跳单买房是什么意思

跳单买房是什么意思？买房跳单即买受人/出卖人已和中介签定了预售确认书/委托求购协议，中介已依据协议履行了出具独家资源信息和促进双方见面商谈等交易义务，一方或者双方为了规避根据协议约定履行向中介付中介费的义务，私自签订房屋买卖合同的行为。

买房跳单”是指买受人或出卖人已经与中介或者中介公司签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订房屋买卖合同的行为。
“买房跳单”行为的发生通常跟交易方认为中介费过高或交易双方认为中介服务不到位有关。

买房跳单指得是交易双方通过中介机构的服务联系上之后，避开中介，自行成交或者委托其他中介机构办理过户服务，以此逃避中介费用的支付。一般出现跳单就是由于中介收费过高或者是服务不到位容易出现跳单。按照有关法律规定可以知道，居间人应当就有关签订合同的事项向委托人报告。居间人有意隐瞒与签订合同相关的重要事情或提供虚假情况，伤害委托人权益的，不得要求支付酬劳并负责损害赔偿责任。

买房问答|“跳单”是什么意思？“跳单”违法吗？

为什么越是有钱，越要贷款买房？



100万20年后还剩多少？



“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”



通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。



如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的**，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。







如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……



所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为**，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。


负债的另一个名字叫杠杆



如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。



有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。



一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”







人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。



身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，**近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。



而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。



千万不要等，有钱该买房就买房。



所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······





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四大优点，让你明白贷款买房的好处





当下社会的真理是什么?那就是有房!



有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付**买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了**具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!



1.利率低，用银行的钱去投资省钱



随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?



2.投入少收获大



这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房**款少，只要付了**，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!

近日，很多战友在留言中咨询，军人如何使用住房公积金贷款购房，以及在办理贷款过程中，需要注意的事项。在这里小编对部分问题进行梳理，综合整理了如下内容，希望在大家购房办贷过程中能有所帮助！




公积金贷款对官兵购房有何作用？



答
近年来，随着房价不断上涨，军人购房经济压力较大，支付能力不足的问题十分突出。《办法》出台前，军人购房贷款只能选择商业贷款，筹资渠道少，利息负担重，《办法》的出台拓宽了军人购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。以贷款40万元期限20年为例，商业贷款需支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需支付利息14.45万元，利息负担减少了40%。




哪些军人能享受住房公积金贷款？

答
《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，在购买住房时，可申请住房公积金贷款。贷款人员资格，由军区级单位依据总部下达的贷款控制指标实行轮候审批，优先批准购买商品房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级、服役年限等因素。




享受军人住房公积金贷款的条件是什么？


答
《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是：有不低于国家规定比例的**款资金；家庭具有偿还贷款本息的能力；能够按规定方式提供贷款担保；所购住房为家庭首套住房；夫妻双方均未申请过军队或地方住房公积金贷款。





贷款利率是否执行国家公积金贷款利率标准？

答
是的。军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，并随之调整。




公积金贷款有额度限制吗？


答
军人住房公积金贷款实行限额管理，个人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定限额执行。实际贷款金额，由协作银行在军队批准限额内，根据家庭偿还能力和个人信用等级确定。

买房按揭指的就是通过按揭贷款的形式进行购房，购房者是以购房为目的，将所购买的房屋作为抵押物抵押给银行，申请贷款用来支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为。目前抵押贷款已经成为了一种比较常见的购房形式，因为需要和银行进行合作，所以在签订贷款协议时，一定要对协议的内容进行详细的审核。
申请房屋抵押贷款之前，首先要明确发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，而且申请者也要满足银行按揭贷款的条件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，凭借承诺书办理相关的后续购买手续。所签订的抵押协议当中会明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

买房按揭是指买家用自己的部分资金和银行贷款购买房屋，买房者按期支付利息和本金，最终付清贷款的一种购房方式。

汽车版“满汉全席”

作为每年**受市民期待的老牌展会，本次车房联展得到了众多地产商和汽车商的追捧。奔驰、宝马、奥迪、凯迪拉克、捷豹、路虎、奔驰房车、宝马Mini、奔驰Smart、一汽大众、广汽丰田、东风标致、观致、三菱、进口现代、广汽本田、纳智捷、东风雪铁龙、一汽马自达、荣威、名爵、北京现代、上海大众、悦达起亚、福特、雪佛兰、长安马自达、一汽奔腾、力帆、速锐、长安、众泰、瑞风、奇瑞等38个汽车品牌参展，并都将在展会上推出“年度**给力优惠”。

