买完房利率又降了怎么办

买完房没钱装修怎么办？

当初买房子的时候利息很高，如今利息降低了咋办？ 如果你买房子的时候，利率很高，但是如果你想要贷款，那么你可以这样做。储备金,中央银行在还款期内对住房公积金贷款基准利率进行了调整，对已经申请住房公积金贷款的购房者，将从下一年的一月一日起执行新的利率。

退房违约金

1、退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2、退房违约金的程序
首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

如果在降息之前没有发放贷款的贷款。按照新利率计算每期还款金额。如果降息之前银行已经发放贷款同时处于还款状态的，要等明年的一月份才执行新的利率结算还款金额。

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主要得看当时你和中介公司签定的合同书内容。那里应该会明确规定了关于出卖人违约时候支付的违约金的事项的，这个问题是中介公司要负责人的，他们代表的是出卖人，不要着急，你就和中介公司谈吧，他们也会和出卖人谈的，中介公司是不会吃亏的。要是解决不了你就起诉仲裁委员会或者当地人民法院起诉。你拿到2万元定金后还得要拿违约金，还得对方要赔偿当地活期存款利率支付你2年的利息的。加油吧楼主！

石‍家庄有个叫周视界城的小区。说现在他们小区的业主都集体和开发商在讨价还价呢。为什么呢？因为当初买房的价格是17,000。现在跌了。最低跌到了11,000每平。已经买了房子的业主都不干了。又因为当初开发商违规给业主们办了首付分期。现在业主们最后一期的首付分期不打算给了

安庆新房房贷利率

是否有违约金要看你签的合同是如何规定的，一般来说还款满一年后就没有违约金了（你已满），利息基数实际上还是你当前贷款余额。
比如你１２月４日还有２３００００贷款余额，银行就以此金额计算利息，从上次还款日可能是１１月２０日（每个银行不同）到１２月４日的时间天数（３１－２０＋４＝１５天），故利息＝２３００００×年利率×１５/360,注：一年是按照３６０天算的。
已还多少本金不是按你总共还掉多少钱计算的，是按每月还款中的本金部分，累计计算的，你可以看看对帐单。

据业内人士分析，此次LPR下降符合市场预期。

首先，提问者必须清楚一点，法律保护公民具有离婚自由的权力，这与双方在此期间有房贷不发生关系。根据《婚姻法》第三十一条规定， 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十二条规定， 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
其次，就该问题而言，如果该房产是在双方婚姻存续期间购买应该属于共同财产，应该平均分割。但是，未还清的贷款部分，应该属于共同债务，应该共同承担。根据《婚姻法》第十七条规定， 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条规定， 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十一条规定， 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条规定， 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

买房对于任何一个家庭来说都不是一件小事，所以在买房开局的所有收据都需要收好，有很多人觉得在买房时只要有购房合同就可以了，并没有在意购房收据。但是购房发票真的没有用吗？如果不慎丢失了，又该如何补救呢？

你需要准备的资料大概有，**快1个星期；
4，商品房购买合同。审批时间不能确定，由于现在贷款规模紧张，贷款资料准备完成后、银行需要准备的其他资料，**长无上限。上户时间一般一周左右；
3，不同银行稍有不同。办理好贷款流程后，售楼处银行代表只是收集贷款资料，单身需单身证明原件及复印件、借款人身份证原件，要看该行的额度情况如何：
1、借款人婚姻证明、复印件；
2，开发商凭借贷款协议，抵押合同到房管局登记上户，银行进行审批你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务、借款人收入证明原件

当全部偿还贷款后提出离婚诉讼，一般对共有房产进行平均分割。对尚处于按揭的房产，则不能简单分割房产合同价值。一般来说，双方分割的对象是，实际价值（即合同价值与房屋**之和）减去尚未偿还的贷款后的剩余部分。一方取得房产，继续还贷，同时向另一方支付一半的可分割部分。如果**款、已偿还贷款、还需偿贷的总和，低于房屋的实际价值，则应由取得房产一方继续偿贷，并向另一方支付房屋价值差额部分的一半。

如果已经缴纳完毕契税，那么你住房已经是完税住房，可以凭完税证明办理你的房产证。
缴纳完毕的契税，虽然政策改变，不能退了。
如果你契税没有缴纳，现在申请缴纳契税，按照现行政策办理。

合同法的基本原则之一，是契约自由，意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立，当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商，自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款，不违反法律、法规规定，未损害第三人的利益。
因此，协议一旦达成，开发商即有义务履行该协议，购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。对于房价下跌退房是否属于正常的要求，合不合理这都是双方自愿订立的合同

　房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
　　住房的所有权，是没有期限的。
　　住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。
　　《物权法》规定：
　　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
二、**新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、**新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

商贷6.55%，首套可能有优惠，如85折，9折，**30%； 公积金4.5%，二套房**50%，上浮利率10%，就是4.95%； 如商贷85折是5.56%； 从利率上看 公积金划算。