• 百科 房屋拆迁政策规定有哪些,拆迁是如何补偿 购房政策

    baike43804
    房屋拆迁政策规定了先补后拆、拆一还一以及保障被拆迁人生活水平等重要内容。补偿计算包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。拆迁过程中需要保护被拆迁人的权益,并避免非法拆迁。
  • 资讯 拆迁安置*新消息!农村房屋拆迁政策规定来啦! 房价

    news3470955
    一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  • 问答 拆迁怎样补偿政策是怎么规定的? 房屋拆迁

    如果你们认为不合理可以联合其它的拆迁户向开发商反映.如果政府或单位负责人那也有谈的余地.必竟现在这个房子产权是属于你的.**高比例不超过多少这个好像没有一个具体的限制.
    如果拆迁补偿按照市场价格进行的那就不就是好办了.本来这个拆迁的价格就是商议解决的.到时候你和其它的业主商量再向单位反映.反正房子是你的.
    一、拆迁补偿与安置
    拆迁人应当对被拆迁人给予补偿。
    拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
    拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。
    货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
    拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。
    被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
    在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。
    搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。
    因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
    二、拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁裣安置协议。
    拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁裣安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《城市房屋拆迁管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

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  • 问答 城市拆迁政策主要有哪些规定 政策法规

    补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中,哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁补偿范围包括三个部分,即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。
    (1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的,必须是合法房屋。所谓合法,就包括两方面含义:
    ①所有权人合法所有;
    ②房屋本身合法,如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”
    (2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物,一般具有以下特征:
    ①依附于房屋而存在;
    ②具有某种用途,并有利于房屋的**;
    ③必须是能计算其价值的物体;
    ④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
    (3)收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征:
    ①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋,其收益权必须有合同或法律依据;
    ②收益应当合法产生;
    ③收益应当是有依据的产生,包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中,应予补偿的收益主要有三种,即租金;生产、经营预期收益;费用,如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

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  • 资讯 城市拆迁政策主要有哪些规定?​旧城改造政策 房价

    news3489275
    旧城改造的政策有哪些?
  • 问答 西安拆迁政策 西安楼市

    拆迁政策因地段不同而不同。
    你说的这种情况不存在。至少我没遇见过。我就是搞拆迁的。
    三环外的房子,一般是按评估价赔偿,一般1,2层能赔340左右,然后上浮60%,装修费补偿另算,3层以上按成本价赔偿大约280左右,装修另算。另外每人给一套65平米的商品房和25平米的商业门面。外加9000的过渡费和5000的奖励费。

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  • 百科 苏州房卡房拆迁政策 全国百科

    baike36566
    苏州房卡房拆迁政策:①征地公告的时候,如果被拆迁的人已经拿到了建房批准的文件,同时房子也已经建造好了,那么此时对于新房是可以给予补偿的,对于应当拆除而没有拆除的老房子,是不会给予相应的补偿的。②拆除没有超过批准期限的临时建筑物的时候,是可以适当的给予一定的补偿的。③如果是属于违法并应无偿拆除的建筑物,那么相关部门在拆除的过程当中通常不会予以任何形式的补偿。
  • 问答 请问**新农村房屋拆迁政策有什么规定 其他

    1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
    2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。
    3、具体情况应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行。拆迁的赔偿标准依据当地的政策为准。

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  • 问答 请问**新农村房屋拆迁政策有哪些规定 其他

    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。

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  • 问答 关于北京拆迁政策 北京楼市

    可以有补偿的,只要户口不动,就可以选择按照户口的人数赔偿

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  • 问答 关于北京拆迁政策 北京楼市

    国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)
    住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定(建设部令第9号)
    北京市人民政府关于印发北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见[京政发(2011)27号]
    关于进一步推进住房城乡建设系统依法行政的意见

    以后叫征收,不是拆迁。市住建委网站会主动公开相关的法规的。

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  • 百科 公房拆迁补偿政策 全国百科

    baike17913
    国家公房拆迁一般是按照面积一比一补偿,对房屋所有权人给予补偿,兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
  • 问答 住房拆迁政策询问 政策法规

