的是，房东郑某竟然一言不合就手持菜刀，当街追砍曾某几十刀，导致受害人曾某因抢救无效死亡。



据现场目击者描述，犯罪嫌疑人当街追砍被害人的时候，被害人还有意识，曾大声呼救想要逃命。可能是因为受伤较重，一直都无法摆脱嫌疑人，**后被砍几十刀。



当时，案发现场也有人尝试出手阻止，却都因犯罪嫌疑人手持刀具，未能成功。而后，辖区派出所民警及时赶到，控制住了行凶者郑某，并及时将受害人送往医院抢救。然而，不幸的是，当晚11时被害人由于伤势过重抢救无效身亡。



目前，犯罪嫌疑人郑某已被龙湾警方刑拘，案件还在进一步侦查中。



这一意外状况的发生，小编不禁感慨房产中介的工作不仅需要我们自身对行业的热爱，更要有承受风险的勇气，面对着客户服务中那么多不可预知的风险，小编想说中介们用心在为客户服务，中介费真的不能再降了！



很多客户都认为，房屋中介收取的中介费过高，房产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁。但是，平心而论，房产经纪人并非客户所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！



一、什么是“中介服务费”？


大家知道我们的行业定义首先是“服务业”，属于“房地产服务业”，再往下细分就是“房地产中介服务业”，因此准确来讲，我们简称的“中介费”应该叫“中介服务费”。



二、“中介服务费”收取的多吗？



我们经常遇到客户说：你们不就是“提供个信息”吗？怎么能收这么多中介费...其实这个说法是非常片面的，因此我们需要告诉客户“中介服务费”到底都包括什么——客户说的“提供房源信息”，这是让客户能看到的，我们要做的就是必须告诉客户，信息是有成本的。



首先，公司要租很好的店面来吸引业主，获得信息来源，房租有多贵，大家都知道。



其次，我们经纪人每天都要去扫楼、每天去派报、社区咨询…这样的风霜寒暑、这样的辛苦付出，值多少；同时，为了维护房源我们每天都要做大量细致的工作，以保证房源有效性……这方面，大家一定有更多的话要说，可以结合作业解释“房源成本”有多么大。



然后，这个行业是需要很强的“专业”来服务的，而我们就是“专业人士”，大家知道“专业”应该是**值钱的，难道谁都可以向律师一样的专业人士随便咨询案件吗？而“专业”则需要公司不断去培训，需要每个人不断去学习、去钻研、去考试，通过“资格认证”，才能为客户服务。这些，都是我们的成本和价值。



再者，为了让客户买到价格合适的房子，我们不断地寻找适合的房屋，不断地带看，不断地与房主交涉议价，经过一次次打击、再次斡旋，才能**终成交；而之后，我们还要为客户办理过户、贷款手续，协助交接，……一个交易下来，是需要很多人、很长时间才能完成，这期间的挫折与辛苦是局外人难以想象的。



**后，为了给客户提供一个良好的服务平台，公司从总部、各个分店，到各个服务环节都投入巨大的经营管理成本，支付房租、税费、工资、提成等等，而公司全部收入的来源只有一项——“中介服务费”。



如果我们都把以上内容表达清楚，现在请客户想想，我们收的佣金真的多吗？



三、“中介服务费”是怎么收取的？



收费标准：我们是严格按照发改委制订的标准统一收取，同时对于合同签署过程，由于我们提供严谨的代书服务，帮助交易双方规避风险、并提供完善的范本合同。



按法律对“中介服务费”收取的解释，只要达“居间促成并且签约”了，就可以收取中介服务费，因此我们在签定合同时就要收取中介费。

二手房中介费怎么算？一般都是按照房屋买卖成交价格的总金额的0.5%-3%收取的。

近几年上涨**快的就是房价，记得刚刚开始来武汉的时候房价在5000-6000一平，现在已经上涨到10000以上了，而且地段还是不怎么好的。

我有一朋友综合地理位置以及交通情况选择了购买二手房。那么2019年二手房交易税费怎么算？合理避税是否有风险呢？为大家分析如下：





一、2019二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买方指的是买二手房的人，卖方指的是卖二手房的人。

