问答 银行房子贷款利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
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近期,多地房地产调控政策出现松动,房贷利率也开始回落。对买房的人来说,房贷利率有何影响?哪些银行利率较低?今年是否会有一波集体性下调呢?
房贷利率影响买房成本
以北京为例,目前,多数银行首套房的贷款利率上浮10%。
所谓房贷利率上浮,是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9%,上浮10%意味着房贷利率涨到5.39%。
而在2016年和2017年楼市火热的时候,北京等很多地方的首套房贷款利率一度降到在基准利率的基础上打八五折,与上浮10%相比,低了25%。
别小看这一差距,对买房成本的影响可不小。下面以贷款100万元(等额本息还款)为例来做个简单对比。
假如基准利率4.9%不变,按揭贷款25年,在房贷利率八五折的情况下,月供5369元,还款总额161.1万元;房贷利率上浮10%的情况下,月供6075元,还款总额182.3万元。
也就是说,后者每月要多还706元,买房成本多了21万元左右。这笔钱,可买一辆不错的私家车。
房贷利率回落了吗?
想买房的人自然希望看到房贷利率下调。
融360大数据研究院数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
对于以前买房贷款的人来说,现在房贷利率的下调会影响月供吗?
注意,个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的,但上浮利率和折扣利率是永远不会调整的,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按照新的基准利率打折。
下调原因是什么?
一是资金面相对充裕。
58安居客房产研究院首席分析师张波说,这与2018四季度以来的央行多次定向降准、释放市场流动性有直接关系。
融360大数据研究院分析称,2019年货币政策依旧保持稳健,“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕,资金面利好情况的出现,在房贷利率上亦有所体现,首套利率出现下调。
二是银行试图提高竞争力,提升业务量。
融360大数据研究院分析称,新的年度开始,贷款需求将会迎来一波高潮,银行通过降低利率来提高竞争力,扩大市场占有份额,提升业务量。
张波说,从回调房贷利率的城市来看,当地利率也处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例低、风险小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。已有3个回答
问答 现在购房银行贷款利率是多少? 现在银行购房商业贷款利率是多少? 贷款利率
Part 1 | 壹
6日上午9点46分,央行通过官方网站宣布:通过中期借贷便利/麻辣粉(MLF)方式放水4980亿元,全部为1年期,利率为3.2%,与上次持平。
MLF类似于再贷款,简单说,就是央行在外汇占款持续减少的情况下,一个基础货币投放的新的重要渠道。
而6月共有4313亿元MLF到期,即便是对冲掉这部分到期的MLF,央行此次的放水规模也达到了667亿元。再按照4月份银行的货币乘数5.33倍放大,就相当于会产生约3555亿的广义货币M2。
事实上,央行在5月25日自律机制座谈会上已表态, “已关注到市场对半年末资金面存在担忧情绪,考虑到6月份影响流动性的因素较多,拟在6月上旬开展MLF操作,并择机启动28天逆回购操作,搭配好跨季资金供给,保持流动性基本稳定,稳定市场预期。”
显然,央行此次放水,就是在兑现承诺,而若本月接下来的时间再有MLF操作的话,则净投放将会更高。
Part 2 | 贰
央行放水,首套房利率会恢复折扣么?
现在,央行通过MLF大放水,这就相当于商业银行从央行那里获得了一笔借款。
而获得的这个借款之后,商业银行就有钱了,就可以拿这笔钱去发放贷款了,那不禁想问,接下来银行会恢复首套房此前的利率折扣吗?
要回答这个问题,就要先弄清楚商业银行不断收紧房贷政策的逻辑,真的仅仅是因为手头上缺钱么?
答案当然不是!
近日,北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策,甚至部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。
上海民生银行的房贷部门6月5日召开会议,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍,中信银行则直接将首套房贷利率上浮20%。
北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调,首套住房按揭贷款**低为基准利率的1.1倍,其中补按揭和接力贷**低为基准利率的1.15倍;二套住房按揭贷款**低为基准利率的1.2倍。
在广州,民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。除民生银行外,包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
这一次北京楼市只针对首套房,二套房仍然按照5月1日的标准行事。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。
而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!
