按揭房贷款能贷多少

按揭房贷款的贷款金额取决于您的贷款申请，包括您的收入、财产、信用状况等。一般来说，按揭房贷款最低可以贷款50万元，最高可以贷款1000万元。由于各银行对贷款金额的设定不同，您可以根据自身条件向不同银行进行申请，以获得最佳的贷款方案。

公积金买房贷款能贷多少钱，一人申请公积金贷款的话最高限额为50万元，两人以上购买同一住房申请公积金贷款的时候，最高限额为80万元。

一般情况下，借款人在购买经济适用住房时，不能超过房屋评估机构的估价或实际购买成本的百分之七十；借款的时间为一至二十年。贷款者必须在银行指定的保险公司购买住房财产保险（按贷款的期限）。当以上条件满足后，借款人可以与银行签署贷款及按揭协议，然后由银行将贷款资金转入开发商的账户，由借款人每月偿还本金。

如果是一人申请公积金贷款的话最高限额为50万元，两人以上购买同一住房申请公积金贷款的时候，最高限额为80万元。 其中贷款比例根据购房套数，建筑面积确定的，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房，贷款额度不超房屋价格的百分之八十。对购买首套住房且面积在90平方米以上的，额度不超过房屋价格的70%，对购买第二套住房，额度不超过房屋价格的40%，利率按同期基准利率的1.1倍执行。 关于个人公积金的贷款额度是有计算公式的，计算公式是公积金等于月缴存额乘以2乘以至法定退休月数再乘以2，所以说，有些人就是缴纳公积金的时间不长，所以账户余额也不多，买房的时候，恐怕就得使用公积金和商业贷款相结合的模式了。

按揭买房贷款的额度并不是固定不变的，主要还是看贷款的比例以及房子的总价，一般情况下商业贷款的最高额度是80%，假设一套房子的总价格是100万，那么最高的贷款额度就是80万。但其实每个银行的贷款政策是不一样的，各地方的贷款政策也会有一些差异。所以在贷款买房的时候，还是应该先提前了解一下相关政策，然后看一下自己是否符合贷款条件，接着再去银行申请贷款，除此之外也要考虑一下自己的还款能力，如果负债已经超过收入的一半，可能会被拒绝贷款。

买房子怎么办贷款？
1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
买房子怎么办贷款？能贷多少
买房子贷款能贷多少？
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、**高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般**高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以**高92万,AAA级可以**高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款**高金额,当三者有差异时,以贷款数额**低的为准。

若是我行：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”：比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

如果个人贷款额度够多，额度为评估价的7成，各个银行的规定不同，如果贷款额度不够，以贷款额度为准。房贷额度取决申请银行贷款额度，受首付比例的影响，不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会进行调整，限购城市和非限购城市会不同，不同银行也可能不同，建议全面了解购房地银行房贷政策，再申请贷款。
月收入直观的体现了借款人的还贷能力，两者的之间的关系为，月收入大于等于房贷月供乘以2。 银行发放贷款时，会考察房龄，通常是20到25年，宽松的要求30年，严格的只有15年。房龄大的二手房，贷款额度会被降低，严格的银行干脆被拒贷。所以房龄越短，越容易获得贷款，且额度也更高。 个人征信可以说是银行考量的重要标准，征信良好贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，5年内的贷款记录，连续3次、累计6次逾期的征信不良情况可能造成贷款被拒。

二手房贷款的金额是不固定的，因为会和很多因素挂钩的，比如说要看贷款的方式，要看房子的面积，还要看房子的实际成交价格等等。假如说购买的房子房龄已经超过了15年，那么银行会拒绝办理贷款手续的，正常情况下，申请者可以贷到房子实际成交价格的60%左右。假设二手房的成交价是100万，那么买家最多能够贷款60万。不同类型的二手房，可贷款的额度其实也会有一些差异的，所以还是要看实际情况，在购买的时候也最好不要购买房龄太长的二手房。

普通人买房贷款能贷多少钱，额度为评估价的7成，各个银行的规定不同，建议全面了解购房地银行房贷政策，再申请贷款。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

