怎么贷款买房

本文详细介绍了贷款买房的步骤和流程，包括准备工作、申请贷款、审批通过、放款等。同时，提醒购房者需要注意经济状况评估和选择合适的贷款方案。贷款买房是一种常见的购房方式，需要慎重考虑。

贷款买房的流程
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。

贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

**近几年房价是越涨越高，贷款买房已经成了大部分购房者的标配。因为很多人都是首次买房，所以并不明白贷款买房的流程，今天我们就来了解下办理房贷的流程，还有就是说一下房贷审批通过后大概多久能放款，这些都是购房者非常关心的事。







房贷流程



签订购房合同



买新房的一步就是交定金，然后签订购房合同，进行网签，再办理备案。



签订贷款合同



一般在签订完购房合同后需要等一段时间才签订贷款合同，一般是等到一批次房屋卖完后所有的购房者统一时间段签订贷款合同。有些快的可能签完购房合同后几个工作日就可以签贷款合同了，有些开发商拖数月之久也是有的。





提供相关资料进行审批



签订完贷款合同后，银行会要求购房者提供稳定收入证明、银行流水等资料，这些资料是房贷审批的关键资料。当购房者提供完所需资料后，银行会进行贷款申请。一般快的几个工作日就可以审批完成，慢的就不好说了，一般贷款申请的时间都不会太久。审批通过后银行或者售楼部置业顾问会通知购房者房贷审批通过的消息。



放款



房贷审批通过后银行就会安排放款适宜了，放款的次月就开始还房贷。比如4月5日银行放款给开发商，一般购房者会在5月5日还首次月供，以后每月的5号就是还月供的时间。

THE FIRST

随着房价的不断增长，很多人都表示买不起房子了。特别是在北上广深等一线城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。所以很多人买房时都会选择贷款，那么，买房子怎么贷款?买房贷款怎样**划算?不妨听小编给你掰扯掰扯。







02



THE FIRST

首先，贷款方式，尽量采用公积金贷款



从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。







以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。



另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。



03



THE FIRST

其次，还款方式，选择等额本金还款方式



目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？月供怎么供比较好？今天，我们就和大家一起来说下这些问题。





1、贷款到底贷多少合适？
在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。

正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。

比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，就可以适当的选择少贷。如果，手头的资金有限，但是收入比较高且稳定，这样就比较适合尽可能多贷款。徐州买房团购优惠，请加彭城房产主编微信：pcfczb365

2、具体而言，月供多少**合适呢？
50%是**高警戒线

首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。

30%是舒适线

其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。

3、贷款额度**高可达多少？
银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。


来源：网络（本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）

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1 个人征信已出问题

老一辈信奉有两分花一分勤俭节约，随着时代变迁，个人征信和平时还款记录直接挂钩，消费主义对年轻人的思想侵蚀越来越严重，网络上也流行各种正规、非正规的个人贷款，可能第一次只是好奇，只要贷了第一笔款之后就不容易收手，没有自制力到**后难免出现逾期或者欠款的情况。关于个人贷款是否合理，这里先不做评价。

只要在网上有一次贷款记录就会上征信，不要抱有任何侥幸心理。几年前贷款卡的不严时，哪怕用信用卡刷**都很常见，但是目前面签审核的越来越严，只要借款有一分钱未还清银行都不会给你批贷，而逾期和欠款则会直接增加基准利率的上浮，情节严重者不允批贷。

2收入不稳定的人员

银行工作人员在贷款前会对贷款人员进行流水审核，目的是通过贷款人之前的收入来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。按照目前银行批贷标准来讲，贷款人月收入至少要在月供2倍甚至以上才会考虑贷款。

举个例子，一套房子贷30年每月月供5000元，其中一个老师每月固定收入1万左右，另一个开小餐厅的个体户，每年旺季月入2万、淡季3千元，那么银行肯定会么优先考虑前者，虽然后者比前者总收入多，但是收入没有前者稳定。不稳定的还贷能力意味着可能随时断供。因此，工作不稳定甚至是流水不够的人很难通过银行贷款流程。

3 刚毕业的人

刚毕业进入职场的人，如果只靠自己去银行申请贷款，基本就是被拒。因为银行考虑的第一因素就是贷款人的还贷能力，刚毕业的人被说月供，能不能把自己养活都是一个问题，今天有钱今天花。

随着毕房族的崛起，很多刚毕业的人依靠父母资助，全款或者贷款直接买上了房，这里小川提醒一点，全款不用说，银行在考核毕业生贷款时，通常需要父母做担保，证明之后有人帮贷款人承担还款责任。

