公积金贷款还款

买房怎么用公积金贷款？
1、借款人应向住房公积金管理＊提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。住房公积金管理＊对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理＊出具《抵押物审核评估通知单》。
2、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理＊进行货款审核，若审核通过，管理＊开具《住房资金管理＊担保委托贷款调查通知单》。
3、申请人持《住房资金管理＊担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
4、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。
买房怎么用公积金贷款？公积金贷款怎么还款？
公积金贷款怎么还款？
1、现金还款，直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
2、网上还款，通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户。
3、公积金贷款还款金额更改。因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额。
4、提取公积金，在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。
5、提前还款，贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可。

你买房采用了越来越热的公积金贷款吗?可是你知道公积金贷款若何还贷吗?在还款时有什么需要我们关切的吗?

现在很多单位为员工供给的福利越来越多,五险一金已经是*根基的请求,当然很多人手里有交纳住宅公积金也会用于买房时贷款,但对于住宅公积金贷款是若何较量争论的,如何的还款过程都是一头雾水,下面就来一步一步的具体说明公积金贷款的还款过程和具体较量争论。

什么是公积金贷款呢?公积金贷款即是指缴存住宅公积金的在职工享用的贷款,国度规定,凡是缴存公积金的职工都可以按公积金贷款的相关规定申请个人的住宅公积金贷款。

公积金贷款买房的策略规定凡平居足额缴存住宅公积金一年的员工,在购置本身家庭栖身的房屋时,只需前提是吻合相关公积金贷款策略的规定,就能够申请到住宅公积金这类低息的住宅贷款。贷款的时刻一不把稳就懵懵懂懂的决意了还款体式格局,后期假如想要安排的话是否是需要前期的公积金贷款还款明细呢?

本文详细介绍了公积金贷款的还款方式，包括自动扣款、冲还贷以及提前还款，以及每种方式需要注意的事项。借款人可以根据自己的情况选择最适合自己的还款方式，但需要注意按时还款，避免逾期产生费用和影响个人信用记录。

如何变更公积金贷款还款方式

公积金贷款有两种还款方式，年冲和月冲。借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。同时，还需提前准备好还款金额，遵守还款约定，以确保贷款顺利还款。

公积金贷款利率是国家规定的，三种还款方式的利率一样。
自由还款是公积金贷款还款方式的**大优点和特点，这是商业贷款所不具备的。
自由还款作为一种还款方式，体现还款人在单次还款数额和还款间隔期等方面的自由选择和自主决定权，是还款人根据实际情况选择利息支出**少的还款方式。
其余二种并无大的区别。

自由还款方式**合适，**节省利息。
住房公积金贷款的还款方式有三种：
一，等额本息，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
二，等额本金，是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
三，自由还款，是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一**低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。
**低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月**低还款额=借款人的月**低还款额。
四，自由还款方式**合适，有钱了就多还点，可以节省利息。但不是所有城市都支持自由还款方式，请咨询当地公积金管理中心。

公积金贷款每月的还款方式取决于是否办理了公积金冲还房贷业务。满足一定条件后，可以选择自由还款方式或其他方式进行还款。

本文介绍了公积金贷款的还款方式，包括一次性和逐月两种冲还贷款的方法，并提供了选择方式的建议。同时，回答了公积金贷款是否可以用账户余额还款的问题。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式： 一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额。 另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其持续地提高还贷能力，方便财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

本文详细介绍了公积金贷款还款方式，包括公积金贷款月供如何扣款、公积金对冲还款的方式以及注意事项。并提供了几个关键词，帮助读者更好地理解公积金贷款还款流程。

现在房价对于大多数人来说还是很高的，所以选择全款买房没有能力，只能选择贷款买房了，而如今因为在调控房价，银行也在不停的收紧房贷，所以如今申请贷款也没有之前那么容易了，正因为如此，我们在贷款的时候，一定要熟悉贷款流程和条件，买房贷款前后切记不要做这6件事，你都知道吗？








1F
不要提前还款


许多人在贷款后心里总是紧巴巴的，觉得如果房贷规定时间内没还清会怎么怎么样，所以这部分人总想着，反正心里有闲钱，那就早点还清早点好吧。其实银行贷款和我们平时借别人钱可不一样。贷款未满一年就提前还贷时往往需要交纳一大笔违约金。没错，提前还款也算是违约的，所以在贷款一年后再还贷款，同时你还贷的金额要超过6个月的还款额哦。




