• 问答 什么小产权 能否买卖 注意事项

    目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权 房”
    那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟 是否合法、能否购买或转让? 小产权房首先应当 明确的是乡产权房只要依法办理了相关审 批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡 村集体在集体土地上建造住宅的。因此, 并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只 是因销售环节存在的一些问题和现行法律 法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑 。 既然是合法的,那么乡产权房是否可以购 买和转让呢?根据《中华人民共和国土地 管理法》的规定,农民集体所有的土地的 使用权不得出让、转让或者出租用于非农 业建设。而农村宅基地属集体所有,村民 对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋 卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的 认可与保护,也就不能办理土地使用证、 房产证、契税证等合法手续。由此可见, 乡产权房是不能向非本集体成员的第三人 转让或出售的。但这并不是说乡产权房就 不能转让,而是说其转让或销售的对象是 有限制的,只能在集体成员内部是可以转 让、置换

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  • 问答 小产权能否买卖 政策法规

    小产权房通常是不能买卖的,因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房,该住房无法得到由国家房管颁发的产权证,由乡政府或村委会颁发,也称乡产权房。
    买小产权有什么法律风险: 由于小产权房特殊法律属性,小产权房的流通转让存在限制,由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具普通商品房的法律性质,其并非商品房。
    所以,法律法规对商品房的相关规定对小产权房是无效的,法院也就不能适用商品房买卖的法律规定处理涉及小产权房的案件,购房人权益很难得到维护。
    由于购买小产权房的合同是无效的,根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款,根据银行同期贷款利率支付利息等等。

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  • 百科 小产权能否买卖 购房政策

    baike12451
    小产权房能否买卖?小产权房通常是不能买卖的,因为这类房屋无法过户。它通常是指在中国农村以及城市郊区农民集体所有的土地上建设的销售的住房,该住房无法得到由国家房管颁发的产权证,由乡政府或村委会颁发,也称
  • 资讯 小产权房价格,小产权能否买卖 知识

    news4475141
    小产权房价格,小产权房能否买卖
  • 问答 什么小产权小产权买卖 小产权房

    什么是小产权房所谓房产,是指有墙面和立体结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
    它是以居住为目的,包括地权和房权:地权就是土地使用权。中华人民共和国宪法规定,中华人民共和国每一寸土地归国家所有,中华人民共和国公民对土地拥有使用权,任何人没有所有权。
    房权就是房屋使用权。大小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产,不拥有土地终身使用权。这样大小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的价值,比如在**停一辆大客车一天多少钱,在农村场地停一辆大客车一天多少钱,70年下来差价是多少?这样就知道他们的差距了。
    小产权房和新民居保定地区目前在售的新民居多达20个左右,按新民居政策规定,只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。
    正规新民居属于政府规划项目,完全不同于纯村产,不会涉及到小产权强拆的的问题小产权房定义根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。
    职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
    从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
    小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

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  • 问答 小产权如何买卖小产权可以买卖 小产权房

    “小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。
    不能过户,当可以协议买卖,有风险。小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。
    首先,所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。
    其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
    小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是“拆你没商量”,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障等于是没有任何的法律支撑。
    房主没有权利跟国家讨价还价,想当“钉子户” 都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。温馨提示:购买乡产权住宅不受法律保护根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

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  • 问答 农村小产权能否买卖 小产权房

    受法律保护的

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  • 资讯 小产权怎么买卖小产权什么风险? 知识

    news3956842
    小编最近浏览某热门社交网站发现好多人都在讨论买房子的事情,特别是很多女生都有了买房的打算。小编还注意到很多人都提到了小产权房,觉得小产权房便宜,不需要负担太多就能有个自己的家。小编在这里要提醒大家的是,购买小产权房是有一定风险的。那么,小产权房怎么买卖?买小产权房有什么风险?
  • 问答 小产权平房如何买卖?小产权可以买卖 房屋交易

    在生活中,大家可能知道,小产权房子买了是不能过户的,购买小产权房屋也会面临很大的风险,我们都知道买小产权房子需要谨慎,那么,小产权房屋可以买卖吗?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由万邦法务小编为大家具体介绍关于小产权房屋可以买卖吗的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

    一、小产权房屋可以买卖吗?

