济南公积金异地买房能否申请贷款 如何申请异地买房贷款

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  按规定,凡购买济南行政区域内的商品房,并符合济南市商品房限购规定已办理网上签约的山东省内异地缴存住房公积金的职工,在公积金缴存地管理中心开具无贷款证明和公积金正常缴存证明后,可以在济南申请住房公积金贷款。 如果是在济南交纳的公积金,想在外地用来买房的异地购房者也可以在济南提取住房公积金。在提取时需要提交的材料包括购房合同、机打发票、完税证明和房产证。房产证要在取得后三年以内,如果房产证过了三年有效期,也无法提取余额。 如果在异地购买的房子,目前还没有办下房产证,只有购房合同则暂时不可以提取公积金,必须要有房产证才能办理。据悉，目前住房公积金都是属地化管理,各地的公积金管理和资金运行相对来说都是独立的,政策也是各不相同,在公积金的异地使用上存在一定的门槛和不便。如果未来能建立统一的公积金平台,就能真正实现完全的异地使用。 贷款半年后 可申请提前还款 购房者在贷款期间，合同能否变更？是否可以提前还住房公积金贷款？还款方式是否可以变更？ 对此，《规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。 贷款批准后 4个工作日内放款 市民申请公积金贷款后，每一笔公积金贷款办理时限有何要求？ 《规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。 准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房(二手房)住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。 商贷未还清 将合并计算还款能力 《规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。 济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金**多可贷25万。**交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相关问题

• 问 东莞公积金异地买房贷款新政有什么内容 如何申请公积金异地买房贷款
  答

  东莞公积金异地买房互贷业务经历了数次政策转变，随着全国公积金新政的发布，东莞公积金异地互贷又将发生哪些变化？ 珠三角八市公积金异地互贷 其实早在2009年，珠三角八市开全国先河，实行公积金异地互贷，700多人因此受益，在东莞用公积金贷款买房。20 0 9年4月3日，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共同签署八城市公积金异地互贷协议。按照协议，从2009年5月1日开始，在这八个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在任一城市申请公积金贷款购买住房，直至2015年1月《东莞市个人住房公积金贷款办法》实施，八城互贷在东莞正式取消。 仅东莞户籍可异地贷款 八城互贷终结后，东莞并没有叫停公积金异地贷款，而是把异地贷款的范围扩大到了全国，但增加了申请者必须是东莞户籍的前提。 互贷城市不再限制地域，是为宽松；但在户籍限制上更为严格。东莞制造业发达，外来务工人员众多，但是实际落户人口所占比例较小，公积金异地互贷增加户籍限制看似严苛，实际为配合新型城镇化下的户籍改革，吸引更多的人口落户东莞。 全面异地贷惠及新莞人 2014年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。2015年9月30日，住建部出台公积金缴存异地互认及贷款相关细则，明确了公积金异地缴存贷款的相关程序。 按照新的流程，假设广州市民陈先生在广州缴存有公积金，现在东莞工作，需要在东莞买房使用公积金贷款。他可以到广州公积金中心申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；拿着这份证明，李先生就可以顺利在东莞办理公积金贷款了。 公积金全面异地贷款新政实施，意味着东莞异地贷款的门槛进一步放宽，异地贷将不限户籍，新莞人也可通过公积金异地贷在莞买房。 东莞公积金全面异地贷款将于近期落地，目前相关政策调整工作已征求完管委会委员单位及委员意见，相关事项请示已报送市政府，业务系统相关功能修改已进入测试验收阶段，相关的业务规程、办事指南、宣传单张、申请资料和新政培训等工作正在按计划有序推进。

• 问 公积金能否异地贷款买房
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  异地买房可用公积金贷款。据《公积金提取政策》，符合的职工购买本市区域外已取产权的自有住房可提取本人和配偶的公积金，符合的职工是指有所购住房坐落城市的户籍证明或是工作证明。公积金异地贷款买房需要注意：①了解当地的公积金贷款买房政策。一些地区都有自己的购房政策,要在外地买房子,要了解当地的购房政策,如限购情况、房贷利率等。尤其是在公积金异地贷款购房,了解当地公积金贷款额度，贷款条件等。②尽量购买名牌开发商所开发的楼盘。异地购房,还有一个弊端，即信息不对称。相对于开发商来说是弱势权利,异地购房出现纠纷,维权是个大难题。为了规避这一问题,要选择口碑好的名牌开发商所开发的楼盘。③亲自到当地看房。其的主要障碍之一就是距离远,不能随时去了解房屋状况。