近期有购车计划的市民，无论想在哪个价格区间、哪几个品牌之间选车，均可在此次展会上实现一站式选购、比价。



新媒体活动多多

温州晚报新媒体则将在本届车展上首次推出“微信选车宝”，“选车宝”所有手机用户可以利用微信随时随地询价订车，**先了解优惠的购车价格，方便消费者缩短议价时间，还能提前预约下单。

市民只需用微信扫一扫二维码，关注温州晚报微信，在微信菜单“请你来”下，点击“选车宝”，就能选择感兴趣的车型，即可实现快速便捷下单。在获取车展现场超低团购价的同时，还可享受温州晚报额外提供的购车超值礼包。

此外，主办方每天还将从订车的意向客户中随机抽取2名幸运者，届时可到车展现场领取500元的加油卡一张。



国际名模等你拍

无车模，不车展。没有车模的车展，是不完整的车展。本次车房联展，除了各汽车品牌商邀请的模特外，组办方还特意邀请了众多欧美名模在6号豪华馆内上演“清凉比基尼秀”，其中不乏塞尔维亚世界小姐Neda、全球欧洲旅游小姐大赛季军Natalia等国际大牌超模。

平日在街上拍美女不好意思？这次只管随心拍！带着你的相机、手机，全馆寻找你心中的“**美模特”，将她的美照发至本报官方微信参与“**美模特拍拍拍”活动，还有机会赢取价值7000元的“三亚五星双飞五日双人游”。



暗处宝贝等你寻

本次车房联展，在主办方的策划下，全场所有汽车品牌均参与“寻宝活动”。每家汽车品牌商均准备了多份“礼物卡”，将卡片藏于现场展车的隐秘位置，只要你找到“礼物卡”，就可凭卡现场领取一份礼物。

不要以为这只是小礼物，NO,NO,NO！华能奔驰准备的奔驰牌相框、杯子、航空毯、户外包你喜欢吗？北京现代准备的1000元购车现金抵用券你想要吗？捷豹路虎准备的五个真皮钥匙包跟万能工具钳，你想找到几个？福特准备的限量版足球，估计会让球迷在现场恨不得无孔不入。

心动了吗？快去寻宝吧，每个展会都有哦，祝你好运！



金融街方便快捷

与以往车展不同的是，本届车房联展首次不售门票，而且还将为买车购房的读者打造“金融街”，提供车贷、房贷、家装贷款、个人信用贷款、信用卡分期、理财产品展示等各类金融服务。

“金融街”上，不仅有农行“车贷宝”、建行“车易贷”，还有工行“家家乐”和“车逸通”，人保财险也来为行车安全保驾护航。与此同时，浙江高品律师事务所金融法律服务工作室、信和财富温州分公司、瑞豪担保等第三方机构将在现场为市民提供全方位理财服务。



地产商云集待选

房子、车子是安居乐业的两大件。车房都有了，还要考虑投资增值。这不，本次车房联展也来了不少地产项目。

温州市区的万科、中梁、温州碧桂园、国大学府印象等本地楼盘项目，满足您的购房自住需求；温州进出口市场、水果批发市场等商业项目，满足您的投资需求；若想在省城杭州置业，展会上“杭州专区”的七个项目值得你好好了解；若想跨出国门投资置业，还可以去展会上的“海外专区”看看，来自美国、英国、西班牙的项目也已“漂洋过海来看你”。

现在**一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远.
如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.