    所有人选私有住房 未出租或按市场方式出租 所有人 (市场单价 价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积 老出租私房(含落政代为经租的房屋) 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 所有人选公有住房 房权调换 所有人 (市场单价 价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积 货币补偿 所有人 评估单价×20%×被拆迁房屋的建筑面积 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 宗教团体住房 大道的 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积评估价 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 代管房 大道的 所有人 评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积评估价 承租人 (市场单价×80% 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积 拆迁政策_拆迁面对面_中国网南京城市拆迁管理办法》修订中征求高院意见 · - 解读南京**拆迁政策多项条文体现 民意民情 · - 建设部:反对为求政绩而降低拆迁补偿标准 · - 北京市宅基地房屋拆迁补偿 规则(全文) · - 广东出台交通基础设施建设征地拆迁补偿办法 ...www.china.org.cn/chinese/zhuanti/dhcq/417973.htm - 30k - 网页快照 - 类似网页 资料订购城市房屋拆迁政策讲解》. 定价:¥20.00 邮费:¥ 4.00. 建设部住宅与房地产业司编 出版社:中国市场出版社出版日期: 2005年6月 ... 同时,城镇房屋拆迁法规、政策日益 完善,有效地规范了城镇房屋拆迁行为,维护了拆迁当事人的合法权益,保障了建设项目的 ...www.cin.gov.cn/buy/book/2-40.htm - 14k - 网页快照 - 类似网页 房屋拆迁政策问答(二)房屋拆迁政策问答(二). 房屋拆迁问答(二) 1、拆迁补偿多少钱? 答:房屋拆迁后的 补偿金和改善费是每位拆迁户**关心的问题。拆迁补偿可以采 用货币补偿方式,也可以采用 房屋补偿方式。货币补偿的,根据被拆房屋的建筑 面积和该房屋所在区域普通住宅 ...www.qdu.edu.cn/zzjg/hqb/shownews.asp?newsid=264 - 6k - 网页快照 - 类似网页 北京建委> 法律法规> 建委文件> 拆迁政策法规拆迁政策法规 · 商品房预售政策 · 建委综合文件查询 ... 北京市人民**办公厅《关于 认真执行本市城市房屋拆迁管理办法的通知》 ... ... 关于公布第三批北京市城市房屋拆迁 评估机构的通知关于公布第三批北京市城市房屋拆迁评... 更多... 相关规定 ...www.bjjs.gov.cn/tabid/471/Default.aspx - 84k - 网页快照 - 类似网页 关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为 ...关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示>的复函. 导航: 法制监督》 行政复议》 复议答复》 上传时间:2003-12-09 | 点击数:2998. 关于对建设部办公厅<关于房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示>的复函 ...www.chinalaw.gov.cn/jsp/contentpub/ browser/contentpro.jsp?contentid=co1504962968 - 3k - 网页快照 - 类似网页 拆迁政策如何申请拆迁廉租住房. ● 〔北京市人大常委会〕保护名城严禁盲拆. ● 〔**宏观调控 政策〕房屋拆迁以人为本. ● 控制拆迁规模严格拆迁管理. ● 〔北京市建委〕强强联手 严惩野蛮拆迁. ● 〔长沙〕房屋拆迁听证会拆迁权益零距离 ...house.263.net/zhengju/chaiqian.html - 13k - 网页快照 - 类似网页 拆迁政策城镇拆迁税收政策出台拆迁补偿款可免个税[2005-5-5 20:05:00]. ·上海:动迁安置费与拆迁 劳务费分户管理[2005-5-5 20:05:00]. ·贵阳市新的《房屋拆迁估价规定》正式出台[2005-5-5 20:04:00]. ·建设部副部长给拆迁定硬规安置不落实不能拆[2005-5-5 20:03:00 ...www.taofang.com.cn/villa/news/newslist.asp?id=113 - 39k - 网页快照 - 类似网页 天朗房网——为房地产市场的规范发展努力工作,为每一市场元素尽心服务!全部, 开发与市场管理, 物业管理, 销售管理, 土地管理, 拆迁政策, 房改政策, 其它. 此日期以前刊登. 2006, 2005, 2004, 2003, 2002, 2001, 2000, 1999, 1998, 1997, 1996, 1995. 年. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ...www.bjfang.com/specialty/ policy2/policy_more.asp?col=xsgl - 35k - 网页快照 - 类似网页 青岛房屋拆迁政策汇总贴-楼市话题-**网青岛房屋拆迁政策汇总贴-<2758>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:36:33(462次点击). 青岛市城市房屋拆迁管理条例-<7875>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:48:01(65次点击). 房屋拆迁政策问答(一)-<2739>字节青岛西红柿 2006-5-11 11:40:44(55次点击) ...qdbbs.soufun.com/salon%7E-1/2075637_2075637.htm - 30k - 2006年5月26日 - 网页快照 - 类似网页 连云港房地产信息网第十三条市房屋拆迁主管部门应加强对拆迁工作人员的管理,对从事拆迁工作的人员进行 有关法律和政策业务知识的培训、考核; ... 第三十一条因国家有关私房改造政策形成租赁 关系的,应当实行货币补偿,拆迁人除对被拆迁人进行货币补偿外,还应对房屋承租人 ...

