• 资讯 *房价收入排行榜来了 房价

    news3001012
    5月14日,中国社科院发布了*房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》,披露了多个城市惊人的房价与租金数据。
  • 资讯 上榜中国苦逼城市排行榜 房价收入2.72 房价

    news2625358
    何为苦逼?挣得少,花的高。继比拟具有幸运感城市排名今后,一个*苦逼城市排行再走红。都有哪些城市,...大家来感触传染下。
  • 资讯 房价收入排行榜登场 没钱买房该如何办? 房价

    news2943526
    说到买房,大局部人的内心都邑感伤“买房难,难于彼苍天”,可是对于另外一局部的人来说,买房其实并没有那么难。《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》已经出炉多日了,可是由它而激发的话题还是热度不减,个别城市的显露还到了让人吃惊
  • 问答 重庆房价收入定义是什么 如何计算房价收入 其他

    房价和收入有比例吗?关于重庆房价收入比的话题,引起很多网友的关注。你知道重庆房价收入比是怎么算的吗?下面小编特地给大家收集了相关信息,希望对你有所帮助。

    所谓重庆房价收入比,是指重庆住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

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  • 问答 房价收入定义是什么 常州房价收入是多少 其他

    所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。


    据介绍,房价收入比的计算公式为:当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积/城镇居民家庭人均可支配收入。“房价收入比偏高,表明居民支付能力跟不上高企的房价,必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者,对房地产市场来说是严峻的考验。”

    江苏省统计局发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示,2011年江苏的房价收入比达到9.5,超过3-6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大,一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房,对于低收入家庭来说,这个时间拉长到23.5年。
    这份统计分析还指出,9.5只是江苏房价收入比的平均值,如果按照居民收入分组,对于低收入家庭而言,23.5年才够买一套平均水平的房子,对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年,即便是高收入家庭,平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外,80%居民房价收入比都超出了6:1。显然,大部分居民对当前房价的承受能力较弱,房价水平超出了他们的支付能力。
    日前,网上一份城市级别排行榜出炉,常州晋升为2.5线城市,那么常州的房价收入比又将为多少呢,据专家粗略计算得出,常州去年房价收入比为6.84,而无锡仅为5.9.
    2011年常州人均住房面积达34.7平方米(2012年的数据暂无),2012年常州城镇居民人均可支配收入为33706元,2012年常州商品住房成交均价为6648元/㎡。由此可见,据专业认识粗略计算了一下,常州的房价收入比为6.84,而无锡仅为5.9。
    **白菜价房价城市top10
    1.湖南株洲均价4000房产收入比4.7白菜级别5颗
    2.内蒙古乌兰浩特均价2500房产收入比5.2白菜级别4颗
    3.安徽马鞍山均价5500房产收入比5.3白菜级别4颗
    4.湖南衡阳均价3600房产收入比5.3白菜级别4颗
    5.江苏无锡均价7638房产收入比5.9白菜级别3颗
    6.山东潍坊均价4500房产收入比6.0白菜级别3颗
    7.安徽宿州均价4000房产收入比6.0白菜级别3颗
    8.广东汕头均价4200房产收入比6.2白菜级别2颗
    9.四川自贡均价4000房产收入比6.2白菜级别2颗
    9.广东东莞均价8300房产收入比6.3白菜级别1颗

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  • 问答 东莞房价收入走向如何 东莞房价收入是多少 其他

    所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
    数据显示,东莞从2004年以来,房价收入比一直高于6的警戒线,其中房价暴涨的2007年上升到10.93,2008年仍保持在11.84的水平,和一线城市持平。
    东莞房价收入比高于警戒线

