• 百科 怎么通过商业贷款买房 商业贷款

    baike28448
    想要通过商业贷款来买房,那么首先需要去银行提出申请,或者是先了解一下各银行商业贷款的政策,看一下自己是否符合贷款条件。如果符合条件,那么需要和开发商签订协议并且支付首付款,接下来再去银行那边提出书面申请,并且提交相应的材料进行审核。如果材料没有问题,那么银行会通知申请者去签订贷款协议,然后要办理质押手续。接下来银行就会发放贷款,而申请者需要按时偿还贷款本息,如果逾期的话,会根据所签署的合约承担相应的违约责任。
  • 问答 怎么通过商业贷款买房 贷款流程

    1、申请贷款:首先,你需要收集有关当地房屋价格、贷款申请要求等信息,并根据自身的经济状况向银行申请贷款。
    2、审查贷款申请:银行会对你的贷款申请进行审查,包括你的信用记录、收入水平、职业和资产证明,以及你是否有能力偿还贷款等。
    3、贷款审核:在审查完贷款申请后,银行会根据你的贷款申请情况,对你的贷款申请进行审核,确定贷款金额、利率、还款期限等。
    4、签订贷款合同:在贷款审批通过后,你需要和银行签订贷款合同,约定贷款用途、贷款金额、还款期限、利率等相关事宜。
    5、房屋购买:最后,你可以和房屋中介公司签订房屋购买合同,并用贷款金额支付房屋价款。

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  • 问答 想办理商业贷款买房子怎么 贷款流程

    根据还款能力确定贷款额度的公式如下:

      可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

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  • 问答 买房子商业贷款怎么合适 贷款类型

    买房子商业贷款怎么合适并没有一个特别标准的衡量尺度,毕竟现在的商业贷款类型比较多,每个人的经济承受能力不同,在还款的时候可以选择等额本息或等额本金的还款方式,这两种还款方式从本质上来说有较大的区别。
    ①等额本金还款法。这种还款方式最大的特点就是第1个月还款额是最高的,然后每个月逐月递减,这种还款方式比较适合收入不太稳定的人群,如果现在的收入比较高,可以选择这样的方法,因为贷款是越还越少,所以到了后期,如果准备提前还款的话,基本上所还的都是本金还是比较合适的,而且这种方式在同等条件下相比会比等额本息的方法利息要少很多。
    ②等额本息还款法,这种还款方式最大的特点就是每个月还款额度是相同的,如果平时有其他的投资渠道,可以考虑等额本息还款法。

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  • 百科 买房子商业贷款怎么合适 商业贷款

    baike9547
    买房子商业贷款怎么合适,在还款的时候可以选择等额本息或等额本金的还款方式。
  • 问答 买房子商业贷款怎么合适?商业贷款有哪些优势? 其他

    房价越来越高,住房的需求却没有减少。因此很多人会选择按揭购房,按揭购房怎么办理?首先我们要知道什么是按揭,购房者是不是适合按揭购房,商品房按揭贷款的程序是怎样的?

    一、什么是商品房按揭贷款?

    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。

    同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

    (一)按揭购房的优点主要有:

    1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

    2、按揭贷款**不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。

    3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。

    (二)按揭购房的缺点包括:

    1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。

    2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。

    通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要根据自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。

    二、商品房按揭贷款的程序

    商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

    (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款;

    (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;

    (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

    (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

    (五)办理担保、保证或者保险手续;

    (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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  • 问答 买房子商业贷款怎么合适?商业贷款有什么优势? 其他

    如果选择商业贷款,首先就要看哪个银行利率有折扣,及银行**高贷款额度和还款期限,然后在看自己具不具备该银行的贷款条件,但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。
      如果选择公积金贷款,那就不能自己选择银行,因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的,至于公积金额度,这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高,**高也可贷到50万的。
      不同的贷款是有不一样的贷款条件的,也有不一样的贷款利率和期限,所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。
      1、中国银行-走近寻常百姓家
      中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是:快捷、方便等。
      2、建设银行-提供全方位便民安居服务
      建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房,又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款,又能办理二手房贷款;既能公积金贷款,又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款,又能购买经济适用房等。
      3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌
      农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多,服务业好,而且还款的方式又灵活。
      4、工商银行-首推个人家居组合贷款
      工商一直以来走的是低调路线,但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。

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  • 问答 买房子商业贷款怎么合适?商业贷款有哪些优势? 其他

    只需要身份证,户口本和结婚证(已婚的要结婚证,未婚的去户口所在地派出所开具未婚证明,离婚的药离婚证),另外单位开具收入证明就可以了。
    付完**,准备好这些东西区银行办理就可以了。
    没有工作,可以找个单位给你盖个章,如果银行不调查的话也可以,不提供书面的东西证明不了你有还款能力,银行是不会贷给你的。
    未婚证明在你办理贷款手续的时候证明你未婚就可以了。

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  • 问答 买房子商业贷款怎么算? 买房子贷款怎么计算的? 贷款利率


    买房怎么算**和月供?

