外地户口贷款买房

寻找担保人吧

目前重庆的贷款政策，异地公积金需要是重庆户口，且家庭名下首次购房等才能使用。

一、办理流程如下：

查档-签署三方合同-传评估资料-评估公司出现场-出正式评估报告-银行面签-审批通过-网上核税-过户递件-缴税费-取证-办理抵押-取抵押-银行放款-银行返资料。

二、需要的资料如下：

买方：夫妻双方身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、收入证明原件、银行账户流水原件

卖方：产权人身份证明原件、不动产权证原件（或不动产权证复印件、房屋登记信息证明原件、抵押合同原件）

河源随着经济时代的发展，所隐藏的潜力在不断的被挖掘出来，近年来的发展规划可谓是突飞猛进，各大名企项目选择落子河源、大批人才引进。随着人流量的上涨，许多外地朋友都想要在河源购买一套房，作为自己一天忙碌后的归属港湾，但是异地买房并不是所有人都可以买，是需要符合一定的条件才可以，那么异地买房贷款需要什么条件？异地买房贷款怎么操作？想要在河源买房的朋友一起来学习一下吧。

异地可以办理贷款买房

现今，很多人都迫于生活的压力，选择去外地工作，从而在外地买房定居，这就会涉及到异地购房的问题。当你的户口与工作的地点不一致，你如何才能在工作的城市买房？你需要准备哪些资料？异地买房需要注意什么问题？这些你都必须知道！

一、异地购房需要准备哪些资料？

1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明；

2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页；

3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件；

4、如果是单身的，则要单身证明原件；

5、提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明；

6、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明；

7、相关部门要求的其它证明资料。

二、异地购房需要注意哪些问题？

1、比较不同的贷款产品

不少银行对于办理异地买房手续的人都推出了“直客式服务”，其优点是比较省钱，而个贷金融服务机构则是具有专业性、权威性的优点，并且还掌握了多家银行的贷款产品。由此可见不同的贷款机构有着不同的贷款产品，也有着各自的优缺点，这就需要购房者经过比较之后再进行选择。

2、正确估算实际购买能力

办理异地户口买房手续前，购房者需要从多方面因素考虑自己的经济能力，要衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等，然后再确定所要购买房屋的类型、面积和价位等，这样才更可能买下心仪的房屋。

3、注意贷款方式

中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，选对了贷款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。除了要注意选取**适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。

4、合理安排开支

一般情况下，个人负债**好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它投资规划，不影响生活开支。

众所周知，公积金是买房“福利”。随着工作的变动，城市的迁徙，许多年轻人只能看着自己得公积金账户感叹，而不知如何使用。今年7月1号起，全国所有住房公积金管理中心“联通”，通过统一的平理住房公积金异地转移接续业务。据不完全统计，目前已有上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。对于这则好消息，你是否认为公积金可以实现全国异地贷款了？恐怕真相不是那么简单哦。

一、公积金异地贷款分3种模式，看看你所在的城市属于哪一种？

1、省区内异地贷款

定义：户籍本来在贷款城市，只是在该省其他城市工作并缴存住房公积金，回户籍所在地买房，可申请公积金异地贷款。



公积金到底可不可以用来异地贷款买房？目前这些城市都可以

2、全国范围内公积金异地贷款

定义：职工在全国任意城市缴存住房公积金，均可回户籍所在地申请公积金异地购房贷款。


公积金到底可不可以用来异地贷款买房？目前这些城市都可以

目前支持全国范围内公积金异地贷款且没有户籍限制的城市还很少，各城市政策方面也有所差异。

3、跨省公积金异地互贷

定义：是指职工在工作地所缴存的公积金，回户口所在地买房，同样可申请公积金贷款购买，即使工作的和户口所在地分属两个省。

按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并符合济南市商品房限购规定已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。

如果是在济南交纳的公积金,想在外地用来买房的异地购房者也可以在济南提取住房公积金。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。
如果在异地购买的房子,目前还没有办下房产证,只有购房合同则暂时不可以提取公积金,必须要有房产证才能办理。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。
贷款半年后 可申请提前还款
购房者在贷款期间，合同能否变更？是否可以提前还住房公积金贷款？还款方式是否可以变更？
对此，《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。
在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。
贷款批准后 4个工作日内放款
市民申请公积金贷款后，每一笔公积金贷款办理时限有何要求？
《规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。
准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。
商贷未还清 将合并计算还款能力
《规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。
济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金**多可贷25万。**交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

在异地买房只要条件符合就可以贷款，买房条件如下：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的**款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成**款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。