李某与董某原系男女朋友关系，两人于2011年4月向我市某房地产开发公司签订购房合同，购买了一套商品房，并且以董某的名义向银行办理了按揭购房贷款，李某作为两人共同购买房屋的共有人也在与银行签订的贷款抵押保证合同上签字确认。除按揭贷款外，李某与董某还向房地产开发公司支付了**款15万余元及相关税费。





　　购房贷款尚未清偿完毕，李某与董某因故分手，双方就按揭购买的房屋达成一致意见：董某确认之前的购房款均系由李某实际支付，董某亦同意该房屋归李某所有，但李某在偿还双方恋爱期间因其他经济往来产生的欠董某的1万元债务后，董某才配合李某办理产权过户手续。李某随后向法院起诉董某，要求根据其与董某的约定，确认上述以两人名义购买的房屋所有权归其所有。房地产开发公司及银行均作为该案的第三人参加了诉讼。



　　审理过程中，董某向法院提交书面的答辩状，要求李某先将约定的欠款偿还完毕。房地产开发公司及银行则均不同意董某与李某之间的转让行为。



争议焦点

　　董某与李某对涉案房屋的转让协议是否合法有效？

　　法院审理后认为，由于本案所涉的房屋尚未办理房屋所有权证，购房按揭贷款亦尚未清偿完毕，因此李某与董某的约定实质为董某将其在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务概括让与李某承担，属于合同权利义务的概括转让。由于董某与李某的转让协议并未得到该两份合同的相对人——房地产开发公司、银行的同意，因此董某的转让行为并不发生法律效力，李某也就无权继受董某在购房合同及贷款抵押保证合同中的权利义务，亦无权主张本案所涉房屋的所有权归其所有。法院据此驳回了李某的诉讼请求。





法律释义
　　合同权利义务的概括转让，顾名思义，就是合同的一方当事人将自己的合同权利义务全部转让给他人，由他人替代其作为合同的当事人来履行该合同。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”法律如此规定的初衷，是出于对非出让一方的合同当事人权利的保护。比如在本案中的贷款抵押担保合同中，董某在办理按揭贷款时，银行已经充分考察了她的偿还能力，且李某又作为实际的共同还贷人，因此银行做出了向董某贷款的意思表示。之后董某的转让行为，则实际上是将还贷人变更为李某一个人，由此将会增加银行回收贷款的风险，而且其中还存在李某本身不符合办理按揭贷款资格的可能，故此，董某与李某的转让行为必须得到作为合同相对人的银行的同意，否则该转让行为很有可能会造成银行的权益受损。近年来，类似的案件时有发生，既有为规避“限购令”而“借名买房”产生的，也有如本案一样因恋爱、结婚共同买房后分道扬镳而产生的，因此人们在共同购房时，应当谨慎考虑由此产生的法律后果，否则只能等到取得房屋所有权证且偿还完银行的按揭贷款（包括提前还款）后才能进行自主的转让。

近日，不少国内外媒体都报道了中国平安携手Austpac地产销售公司推出了针对中国投资者的零**置业项目。于是大部分中国的投资客看到了此新闻都欢呼雀跃，但是现在突然来了个180度大转变，Austpac的上海分部总经理Eddie Yuen对部分媒体的报道进行了猛烈的炮轰。





这到底是怎么回事呢？



Duang！真相揭晓：

零** 门槛多



面对媒体对中国人在澳洲买房零**的报道，Eddie澄清说：“这些记者都没有道德，我说一百句只报道两句，如果我说的话全部报出来就没有意思了对吧？” 人家还说，这种断章取义的报道在澳大利亚可能引起不良的民意反馈，甚至会有买不起房的澳洲民众误认为中国人买房不用付**，而自己买房却要付出10%-20%，这实在是有点扰乱民心！


此话一出，好多国内的潜在买家都为之震惊，原来平安推出的这个置业项目是要求在上海拥有一套已经还完房贷的房子，然后用这套上海的房子去做担保，并购买澳洲两个特定地点的楼盘产品。想要零**，需要满足这些条件才可以。



看清楚这些条件了吗？



第一条
要在上海先有一套房子，还是要已经还完房贷的。那国内北上广的房价有多高，相信各位朋友是知道的，小编在这里就不多说了…据报道，很多正在上班的年轻人都需要每月来还房贷，所以估计除了土豪们以外，对没有点资本的年轻人或新移民来说好像是不太可能了…



第二条
用这套上海的房子去做担保后要购买澳洲两个特定地点的楼盘产品。小编没有看错吧？想在澳洲买个房你还规定我地点，这个地产集团手下的房产项目那么多，凭什么只能从两个里面选，这句话的潜台词怎么好像是我先多开发几个楼盘项目，然后看哪个地点卖的不是很好，就把这个项目卖给你们再加点优惠政策...

