房贷逾期

​贷款买房给很多人带来了便利，每月还房贷减轻了一次性付款的资金压力。但现代人生活节奏快、工作忙碌，难免出现忘记还贷的情况。房贷逾期有什么后果？如何避免房贷逾期？房贷逾期怎么解决？下面具体来了解一下。

【河源吉屋房产资讯】许多贷款购房的购买者，房贷成为生活中支出的一部分。每月都本本份份按时还款，都知道房贷逾期对自己有影响，那么房贷逾期究竟有什么影响呢？如果房贷忘记还了怎么办呢？

你有没有在支付宝上面用过蚂蚁花呗？

有没有在京东上乱打过白条？

有没有用了信用卡结果忘了还？

……


看不见的钱花着不心疼是吧

算好了工资够还款

可是没想到自己会忘！记！还！款！

结果造成银行征信上面有污点

没错 说的就是你们这些喜欢买买买的剁手党




你说连几千块钱都还不起的人银行会认为你有能力还得起几十万的房贷吗？买房贷款直接被拒，想死的心都有了...





有信用污点了怎么办


今天污妹儿不是来跟大家普及什么是信用污点的，这种网上一搜一大堆的内容没什么好说的。实在是身边败家又忘性大的小姐妹太多了，好几个都有了信用污点，作为姐妹团颜值和智商的担当，如何想办法消除信用污点就落在了污妹儿头上。



就在昨天，污妹儿成功的用一顿火锅贿赂了一个在银行工作了十年的姐姐，跟她套取了一些消除不良记录的“偏方”，有好东西，当然要和大家一起分享啦！平时喜欢买买买的小伙伴们千万要收藏了。



消除方法一

能够证明这是银行的错



好好想想当初和银行客服沟通时有没有什么漏洞，比如说银行客服向你提供了错误的信息，或者是承诺某件事情却没有做到，导致你逾期等。记得脸皮一定要够厚！套路一定要够深！气势一定要够足！



PS：银行客户都是受过专业培训的，套路很深，一般人会招架不住，所以这招适合逻辑思维强，口才好，会反套路的聪明人。





消除方法二



不要脸+实力甩锅



这招是在找不到对方错误的情况下使用。跟客服沟通前一定要把脸皮武装到**厚，要有“这绝对不是我的错”的气势，同时，态度要礼貌中带着强硬、情绪很激动。礼貌是显得你教养足够，一般教养和金钱能力成正比，措辞中不要带有脏字，尽量把逾期往客观原因上带。

晚还1天就属于逾期了，会记录在的征信报告里面，有一定影响，以后在银行或一些机构贷款再次申请贷款时，授信机构会看以前的征信记录做为贷款授信的参考，所以要珍惜自己的信用记录，尽量不要逾期。如果就这一次的话影响不大。
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

对普通人来说，贷款买房是主流。贷款买房给很多人带来了便利，每月还房贷减轻了一次性付款的资金压力。但现代人生活节奏快、工作忙碌，难免出现忘记还贷的情况。房贷逾期有什么后果？如何避免房贷逾期？房贷逾期怎么解决？下面具体来了解一下。

房贷两个月没还了，进入第三个月，银行将启动诉讼程序，建议抓紧换还。第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能是因为出差、家庭变故等多种原因而导致的。第二月，买房人还是逾期还贷的话，银行的人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。第三月，买房人还是无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序。 而一旦进入司法程序，也意味着买房人的房产将被拍卖。

谈起买房，有人担心首付不够，有人担心利息过高，有人担心房价会跌，有人却担心买了房之后，因工作变动等意外情况造成房贷逾期，引起房贷逾期风险。

　目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第1次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。
　如果第1个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会走诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款。
一般来说，目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，有的银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。有的银行更为严格，只要出现一次逾期还款行为，银行就有权提前收贷。因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，一定要仔细阅读合同内容，要明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要按时足额偿还，切忌因小失大。

谈起买房，有人担心首付不够，有人担心利息过高，有人担心房价会跌，有人却担心买了房之后，因工作变动等意外情况造成房贷逾期，引起房贷逾期风险。房贷逾期风险到底是什么，该如何解决房贷逾期风险呢？小编现在就和大家谈谈房贷逾期那些事儿。