    严格来说,小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。





    二、小产权房买卖会出现哪些风险?

    第一,法律风险

    前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。

    所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

    同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

    第二,政策风险

    在购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

    第三,开发建设的监管同样存在缺位

    目前,小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。

    第四,购买后也不能合法转让过户

    由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和**也有很大影响。

    三、小产权房有房产证吗?

    小产权房产没有国家颁布的房产证,无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件,在法律上不予承认。

    小产权房是占用团体土地搞建造,并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所,国家对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房,也不可以采购小产权房。现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展,可是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律维护。

    以上就是万邦法务小编为大家搜集整理的关于小产权房屋可以买卖吗的相关法律内容,相另外,购买小产权房还须注意的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问万邦法务,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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  • 问答 什么小产权小产权可以进行买卖么? 小产权房

    小产权,所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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  • 资讯 什么小产权买卖小产权有哪些风险? 房价

    news3062033
    什么叫小产权房?小产权房是什么意思?买卖小产权房有哪些风险?很多人对小产权房的概念很模糊,也不知道买小产权房应该注意些什么,现在就让我们一起来学习下,以便大家以后买房对这些内容不困扰。
  • 问答 求告知什么小产权小产权可以买卖 产权产证

    小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。
    ,不能像“大产权”的房子一样抵押、流转,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

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  • 问答 小产权如何买卖?如果买卖小产权,会有什么影响? 其他

    有相关小产权的资料本人收集了一些不知道大家能不能用得上,我们来分析下:小产权的作用都有哪些?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
    “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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  • 问答 小产权买卖小产权违法建筑 小产权房

    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。
    乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。
    小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
    由此看来,小产权房虽然不是违法建筑,但也是不能买卖的。

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  • 资讯 小产权买卖小产权有哪些风险? 知识

    news3965022
    很多人是第一次买房,没有什么经验,在买房过程中遇到各种各样的问题也是很难避免的。但是值得大家注意的是买房的时候一定要关注房子的产权。很多朋友听说过小产权房但却对它不怎么了解。今天小编就来给大家说说小产权房能买卖吗?买小产权房有哪些风险?
  • 问答 农村小产权? 小产权房子买卖合法 房屋交易

    殊不知小产权房是违法的,根本没有“转正”的可能,对于小产权房你又了解多少呢?买小产权房的风险又有哪些?如果拆迁,小产权房有补偿吗?对于这些问题,大申君邀请到精文律师事务所的张嘉君律师来一一解答。



    小申答疑:小产权房可以买卖吗?拆迁有补偿吗?



    问:什么是小产权房?小产权房是合法的吗?



    答:小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。



    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。



    对小产权的解释主要有3种:



    1、针对开发商的产权,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。



    2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。



    3、按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。



    前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。



    问:小产权房可以买卖吗?



    答:“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。



    小产权房买卖会受到一定的限制,一般不能买卖,即便买了并签订了合同,该合同的效力一般认定无效。但也有例外情况:



    对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。



    对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。



    对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。



    根据我国土地管理法以及其他部门规章,对农村宅基地上盖房屋的买卖是持否定态度的,曾一度对买卖该种性质的房屋效力司法判决也是倾向无效,恢复原状的。但是随着国家逐渐对农村土地二级市场的态度转变,司法层面上也逐渐对小产权房的态度开始变得温和。各地法院已有部分法院开始对买卖小产权房的效力认定为合法有效的民事法律行为,但也要满足一定条件:



    1、买受人购买小产权房目的非投资投机,炒卖倒卖房屋,而是自住;



    2、买卖合同以经履行完毕,买受人已实际长期居住;