以上三种贷款容易被拒的情况已经说清楚了，希望大家在平时生活中多注意个人征信、理性消费。另外多花精力提高自己的收入，增强还贷能力，之后贷款的事儿自然水到渠成！

买房贷款流程
1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：

①身份证、户口；

②购买住房的合同意向书或其他证明文件；

③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；

④贷款银行要求的其他证明。

2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3.借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。



买房贷款需要材料
1.个人住房借款申请书；

2.身份证复印件；

3.经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9.配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10.贷款银行规定的其他文件和资料。

需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

贷款买房子的注意事项：
一、贷款的前期准备

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录。会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。

二、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万。

三、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的。如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

四、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。

五、看房注意事项

1.避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同。而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2.避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢。别勉抢到之后价格过高。

3.看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。

六、签合同注意事项

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心。所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张。

退房协议要看仔细，在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议。而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

人们在申请大金额贷款时，首先想到的就是向当地的银行申请贷款。现在很多银行都推出了相应的贷款服务，申请贷款越来越简单。不过人们在急需用钱时，自然希望可以寻找一些容易贷款的银行。



银行拥有非常严格的审核机制，根据借款人的实际情况提供相应的借款金额。现在哪个银行**容易贷款？贷款买房应该选择哪个银行？下面就来向大家详细介绍一下。







哪个银行**容易贷款？



1、办理银行贷款一般需要借款人年满18周岁，具有合法的有效身份证明；具有稳定的收入，而且具有还款能力，还有就是征信记录良好，这些都是办理贷款必须具备的基本条件。



2、其实只要满足了银行贷款条件获得贷款是非常容易的，如果不能满足银行贷款条件就算换一家银行也会被拒绝。不过国有银行对借款人要求会比较高，比如工商银行、建设银行、中国银行。股份制商业银行要求的条件稍微宽松些，比如招商银行、浦发银行等。



3、银行审批贷款根据贷款类型不同一般需要一个月左右；其实银行贷款审批时间的长短和很多方面有关系，比如贷款人提交的材料是否齐全、银行贷款的额度是否充足等，如果等待审批的时间过长可以电话咨询银行或者办理贷款的经理。







贷款买房选择哪个银行好？



一、工商银行利率低。



二、办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；办理按揭贷款申请；签订购房合同。

经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；



2、签订楼宇按揭合同。

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；要求购房者申请人寿、财产保险；

买房办贷款怎么选银行？看哪家有钱就跟哪家贷？

No ，买房办贷款，不是你想贷哪家就能贷。而是说谁肯借给你钱。同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以多比较一下，看看谁给的优惠更多。那么，2018年买房贷款该怎么选银行？



2018年房贷利率仍有上涨空间



纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，所以今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。





近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院



正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。



对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这几点：



1看房贷利率优 惠力度



选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，有打折的已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。



12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：

汽车抵押贷款流程怎么样？汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。
汽车抵押贷款介绍
汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少，一般贷评估价5-8成。）



汽车抵押贷款流程
1、贷款机构收到申请人提供的资料；
2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续

7、放款



汽车抵押贷款骗局
1、代垫后侵占，在借款购车人逾期不归还贷款时，按规定销售商应当代垫，而在代垫后，销售商便以此为借口向借款人直接收取款项，甚至远远超过贷款的数目，并予以侵占。
2、以缴纳养路费等规费为由，将借款购车人归还的银行借款予以截留并挪用、侵占。
3、虚构其受银行委托的事实，以银行的名义直接向借款人收款。
4、欺骗借款人，以分期付款购车合同为依据，误导借款人直接向销售商还款，然后予以侵占。
如何预防被骗：
1、要办理汽车抵押贷款，就要找到正规的贷款公司。
2、大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要你把自己汽车的相关证件抵押给贷款机构就可获取贷款，而汽车在安装上GPS以后照常使用。因此，在办抵押之前，应先了解，汽车抵押是否押车，可尽量避免要押车的机构。
3、正规的贷款机构在贷款发放前是不会收取任何费用的，如果贷款前收费的肯定是骗子。



汽车抵押贷款利率
1、银行贷款
借款人以所购汽车作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具汽车买卖合同、汽车按揭协议、i汽车按揭贷款合同等。年利率6%起。
2、信托贷款
信托汽车抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以汽车抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
3、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其汽车抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

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贷款买房子流程：
①首先要到自己喜欢的楼盘去实地看房，并且要了解房子的相关信息。在确定了购买的意向之后，可以和开发商签订正式的认购合同。
②在签订了房屋的认购合同之后，只要支付相应的首付，一般首付是不低于30%的，如果公积金贷款的话，首付不低于20%。当然，原则上来说首付的比例越高越好，这样可以节省更多的利息。
③在支付了首付之后，我们需要带上购房合同去银行申请贷款，同时要填写贷款的申请表格。接着我们要提供个人的身份证，结婚证，还有收入证明等材料，把这些材料统一交给银行，由工作人员进行审核。
④在三个工作日之内银行会有审核结果，如果符合贷款条件的话，那么银行会通知申请人去银行签订正式的贷款合同，接下来就可以办理抵押登记手续了。