1、疏忽逾期
疏忽逾期是很多人都会出现的现象，大部分人并不是有意拖欠贷款，而这类逾期也是**容易解决的。首先，在发现逾期后第一时间把欠缴的金额还上，然后致电银行说明原因，一般3天以内可以有个宽限时间，3天以上的，可以让银行开具非恶意逾期证明。
2、信用卡逾期
如果是银行信用卡产生逾期，首先要做的就是还清欠款，需要提醒大家的是，千万不要立即销卡，应该继续使用。
因为在征信报告里，信用卡的消费还款纪录是**近24个月的滚动记录，继续使用会让这个逾期记录被抹掉，但是如果逾期后立即销卡，这个记录则会永久性的保存在那里。
3、被贷款逾期
如果别人假借你的名义去贷款，然后产生了逾期，你只需要在当地的中国人民银行提出异议申请，一般审核15个工作日，审核过了，逾期记录便会立刻消除的，对你的个人征信不会产生影响。
4、不良记录已产生
如果你的逾期记录已经在个人征信报告中显示，也不要自暴自弃，首先要做的还是还清贷款，然后保持良好的信用习惯。个人征信的自动修复时间为5年，在产生不良记录后，只要保持5年的良好记录， 这个不良记录会自动消除。

房贷逾期一天的**重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

通常情况下，银行对于晚一天还贷款，会有一定的宽限期。

如果借款人所申请的贷款银行有宽限期，那么在还款日未还上款的情况，借款人可通知银行，讲明特殊原因，申请宽限期，在宽限期内将款还上，则不会影响到个人的信用记录。

若您的贷款当天扣款金额不足或错过扣款时间，可通过以下方式操作还款:

1.将欠款资金足额存入还款账户，等待系统每天自动补扣(不包含公积金贷款、车购易以及其他贷款公司贷款在招行代扣款项)；

2.存入足额资金后通过网上银行、手机银行等渠道自助操作逾期还款(公积金贷款、行员贷款、贴息贷款、赎楼贷款、有“冲还贷”标志的贷款等以及逾期90天以上的贷款无法通过此方式归还)。

3.若今日是您的贷款还款日(不包括已逾期贷款)，还可通过“当日紧急还款”进行还款。

申请延期

很多人都不知道，银行的贷款都是可以申请延期的。只要银行同意，延期还款就不会影响个人征信。不过借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，银行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意。

抵押贷款

当手头真的很紧张的时候，其实也可以把房子再次向社会金融机构作抵押的。贷款金额一般不超过**的一半，不过利息会比同期银行利率要高出一部分，这个方式可以解决燃眉之急，不让房贷连续逾期。

直接出售

有些情况下，申请人真的没有能力履行还贷义务的时候，不妨选择主动将房屋出售。毕竟如果连续逾期，银行是会向法院提起诉讼，要求强制拍卖房产。拍卖的价格可比正常出售要低不少，同时还要承担银行的罚息和相关费用，不如主动出售，拿到钱之后提前还款，这样只需要多支付一个月的房贷作为赔偿。及时止损！

王先生是一名广告公司的老板，在2013年买了一套别墅，买的价格500万左右，贷款350万，年限15年，每个月的月供27000多元；
早几年生意好做，每个月的收入都不错，所以每个月的贷款根本不在话下。但**近几年大环境不好，公司的生意每况逾下。

而且家里两个小孩子在读书，爱人也没有上班，生活压力和负担越来越大，每个月27000多元的房贷压力，让他喘不过气来。

从去年开始，公司发工资都成问题，房贷每个月也是拆东墙被补西墙，

连续几个月都延迟时间，一到还款日没有还银行就开始打电话催；

王先生持续地失眠，内心特别的焦虑：

这样入不敷出，要是公司生意持续这样下去，担心房贷还不上怎么办？

王先生这样的问题，并不是个案，而是一种普遍现象。

在买房申请贷款的时候，并没有想到自己会出现贷款逾期的问题。

关于贷款逾期的问题，我们先来看一组数据：

来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，

2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。

要知道，2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！还不算商业贷款的规模。

也就是说，有越来越多的人，买得起房子，却还不起房贷，于是断供了。

漫漫还贷路上，可能会出现多种我们无法控制的因素。



2逾期的后果
假如某一天，按揭买的房子，贷款还不上了会怎样？房子还归自己所有吗？有哪些严重的后果呢？


房贷逾期一次：银行通知、影响征信
如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。

并且如果出现逾期，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，

以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。

在广州买一套三房要多少钱？以100平三房为例，来看看安居客4月份**新的房价数据。数据来源：广州安居客

▲报价来源：广州安居客

成家立业，人生两件事似乎都与房子有关，为了买房，甚至不惜一切代价。买房很辛苦，付了**，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！伤不起的房奴命运啊！对于选择贷款的部分购房者来说，买房不易，付了**，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！假如有一天，忽然还不起房贷了，怎么办？

先来看下房贷逾期会有什么影响？

1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；

2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，如果以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。如果只是延迟一天还款，影响不大。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。


了解完房贷逾期的影响之后，假如未来的某一天贷款人因工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。那该怎么办？如果贷款人大部分已归还，就可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难，就应该考虑采用其他办法来解决。有哪些方法呢？

1、申请延期还贷借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

3、拍卖房产银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

　　现如今贷款买房已经是很普遍的事情

　　