    一、房子**

    买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房**比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

    首套房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。

    二、房子月供

    1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

    2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。



    贷款买房需要注意什么?

    一、查询信用报告,购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。

    二、了解清楚贷款要求,申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。

    三、准备好贷款资料,为了节省贷款审批时间,如果购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

    四、查询房产信息,购房者应注意查询房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,且必须是标准地址。

    五、斟酌合同细节,购房者在签约前应下载示范合同并仔细阅读,明白合同中都约定了哪些事宜,以免在签合同时因匆忙而看漏某些重要的条款。此外,在签订合同时也需要熟悉合同的具体内容,对于自己不明白的地方也要尽早提出,以免落入合同陷阱。

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  • 问答 贷款买房子利息怎么还?买房子商业贷款利息怎么计算? 其他

    提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

    1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。

    2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。

    3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

    提前还贷需要什么条件:

    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用**帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

    3、如果结清买房贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

    以上就是贷款买房提前还款利息怎么算?提前还贷需要什么条件的全部内容,因为提前还贷的情况,很多人闹起了纠纷。所以在买房的时候,就需要先问清楚,合同规定里是否可以提前还房贷的,怎么还贷,避免纠纷。

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  • 问答 商业贷款怎么通过? 如何贷款买房商业贷款买房流程在这里 贷款利率

    在买房子时候贷款是很常见的一种买房方式,通过贷款的方式办理是能缓解买房者的一些压力。现在常见的贷款方式较多,常见的有商业贷款和公积金贷款等,都是不错的贷款方式。那么怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?下面我们来详细了解下贷款的流程吧。







    怎样贷款买房子?



    1、在选购房屋的时候需要咨询好开发商,大部分房屋都是可以进行贷款的,但也不排除部分房屋开发商不具备按揭服务,所以选择房子的时候就要问好。一旦确定要按揭房子,接下来就需要进行贷款申请了,需要填写好【按揭贷款申请书】。



    2、银行在收到贷款者的【按揭贷款申请书】后需要进行审查,以便判定贷款者是否具备贷款的条件,审查结束后如果成功,需要贷款者和银行签订【商品房预售、购销合同】。



    3、购买房屋贷款之前需要在开发商那边缴纳**款,开发商开具购房发票,持购房发票和相关的手续到银行签订【楼宇按揭抵押贷款合同】。



    4、需要持购房的相关资料和手续到政府部门的房产管理单位办理抵押登记备案,并且房屋由于是按揭购买的,还需要购买相应的保险。



    5、贷款合同签订的时候银行会要求还款人办理该银行的还款账户并签订相关的合同。



    公积金贷款怎么买房?



    一、首先来说,如果自己选购的是第一套房,而且单位也足够额度地持续半年以上缴了公积金,才可以考虑用公积金购买房子。



    二、要问清楚开发商,看该楼盘是否支持公积金贷款。不是所有的楼盘都可以用公积金贷款的,这要看开发商的运作,所以要问清楚房地产开发商具体的情况。



    三、如果该楼盘可以用公积金贷款买房,在和开发商签订购房合同后,拿到该协议去当地房管部门登记备案。有些开发商是统一一起去办理,由开发商同房管局交涉,这样可以省些心。



    四、房管局作好登记备案后,拿到合同去开发商指定的公证处去公证。这一项是必须要的,不可省。一般的某一楼盘都会指定一个公证处统一办理公证。公证费我当时办的也就一二百,现在不知涨了没有。



    五、然后就拿着合同与公证书一起去开发商指定的银行,与银行签订贷款协议就可以了,一般来说,都是选择的等额本金还款方式。完了以后,银行会给开发商打钱过去,你只要每月按时给银行钱就行了。



    六、记得要及时还钱,不然的话银行会收取滞纳金,时间长了还会影响你的诚信记录,这对你以后的生活会造成不好的影响。**好开通短信通业务,这样有什么问题银行也会通过短信及时通知你。