其中二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用，反正收费项目比较多。据了解如果是居民个人转让住宅的话是免收土地增值税的，具体以定制各地税务部的标准为基准。
二、2019年二手房交易税费怎么算？

二手房交易税费具体计算方法如下：

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

不动产证满2年：免征增值税及其附加税。
非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

个人所得税＝房屋总价×1％或者两次交易差额×20％

满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

4、印花税

印花税＝计税价格×0.05％

个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、登记费

个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

6、交易手续

住宅：5元／平方米。

非住宅：11元／平方米。

7、中介费

中介费＝房屋总价×3％。

中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

8、贷款评估费

评估费：评估价×0.3％。

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

9、其他费用

如房产涉及产权纠纷，还有可能涉及到公证的事情，那么也会根据不同情况涉及公证费，具体费用根据个性情况而定。

三、购买二手房合理“省税”也可能遇风险

买了未满2年或未满5年二手房的业主，为了省钱想等满2年或满5年再过户。为什么有购房者想要省下那笔费用延迟过户呢？

因为二手房交易中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与房屋权获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下唯一住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的税。因此不少人在交易中约定，先签订房屋买卖合同，等房子够5年了或者够2年了过户。

但这样做其实是有很大的风险的。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，比如一房多卖、买卖家违约、卖家用房子抵押贷款、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。

1、 产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

我怎么知道北京二手房中介能挣多少钱呢？

因为我在北京方庄地区卖过三年二手房呀！





我到底想干嘛呢？

揭中介老底儿？

爆爆中介黑幕？

发泄发泄？

（没错儿，我是个记仇的人）



二手房交易中，的确会有很多很多你们不了解的事儿，想不到的事儿，被坑？被害？黑中介果然是我心中的黑中介？应该是这样的吧？



我来一一给大家讲一下，

文字会比较多哦！







我在没做中介时候**好奇的事情

「1:中介挣多少钱」

「2:中介每天做什么」

「3:怎么看房对自己**有利」

「4:不停的看房但是不买，中介会不高兴吗」

「5:中介学历多高」

「6:中介黑幕」





1:中介尼玛到底挣多少钱？

提成高不高？

有多高？

有底薪不？



关于底薪：前六个月4000，转正后无底薪，转正前无提成（刚刚问了下前同事，底薪已经变为5000了）





关于提成：飙高的 30%-70% 。



我想到你的表情了！你一定在想，卧槽！这么高（链家小哥哥：咱们之间可能有点误会....），我要解释一下，是中介费！中介费的30%-70%，可不是房价啊大哥！我知道你又要说，中介费的30-70也。。。不低啊。



我买一套1000万的，你们中介费2.7%，就是27万呢，提30也8万呢，要是提70就接近19万了，都快赶上我一年的工资了！还说不高！其实呢～买房客户**多能看到的了解到的，也就到此为止了，但关于到底怎么提佣金，并没有这么简单。允许我先卖一个关子～







2:关于中介每天都会做什么：

吃饭/睡觉/打豆豆？



在新人阶段：每天认路熟悉楼盘，熟记户型，平均价格（这是室外活动）

室内呢，上自己的系统打开小区的住户资料....开始找人练手咯！！！（歪歪歪，我...我是，我是内个，您买房吗？你他妈有病吧！！！！滴...滴...滴...）然后一般这孩子吓得不轻。



师父会说，这算什么？多打几个就没事了（歪歪歪...我我...我是链家地产的经纪人大昂，您买房吗？我有房我还买什么房！！那...那..那您卖房吗？你他妈有病吧！我卖了我住哪？？滴...滴...滴)唉，在打了无数个电话后，这一天，过去了，孩子估计已经吓懵了（有一部分经纪人会在这个阶段就坚持不下去了）