庭会考虑到想买第二套房，如果用公积金贷款买过一次房，房子卖掉了，也还清了贷款，还能再用公积金贷款买房吗？



关于这个问题，大家都是比较好奇，通常情况下，按照上面的情况是能，但是也有很多例外情况！下面一一分析。



通常情况下，任何一个城市，不允许同一个人同时申请公积金贷款的！

但是结清第一套公积金贷款，通常各个城市又是允许申请第二次公积金贷款的！

部分城市一个人**多只能申请两次公积金，不接受第三次公积金贷款的申请（即便已经结清前两次公积金贷款），但是也有部分城市允许多次申请。



所以上面问题的答案是：能



上面说了，公积金不能同时申请，真的吗？其实有例外！



比如你在广州申请了一笔公积金贷款，在这笔公积金贷款未结清前提下，你确实无法在广州再次申请公积金贷款的。





未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

这是广州市公积金中心的明文规定。





可以同时申请两笔公积金贷款，有例外的

可是，如果你第一笔贷款是异地公积金贷款呢？比如你在北京申请了一笔公积金贷款，放款后到广州工作，在广州缴存公积金正常，也符合广州买房资格等，那么也可以在广州申请一笔公积金贷款，只是**7成，利率上浮10%。



是否相当于同时申请了两笔公积金贷款，从这个角度来说，只要你符合当地的买房资格，只要你符合当地的贷款条件，你可以申请无限次公积金贷款，换城市买房，换城市缴存公积金即可。



在异地申请公积金贷款后是否一定可以在本地同时申请公积金贷款呢？有例外的



如上个案例，在北京申请了公积金贷款，在广州工作，在广州缴存，也符合广州买房资格，是否就可以申请广州公积金呢？未必，因为有可能之前用的是异地缴存本地申请政策。比如你是北京户口，在广州缴存公积金，在北京买房是可以使用移动缴存的公积金申请公积金贷款的，这个需要广州公积金中心开具相关证明。这样子的情况下，在北京的公积金贷款未结清前提下，即便符合广州买房资格，符合广州贷款资格，也无法申请公积金贷款了（商业可以，算二套，**7成，利率上浮15%）。



