银行房贷

如今的房价已经高到了令人望而生畏的地步，更多的人倾向于通过房贷来实现他们的买房梦想。事实上，房屋贷款就是将买房前的房屋抵押给银行，由银行先行为你支付房款，然后由买房人来偿还银行的一种方式。那么到底要怎么做，才能使自己的房屋贷款更顺畅？今天，我们将为您揭开房屋抵押贷款的真正奥秘。

首先电话预约，如果一定要提前还钱，那么应该先给银行的客服人员打电话，让他们提前预定，之后再等候银行的通知，并且要详细的查询银行的提前还钱的规则，要留意是否要提前准备好提前还钱的合同违约金。接到银行的通知后，您可以到我们的营业厅拿到您的申请表格并进行填写。

首先要看看贷款合约中的条款，看看是否要支付一些费用。再到银行询问有关提前还款的具体时间和最低还款额度。了解了情况，立刻去银行申请贷款。银行将审查提交的申请。经银行审查，你可以携带你的个人信息和付款到银行。

中国银行提前还贷攻略：提前还贷主要分为两种，一种是全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;另一种是部分提前还贷，这种方式相对较复杂，又可再分为四类： 第一类，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;
第二类，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变; 第三类，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短; 第四类，剩余的贷款保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。

如果你想要在光大银行的贷款中心申请贷款，你必须先在光大银行的放款中心，让你在放款当日，拿着你的个人证件，房产证明，贷款合同，到了放款的那一天，你就可以去放款了，放款成功后，你的贷款中心会把你的贷款信息发给你。

大家也知道，想在我国买一套房是非常不容易的，所以现在大部分人买房都会选择贷款买房，但贷款买房也不会有多轻松，毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感，又加上近两年前越来越难挣了，因此经常会购房者嚷嚷着：“提前还房贷，怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适” ，虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要，但是他们不知道房贷压在身上的感觉。那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话，什么时候**合适？”为此，小编专门询问了在银行工作的朋友，他说一般银行工作人员是不会说的。



首先，住房贷款是以月为单位来还贷的，而银行的利息也是精准以月为单位计算的，而若想提前还款的话，有可能会支付一定的违约金，而各个银行规定不同，这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了，这主要是由于我们在买房贷款的时候，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，若你是选择这个时间段内，选择还款的话，有可能会承受一定的违约金，毕竟若想提前还款的话，还是越早越好。除此之外，我们再从贷款方式来看，银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。



其次，针对于选择了等额本息还款的人来说，想要提前还掉银行贷款，尽量不要超过贷款年限的一半，也就是15年；这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小，而到了后期则相反；若是超过贷款年限的一半再去还款的话，你前期已经支付了大量的利息，再提前还款就没有必要了。之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说，提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3，也就是10年；这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同，而且这种还款方式每个月还的本金较多。



再者就是，借款人如果要提前还款的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间，不过，银行工作人员表示，对于想要还款的人来说，如没有好的投资方式，不管是等额本息还是等额本金，办理按揭贷款放款开始，5到8年以内，都是比较划算的，提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

没有什么具体的一些,只要按时还款啥事没有

提前还贷款
从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有具体限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。
提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

我们都知道，贷款买房时，提前还款都是要缴纳一定违约金的。最近在苏州人的朋友圈刷新一条重磅消息：苏州四大行统一政策，对那些提前还贷，且房贷不满五年的，要收取一定违约金。那么具体苏州银行房贷提前还款政策如何规定的呢？

借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项。电话联系工行客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定？


提前还贷划算吗？




　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是**多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息**多，以后会逐步减少，自然越早还就越划算。


　　但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。


提前还贷流程：


　　大体流程为：了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续


　　第一步：要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；


　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料；


　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；


　　第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。




提前还贷注意事项：


　　1、别忘退保


　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。


　　2、别忘退税


　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。


　　3、**初一年别提前还款


　　要注意的是，在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。


提前还贷方式：


　　那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：


　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是**好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。