85折到9折, 9折到9.5折,9.5折到基准,现在竟从基准开始上浮10%-20%。
从4月份开始,有关银行上调首套房利率折扣的消息就不绝于耳。
对于个人来说,这个利率折扣政策,是要一直跟着到还完房贷的。也就是说,如果你现在拿到的是1.2倍,接下来,只要你不提前还款,房贷利率都会是基准利率的1.2倍。
对于投资客,房贷利率非常影响投资效率。
目前,还只是北京、上海、广州的部分银行, 接下来,是否会扩散到其他城市?已有3个回答
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问答 商业银行房屋贷款利率是多少? 中国银行商业房贷款利率是多少 贷款利率
1、 在合肥市区无房,有一次贷款记录已结清,**比例由原来的4成起变为现在的3成起;
2、 在合肥市区无房,有两次及以上贷款记录已结清,**比例由原来的6成起变为现在的5成起;
3、在合肥市区有一套房,有两次及以上贷款记录已结清,**比例由原来的6成起变为现在的5成起。
我也在第一时间咨询了工商银行的工作人员,其表示这个政策上周一已经实施了!
(工行工作人员确认政策已执行)
进入2019年,银行政策开始出现松动。据统计,近期有3家银行都有出现房贷利率下调的情况!
二、合肥3家银行房贷利率下调!买房人速度关注!
2月即将结束,有不少网友向我们咨询房贷利率的**新走势情况,究竟是上浮了还是下调了?
近期我同事对合肥16家主力贷款银行进行了摸底,发现有3家银行利率有所回调,一起来看......
合肥16家银行现基准利率为4.9%。根据**新调查,多家银行首套房在基准的基础上上浮20%-25%左右,二套房普遍还是上浮25-30%左右。
1
3家银行首套房、二套房贷利率有所回调
根据我**新连线了解到,合肥中国农业银行首贷上浮30%,依然是**高,连线房贷经理表示暂未接到下调的消息。
其中,交通银行和浦发银行,首套房**低执行利率由原先上浮25%下调至上浮20%。
另外,根据调查情况,二套房贷款执行利率上浮20%-30%左右,其中,招商银行由原先上浮30%下调至上浮20%,浦发银行由原先上浮30%下调至上浮25%。
已结清利率距离上次统计变化不大,主要上浮20%-25%,其中农业银行上浮30%。
总体来说,部分银行有轻微下调的趋势,但是,就“未来会不会下调房贷利率”这个问题,各连线房贷经理表示暂时不会,未接到任何通知。
2
1家银行部分支行不做房贷业务
目前,民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务,据房贷经理透露,如今额度紧张,暂停办理房贷业务。
当然,只是部分支行暂停办理房贷业务,如果购房者有购房计划,建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。
3
放款速度普遍慢,**迟需要半年
今天连线时,各房贷经理表示,目前,银行放款额度依然紧张,整体来看,放款时间**少需要等2-4个月,主要根据贷款额度情况来定。
浦发银行房贷经理表示,慢的甚至需要等上半年。
4
合肥房贷利率变动不大,部分有下调趋势
综合来看,合肥各大银行首套房、二套房房贷利率与此前相比没有太大变化。
但是部分银行,首套房和二套房执行利率有所下调,其中,浦发银行首套房和二套房执行利率均下调5个点。
从银行相关工作人员知悉,通常情况下,中国四大行银行在利率调整上的步调一致,小型商业银行会根据自己的情况而定。
目前多市房贷利率有所下调,合肥虽未明显动作,但是已有部分银行收敛上浮趋势。
三、全国多城启动回调!央行:贷款利率下行的态势比较明显
**新消息!武汉房贷利率再次下调!这是本轮严格调控房价以来,武汉房贷利率的第二次下调。除了合肥、武汉,房贷利率下调已经成为很多城市的主要趋势......已有4个回答
问答 商业贷款银行利率表是怎样的? 商业银行贷款利率是多少 贷款利率
1、南京部分银行**新贷款利率详情表
近期南京多家银行下调了房贷利率,据了解,以下3点值得注意:
1、四大行中的工商银行、农业银行、建设银行,二手房的首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%-18%;
2、二手房贷款利率比新房上浮的少。以汇丰银行为例,二手房的首套房贷利率是上浮8%,二套上浮10%。
3、如果要贷款买房,抓紧第一季度窗口期。有银行工作人员透露,一般银行贷款利率每年的1-3月是**低的时候,同时贷款额度也充足,下款时间较快。
2019年2月南京部分银行房贷利率详情表
银行
首套房贷款利率
二套房贷贷款利率
中国银行
上浮20%
上浮20%
工商银行
上浮15%
上浮20%
建设银行
上浮15%
上浮20%
招商银行
上浮15%
上浮25%
南京银行
上浮20%
上浮20%
农业银行
上浮15%—18%
上浮20%
浦发银行
上浮20%
上浮25%
汇丰银行
上浮8%
上浮10%
民生银行
上浮20%
上浮25%
邮政储蓄银行
上浮12%—15%
上浮15%—20%
交通银行
上浮15%—20%
上浮20%
华夏银行
上浮20%
上浮25%
江苏银行
上浮20%
上浮25%
备注:以上各家银行利率数据截至2019年2月12日,具体利率会随时间随时调整,数据仅供参考。
2、利率下调购房成本降低多少?