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  • 资讯 近来拆迁相关政策如何? 政策

    news4464503
    邯郸吉屋网小编又来和大家分享近来拆迁相关政策了。拆迁买房是广大人民群众人生中遇见的一件大幸事,但是拆迁相关政策大家还不是很了解,哪位朋友经历过拆迁,或了解有关拆迁政策和法律,希望大家多多学习,因为这是这是买房后很重要的一步。
  • 资讯 政府拆迁会遵守哪些规定 拆迁都根据什么规定 房价

    news2916538
    其实国家为保障广大被拆迁人能获得合理补偿早已有相关限制规定,补偿款的多少必须依据以下政策来定,否则便涉及违法。从目前立法者对于拆迁领域各个环节的规定来看,不难看出大部分规定都在尽力维护被拆迁人的合法权益。但由于拆迁涉及各方的直接利益,侵犯被拆迁人合法权益的行为依旧存在。
  • 问答 企业拆迁如何补偿?企业拆迁政策补偿是如何的? 其他

    一、对被动迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿
    1、土地补偿费
    当下,企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种,对于性质不同的土地,企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的,但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。但笔者认为,根据《物权法》之相关规定,除了地上附着物的补偿外还应当对土地单独计算补偿费用。
    2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定,政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿,其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的,应当由被拆迁企业选定评估公司,政府进行委托之后,由评估公司进行实地的价值评估作为标准。
    3、无法搬迁机器设备的补偿费
    对于无法搬迁的机器设备,或者搬迁费用高于其实际价值的,政府应当结合其新旧和重置价款,计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。
    二、对被动迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费
    1、设备搬迁安装费
    前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述,但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备,政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿,包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。
    2、临时安置补偿费
    如果对企业进行搬迁异地安置的,应当根据动迁时至新企业可进行运营时,这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。
    3、企业解雇员工所支出的赔偿费
    企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用,但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。
    但笔者认为,这部分补偿费用也应当计算在内,因其赔偿费用是由于政府对企业的拆迁而引起的,而其标准则应当以《劳动法》的相关规定给予补偿。
    三、停产停业损失补偿费
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定,而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数,因此,这部分补偿在实践中所存在的争议较大。
    笔者认为,企业的停产停业损失补偿费主要应当按照,被拆迁企业往年同时期的实际营业利润来确定补偿数额,而因搬迁所造成原料和非成品的损失也应当考虑在内。
    四、基于动迁政策发生的奖励费用
    在拆迁的过程中,政府为了加快拆迁进度,往往会制定不同的奖励办法,鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议,因并没有法律法规的具体标准,使得这部分的补偿费存在较大的主观标准,因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。
    关于企业动迁补偿具体包括哪些项目的内容,小编就为大家整理到这里。补偿的项目大致分为四类,既有对企业显性损失的补偿,如对被动迁企业的土地、无法搬迁的固定资产的补偿;也有对企业隐形损失的赔偿,如对企业因停产停业而利润受损的补偿;还有为加快拆迁速度而给予企业的奖励费用。

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  • 问答 政府拆迁为什么不拿五证?政策怎么规定的呢? 产权产证

    拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。任何房屋要上市交易必须取得预售证,五证齐全是办理房产证的基础,五证不全的房子建议谨慎购买。
    安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
    如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。

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  • 问答 政府拆迁为什么不拿五证?政策怎么规定的呢? 产权产证

    !如果是政府出台政策允许范围之内,适应所有的拆迁户,应该不算违法。反之不在政策范围内,针对个别户实行此方案,对国家、企业或其他个人造成利益损失,就属于违法操作。

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  • 资讯 2020年拆迁补偿政策:国家规定“4条”*标准! 政策

    news4089165
    2020年拆迁补偿政策:国家规定“4条”*标准!
  • 资讯 拆迁政策改动,新一轮的拆迁户出现,拆迁计划回归!!! 楼盘导购

    news4861938
    近些年来,随着国家经济的飞速发展,很多城市在发展自身的时候。为了建设新样貌,顺便帮助老百姓优化生活环境的问题,十分积极的推动着房屋拆迁的政策