　　攒**、 看房 、等贷款 ……

　　

　　大多数的购房者都要经过这个过程

　　

　　贷款获批那天，也就是你还房贷的开始

　　

　　每月还款日也就成了你**心痛的日子

　　

　　看似平常的房贷，看似平常的还款

　　

　　可是，未来的事情都无法预料

　　

　　有一天你真的是还不上房贷了怎么办？

　　

　　那个时候你的房子会被如何处理？







房贷逾期有何后果？

　　1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚;

　　

　　2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

　　

　　3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

　　

　　4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款。



　　如果只是延迟一天还款，影响不大，及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期，建议存钱后，马上联系银行客服，告诉银行由于某种特殊原因忘记还款，现在可以扣款了。



真的还不起了怎么办？

　　1、申请延期还贷

　　

　　借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

　　

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　

　　2、转让或出售房屋

　　

　　①可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款

　　

　　②由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

　　

　　3、拍卖房产

　　

　　银行拍卖你的房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括:

　　

　　未尝还本金+利息+罚息

　　

　　如果还有多的将会退还给你








　　问：如果不能还上贷款，房子会不会被银行收走？

　　

　　答：当然如果长期不还或者多次不还，银行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖。

　　

　　问：如果是还了大部分了，还有一些没还怎么办？

　　

　　答：可以想办法问亲朋好友借一些，先归还银行的贷款。

　　

　　问：如果还有大部分的贷款没还怎么办？

　　

　　答：可以向银行申请延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

　　

　　借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和**长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

晚还1天就属于逾期了，会记录在的征信报告里面，有一定影响，以后在银行或一些机构贷款再次申请贷款时，授信机构会看以前的征信记录做为贷款授信的参考，所以要珍惜自己的信用记录，尽量不要逾期。如果就这一次的话影响不大。

1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请。

个人征信报告里记录了啥？



简单来说，征信就是专业化的、独立的第三方机构为您建立信用档案，依法采集、客观记录公民有关信用行为的信息。简单地说，你的个人征信报告包括以下几方面的内容：



" 您是谁 " ——也就是您的基本信息，包括您的身份、姓名、家庭关系、家庭住址、联系方式等。



" 您借了多少钱 " ——也就是您的整体负债情况，包括您在哪家银行贷了多少款，办了几张信用卡、每张卡的信用额度是多少等。



" 您按约还款了吗 " ——就是您在什么时候还了什么钱，是不是按合同的规定按时、足额地还了款，包括各类贷款和信用卡等。



" 您遵纪守法吗 " ——就是您是否遵守了与经济活动相关的法律法规，报告中会记录法院民事经济案件的判决信息、已公告的欠税信息等。



需要指出的是，征信机构采集的信息都是您在经济金融活动中产生的信用信息，对于一些与信用无关的信息，比如个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息等，征信机构是不采集的。



现在，" 个人信用报告 " 已被大家形容为 " 经济身份证 "。经济和社会越发展，征信与个人的关系就越密切，这里面**值得我们关注的就是是否有逾期记录了。



逾期 1 天和逾期 90 天有啥区别



个人信用报告是一个客观记录，个人信用报告中不会出现 " 良或不良 " 的批注，也不会区分 " 善意或恶意 " 欠款，征信系统也没有 " 黑名单 " 一说。



但如果你有逾期不还的情况，不管是逾期１天还是逾期 90 天，都会如实体现在个人信用报告中。



报告里会做标记，1-30 天标为 "1",31-60 天为 "2"，61-90 天为 "3" 依次递推。



假设你的某笔贷款的还款方式为按月还款，且在此之前从没有过逾期记录，那么，当你逾期 1-30 天时，信用报告中相应的当前逾期期数体现为 "1"，而逾期 90 天时，当前逾期期数为 "3"。



虽然个人信用报告对此不作信用评价，只是如实的记载，但是，信用报告使用者，比如商业银行可就要据此作出不同的判断。



一般来说，仅有一两次信用卡逾期，此种情况银行一般不会拒贷，但是银行有可能会适当提高贷款利率，也有的银行会让你提交一份个人保证书。如果你打算申请购房或购车贷款，可以多询问几家银行，选一家利率**低的即可。



以房贷为例，银行在审批个人房贷时会参考申请人近两年的逾期次数，一般情况下若申请人（或夫妻一方）两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。" 连续三次 " 逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而 " 累计六次 " 是指，逾期一次，还了，又发生了逾期，如此发生六次。

算信用不好了，以后在贷款可能会受影响。

你的房贷有逾期过吗？房贷逾期对征信有哪些影响呢？

罚款利息。一般抵押贷款逾期后，银行将使用电话和短信提醒借款人偿还债务。在借款人在未偿还欠款时会产生更高的罚息，每个银行都不同于罚息，需要咨询银行的具体情况。