    要办理贷款的话我们可以先咨询金融部门相关流程,要注意根据自己的经济能力来进行办理,注意每月还贷的额度。以上就是关于“怎样贷款买房子?公积金贷款怎么买房?”的相关介绍,如果有公积金贷款的话就要先选择公积金贷款,毕竟公积金贷款办理起来要方便一些。

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  • 问答 买房子商业贷款好吗 贷款类型

    买房子商业贷款好有几个方面原因。
    ①买房限制少,已经看过楼盘的朋友遇到过这样的问题,有的楼盘并不接受公积金买房,但没有楼盘不接受商业贷款买房,所以选择商业贷款限制少。
    ②贷款金额高。公积金贷款根据买房的总价,公积余额等等因素决定金额,但通常金额偏小,商业贷款金额要高一些。
    ③放贷速度快。有的已经申请公积金两个月,但是什么动静都没有,还没有通过,商业贷款在放贷速度快,手续齐全三天内就可以放贷。 商业贷款长贷款年限为30年,如果满足长贷款年限的条件,可以任意选择年限,如贷款20年10年等。年限的不同直接影响金额,贷款总额的条件,年限越短,利息越少,月供越多。年限可以根据经济实力来选择,如高收入人群可缩短时间,减少利息。

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  • 问答 商业贷款怎么通过? 个人如何办理商业贷款 贷款利率

    烟台开发区微生活编辑整理来自烟台开发区民生热线6612345的消息:市民提问:我想咨询一下,已经办理了商业贷款的可以将商业贷款转成公积金吗?具体流程是什么,多谢!


    财政局答复:您好,商业贷款可以转成住房公积金贷款,需要具备以下条件:首先要有能力将商贷余额一次性还请,第二必须有房产证(市证)。如果您具备上述条件,请带身份证、银行借款合同、购房合同到住房公积金管理中心进行咨询,计算公积金贷款额度并领取贷款明白卡,如果符合转贷条件请按照贷款明白卡准备资料申请公积金贷款。当您递交的申请材料审批通过后,中心会电话通知您还清商业贷款。转公积金贷款不办理住房组合贷款,住房组合贷款不办理转公积金贷款。商业贷款转住房公积金贷款**高额度为45万元且不超过商业贷款的余额。

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  • 问答 贷款买房子合适吗?用商业贷款买房子怎么**合适? 其他

    买房子贷款分几种
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,推荐首选住房公积金低息贷款。因为,住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为30-100万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 问答 房子商业贷款如何计算? 买房子贷款怎么计算 贷款利率

    现在购买房子一般都是用贷款的办法,因为这样的话能够削减咱们购房者购买房子的压力,先付了**就能够住上房子。那么假如房子贷款的话利息要怎样算呢,咱们了解吗?下面咱们来介绍有关房子贷款利息怎样算?买房贷款怎样合算?一同来看看吧。







    房子贷款利息怎样算

    比较抽象,举例回答,可根据本身实际情况参阅转换。一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少,按以上的是题意:该房子的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款办法“等本息法、等额本金法”别离核算如下:

    等额本息法:核算公式

    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表明贷款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

    等额本金法:核算公式

    月还款额=本金/n+剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经核算:榜首个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。

    以上两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采纳哪种办法还款,贷款人在银行处理贷款手续时能够挑选。

    房贷换岗

    所谓房贷换岗就是“转按揭”,是指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后从头在新贷款行处理贷款。假如你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全能够房贷换岗,寻觅实惠的银行。

    按月调息

    按月调息的办法,2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道,所以在设计时比同期起浮利率略高,只需央行加一次息,它就当即显现出来。可是一旦降息,挑选它的购房者就吃亏了。

    公积金转账还贷

    公积金转账还贷的办法,在请求购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延伸贷款年限,在享用低利率优点的一起,下降每月公积金的还款额;缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能进步每月商业贷款的还款额。

    双周供省利息

    双周供省利息的办法,虽然每个月仍然偿还相同数额的房贷,可是因为“双周供”缩短了还款周期,比本来按月还款的还款高,由此发生的便是贷款的本金削减得更快,也就意味着在整个还款期内所偿还的贷款利息,将远远小于按月还款时偿还的贷款利息,本金削减速度加快。

    提早还贷缩短期限

    提早还贷缩短期限的办法,专业人士表明,提早还贷之前要算好账,因为不是提早还贷都能省钱。比方,还贷年限现已超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提早还款的含义就不大。

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  • 问答 买房子商业贷款条件是什么? 买房子商业贷款对年限有哪些规定 贷款利率


    现在大部分购房者会选择贷款买房的形式来支付房款,而因为是贷款买房所以购房者对于贷款年限也是比较关心的,其实购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,根据这三种不同的贷款方式,按揭的贷款年限也不尽相同。那么不同贷款方式的贷款年限是怎么规定的呢?影响贷款年限的因素有哪些呢?