    根据历年东莞市国民经济和社会发展统计公报显示, 1978年,东莞全市城乡居民储蓄存款余额0.54亿元,农民人均纯收入为149元。到2008年,城市居民人均可支配收入增加到30268元,农民人均纯收入也增至12328元。其中城镇收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。
    参照某研究院提供的计算方式,房价收入比=住宅价格/居民有效购买力=(住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积×家庭平均人口)/城镇居民人均可支配收入×家庭平均人口=(住宅销售单位面积价格×城镇人均住宅建筑面积)/城镇居民人均可支配收入。以此为基础,可以推算出2002年~2008年东莞的房价收入比情况。
    结果显示,东莞从2004年以来,房价收入比一直高于6的警戒线,房价暴涨的2007年上升到10.93,2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年达到13.15,广州2007年达到12.09,上海2007年达到11.25,从房价收入比来看,东莞基本和一线城市持平。
    2013年东莞房价收入比
    日前,一份全国房价收入比草根排行榜在网上流传。这一排行是根据一网站发起的全国网友“晒老家房价”活动中获取的5000份网友回馈,及统计机构相关数据,选取40个三四线城市计算房价收入比得出的。其计算公式为:房价收入比=商业住宅单位面积*城镇人均住宅面积/城镇居民人均年可支配收入。
    在**白菜老家房价TOP10排行中,东莞商品住宅均价8300元每平,房价收入比为6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的则是湖南株洲,住宅均价4000元每平,房价收入比仅为4.7。其他房价收入比排行城市依次是:内蒙古乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳、江苏无锡、山东潍坊、安徽宿州、广东汕头、四川自贡。
    在房价收入比**高,被称为“**苦逼”老家房价TOP10排行中,浙江温州、甘肃天水、云南大理分别以房价收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位,其他“**苦逼”老家房价排行依次是湖北十堰、广西桂林、江苏苏州、福建慈溪、河南洛阳、浙江绍兴、河南濮阳。在这十个三四线城市中,有半数城市的均价已经超过10000元每平,浙江温州均价更是高达20000元每平。但是相比较北上广深等一线城市来说,这些城市的房价算是低的。

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  • 问答 房价收入的概念是什么 青岛房价收入是多少 其他

    通常房价收入比是一个比较笼统的指标,只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系,下面有小编为大家整理了关于“房价收入比的概念以及青岛房价收入”。

    房价收入比的概念
    所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,比美国的10倍大了30倍,严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    青岛房价收入
     2011年全国35个大中城市房价收入比排名青岛房价收入排名第24
      排名 城市 房价收入比
      1 深圳 15.6
      2 厦门 12.5
      3 杭州 12.5
      4 上海 12.4
      5 北京 11.6
      6 福州 11.5
      7 天津 10.4
      8 广州 9.8
      9 海口 9.8
      10 南京 9.6
      11 宁波 9.6
      12 长春 9.5
      13 大连 9.2
      14 武汉 9.2
      15 哈尔滨 8.9
      16 太原 8.8
      17 南宁 8.6
      18 沈阳 8.5
      19 成都 8.4
      20 乌鲁木齐 8.0
      21 济南 7.7
      22 南昌 7.4
      23 重庆 7.1
      24 青岛 7.0
      25 昆明 6.6
      26 合肥 6.6
      27 兰州 6.4
      28 郑州 6.4
      29 长沙 6.4
      30 石家庄 6.3
      31 银川 6.2
      32 西安 6.1
      33 西宁 6.0
      34 贵阳 5.2
      35 呼和浩特 4.2

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  • 问答 房价收入怎么计算 其他

    房价收入比在计算的时候,就是按照每户房屋的总价去除以每户家庭的年总收入得出来的,比就是房价的收入比,在进行计算的时候,家庭年收入是指家庭成员全部的税前年收入而不是净收入,这样算出来的数据更具有参考性。
    在计算房价收入的时候,主要是凭借着计算出来的数据来判断是否具备有购买房屋的支付能力,收入比要保持在一个合理的范围之内,因为现在的房价比较高,如果说因为购房而死的生活水平降低太多,特别是当遇到一些意外情况之后,会导致无力再支付房款,特别是当贷款之后,如果没有能力再支付贷款,就会导致房屋被银行收回。
    现在大多数人们在买房的时候也是向银行贷款,所以银行会根据贷款人的房价收入比来判断申请人的经济能力,经济能力越强,能够享受到的贷款利息就越低。

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  • 问答 房价收入怎么算

    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

    来自百度百科。

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  • 百科 房价收入怎么计算 全国百科

    baike13538
    房价收入比怎么计算,就是按照每户房屋的总价去除以每户家庭的年总收入得出来。
  • 问答 房价收入怎么算 其他

    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。 什么是房价收入比 买房前大家去了解一些基本的房产知识是非常必要的,房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。如果要是具体到某一个家庭的话这样计算,每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 ,每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。这里需要大家注意的是家庭年收入并不是指净收入。 房价收入比的作用有哪些呢
    ①银行会根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力。
    ②根据房价收入比判断房地产市场现状,房价收入比数值越大存在泡沫的可能性也就越大。
    ③居民依靠这些数值判断自己在这方面的一个支付能力,房价收入比要保持在合理的范围内。

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  • 问答 房价收入怎么算 其他

    房价的收入比其实是很好计算的,就按照每户住房总价÷每户家庭年总收入来进行计算,这个是有计算公式的,中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,所以在比较的时候是比较困难的。一般来说房价收入比在3---6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
    但是就目前来看,我国的房价收入比都偏高,尤其是一些大城市,差距会在6倍之上,所以现在的行情来看,一般来说普通人能够承受的平均住房面积与现房均价的乘积和平均年收入的比值在6~8之间是比较合理的,如果在8~12之间压力会很大,一旦超过12就很难承受了。房价的收入比只能起到一定的对比作用,作为参考来说,意义并不大。