首先，不管是做房贷还是消费性贷款，都必须要有固定的收入来源，其次要看你的负债情况，如果贷这笔钱的话，你的收入和负债能不能成正比。目前上海买房**是30%，根据你所说，目前**应该是不够的，付不了**是做不了贷款的。

买房子贷款流程：
①首先需要和开发商签订房屋的买卖合同，在签订合同之前需要了解一下合同当中的各项条款，若发现条款有问题，要及时提出来。
②签订完合同之后，我们需要去银行进行申请，或者也可以委托开发商去申请。在申请贷款的时候，需要提供自己的户籍证明，婚姻证明，身份证，同时要提供自己的收入证名。
③接下来银行会根据我们所提供的材料来审核我们是否符合贷款的条件，如果符合条件，那可以和银行签订正式的按揭合同，一般审批的时间大概是在一个礼拜左右，在签完合同之后就代表双方的借贷关系已经成立，此时按揭手续就办理完成了。
④在办理完了借贷手续之后，我们需要从次月开始偿还自己的贷款本息，偿还贷款时千万不要有逾期的现象。

买房子贷款流程：
①首先买家需要先和开发商签订正式的房屋交易合同，因为在申请贷款的时候是需要用到这份购房合同。
②然后申请人需要先去银行填写申请表格，并写递交相关的证明和材料，这其中就包含了自己的户籍证明，身份证，结婚证，另外还得提供自己的征信报告，自己在单位的收入证明，把这些材料全部交由银行进行审核。
③经过银行审核之后，银行会告知我们最终的审核结果，一般最快的话大概一个星期左右就能出结果。如果材料没有问题，银行会通知我们签订按揭的合同，此时按揭手续就已经完成了，申请人在拿到自己的贷款之后，需要每月按时的去支付本息。 在按揭买房时，按揭贷款最初的一年之内不建议提前还款，否则是需要支付一笔违约金的。

买房子贷款流程，和开发商签订房屋的买卖合同，需要提供自己的户籍证明，婚姻证明，身份证，同时要提供自己的收入证名。

贷款买房子流程，在签订了房屋的认购合同之后，只要支付相应的首付，一般首付是不低于30%的，如果公积金贷款的话，首付不低于20%。

很多人买房都会采取办理银行按揭贷款买房的方式，不过办了银行按揭贷款之后，自己每个月都要承担月供的还款义务，如果不还款或者出现了逾期的话，自己的信用报告会留下不良的记录，给自己带来信用污点，后果是比较严重的。


所以买房办了银行按揭贷款之后，既然收入完全不够还月供，卖房也是一种无奈的选择，至少可以让自己以后不用承担还款压力，并且保住自己的征信，遇到这种情况就多多吸取教训吧。


当然你也可以选择不买房，想办法提高自己的收入，或者想办法向亲戚朋友借些钱来临时周转一下，值得注意的是千万不要去借网贷，因为网贷的利息是比较高的，很容易出现无力还款的情况。

**后笔者建议大家，买房之前，尤其是办理按揭贷款之前，一定要量力而行，根据自己的能力选择到底要不要买房，如果为了买房而买房，导致自己背负上了沉重的还款压力，那还不如不买房呢，租房照样不也过得很潇洒么。

2018年贷款买房的人越来越多，各银行的房贷力度也越来越大，但是在申请贷款的时候，资质不怎么好的很容易被拒贷，而资质好的很受银行的欢迎，能享受到更优惠的政策，那么，2018贷款买房如何成为银行优质客户？







1、个人银行流水充裕
个人银行流水的充裕与否将直接与银行审批的额度挂钩。在申请贷款的时候，如果银行流水比较低，则无法进入银行批贷的首选名单。稳定且合理的银行流水及收入证明，是决定贷款额度及审批速度的关键因素。




2、工作单位学历过硬
如果是世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工和学历高会被认为是高收入的保障，这种还款能力强的借款人，在贷款时容易成为银行的优质客户。




3、个人征信良好
这个是银行审核必不可少的过程，如果借款人有连续3次累计6期逾期记录，将很可能遭到银行的拒贷。所以有信用卡和贷款的人一定要记得按时还款。个人征信良好才容易获贷。




4、个人名下有资产
这个其实就是加分项，如果借款人名下有房产、车子、股票、基金、债券等证明，银行在审批的时候会给予一定的政策“照顾”，成为优先获得贷款的保障。



很全的住房贷款手续及流程，值得收藏！



01

一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力



2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地



3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上



4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定



5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续



02

二、住房贷款须提供资料


1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）



2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》



3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份