房贷条件

个人申请房屋贷款有以下几点要求：①同意将购买的房屋作为抵押物。②借款人的贷款年龄和贷款的年龄分别为65岁以下和60岁以下；③具备完全的民事能力；持有中国永久居民或合法居住资格；④第一次购房付款不得少于购买房屋总价格的某一部分。⑤工作稳定，经济收入稳定，信誉良好，能够支付贷款的利息；⑥已签订合同或协议，已购买房屋。

需要以下条件：中国内地户口，22至55周岁以下，可在个人银行贷款至60周岁，并具备完全民事行为能力；可以支付的收入，有支付能力；征信良好，数据良好，查询量少；无犯罪记录、不良记录等不良记录；不是高危行业，也不是禁止从事银行业务的；贷款用途合法，可提供贷后。

申请购房贷款需要以下手续：
1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

一、申请购房贷款需要具备以下条件：
1、借款人必须是完全民事行为能力人；
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
4、同意将所购住房作为抵押物；
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间规定如下：
1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

您好，房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房**款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

申请个人买房贷款应具备的条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的**款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；银行同意的贷款行规定的其他条件。

现在的社会借贷关系到我们的生活各个方面，我们在乘坐电梯、乘坐地铁时，经常会看到一些借贷公司的广告。然而，许多人在申请房屋按揭时，并不清楚自己应该携带哪些文件，以及房屋按揭的手续。有何要求？

个人住房贷款要求：18周岁以上，具备完全民事行为能力，并持有合法、有效的证件，即持有中华人民共和国居民身份证；收入稳定，按时还款，按时还款；同意将购买的物业以抵押给银行；已经和开发商签署了购买和购买的合同。此外，还需要提供一份申请贷款的文件，这是一份书面的抵押贷款申请。借款人（房屋所有者）的身份证，为夫妻共同财产的，须提交结婚证书；户口簿、借款者的户口簿和证件；收入凭证、其它还款凭证、银行存款凭证、工作单位出具的薪金凭证等

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

个人住房贷款是银行为贷款人提供的一笔贷款，用以购买自己的一般住宅。借款人在申请个人住房贷款时，须提供保证。目前，我国的个人住房贷款有三大类：委托贷款、自营贷款和组合贷款。个人住房贷款是指由同一借款人以住房公积金和信贷资金为主要来源的个人住房抵押贷款和白营贷款。另外，还有房屋存款和抵押贷款。

根据银行的相关政策呢，只要满足以下条件中的一项，就可以申请商业住房贷款：第一，参加住房储蓄的人；二是房屋销售者与银行达成协议，由房地产担保公司对住户的购房贷款进行抵押。具体来说，全国各地的情况都不一样，但都是大致相同的。

购买个人的房子？
1，农村自建房屋 不能贷款
2，二手商品房 可以申请贷款，工、农、建、交、中、招商都行，执行全国统一的利率（目前优惠利率是6.1%），贷款品种也大同小异，区别不大，服务水平来说中行、工行都不错。可以考虑。
但是建议你，如果是商品房，一定要买有房产证的，避免纠纷。

申请购房贷款需要以下手续：
1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；
2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；
3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；
4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；
5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

一、申请购房贷款需要具备以下条件：
1、借款人必须是完全民事行为能力人；
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；
4、同意将所购住房作为抵押物；
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间规定如下：
1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；
2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

　　一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

　　二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

　　三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

　　个人办理住房贷款所需条件：

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

　　一般需提交的资料：

1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;

2、借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　住房贷款申请流程：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

　　目前二手房银行贷款**高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)。

个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

买房贷款个人征信条件不能有逾期，两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。

个人申请购房贷款手续及流程如下：
　　一、申请人条件
　　1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
　　个人住房贷款
　　2、户口本（原件复印件一份）
　　3、结婚证（原件及复印件一份）
　　4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
　　5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
　　6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。
　　二、贷款程序
　　（1）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
　　（2）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
　　（3）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
　　（4）客户还款：客户按合同约定按时还款；
　　（5）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

　　买房是一生中不可缺少的一件大事，说到买房就不能不说贷款，“贷款”是很多刚需购房者购房的助推器。如果没有贷款，相信很多人是不会出手购房的。2014是贷款逐步松动的一年，那么2015的贷款情况究竟如何呢？




【常识篇】

1、什么是个人住房贷款？

　　个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。可以分为个人住房委托贷款、个人住房自营贷款以及个人住房组合贷款。（是我们通常说的公积金贷款、商业贷款以及组合贷款）


2、需要提供哪些材料？

（1）借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）

（2）户口本（原件复印件一份）

（3）结婚证（原件及复印件一份）

（4）未婚需填写未婚声明，银行留存原件。

（5）离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。

（6）拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。





3、利息怎么计算？

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　（1）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　（2）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　注：这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。




4、额度期限是多少？

　　贷款**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%（公积金**多可以贷到80%商业贷款**多70%）；贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。



5、还款方式有哪些？

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。

　　其特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

个人房贷申请条件如下：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。
具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字，条件会比较严格。

　个人住房贷款申请人必须具备的条件：
　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
　　3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
　　4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
　　5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
　　6、贷款人规定的其他条件。

买房贷款个人征信条件：
①不能有逾期，两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。
②有大量贷款记录或者申请记录、查询记录。
③征信报告上面的负债不要太高。 虽然说每家银行对于征信的要求各不相同，但大体上来说就是以上这些要求，只不过有些银行的审批会严格一些，而有些银行的要求会放松一些，征信上除了金融方面的信息之外，还包含有个人的身份信息，职业信息，居住信息，同时也能够在征信上看到出货婚姻状况以及配偶的信息，此外是否存在由法院信息或者是行政执法信息也都能够查得出来。 准备买房的人对于自己的征信要爱护一些，因为有些银行会对查询征信的次数有一定的要求，如果在短时间内机构查询次数太多，也会影响银行的审批，平时注意要按时缴纳电话费。