　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。


　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。


　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。


　　在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，**好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。

每个银行的还款时间都是根据你贷款批下来的那天作为还款日期的，比方说你的贷款是今天7月5日下来的，那以后每个月的5号就是银行的扣款时间。
你每个月的5号之前只要保证你办贷款的卡上有足够的余额被他扣就行了。

宁波银行房贷可以提前还款吗？在中国，房贷可以进行提前还款，不过需要取得银行的同意。同时，在提前还款方面，确实有两种方式，即一次性全部结清和提前部分还款。如果选择一次性全部结清，贷款利息会计算到还清欠款当天为止。

中原银行房贷提前还款最新规定：①借款人需要在正常偿还贷款的6个月之后，才可以去中原银行提出提前还贷的申请。②在提前偿还贷款的时候，一般偿还贷款的额度至少要达到1万元以上，并且是以万为单位的整数才行。③申请人如果想要提前偿还贷款，必须要提前半个月告知中原银行，并且需要带上自己的原借款合同以及银行的还贷储蓄卡等材料，去提出书面的申请，在申请同意之后，才可以办理相关手续。

银行房贷提前还款利息比例是不变的，提前还款了以后，相应的本金也就减少了，再用剩余的本金乘以贷款比例，这个比例一般就是当初签订贷款合同的贷款比例，然后再分摊到每个月。提前还款之后最好选择月供不变，贷款年限缩短，这样利息可能会少付一些。如果经济收入不太高，也可以减少月供，保持还款期限不变。如果有足够资金的话，最好是一次性还清，这样后面没有发生的利息一般是不要收取的，提前还款，结束贷款之后要去办理贷款解押。

在经历了漫长的房屋贷款期限，可能想要提前偿还贷款，以减少利息支出。但是每个银行的提前还款规则都不尽相同，这就需要我们在选择银行进行贷款时，对于其提前还款规则有所了解。那么，什么是南京银行房贷提前还款？南京银行房贷提前还款规则是什么呢？

提前还款是借款者在到期前就预先支付的一种行为。提前偿还是指在债务到期之前，预先偿还全部或部分按揭债务。这意味着借款者对贷款方案进行了优化，或通过大量的行动来偿还本金。实质上是在12个月之内，提前支付的款项超出了原来的20%。

光大银行贷款不满一年，提前还款的话，要收取百分之三至百分之六的利息，如果是满一年的话，那么就不会受到违约金的影响。光大银行的提前还款一般包括预约，还款，扣款，领取资料，每一步都有自己需要注意的地方，如果有什么不明白的地方，可以向银行的客户经理查询，以免延误了还款时机。

1多家银行首套房贷款利率下调 其中四家银行**低上浮12%



昨天，记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。



记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。



此次记者采访获悉，目前，有两家国有银行（工商银行、交通银行）的客户经理表示，首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%，农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，**低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多，邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，**低也能到上浮12%。



建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。



对于二套房的贷款利率，记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）



多位房贷客户经理告诉记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。




2019年南京部分银行房贷利率详情表


银行

首套房贷款利率

二套房贷贷款利率

中国银行

上浮20%

上浮20%

工商银行

上浮12%

上浮20%

建设银行

上浮15%

上浮20%

招商银行

上浮15%

上浮25%

南京银行

上浮20%

上浮20%

农业银行

上浮20% **低12%

上浮20%

民生银行

上浮20%

上浮25%

邮政储蓄银行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通银行

上浮15%—20%

上浮20%

华夏银行

上浮20%

上浮25%

江苏银行

上浮20%

上浮25%

备注：具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。


2利率下调购房成本降低多少？



银行利率下调，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此有直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？

按揭贷款压力测试是为了应对目前的中央调控政策（压制态势），由商业银行进行的按揭贷款压力测试。当房地产价格下降时，商业银行能够承担的抵押贷款业务的下降程度。由于房价的急剧下降，银行的坏帐势必会增加，从而给银行带来巨大的损失，甚至有可能倒闭。