以前很多人都是居住在农村，有分配到户的土地，可以在宅基地上面自己建房子，不需要去买房子，然而现在很多农民都在逐渐往城市迁移，所以需要在城市里买房子才能定居下来。



城市里的房子价格是非常高的，三四线城市的一套房子基本也要五十万起步，一线城市就更加高了，而这一笔钱对于普通人来说简直是天文数字，一下子不可能拿出那么多钱来，所以一般人买房子的首选是通过银行来贷款。

在银行贷款的过程中有许多细节是需要注意的，但是很多人却不够注重这些细节，导致**后可能损失几万块，贷款买房时，这3个细节要重视，有人没重视亏了很多钱。



第一，**好别逾期还款。我们都知道，在我们进行贷款买房的时候，银行会对我们的资产状况和信用状况等进行评估，而银行使用的就是征信系统，所以如果你没有按时还款的话，会对你以后的银行信用造成很大的影响。



第二，**好别提前还款。逾期还款和提前还款同样都是属于违约行为，也是要罚款的，具体的违约金要看银行的贷款政策。可能很多人感到困惑，提前还款对银行不是更好吗，毕竟这样可以降低风险，尽快把贷款回收，提前还款对于银行其实是弊大于利。



第三，记得撤销抵押登记。银行之所以敢放心地把买房子的钱贷给我们，是因为银行在放款的时候，我们是需要把房产证交给银行的

为了适应城市化的发展，许多事情正在发生变化，特别是在建筑方面。设计越来越现代化。结果，许多老房子有被拆的“机会”。在拆迁的这一部分，人们将被重新安置，分配给他们的房屋将被称为“搬迁房屋”。由于其价格低于普通商品房，它已成为许多人购买房屋的首选。那么购买安置房能贷款吗？安置房贷款怎么申请？



安置房贷款怎么申请？
想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：

第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。

第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。

其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：

1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;

2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;

3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。

总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。

第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤

1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;

2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;

3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;

银行签署了贷款协议。

5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。

6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。

7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;

8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;

9.定期退款，到期退款和合同终止。

安置房贷款的温馨提示：

1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;

2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。

个人办理商业贷款买房所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；

一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

贷款申请流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理目前二手房银行贷款**高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款，商业贷款（按揭）和组合贷款（公积金和商业组合贷款）办理方式:贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。

对于每个贷款购房的人来说,交纳了首付款今后,*麻烦的关节即是银行贷款了,都但愿贷款手续能顺遂解决,那么银行按揭贷款究竟需要多久能力放款,按揭房贷款可以贷多少钱?相信这个每个贷款购房者都很关心关切的成绩。

公积金贷款额度根据当地规定和个人缴存情况而定，具体计算方法是根据公积金金额的倍数来确定。不同地区有不同的限额和条件。办理公积金贷款需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行申请和办理。

公积金贷款的额度计算方法包括根据账户余额、最高限额和还贷能力等条件进行计算。具体计算公式可以根据个人情况和相关政策进行确定。

住房公积金想解决的，是我们**关心的房子问题。







一般只要有购房、装修等住房相关需求，在满足公积金贷款条件的情况下即可申请公积金贷款，公积金贷款的利率要远低于银行商业贷款，并且公积金贷款利率全国统一，不存在上浮问题。


目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。






买房是一件大事，买房我们首先想到的便是住房公积金。多数人都知道使用公积金贷款要比使用商贷更划算，并且在还款的时候也是十分的灵活。但是很少有人知道自己的住房公积金能带多少钱，下面就举个例子告诉大家，如果你公积金账户上有10000元，可以贷到多少钱？








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1、若当前已断交：个人**高可贷40万元；同时使用配偶住房公积金贷款，**多可贷60万。



2、正在存缴：个人**高可贷50万元；同时使用配偶住房公积金贷款，配偶公积金也处于正在存缴的状态，则**多可贷70万。



个人公积金贷款额度计算公式:(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2







即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。则**多可以贷款：（700*30*12+10000）×2=52.4万。

你好
如果您是首套房贷款，那么您**多可以从银行获得房屋总价七成的贷款， 这里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋总价指的是评估价而不是市场成交价，而评估价通常要比市场价低，第二，七成贷款是您能获得的**高比例的贷款，因为目前银行贷款额度紧张，已经有部分银行将首套房贷款成数提高至六成，您在贷款时要多询问几家银行。
希望可以帮到你，望采纳