在成熟的经纪人阶段：（对小区户型价格，各方面的优劣势都比较熟悉，心理素质也提高了，俗称脸皮磨厚了）同时，他们也不像新人时期一样那么的勤快了，回访回访老客户，偶尔去看看新上的房子，侃侃大山，吃点零食，心情好的时候在自己的系统了解一下待看过客户的**近动态（嗯~你们去了哪看房我们都能发现喔！）。

事实上，像这样的买房人还真的不少。前期找房的时候，很自然的就想着要找中介，房子看好了，就想着中介费高了，千方百计的要越过中介直接找房东交易。这种自作聪明式的的私底下找房东谈判交易，运气好的可能只是遇到房东认为价格卖低了临时涨个价，这种情况大不了就是不买这套房子就行；然而运气差的，为了省几万的中介费，**后可能损失的是几十万上百万的购房款。钱房两空的案例，我们听得多，也见得多了。















1

找专业的人办专业的事，中介的价值在于服务


很多的买房人总存在这样一个误区：房产中介就只是提供房产信息，利用信息不堆成还要收取不菲的佣金。而事实真的是这样的？

在互联网渗透各行业的今天，信息透明度已经越来越高、越来越廉价，所有的房源信息你都是可以再网上找到的。那么房产中介的价值在哪里？房产中介的核心价值在于服务！房产交易是一个长期而复杂的过程，如果你不通过中介想要买一套二手房，多花很多时间不说，还有很大的风险。

在找房子的时候，你不像经纪人对每一套房子都特别了解，只要明了你的需求就能初步判断哪一套房子更适合你。而你自己却不知道，只能一套又一套房子去看，并且在这个过程中房东还不一定有时间和你去看房子。而我们的房产经纪人都是根据你的真实需求去匹配适合你的房子，约好房东以后再带你去看房子。并且在这之前，对房子的产权等一系列相关问题都已经熟知，有问题的房子都是不会推荐给你的。

好不容易找到了合适的房子，谈价又成了一个很大的问题，你对市场的了解远不如房产中介（除却个别特例），你压价太多房东不高兴就不卖了，你压价不够可能买到的房子就高于市场价。房产经纪人会凭借自己对市场的了解，作为中间方更方便与房东进行价格磋商，也不至于一言不合就散。

买二手房，****重要的一环就是过户了。作为一个普通的购房者，对于过户完全不懂，哪怕是去咨询了都是一知半解。通常会导致，办理的时候缺少各种材料，不得不来回奔波，甚至还可能因为一些政策等原因直接导致过户失败。专业的房产中介，对于过户的办理流程、所需材料以及**新的各方政策都是非常熟悉的，能更快更方便的帮你完成过户，你只需要提供相关资料就行。

2

房子是大宗交易，切不可自作聪明

像上述案例的客户就是因为自己觉得可以找卖家沟通，结果在聊天的过程中露怯了，卖家觉得自己的房子卖的便宜了，随即涨价。但是到底这个房子是真的在市场中值这个价，还是卖家自己认为在他的认知中值这个价，就无从得知了。

中介的服务价值体现**明显的就是在买家和卖家的议价过程，调节气氛，掌握尺度。很多时候，你自己私下和卖家交易，被坑一次，或许就知道了中介存在的必要性，就知道中介费花的值不值。每一行存在都有他存在的道理和必要性，否则早已被市场淘汰了。这种专业的事情，还是交给专业的人做，切不可自作聪明。

3

买房要找正规的中介，避免上当受骗

当然也有不少的买房人抱怨，说买房被中介骗。我们无法否认，当前的中介行业由于准入门槛低、水平参差不齐、制度不够完善等原因，确实是会存在一些坑蒙拐骗的情况。但是，我们不能因此否定整个行业，毕竟意外还是占少数的，并且每个行业或多或少都会存在一些不好的现象。



人曾说道：人无完人，房无完美，行有瑕疵，业有专有余。现在不管是政策的强制管控、还是行业内部自发的主动净化，都在推动着这个行业往更健康的方向发展。房产中介这个行业，对于现在来说还存在很多争议，但是请相信，在未来一定会变得更好！时间，是见证一个服务行业**好的证明。