所以上面的案例其实需要用北京缴存的公积金在北京申请公积金贷款，贷款放款后，转移到广州工作，在广州缴存公积金，然后在广州买房才可以同时申请两笔公积金贷款。



相信可以同时申请两套公积金贷款，大家一定没有遇到过，相信上面的问题的也是在同一个城市缴存，在同一个城市工作，在同一个城市买房的意思。



好吧，我们现在分析同一个城市的事情，刚才已经说了，在同一个城市真的不能同时申请两笔两笔公积金贷款，其实也有例外的。

房贷**比例

不同城市房贷**比例不一样，一般来说首次申请房贷**比例**低2成，二套房**比例**低3成！不过也有例外，首套房****高是北京、上海的3.5成。


2

房贷利率

目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率**低9折。


3

还款方式

目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。


4

贷款额度和年限

一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。


5

首套、二套房认定标准

很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。


认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。




不过在二套房的认定标准上，各个地方存在一些差异：

一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。


2017是楼市调控的一年，想要买房的朋友们一定要多关注政策走向，合理购房。

2019年特别重要部分城市会涨！

对于普通人来说是**好的建仓机会

希望你们能抓住个别城市的机会！

以下是梦叔知识星球部分回答：



提问：梦叔 请问安徽芜湖 入手两套 新华联的古镇小区位于城东 请问旅游景区附近的房产 **潜力大还是芜湖长江边城南弋江区潜力大？


芜湖长江边城南弋江区，非本土作战投资不入



2.提问：梦叔，听说要开启笋盘投资了？



淘笋城市区域笋盘已开启，第一站环上海**低一万买高铁新城

梦叔房产投资团队所推笋盘必然是价值洼地，买到几乎都能赚

只在知识星球里面发布！



3.提问：梦叔，我看了几套房子想投资，可以帮我排个序吗？合肥滨湖新区二手回迁房，江阴黄桥产业园区新房，吴江桃源新房，昆山花桥二手房，谢谢



合肥滨湖，昆山花桥，吴江桃源，江阴纯投资根本不行



4.提问：叔，太原纯自住的话应该选择哪个区域呢？



优先南面，优先晋源区，小店区优先北美有利于**和保值



5.提问：梦叔，用什么贷款买房利益**大化呢？



我们内部资料里面有如何申请百万信用卡，注意查下



6.提问：梦叔，大连现在还可以入吗？应该入手哪个区域呢？谢谢您



大连必然还会下调，可持续关注，高新和中山区东港，利益**大化



7.提问：梦叔，坐标武汉，想在武汉投资一套房产，看中南湖区域和白沙洲区域，打算持有5年左右，应该入手哪个呢？



南湖区域比白沙洲区域更有投资价值



8.提问：星主您好，请问在宁波都市区买房的话应该选择哪个区域？



前湾新区，我们还是比较看好，利好很多



9.提问：叔～经常听到别人说，（可以零**，低**买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。



很简单，买二手房高评垫资从银行套钱或者开发商暗中操作



10.提问：梦叔，现阶段如何快速卖出房子



很多人只关心怎么买好房，却忽略了怎么以自己能接受的价格快速卖掉房子，我们团队为此特意打造了一套方案，你翻阅我们知识星球内部主题，有关于这一个解答,能让你快速卖掉房子而且价格也不低



11.提问：你好，找了几个熟人采用多核战略，申请xyk直接填自己的电话可以吗？



还在申请阶段，不行，连同一个网点都不要去



12.提问：星主您好，听说申请光大XYK不能自己查自己征信，这个是什么原因？


光大管的很严，自己查自己征信和贷后管理都会算次数，三个月一般不能超过6次，不然额度很低



13.提问：叔，再问个XYK的问题，浦发除了存款办理大额度，还有其他方式和渠道吗?



**好的方式，银行推荐和白名单企业邀请



14.提问：您好请问房产代持协议是什么意思，可以发协议书看一下吗



你自己买不了房子了，用其他人名义买，但是权益是属于你的，留个邮箱我让助理发给你



15.提问：梦叔，安徽阜阳能投资吗？高调取消限价了？



不能，非本土投资千万不能入，纯投资无价值



16.提问：梦叔，我准备用信用贷付**，但是在贷款的时候银行明确这个贷款不能入楼市，怎么办呢？另外，用信用贷做**，会不会影响我买房按揭款的比例呢？



很简单，首先你的贷款上不上征信？捣几手再找个熟悉一般都可以，就算你搞不定银行了也没事，贷款前过桥贷款下放还掉即可，信用贷不是房贷不影响按揭比例，何需信用贷款我们内部资料有如何申请百万信用卡，利率更低

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意，并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。



二、按揭贷款和抵押贷款的区别

1、房屋抵押贷款是房产拥有者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即房产拥有者用所拥有的房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移使用权和所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。

2、按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

3、住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

4、按揭贷款**长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。

以上就是关于房屋抵押贷款和按揭贷款的区别的介绍了，房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，至于大家在选择贷款方式时，**好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。

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“零**”买房究竟是什么意思？
零**就是不掏**款，既可以办理贷款购房的一种形式。当然，其实只是说得好听，其实你一毛钱都省不了，还得多花不少钱！



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在实际购房中是怎么操作完成的？
一种是**分期，一般会设定**分几次交清，或者分成36个月交清给开发商。

另一种就是抬高房价，把**款做进了贷款额度里面，也就是说，你的所有房款做了贷款。

还有一种情况，就是用买了的房子以后，通过房子做贷款，例如申请信用卡，小额贷款等等方式，用来支付**款。

由此可见，零**只是变通了**款的交付方式和资金渠道来源，哪怕是第二种真正的零**，全额贷款，**后你也必须清偿这些款项，无形中增加的利息手续费可不少！



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“零**”买房存在什么风险？
这个必须了解，要不吃亏了自己还不知道呢！

1、 法律风险：“零**”购房不仅违反了国家的金融政策，还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。

2、 经济风险：“零**”、“低**”购房方式，并不能改善对于购房者资金短缺的现状，多借助于购房者**款高息垫付等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，会承受更大的经济压力。



提醒大家，在买房的时候千万要甄别开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。

最近粉丝600多万的网红，因购买豪宅跳过原来服务的中介，找了另一家中介底价成交的事儿，成交的事儿传的是沸沸扬扬，是不是跳单还存在争议？但却把买房人和中介人的矛盾推上了风口浪尖。