• 问 衡阳公积金异地贷款买房有哪些条件 如何申请贷款买房
  答

  公积金异地贷款买房一直是大家都非常关心的话题，公积金贷款利率较商业贷款低，公积金异地买房也能够使缴纳的住房公积金得到合理利用。本期购房指南整理了衡阳市公积金异地贷款买房的条件，供大家置业参考。    依照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人贷款业务的通知》、湖南省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》等相关文件要求，衡阳市办理住房公积金异地贷款相关问题通知如下： 一、在湖南省内其它地市缴存住房公积金的本市户籍职工，在本市购房且符合以下条件的，可向衡阳市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款： （一）连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且近半年内未提取住房公积金； （二）贷款的担保必须为所购住房抵押，且抵押物符合市住房公积金管理中心要求；贷款金额超过15万元且贷款额度超过所购房总价款50%以上的，除以所购住房抵押外，必须增加具有本市户籍且缴纳了住房公积金的自然人作为保证人，且该保证担保为连带责任保证。 （三）《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中规定的其它贷款条件。 二、办理住房公积金异地贷款的职工除按市住房公积金管理中心要求提供的资料外，还需缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及六个月以上的住房公积金缴存明细，并加盖缴存地住房公积金管理中心公章。 三、贷款额度、期限、利率按照本地住房公积金缴存职工贷款标准确定。 四、正常缴存住房公积金且为异地贷款职工提供保证担保的自然人，在异地贷款职工正常还款前提下，不影响本人申请住房公积金购房贷款。 五、其他未尽事宜按《衡阳市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》执行。 六、本通知自2014年12月24日起执行，并由市住房公积金管理中心负责解释。 以上就是在衡阳市，公积金异地贷款买房的一些条件，供大家置业参考。

• 问 外地买房可以用公积金贷款吗?异地买房如何申请公积金贷款?
  答

  公积金可以异地买房吗公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取**款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取**款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。对于异地买房的购房者来说，住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在3个工作日内完成核实并告知职工能否办理。异地买房要注意什么一、当地购房政策要了解对于异地买房的购房者来说，了解清楚当地的购房政策十分必要。很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解不同的政策是否能满足你的要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策，主要包括三点：能否使用公积金；不同银行的贷款利率；不同性质的房产贷款政策。二、自己的经济实力能理性评估对于异地买房的购房者来说，正确的评估自身经济实力很有必要。异地购房者大多是二次甚至多次置业，目的在于＊＊兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万几百万的贵重东西，为了不增加购房者的经济负担，在购房前一定要恰当估价你的经济实力。三、选择适合的付款方式对于异地买房的购房者来说，要选择适合自己的付款方式，一般购房者买房有两种付款方式：全款和贷款。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用贷款方式所需考虑的因素则更多。四、实地考察很重要异地购房必须要实地考察，由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。因此购房者一定要花时间进行实地考察。五、合同签订要谨慎做好上述准备之后，购房者可以和开发商签订合同了。这里要求购房者的是要仔细阅读和理解与开发商签订的《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议等相关合同的条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

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• 问 住房公积金贷款能否异地买房
  答

  并不是全国各地都支持公积金贷款，异地买房通常会分为以下三种情况：①省内异地贷款目前大多数城市支持省内异地贷款，不过部分城市依然有户籍方面的要求，其中就包括洛阳昆明以及宁波等等，所以在购房之前应当向当地的公积金管理中心进行咨询，这样确定可以贷款之后再进行房屋购买。②国内公积金异地贷款职工在国内任何一个城市缴存过住房公积金，那么可以在户籍所在地申请公积金异地贷款买房，不过支持的城市相对来说还是比较少的。比如北京、深圳等地对于户籍就有着很大的限制。③跨省公积金异地互贷主要是指职工工作所在地缴存的公积金回到户口所在地来进行买房，但是工作所在地以及户口所在地分为两个省，目前情况下南宁及20多个省会城市都可以办理跨省公积金互贷业务。