房地产开发商

房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。 目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。 成立房地产开发公司应具备以下条件：
①有公司名称和组织机构。
②有房地产开发经营需要的办公场所。
③注册资本100万元以上。
④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。 符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。

石家庄市民张女士全款购买了一套房子

终于等到要收房了，

没想到房子收不成，

却被开发商提起仲裁，

要求之前签订的购房协议无效，

这让张女士非常气愤。








2015年底，张女士全款80多万购买了石家庄东岸尚园的一套房子，并与河北碧禧房地产开发有限公司签订了《东岸尚园认购协议》，协议中约定2015年12月31日交房。






在这期间，经过相关职能部门协调，在今年5月份，小区3号楼2单元的业主陆续接到开发商通知可以收房了。然而张女士却没有接到收房的通知。经过了解，开发商表示水卡、电卡出现问题，所以没有通知张女士收房。







之后，开发商通知了张女士收房，双方由于延迟交房的补偿款、房屋阳台面积、水电暖燃气等问题未协商成功，并且由于相关部门协调，建议业主要等一些事情协调好之后再收房。张女士与其他业主暂时没有收房。然而张女士却听到了她当时6000每平买的房子，却已经被开发商高价卖出去了。







张女士没想到开发商会有此行为，随即表示答应开发商的条件，然而开发商却表示已经向石家庄仲裁委员会提起仲裁，记者在业主提供的这份《仲裁申请书》上看到：自被申请人购房至今，东岸尚园项目不具备项目五证，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条相关规定，申请人未取得商品房预售许可证明，与被申请人签订的《东岸尚园认购协议》应当认定无效。







除了张女士之外，还有另外五位被提起仲裁的，这五位当中还有是因为户口不在石家庄而被提起仲裁。还有业主当初买房时只缴纳了**款，现在开发商要求只有把剩余房款一次性交清才能收房。一下几十万的房款，一些业主还有没有缴纳，也被提起仲裁。由于该项目交房是分批次交房，现在开发商如此做法，还未交房的一些业主十分担心自己成为下批被仲裁的业主。

地方房地产管理局。

这个不好说，排除港澳台的话，在中国内地来说，万科、绿地、顺驰、碧桂园、恒大、首开等都是中国规模**大的房地产发展商之一。
万科是众多媒体新闻中评为中国**大房企的公司，是目前中国**大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股，万科总资产超千亿 ，截至2007年末，万科总资产突破1000亿元，同比增加106%，成为内地上市房企中首个总资产突破1000亿元的公司。

万科企业股份有限公司

深圳市至祥置业有限公司

恒大地产集团

大连万达集团股份有限公司

中国海外发展有限公司

绿地控股集团有限公司

保利房地产(集团)股份有限公司

龙湖地产有限公司

华润置地有限公司

世茂房地产控股有限公司

2012年**新的地产排名，前十的企业地产。
希望可以帮助到您。

追问还有没有更多?这家至祥置业不错是吗？在上海宾馆那边？我百度查了下。有个深圳**牛的地产好像是这个。

房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

中国十大房地产开发商排行榜以销售额排名（单位为亿元）： 万科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂园（175）、富力（160）、绿城（152）、金地（114.03）、合生创展（95.31）、远洋（72.43）、华润置地（79.95）

房地产企业的资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。

开发商，现特指房地产开发商。就是从事土地开发、房屋开发的企业。
甲方、乙方的称呼**早用于工程发承包关系中。甲方，即发出邀请的一方；乙方，是受邀方。
房屋买卖中，卖方是发邀的，所以是甲方，买方是乙方。

就是购买地皮，之后开发地皮，在地皮上建造房屋并出售的商人。
建造的房屋分住宅，写字楼，商铺，其中，住宅利润相对低，写字楼和门面商铺利润更高些。

根据各方面的数据统计房，房地产排名第一的就是万科地产，它是中国最大的专业住宅开发企业之一，在全球拥有2000家中小企业。排名第二的就是中海地产，他也是中国最早的一家房地产公司排名第三的就是保利地产，保利地产的综合实力是非常强的，排名第四的就是恒大地产，恒大地产在国内的在建工程面积是最大的，那么排名第五的是绿地地产，绿地地产是中国驰名商标，也是房地产龙头企业之一。

1.首先要确定开发商是否已经进行初始登记,开发商办理的初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的相关规定,房地产开发商应当在商品房交付使用之日起60日之内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送给房屋所在地的房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记时所需要的时间大概为20～60日之间不等,因此需要在收房入住后的两到三个月以后,可以向开发商询问办理初始登记的相关情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表),由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件,在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料,材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

1万科地产( 始于1984年,高新技术企业,中国较大的专业住宅开发企业之一,全球200家较好中小企业,万科企业股份有限公司 )2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业前十,保利房地产(集团)股份有限公司 )

五证： (1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 (2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 （3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

