小高层住宅

【河源吉屋房产资讯】想要买房的客户可能对很多房产专业名词并不了解，就比如房产知识当中很重要的小高层和高层到底有哪些区别呢？虽然是两个非常相近的词语，其实是两个概念，再比如小高层的得房率是多少？了解这些对我们买房是有利的。

首先小高层的得房率一般在80-85左右（房子面积越大得房率越高），减去公摊后也就是66.13*80%=52.9平
可实际使用面积还得减去墙体面积：就算你的房子是个正方形8.132*8.132=64.13 ; 墙体面积为8.132*4*0.24=7.8平

建筑类型,简单来说就是:根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层，但是详细怎样区分的，却有很多人感觉模糊，今天小编就为大家总结下。

所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 　　小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6 1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

得房率越高代表的公摊面积越小，但太小的公摊，例如公共楼梯、公共电梯厅太小的话，也会影响居住舒适度。同时，合理的户型规划重要性也不在得房率之下，套内空间规划合理，避免面积浪费，从某种意义上说，要比追求那几个点的得房率重要的多。什么是小高层？小高层得房率一般是多少

小高层住宅在房地产市场中是比较时尚的一类代表，小高层住宅介于多层和高层住宅之间，一般小高层住宅一般几层呢？小高层住宅因其生活的便利性和舒适性赢得了越来越多购房者的喜爱。那么小高层住宅选几层好？
小高层住宅一般几层 小高层住宅几层好
小高层住宅一般几层
1、小高层是以前的通俗叫法，层数划分一般为８～１２层。按老式住宅设计规范的定义为：４～６层为多层住宅、７～９层为中高层住宅、１０层以上为高层住宅，但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。
2、小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房１—３层称低层、４—６层为多层、７—１１层为小高层、１２层及以上为高层、总高度为１００米以上为超高层。
3、所谓小高层住宅，是指层数为８层－１１层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅（取８层、９层）和高层住宅（取１０层－１１层）相加在一起的概念，之所以不把７层算在里面，是因为６＋１的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到８层－１８层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。
电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
小高层住宅几层好
１、一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面，常常能倾听到树枝敲打窗户，要说心理上舒适，这里是好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
２、８—１１层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在３０米左右。也就是８－１１层之间。
而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在８－１４层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，　有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。
从以上来说小高层几层好，其实是６到７层是好的。但是关键还是要看自己周围的具体环境，入伙周围的肩颈很好，在小高层中无论那一层都是差不多的。本期的内容就介绍到这里，希望对大家有所帮助。

小高层住宅在房地产商场中是比力时髦的一类代表，小高层住宅介于多层和高层住宅之间，一般小高层住宅一般几层呢？小高层住宅因其生涯的方便性和温馨性博得了越来越多购房者的喜爱。那么小高层住宅选几层较好？

7层（含7层）以下不带电梯的是多层，
8-12层带电梯的是小高层，
13层以上的是高层。

我们都知道房子的楼层分好几种：有多层、小高层、高层、超高层等，其实高层和小高层是人们对判断房屋建筑高度和层数设计的一种通俗的说法。

两者之间存在一定的区别，那么如果购房者能够区分它们，对它们的优缺点有充分的了解，在看房的时候就可以做出更好的选择。下面就跟着小编一起来看看吧~



一、什么是小高层？

小高层住宅通常主要是指8层~11层高的集合住宅，这种类型的住宅在高度上既有多层住宅的氛围，又处于高层住宅的较低层，因此称之为小高层。

1、优点：

舒适性与经济性兼备，一般采用钢筋混凝土结构，带电梯，通风好、采光条件优越、建筑结构强度高。既有多层建筑亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。