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  • 百科 房价收入怎么计算 全国百科

    baike15048
    房价收入比其实就是用每户住房的总价除以每户家庭的年总收入,房价收入比,其实就是指房价和城市居民家庭收入的一个比值。一般情况下,房价收入比在3到6之间是比较合理的。房价收入比的作用有以下这些:①可以依靠这个数值来判断自身的支付能力,在买房的时候,房价收入比需要保持在合理的范围之内,不要因为购房而影响到自己的生活质量。②银行可以根据房价收入比来判断申请贷款人的支付能力,如果房价收入比很高,那贷款人的还款能力就比较的差。
  • 百科 房价收入怎么算 全国百科

    baike19162
    房价收入比计算是有公式的,房价收入比=每户住房总价÷每户以家庭年总收入。如果要具体计算某一个家庭的房价收入比,那么每户的住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格,每户家庭的年总收入=每户家庭的平均人口数×家庭人均全部年收入,这个地方的家庭年收入,指的是家庭成员的税前年收入,收入不高时想要买房,需要掌握省钱的小技巧,并且定好购房目标,越具体越好。
  • 资讯 "故里"房价收入排行榜:温州榜首十堰排第四 房价

    news1248077
    归纳榜单中房价收入比排行较低的前十个城市按序为:湖南株洲、内蒙古乌兰浩特、安徽马鞍山、湖南衡阳、江苏无锡、山东潍坊、安徽宿州、广东汕头、四川自贡、广东东莞,房价收入比在4.7-6.3规模内。
  • 问答 房价收入怎么算 上海房价收入比如何 其他

    长期以来,房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标,备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。

    什么是房价收入比?
    所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
    房价收入比的计算方法
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
    案例解读上海房价收入比
    根据上海市统计局公布的数据,2012年上海居民人均年收入40188元,商品住宅均价21412元/平米,一套95平米住宅约为203万元,以户均2.49人计算,可得出房价收入比为20.33倍,即上海家庭要工作20年才能买一套房。
    上海房价收入比为何高?
    首先,现在国人买房不是以小家庭为单位,而是小夫妻的双方父母一起供房,尽管这很不合理,却是现实。
    第二,现在买房的多是“80后”小家庭,“80后”的父母多为“50后”,而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代,尽管“80后”都是独生子女,但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示,20-24岁年龄占比9.56%,25-29岁年龄占比7.58%,两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭,而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育,一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇),对住房的需求又有多大啊!而上海又是全国的上海,试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海,需求怎会不旺盛!而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”),人数就明显下降,从这个意义上说,目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。
    更何况数字表明,买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示,2012年全国平均房价为5790元/平米,比2011年平均房价(5380元)高出7.62%,而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米,一年上涨14.5%;虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%,但那是在外环外销售占比超过70%,房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国,买股票风险大,买理财或信托产品,多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险,其他投资工具更是少之又少,要增加财产性收入靠什么?答案不言自明。
    在房地产调控政策方面,首先,预计限购不会取消,因为如上述还有许多刚需,首先得满足他们的需要。第二,房产税不会大面积推开,房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台,而目前还在造舆论阶段。第三,保障房要继续造,但力度不会很大,央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示,去年保障房贷款余额5711亿元,同比增长46.6%,但第四季度环比已经下降了15个百分点;而个人按揭贷款余额达8.1万亿元,占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高,也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款,年末地产开发贷款余额8630亿元,房产开发贷款余额3万亿元,二者相加3.86亿元,已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来?除了买房人的预付款和按揭贷款,一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

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  • 问答 什么是房价收入 房价收入比如何计算 其他

    房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比,合理的房价收入比的取值范围为4-6,国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。搜房网为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式,希望为您提供帮助。