    一、贷款年限规定



    通常来说,借款人购买住房的,贷款期限**长不超过30年;借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的,贷款期限**长不超过10年。下面小编就为大家具体介绍不同的贷款方式对于贷款年薪的规定。



    1、商业贷款期限



    具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算,通常来说,男性不超过65岁,女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的**高贷款年限是不一样的。新房**长期限为30年,二手房**长期限15年。



    2、个人住房公积金贷款期限



    住房公积金贷款期限**长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。



    3、组合贷款期限



    组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄,即男性60、女性55岁。商品房**长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。

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  • 问答 买房子贷款属于商业贷款 其他

    买房子贷款不一定只能够使用商业贷款,也可以使用公积金贷款,还有一部分人采用的是公积金和商业贷款相结合的综合贷款,使用公积金贷款的话,需要满足公积金贷款的条件,账户建立一年以上,还需要有六个月连续缴纳公积金的记录。
    商业贷款是大家经常会使用到的贷款方式,需要符合银行的贷款要求,有稳定的经济收入、信用良好,申请人也有偿还本金的能力,有贷款行认可的资产进行抵押或质押,提供贷款行要求提供的其他证明文件。
    在进行贷款申请的时候,所需要准备的材料,无论是公积金贷款还是商业贷款,身份证、户口簿、结婚证都是需要提供的,还需要一个收入证明,银行会给出相应的模板,填好之后让单位盖章就可以了,主要是看个人的收入情况。

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  • 问答 买房子商业贷款的利息是怎么算的?买房商业贷款利息多少? 其他

    买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。

    等额本息
    等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。

    举个例子,贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。

    2. 等额本金

    等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。

    同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,**后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。

    通过上面的例子我们可以看出,本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。

    对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人,未来退休后收入会减少,到那时还贷压力也减小了。

    而本息还款的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。

    对于精通投资、善于理财的家庭,也无疑是**好的选择,只要投资回报率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者**大限度的利用贷款,

    减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用**小的成本换取**大的收益的目的。

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  • 百科 买房子贷款属于商业贷款 全国百科

    baike8045
    买房子贷款属于商业贷款吗?不一定属于商业贷款,也可以是公积金贷款,还有一部分人采用的是公积金和商业贷款相结合的综合贷款。
  • 问答 房子商业贷款怎样算? 买房子贷款怎么计算的? 贷款利率

    现在的房子价格并不便宜,因此很多人都选择贷款买房,贷款买房只需要付**,然后每月还贷就可以拥有一套新房子,那么买房怎么算**和月供呢?要看人们选择怎样的贷款方式,因为住房公积金贷款与商业贷款的计算方法完全不一样。贷款买房需要注意什么?要注意自己的经济实力,千万不要借贷太大的金额。



    买房怎么算**和月供?

    一、房子**

    买房的**要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房**比例就得给的多,新政策将房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

    首套房**计算方式:**款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款**比例是三成,公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。
    二、房子月供

    1、等额本息还款法,因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出**大,本金**少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,公式为:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。

    2、等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。



    贷款买房需要注意什么?

    一、查询信用报告,购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告,确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录,比如逾期不归还信用卡欠款等,且不良记录超过了银行的相关规定的话,不管其收入有多高,或者其他条件有多符合,依旧是无法获得贷款的。

    二、了解清楚贷款要求,申请贷款前,了解清楚贷款的要求是极其重要的。每一种贷款对申请人都有着一定的要求,比如公积金贷款就要求申请者按时足额缴存公积金满一定期限,且账户仍处于正常缴存状态的职工才可以。所以,购房者在申请贷款之前应该先去了解一下贷款的要求,以免白忙一场。

    三、准备好贷款资料,为了节省贷款审批时间,如果购房者不清楚需要准备哪些资料,同时保障顺利获贷,购房者应在贷款之前按要求准备好相应的贷款资料。由于不同地区对资料的要求不同,那就可以给相关部门或者银行打电话或者直接前往询问具体事宜。

    四、查询房产信息,购房者应注意查询房产信息,此外,还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一,方可打印有关房产信息。以免买到不能交易的房产。购房者可以凭身份证到房地产交易登记中心进行查询,要特别注意的是,申请查询的房地产权属信息必须准确填写,“房产地址”是必填项,且必须是标准地址。

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