2、缺点：

与高层相比，气派上稍显逊色。容积率比高层建筑更受到限制，因此与高层住宅相比价格会高一些。



二、什么是高层？

一般指10层以上、30层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

1、优点：

楼层高，视野广，有利于住户更好地眺望景观，同时也更少受到尘土、噪音、光线的污染，建建筑结构强度高，整体性强。



2、缺点

高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；日常生活中如遇断电，会带来很大的困扰；对物业管理的要求会更高。



三、小高层选几楼更好？

1层~7层在环境方面是属于比较理想的，因为有害物质较少。在一些意外事故（如地震等）发生时，与高楼层相比会降低危险系数。但1层~7层（特指6+1跃层住宅）没有电梯，因此家中有老人的住户选择4层~7层会比较麻烦。



此外，1层~3层离地面很近，虽然住户可以得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风效果较弱，污染也比较严重。



8层~11层光线一般不会被绿植遮挡，采光效果比较好，视野较开阔。**顶层的价格会略低，但通常选择的购房者较少。



综上所述，不同高度的楼层显露出来的优缺点也各不相同，因此并没有统一的标准，购房者在选择楼层的时候更多地要理性判断和慎重考虑，根据自己的情况和需求来进行选择合适的房子。

楼房13层以上算是高层建筑.。

一：另外根据民用建筑设计通则(JGJ37-87)第一章,总则第105条 民用建筑高度与层数的划分:1、住宅建筑按其层数可划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层 。2、公共建筑及综合性建筑的总高度超过24米者为高层建筑（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。3、建筑物高度超过100米时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑

二： 在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本，31m或8层及以上视为高层建筑;在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国《高规》(JGJ 3-2010)1.0.2条规定10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。

小高层一般只有11层，高层是12层以上。这个需要看小区的环境，生活便利程度，楼层采光，价格等等因素来考虑。

小高层和多层区别？多层和小高层哪个好

现在随着我们生活的水平的不断提高，大家对住宅的要求也不断的提高，有的人喜欢住在高楼大厦中，但有人也嫌麻烦选择住在别墅里，但是你们知道楼盘中的小高层和多层区别是什么吗？小高层与多层相比较哪个好吗？那么下面就由小编讲解下小高层和多层区别是怎么样的吧。

现在随着我们生活的水平的不断提高，大家对住宅的要求也不断的提高，有的人喜欢住在高楼大厦中，但有人也嫌麻烦选择住在别墅里，但是你们知道楼盘中的高层和多层有什么区别？小高层与多层相比较哪个好吗？这个问题就由小编来告诉你吧。

您好，主要是房屋按建筑高度不同。
低层房屋 ：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋 (3-7层) ：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋（8层以上）：
高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
高层建筑（18层以上建筑高度54M上）
超高层（建筑高度100米以上）

在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

多层高层小高层的划分主要是根据楼层进行划分，多层住宅一般指六层及以下的小区，高层建筑一般是在12层以上的住宅，小高层住宅一般指7层-11层的住宅。楼层越高布局也就会越紧凑，一般情况之下，多层的户型为东西两户，小高层一般是一厅四户，针对于高层建筑住户会更多。而且从得房率的角度来说，楼层越高，得房率也就越低。
低层住宅有低层住宅的好处，比如实际使用的面积会增多，而且因为建筑结构比较简单，所以建造的成本比较低廉，所以在购买的时候价位也会偏低，但因为占地面积比较多，再加上土地使用率比较低，所以现在低层住宅已经逐步被淘汰。目前比较常见的就是高层住宅，层高于24米，因为耐用年限高，再加上景观系数多少，比较受到年轻人的喜爱。

高层与低层之间的差异在于楼层有多高。高层住宅是指超过28公尺的住宅，按其外形可分为两类：塔式和板式。优势在于：有广阔的视野、高的景观、良好的视野和良好的视野，但不利的是，公共面积太大，入住率太低。小高层是指7-11层以下的房子.楼层不高，居住更舒服。多层是指4至6楼（含6楼）的房屋，多层的户型设计具有更大的空间和更好的居住舒适性。