东莞公积金异地买房互贷业务经历了数次政策转变，随着全国公积金新政的发布，东莞公积金异地互贷又将发生哪些变化？

珠三角八市公积金异地互贷
其实早在2009年，珠三角八市开全国先河，实行公积金异地互贷，700多人因此受益，在东莞用公积金贷款买房。20 0 9年4月3日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房，直至2015年1月《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施，八城互贷在东莞正式取消。
仅东莞户籍可异地贷款
八城互贷终结后，东莞并没有叫停公积金异地贷款，而是把异地贷款的范围扩大到了全国，但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。
互贷城市不再限制地域，是为宽松；但在户籍限制上更为严格。东莞制造业发达，外来务工人员众多，但是实际落户人口所占比例较小，公积金异地互贷增加户籍限制看似严苛，实际为配合新型城镇化下的户籍改革，吸引更多的人口落户东莞。
全面异地贷惠及新莞人
2014年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。2015年9月30日，住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则，明确了公积金异地缴存贷款的相关程序。
按照新的流程，假设广州市民陈先生在广州缴存有公积金，现在东莞工作，需要在东莞买房使用公积金贷款。他可以到广州公积金中心申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在东莞办理公积金贷款了。
公积金全面异地贷款新政实施，意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽，异地贷将不限户籍，新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。
东莞公积金全面异地贷款将于近期落地，目前相关政策调整工作已征求完管委会委员单位及委员意见，相关事项请示已报送市政府，业务系统相关功能修改已进入测试验收阶段，相关的业务规程、办事指南、宣传单张、申请资料和新政培训等工作正在按计划有序推进。

绝对是可以买房的，**买房不一定需要本地户口的。
要是需要贷款的话就需要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

可以异地银行贷款,
房贷 所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
贷款流程
第一步 贷款方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放贷款
第八步 结案

随着社会的发展，现在有很多都选择异地购房了，那什么是异地购房呢?异地购房有哪些注意事项?异地买房需要什么手续?这些问题小编将一一为您解答。

什么是异地购房?异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。房地产专家介绍，异地投资购房面临的较大难点是信息沟通不及时，一般市民不可能有时间和精力天天去关注异地的楼市情况。

买房需要对当地的政策足够了解，对开发商的背景、资质熟悉，对当地市场变动及时把握，而这些都是异地购房者很难做到的，这就难免存在一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：

首先了解政策，房产价格与国家的宏观政策息息相关，投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等，做到心中有数；

其次要认真考察，不管房产是自用还是投资，都应到现场认真考察，考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、利润等情况；

再次要注意估算，购买房产前先盘算一下手头的资金，自有资金较好，如果用银行贷款购房就存在一定的风险，因为房贷需按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大，如果得不偿失，就应放弃;较后要注意时机，凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律，影响房地产价格的因素很多，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷时才出手。

异地买房需要什么手续

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力

它遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;

2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。以上就是小编为大家介绍的什么是异地购房和异地买房需要什么手续，希望可以帮到您。

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

外地户口异地贷款买房的条件：
外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即**和贷款利率可能提高。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。
外地户口贷款的三个准则：
1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；
2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！

可以用夫妻一方的公积金进行异地贷款还房贷。

一、异地工作本地购房可以贷款。和本地贷款一样，只要提供单位的薪资证明和婚姻证明。

二、房贷的申请资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

外地人上海买房条件

首先，外地购房者必须满足上海购房条件。外地人在上海买房必须同时满足以下三个条件：

一、已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房；

二、能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。需要注意的是，“补缴税单”交易中心不予过户;

三、在上海没有房屋。

若购房者不贷款，只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等（多为贷款公司代办）。但外地购房者必须满足“二年内有12个月以上的税单或社保”，否则不可以在上海买房。而且，据了解“补缴税单”在交易中心已经不予过户。

长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。



外地人在上海买房贷款的条件：

1、年满18周岁的具有完全民事行为能力，城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

2、交齐首期购房款；

3、有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意所购房屋及其权益作为抵押；

5、所购的二手房产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、所购房屋不在拆迁范围内；

7、贷款银行的其他要求。

外地人上海贷款买房贷款所需提交资料：

1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；

2、买卖双方签定的《购房意向书》；

3、收入证明；

4、身份证和户口薄及婚姻状况证明；

5、配偶身份证；

6、若购房人无当地市常住户口，还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件；

7、售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。

这个的话每个地方的贷款条件都是不一样的，一般公积金只要符合一定的条件的话可以在异地贷款。

住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化
具有合法有效的身份证件;
缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
能够提供管理中心认可的有效担保;
相关法规、规章和政策规定的其他条件。
住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房**款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

经常有小伙伴会问到“异地购房贷款条件是什么？异地买房要注意什么？”，现在有很多朋友在外打拼之后有了一定的经济条件后，就会想要在当地定居下来。而大多数人都会选择贷款买房，这样压力相对也是比较小的。我们知道异地购房贷款需要满足一定的条件，下面吉屋网小编给大家详细介绍一下相关内容，希望能对您吧有所帮助。

现在有很多在外地工作的人，选择回老家买房，一则老家房价要比大都市便宜些，二则是因为自己的父母、亲戚都在老家，三则是近来不限购的三四线城市楼市逐渐热起来，出于*或自住的需要，异地购房需求越来越多。接下来我们就来看看异地买房手续是怎么样的，异地贷款有什么条件，希望对大家能有所帮助！