2F
有权要求拥有一份借款合同或是还款收据


有人反应称，自己只是当面和银行签了合同，房贷没有下来，手上也没有合同导致还款没有依据，或是还款后没有还款凭证。其实许多地方合同都是一式三份的，银行一份、开发商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有权向银行索要，是要的回来的，毕竟有了这个证明才觉得安心嘛。




3F
未获批申贷前不要使用公积金


现在许多工作单位都会给员工缴纳公积金，这对于今后买房是很重要的，许多人觉得自己要买房了，钱也不需要太多，所以有时候会提前把公积金用来其他地方，这很容易导致公积金余额不足，公积金贷款的额度是与公积金账户余额有直接关系的。如果用了很可能贷不了多少款，所以不要提前使用公积金哦。




4F
没有能力还贷时不要忘记找银行


世事难料，有时候自己准备了一笔钱还款，但是无奈发生变故把钱用在其他地方了，这个时候不要着急，不要逾期还款，先去银行申请提出延长借款期限的申请。如果你的信用好，现实情况属实，是会被允许的。






5F
注意还款当天日子


一般还贷时，银行都会指定一个账户，自己只要每个月几号打款就行了，但是有时候遇到节假日什么的，银行没有上班，打款很可能逾期才到，这个时候就可以选择提前几天还款，以免误了日期。




6F
房贷还清后不要忘记撤销抵押


有人觉得还款还清了就无债一身轻了，这个时候千万不要忘记**后一个重要的手续，那就是撤销抵押，只有这样房奴们才有权对房产进行处置，上市交易等。否则即使还完贷款，房子还不是你的。



“推荐阅读”

住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

"每月等额本息还款法"是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

"每月等额本金还款法" 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。 需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）

笔者为巨匠整理的对于公积金的相关实质，包括了公积金贷款买房如何打点和公积金买房如何还款，巨匠在用公积金买房之前一定要提早熟悉。

分，公积金贷款**后来还。公积金提前还款需要满足其还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。看看以下公积金提前还款流程吧。



提前还贷



全部还款



注意：借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到该中心申请预约，其会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人依次办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。

1、借款人拨打公积金管理中心热线，查询剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；

2、还款申请人填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料；

3、受委托银行审批；

4、住房公积金管理中心审批；

5、申请人去银行偿还贷款本息；

6、申请人将提前还款表送至住房公积金中心留档。



部分还款



注意：借款人拨打公积金管理中心热线电话，输入打算提前还款的数额，再前往该中心办理即可。

1、借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款

2、还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；

3、申请人确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；

4、受委托银行审批；

5、住房公积金管理中心审批；

6、申请人去银行偿还部分贷款本金；

7、申请人将提前还款表送至公积金中心留档。



知识小贴士：公积金提前还款注意事项



1、 公积金贷款还款时间满一年以上；

2、 申请人当前状态下没有逾期；

3、 申请提前部分还贷的，每次还贷**低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次；

4、 正常还款一年以上的借款人，可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，一年只能进行一次；

5、 公积金提前还款没有手续费或违约金。

一、贷款买房的方式

公积金贷款，个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。简单来说，公积金贷款就是一种福利性的购房贷款，它不仅比商业贷款的利率低，而且还可以用公积金直接抵扣每月的还款。如果购房者有公积金，那么选择公积金贷款是**为划算的贷款方式。

商业贷款，指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

组合贷款，由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，所以被很多贷款者选用。

2、还款方式

等额本息还款，是指借款人在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式，但是所还利息会高于等额本金还款方式，这种还款方式适合现期收入少且稳定，是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，例如稳定收入的公职人员。

等额本金还款，是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息，等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后期总的利息支出较低。这种还款方式可以节省大量的利息支出，但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者。

三、那种还款方式比较划算？

不管“等额本息”还是“等额本金”，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少钱，再乘以一样的利率。

如果购房者是以等额本息还款的方式进行还款，那么每月需要还的资金是相同的，所以说等额本息还款的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

等额本金的还款方式适合收入比较高的借款人，首月需要偿还的资金是比较多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）
方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）
如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。
如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）；