    所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,比美国的10倍大了30倍,严重偏离合理的房价收入比。一般认为,合理的房价收入比的取值范围为4-6,若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为其房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。
    国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。
    家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入,通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家,统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚,但在中国情况要复杂得多........
    按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。
    我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在六倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
    房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。
    房价收入比计算
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.
    房价收入比又是一个比较笼统的指标,只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系,通过不同年份的房价收入比,就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了(北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势)。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅,因为这里还有一个购房消费(或投资)倾向问题,也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出,而影响居民消费(或投资)倾向的因素就太多太复杂了。也就是说,当房价收入比下降时,如果居民不愿意花钱去买住宅,仍然可以简单地归结为“房价高”,这显然是不合理的。
    合适收入
    国内目前流行的3至6倍的说法,据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生(AndrewHamer)在进行中国住房制度改革研究时,提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例,哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。
    根据联合国公布的有关资料,不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明,这些国家的房价收入比区间为0.8~30,平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1~20,平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来,北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。
    如上所写,98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房,其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变,经济适用房商品化,导致土地供给卖给开发商,也就是地价一年疯涨一年胜一年,地方政府从中保八八年,如09年厦门调查房价收入比就高达14倍,北京等就不说,同比美国的3.9倍,你就知道我们是处于一个什么社会。
    房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。(如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理,反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约)。
    消费形式
    目前人们评论房价收入比高低,无非是希望人们都能买得起房。实际上,房价收入比在2~3倍的一些西欧、北欧国家,其住房自有化率只在30%左右(如瑞士、德国、瑞典).而房价收入比很高、达到25~30倍的东欧国家,其住房自有化率却高达90%以上(如匈牙利、保加利亚)。日本的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平,但其住房自有化率多年保持基本稳定,没有太大的变化(东京低于50%、美国为68%左右)。
    房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点,其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点,因为住宅价格很快市场化了,但居民家庭的收入却要逐步市场化,即便是当前的住房自有化率比较高,也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理,买房和租房,都是住房消费的形式,为什么一定要买房住才“正确”呢?中国在城镇住房制度改革过程中,为了把住房作为消费品推向市场,采取了出售公有住房的政策,这无疑是非常正确的。但公有住房出售基本结束后,是否就应该还住房消费以本来面目了呢?我认为是时候了,买房住和租房住都是住房消费的合理形式,并没有绝对的好坏之分。

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  • 资讯 房价收入2017 房价收入比多少合理 房价收入让各地居民的承受不起 房价

    news2807835
    购买房屋首先要根据自己的条件来定,条件好一些就选择价格高一些子良环境好一些房屋也没有关系,如果自己的收入并没有那么好,选择一套经济实惠的而小虎也是不错的选择,那么这里就涉及到一个问题,房价和收入之间有什么关系,什么是房价收入比,房价收入比怎么计算的?
  • 问答 房价收入怎么算 天津房价收入变化是怎么样的 其他

    2012年,“总理房价”一词让房价收入比这一专业词汇再度成为热点。房价收入比是国际上常用的一种计算方法,常被用来当做反应一个国家或地区房价泡沫的一个指数。房价收入比有这严格的定义与计算方法,在全国大中城市中,天津房价收入比是否处于一个较为合理的水平?

    房价收入比的定义
    所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
    房价收入比的计算方法
    一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算,即:
    房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入,其中,每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下:
    每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。
    天津房价收入比
    天津房价为8958元,位列第18位。那天津人去年收入又是多少呢,处于全国第几位呢?答案是:天津2010年人均年收入为12639元,位居全国第34位。
    2011年全国总体房价收入比为7.4,依据统计局口径的房价数据,全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市,后5名均为西部二线城市,其中,深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高,天津房价相对合理的。2011年天津房价收入比为10.4,位居全国第七位。
    在2012年,全国统计的5个收入阶层房价收入比情况中,高收入户的房价收入比只有3.5,而低收入户的这一指标却达到17.3,二者相差了4.96倍,相比2011年的5.3倍有小幅下降。从历年变化情况来看,各收入户的房价收入比,近年均自2009年冲高后逐年小幅下降,高收入户的年度差异较小,2012年房价收入比较2011年基本持平,而中等至低收入户的年度差异较大。

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  • 问答 房价收入比如何走向 长沙房价收入是多少 其他

    房价收入比定义
    房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。
    以北京为例:2009年一套4环以内普通两居室新房80平米,按疯狂涨价后单价2万5千元计算,平均200万左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为2000元,则家庭月收入达到4000元,年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40,严重偏离合理的房价收入比(标准为4到6之间)。
    某机构发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示,长沙房价收入比为6.4,排名29,大大超出了合理区间。有网友根据官方数据和国际标准测算得出,长沙全家人12年不吃不喝才能拥有一套住房,大呼“伤不起”。
    观点
    黄韬:还不能用房价收入比判断楼市泡沫
    在中原地产项目部总经理黄韬看来,中国正处于城市化进程当中,房地产行业也处于高速发展中,而城镇居民的灰色收入太多,因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为,楼市有没有泡沫,泡沫有多少,现阶段都很难判断。但值得肯定的是,此次房地产调控是及时的。不过**近由于经济发展形势低迷,部分地方政府有“微调”的情况出现,**终调控的方向还是要看经济走势。

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