随着楼市的继续调整，未来可能会出现房企突然死亡潮，因此，购房者在入市捡便宜货的时候，也要擦亮眼睛，看好自己的钱袋，远离那些看似风光的高危开发商。

1.有地王毒瘤的开发商
从06年下半年开始，全国各地先后出现了越来越多的地王，这些地王的共同特征就是楼面地价与当时周边可参照项目的商品房售价基本相当，现在随着宏观调控及金融危机的双重影响许多城市的楼价开始大幅下调，如今许多当初地王的楼面地价甚至比周边商品房的售价还要高出许多，这就造成了很多地王项目陷入了不开发是等死，可能因闲置被收回，开发了是找死的尴尬境地，相信今后一段时期地王项目不仅将成为开发企业所要面临的一道难题，而且也必将成为地方政府头疼的一件事。
2.大量屯地的开发商
06年以来虽然有一些房地产并没有拿下所谓的地王，但,07年间大规模扩张取得了大量的开发用地，这些开发商用地占用公司大量的现金，现在这些项目都已经陆续进入实质性开发，由于市场不景气回款速度很慢，一些公司已陷入缺钱荒。
3.营养过剩的开发商
由于房地产是资金密集型的，企业对资金的需求量非常巨大，当楼市还处于旺市之际有些企业为了追求跨越式的发展，不仅从银行中贷了大量的款甚至还有的从民间以高利的方式借了大量的钱投入置地和项目开发，而这些银行和民间的钱都具有晴天送伞雨天收伞的特质，一旦楼市转淡他们就开始要求开发商收回贷款，导致一些开发商周转不灵而陷入资金链断裂的境地。
4.反应慢半拍的开发商
近几年来随着宏观调控的一步步深入，楼市发生了深刻的变化，特别是在楼市从卖方市场向买方市场转变过程中一些开发商总不相信房价会下调，总寄希望于楼市在短期内会反弹楼价会启稳，因此他们在楼市的调整过程中往往抱着死了也不降的心理，结果失去了大量的市场机会，而等到他们看到楼市大势已去的时候又不愿一次降到位，结果一次次失去了回款良机陷入无米下锅的境地面临出局的危险境地。
5.有纠纷的开发商
一些管理不善、操作不规范的房企所开发的项目存在的内部争斗、质量、延期交房等问题，这些问题随着房价的调整而被放大，再加上房企危机公关不及时，处理不当，使得其面临集体抵制、集体诉讼、集体退房的严峻局面，不但使企业面临退房、索赔的压力，同时也极大地影响了项目的后续销售，从而使企业陷入进退维谷、四面楚歌的境地，资金链随时处于断裂的边缘。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

房地产开发商的资质分为四个等级，分别是一级资质、二级资质、三级资质和四级资质。每个等级都有相应的要求和限制，包括注册资本、承担的建筑面积以及从事开发经营的时间等。了解这些资质等级对开发商选择合适的资质具有重要意义。

各位《老马日日评》的听众朋友们，大家早上好，2018年9月25日星期二。



日子过得实在太快了，对于工薪族来说，上完这周班又可以迎来国庆长假了，接下来几个月还有各种节日可谓好消息连着来。可对于企业家来说，这三个月是**难熬的，压力巨大，为什么呢？首先，年头上吹的牛说今年要完成多少业绩指标该拿成成绩单了，向投资人的承诺与投资机构的对赌，全靠这三个月把业绩完成了。然后，这三个月的业绩状况直接关乎明年的预期，看能不能今年先前几个大订单，明年就有底气了，所以这对于公司老板们来说是**难熬的三个月。



消息面上，小长假期间消息还挺多的。第一个，A股纳入富时罗素即将揭晓。继全球第一大指数编制公司MSCI把部分A股纳入其新兴指数后，全球第二大指数公司富时罗素，将在北京时间9月27日凌晨正式宣布是否将中国A股纳入其指数体系。纳入概率极大，将为A股市场带来更多增量海外资金。



A股纳入富时罗素指数和此前纳入MSCI的意义类似，将吸引跟踪指数的基金流入。尽管不如MSCI纳入A股时那般声势浩大，但如果确定将A股纳入，可能会给A股更大的权重。



第二件事情，在假期期间，广东省房协的一则文件，把房地产开放商都吓坏了，文件建议“降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，我身边的房地产开发商看到这则消息都炸了，在资金链已经如此紧张的时候再听到这条消息，无疑雪上加霜。



预售制度和现售**大的区别，就是一个可以先收钱再盖房子，一个就是盖完房子才能出售收钱。“预售制度”是一项对开发商极为有利的制度，它意味着房子还没有建成，就可以出售，拿到回款。这大大降低了开发商的资金成本，提高了资金周转率。



如果取消预售制度，意味着盖房的钱要开发商自己出，而现在很多房地产开发商的资金链已经快崩溃了，全凭一口仙气儿在撑着。如果取消预售制度，可能就撑不下去了



对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待**终意见的汇总和研究。住建部门也很快出来辟谣说，这只是内部征集意见稿，大家不要当真。



但有人当真了，港股市场昨天暴跌，由于广东取消预售制的传闻，港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。



按照惯例来讲，昨天港股市场跌成这样，今天A股市场会怎么走呢？所以富时罗素和上周延续下来的蓝筹板块上涨的心态，迎战昨天由于一则传闻导致港股下跌的冲突，今天蓝筹板块会不会有比较大的震荡，是一个需要重点关注的点。



还有一个和房地产相关的新闻，就是恒大许家印145亿入股广汇集团，成为第二大股东，未来将在汽车销售、能源、地产、物流等领域展开全面合作。这次投资也可以看做是房地产公司在试图转型，我身边很多地产商也都在想着转型，所以以房地产作为主业的公司来说，他们对于房地产的前景是有争议的，所以他们会选择更多的渠道和领域进行布局和战略转移。



而新能源汽车是他们比较青睐选择的方向，当然新能源汽车在这半年时间里也是争议很大，很多新能源汽车可能就是在骗国家的财政补贴等等，各种各样的问题被曝光。但是地产大佬入局新能源汽车，会不会对这个行业有帮助呢？大家不妨做一个关注。



好的，谢谢大家，今天先聊到这里，大家对于今天的话题有什么样的看法欢迎留言说出你的观点。

房地产五证是指由房地产有关部门签发的房屋买卖合法的有效证件。是指开发商在房地产市场上出售商品房所需的各项资格，并依照相关法律法规，在房地产主管部门办理各类销售手续。在房地产开发企业出售商品房时，必须满足一定的条件。