    3、出卖人与买受人都是该集体经济组织成员,或者至少是农村户籍;



    4、买卖合同无合同法第52条规定的无效情形。



    因此,律师建议:小产权房风险大,购买需谨慎。

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  • 问答 什么小产权? 什么小产权房屋,小产权能不能买卖 产权产证

    产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。


    ↑ 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
    和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。




    那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?
    首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

    既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。



    部分产权(小产权)
    根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定

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  • 问答 小产权么? 小产权楼房可以买卖 产权产证


    本质上,小产权房是民间一种自发的土地变革,是国家对农村、农业、农民几十年不重视或剥夺一种本能的反戈,中国农业人口几十年发展极其缓慢,就是由掌握了上层话语权城市人所制定游戏规则后的结果,万幸胡温上台后,对三农问题极其重视,认为应当是城市人回馈农村人、工业反馈农业的时机到了。再不这样,社会恐怕会发生不可调和矛盾。

    于是,关于**重要的农村土地问题,渐行渐近,并有成为全国上下热点问题之势。为什么现在地方政府修这样多的小产权房,而省政府及中央不过问呢,这种姿态也体现了一种城市人回馈农村人、工业反馈农业的精神所在,与中央对三农问题支持方针上不冲突,否则,小产权房是不可能发展这样迅猛。

    有些人认为小产权不合法!
    那我们先来确认一下什么才叫法律!
    小产权房这种由下而上的变革,在全世界都注重人权及人性化大的国际环境下,将是中国法规制定的准则,法规是什么?就是为了国民多数人的利益,如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人,那这种法规就不能叫法律!就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样,一部不能让多数国民生活得很好的法律,也没有存在的理由。

    千万不要低估中国人民的智慧,2008年8月11日,华夏时报就报道了:重庆将成立一个农村土地交易所,小产权房不能在主板交量,那我们完全可以与股市一样,成立一个二板市场嘛,你完成可以将自己小产权房放在这里进行交易。对于小产权不合法,不能上市,这些问题都一一得以解决。2008年8月8日,奥运会开幕当天,境外媒体《凤凰周刊》就明确报道了一篇文章,《小产权房合法化》这些都是国内处主流媒体的报道,中国历来在重要法规出台之时,都需要媒体进行事前预热,这样密集的对小产权房利好的报道,业内专业人士都感觉到,小产权房问题将在奥运会后加快明确化,而一旦明确化了,肯定将没有增值空间了。
    当然,以后补交一定的土地出让金,是肯定的,国家基本利益还是要保障,是两百,还是三百、五百元一平方,这由市场说了算,如果土地出让交到了1000元/平方,那要恭喜买到小产权房的业主,说明你不动产所在地,已涨到8000元以上一个平方了。

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  • 问答 小产权怎么买卖? 小产权楼房可以买卖 房屋交易

    1,什么是小产权房?
    小产房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。

    "小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。





    2,小产权房和大产权房有什么区别?
    国家发产权证的叫"大产权房",国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

    1)是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

    2)是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

    3)是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

    前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。





    2,国家是不允许小产权房买卖的,为什么还是有那么多人选择小产权房呢?
    1)巨额利益诱使小产权房出售

    2)商品房价格昂贵,小产权房价格相对低。

    3)村民买房利益可观。

    3,小产权房交易面临的危险有哪些?
    1)无法取得房产证。

    房产证是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房屋买卖并不合法,所以无法获得房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。

    2)无法再出售

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。

    3)质量得不到保障。

    小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。

    4)如果遇到了拆迁,也没有补偿。

    这些建筑是其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者不会有任何补偿,如果有,也会全部归还原业主。

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  • 问答 小产权怎样交易?小产权买卖注意什么? 其他

    1、看开发主体是否合法

    实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

    2、看是否取得了国有土地使用证

    按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

    3、看是否符合城市规划

    城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

    4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

    5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。

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