百科 银行房贷提前还款流程 还款方式
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百科 提前还银行房贷款流程 还款方式
问答 银行房贷还款规定? 政策法规
中国银行提前还贷攻略:提前还贷主要分为两种,一种是全部提前还贷,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;另一种是部分提前还贷,这种方式相对较复杂,又可再分为四类: 第一类,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;
第二类,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变; 第三类,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短; 第四类,剩余的贷款保持每月还款额不变,暂停还款一段时间,还款总期限不变。已有2个回答
百科 光大银行房贷提前还款流程 还款方式
问答 银行贷款可以提前还款吗? 银行房贷能提前还款几次? 贷款利率
大家也知道,想在我国买一套房是非常不容易的,所以现在大部分人买房都会选择贷款买房,但贷款买房也不会有多轻松,毕竟每个月的房贷让给大部分的感到生活的紧迫感,又加上近两年前越来越难挣了,因此经常会购房者嚷嚷着:“提前还房贷,怎么还**划算”、“第几年还房贷**合适” ,虽然社会上很多理财专家都说现在提前还房贷没有必要,但是他们不知道房贷压在身上的感觉。那么今天我们就聊赖“决定提前还银行房贷的话,什么时候**合适?”为此,小编专门询问了在银行工作的朋友,他说一般银行工作人员是不会说的。
首先,住房贷款是以月为单位来还贷的,而银行的利息也是精准以月为单位计算的,而若想提前还款的话,有可能会支付一定的违约金,而各个银行规定不同,这个就需要你去自己贷款的银行进行了解了,这主要是由于我们在买房贷款的时候,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,若你是选择这个时间段内,选择还款的话,有可能会承受一定的违约金,毕竟若想提前还款的话,还是越早越好。除此之外,我们再从贷款方式来看,银行贷款方式一般分为等额本息和等额本金。
其次,针对于选择了等额本息还款的人来说,想要提前还掉银行贷款,尽量不要超过贷款年限的一半,也就是15年;这主要是由于等额本息的贷款方式属于前期时间还的利息比例大、本金比例小,而到了后期则相反;若是超过贷款年限的一半再去还款的话,你前期已经支付了大量的利息,再提前还款就没有必要了。之后咱们再来看看对于选择等额本金贷款方式的人来说,提前还款的时间不要超过贷款年限的1/3,也就是10年;这主要是由于这种还款方式每月的还款额不同,而且这种还款方式每个月还的本金较多。
再者就是,借款人如果要提前还款的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续,之后根据自己之前所选择的贷款方式来进行选择还款的时间,不过,银行工作人员表示,对于想要还款的人来说,如没有好的投资方式,不管是等额本息还是等额本金,办理按揭贷款放款开始,5到8年以内,都是比较划算的,提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱以及应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。已有3个回答
问答 银行房贷还款规定? 政策法规
没有什么具体的一些,只要按时还款啥事没有已有1个回答
问答 银行房贷能提前还款几次? 贷款类型
提前还贷款
从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有具体限制,不过一年只有一次还款的机会,建议多还,也可以一次性还请。
提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。已有3个回答
攻略 苏州银行房贷提前还款政策
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问答 银行房贷每月几号还款 贷款类型
每个银行的还款时间都是根据你贷款批下来的那天作为还款日期的,比方说你的贷款是今天7月5日下来的,那以后每个月的5号就是银行的扣款时间。
你每个月的5号之前只要保证你办贷款的卡上有足够的余额被他扣就行了。已有5个回答
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问答 银行房贷提前还款违约金是多少? 银行房贷提前还款需要违约金吗? 贷款利率
买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,里面有什么注意事项,各大银行关于这一方面有什么规定?
提前还贷划算吗?
其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是**多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息**多,以后会逐步减少,自然越早还就越划算。
但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。
提前还贷流程:
大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;
第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料;
第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;
第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。
提前还贷注意事项:
1、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
2、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
3、**初一年别提前还款
要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
提前还贷方式:
那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:
第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。
第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。
第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。
第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,**好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。已有4个回答
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问答 哪家银行房贷利率**低? 哪个银行房贷利率**低 贷款利率
➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为上浮18%;
➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为**低上浮20%,二套贷款未还清的也调整为上浮20%起;
➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮21%;上个月建设银行刚从25%降下来,现连续两个月下降,且**快2周就可以放款!
➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起,这是第三个利率上浮调为1字头的银行;
➄然而,在这样的大情势下,工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为上浮23%,不降反升!
继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后,现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起,这三家已然成为苏州市场当前房贷利率**低的银行。
从放款时间上来看,主流银行的放款时间也开始变快,大部分银行放款时间仅需2周,慢则也就是1个月左右,银行额度还是比较宽裕的。
而看别的城市:
此前,2018年10月以来,就陆续有城市下调房贷利率
杭州已经有好几家银行下调了房贷利率,首套房贷利率较基准上浮10%,而之前都是上浮15%-20%。
厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率,下调幅度**高达20%,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
北京,大多数银行实行首套房基准利率上浮10%,二套房基准上浮20%。
广州四大行首套也执行上浮10%。
**低的是上海,首套房主流在95折。
深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%,四大行依然是15%。
对比一下上海的九五折利率,杭州、北京等城市的上浮10%来看,苏州的银行利率上浮还有下降的空间!已有3个回答
问答 银行房贷还款日扣款几次 贷款利率
房贷还款曰余额不足,当天存钱进去,银行会进行第二次扣款。已有3个回答