银行利率下调,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此有直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?
3、关于“房贷利率”,你真的清楚吗?
什么是基准利率?
在中国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。已有4个回答
百科 商业银行贷款利率 商业贷款
问答 贷款买房利率怎么算? 银行房屋抵押贷款利率哪个银行低? 贷款利率
对于很多家庭来说,买房是一件大事情,而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今,常用的买房方式有两种:全款买房和贷款买房,很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。
价钱方面
全款买房虽然会让你一下子支出很多钱,甚至可能是你的大半生积蓄,但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。
压力方面
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦。但是,在日后的生活中你就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。
贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务,这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,也无法任意购买自己想要的东西。
转手方面
贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。哪怕不想出售,需要大额流动资金时,还可以向银行进行房屋抵押,获取利率低额度高的贷款。
风险方面
贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。
全款买房没有银行参与,房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。另外,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,风险太大。已有4个回答
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贷款的利率是不固定的,具体如下:
①如果是5年以上的贷款期限,那么商业贷款的基准利率是4.6%左右。但是因为受到限购政策的影响,所以各地方的银行对于首套房的贷款利率都是有一些调整的,目前全国首套房的平均利率应该是在4.9%左右,和前几年对比,其实今年的房贷利率是有所下调的。
②如果是购买第2套住宅房的话,那么利率一般会上浮10%~30%。若是选择公积金贷款的话,那么利率会低很多,通常就是3.25%的基准利率。而公积金贷款购买第2套住宅房的话,贷款的利率也会上浮10%左右。 总体来说,贷款的利率会跟自己的贷款方式有很大的关系,同时也跟贷款的期限有很大的关系。在条件允许的情况下,可以优先考虑公积金贷款,另外可以缩短自己的贷款期限。已有1个回答
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现在买房子房贷已经是常态了,可以说在买房的人中间差不多是有70%左右,全款买房的人很少,有了房贷之后,在买房之后就只需要付**了,但是还需要还十几年房贷,甚至是几十年的房贷,房贷不仅要还本金,还需要还不低的利息,利息钱算起来也是不少了,今天我们来算一算买房房贷20万,在15年内还给银行,利息大约是多少钱?
房贷利息是多少的话,还是要看你的选择贷款的方式和还款的方式,方式不一样的话,所需要还的利息也是不一样的,现在贷款方式是有银行商业贷款和住房公积金贷款,不同的贷款方式在利息上面是有很大的差别,总体来说商业贷款的利息会要比住房公积金贷款高不少,贷款超过5年的话,这之间是会有2.07%的差距,年限不一样,银行不一样,差距也会是不一样的。
选择还房贷的方式不一样,利息也是会不一样的,现在主要是有等额本息和等额本金还款方式两种,这两种方式相比的话,等额本金要比等额本息的利息要一点,贷款的时间越长,利息也就会越多,自然这两种还贷方式利息的差距也就会越大。
如果是买房房贷20万,在15年内还给银行的话,根据基准利率算的话,如果是选择等额本息的还款方法话,利息大约就是52960.76万。如果是选择等额本金还款方法话,利息大约就是49020.83元,不过是这不是准确的答案,毕竟这之间不同的因素发生变化的话,利息也是会变化的,这只是可以估算而已,如果要知道房贷还多少的话,可是在网上搜一搜“房贷计算器”就可以了,按照提示输入房贷的一些数据就可以了。已有4个回答
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