贷款方式

贷款买房有哪些贷款方式？哪种贷款方式更适合？

总的来说很多购房者不知道公积金若何来贷款，需要什么前提，这是大家在公积金贷款买房时必需要体味的，在此笔者为您作了恰当的整理。

一般有两种还贷法。
等额本息还款
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金还款
等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

贷款方式有哪些？哪种贷款方式更合适？

本文介绍了公积金贷款和商业贷款的区别，以及如何选择适合自己的贷款方式。同时，提出了购房者在申请贷款时需要注意的问题，以确保贷款申请顺利通过，并能够按时还款。

①公积金贷款 如果满足公积金贷款的条件，那么可以优先考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款更低。通常需要到当地的公积金管理中心去申请贷款，审核通过之后会由委托银行和申请人签订贷款协议，并且由银行下发贷款。
②商业贷款 大部分人可能都是使用商业贷款买房，毕竟能够满足公积金贷款买房条件的人确实是少之又少。商业贷款买房的贷款利率虽然比较的高，但优点就是贷款的额度要比公积金贷款的额度多，一般只需要直接去银行申请贷款即可。
③组合式贷款 所谓的组合式贷款，其实就是同时使用公积金贷款和商业贷款，由于公积金贷款的金额有限，所以在办理贷款时则是可以选择组合贷款，也就是说优先使用公积金贷款，贷款剩余的额度再去使用商业贷款。

等额本息还款：还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这种还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的公司人，其还款方式计算简单，方便公司人进行财务规划。
等额本金还款：还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处于峰值的公司人，在同样本金，同样贷款年限的情况下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。
等额递增和等额递减：这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或者额度递减，它适用人群类似于等额本息还款和等额本金还款的情况。
双周供：双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
移动组合还款：根据贷款人情况进行灵活的还款计划。通过计划有效率地运用资金还款，它适应于收入不稳定公司人群。
接力贷：由比较年长的父母和年龄较小的子女组合贷款，按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小，比如刚参加工作公司人购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。
入住还款：与银行约定在一定时限内只还少量贷款利息，在一定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的公司人群。
循环贷：将房产在银行作抵押获得贷款，然后在贷款期内分次提取，适宜于改善型房屋置业。

住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？



问：第二次申请住房公积金贷款有什么规定？

答：夫妻双方及未成年子女，原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下，再次购房申请住房公积金贷款时，**款金额不得低于购房总价的60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

问：开发商或银行拒绝公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业货款，一经查实，将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。

问：职工与单位终止劳动关系且户口迁出本市或者户口不在本市申请提取住房公积金的，要带哪些材料：

答：（一）与单位终止劳动关系的证明文件（或在外地就业的劳动合同）；（二）异地社保缴纳证明；（三）户口迁移证或者外地户口簿；（四）身份证原件及复印件。

问：住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？

答：缩短贷款期限和减少月还本付息额两种。

买房贷款有哪些贷款方式？如果满足公积金贷款的条件，那么可以优先考虑使用公积金贷款，大部分人可能都是使用商业贷款买房。

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

等额本金还款方式：每个月还的本金相同，利息逐渐减少的，月还款额一开始的时候是**大的，以后每月逐渐减少的，因为本金还得快，相对来讲支出的总利息要少，但是一开始的时候还款压力会比较大。
等额本息还款方式：在贷款期间，每个月的还款额是相同，其利息的计算方式比较复杂，而且还款初期是以利息为主，到后面才是以还本金为主。
月还款额=每个月还的本金 每个月支出的利息
两者的区别：
等额本金：
优势：本金还得快，支出的总利息要少；
劣势:一开始的时候还款压力大，一般刚购完房屋时留存现金不多。而且适合的人群不多，一般适合购房时月收入较高者，大多为中年人。
等额本息：
优势：还款初始时的压力小，适合年轻人，相对来说比较适合首次购房的年轻人；适合工作时间不久的工薪族
劣势：前期还款主要还的是利息，本金相对占得少，在总的还款期内，支出的利息总额要多。
所以没有哪种还款方式好与不好，只有哪种更加适合你，具体来说与你现在的收入、还款压力以及提前还清的时间有关系。

一般银行不允许更换还贷方式，还款方式以合同签订的为准。
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择。

商业贷款转公积金贷款方式：可以提供一套可以抵押的房产，这个可以使用自身名下的其他住房做抵押。

很多人买房，都需要用贷款，毕竟房子是大件商品，有的购房者即使有实力全款买房，也选择贷款买房的方式，剩余的资金可以用作别的用途。根据相关规定，网络小额贷款不能用于炒股购房等。贷款买房的方式就又少了一个。那么您选择哪种贷款方式买房呢？

想要贷款买房，贷款方式有哪些？

贷款买房如何还贷款更划算_贷款方式有哪些！大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款

贷款买房如何还贷款更划算_贷款方式有哪些！大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款

贷款买房如何还贷款更划算_贷款方式有哪些！大家都知道现在的房价一天比一天高，但是对于房屋的需求并没有减少，所以大家也要顶着高昂的房价买房，那么既然房价很高，大家就要从其他地方节省下可以节省的房款

要选定**适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额本息还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额本息还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。

还款方式划算呢？

一、贷款买房的方式

公积金贷款，个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

商业贷款，指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

组合贷款，由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

2、还款方式

等额本息还款，是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。

等额本金还款，是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。

三、那种还款方式比较划算？

不管“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。

如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

注：文章来源于网络！