旧楼改造

旧楼改造需要注意的事项有以下4点：
①注意前期的设计。 如果旧房的装修状态不符合自身对于生活品质的要求，那么在改动的时候一定要合理的进行设计，尽可能一次性的把屋内不合理的不止全部改掉。
②墙体施工。 尽可能移除原本的基层，通过重新做集成的方式来进行墙面的处理，虽然暂时不动可以省一部分费用，但是时间长了可能会出现一些问题，再来修复就费时费力了。
③厨房浴室墙砖拆除。 墙面的平整是比较重要的，如果浴室墙上的水平情况被损坏，那么应当重新进行设计以及装修。
④注意预算。 旧房改造其实花费的多少，其实和很多因素有关系，不要一味的去节省费用，而忽略了一些需要改造的部位，因为一旦装修完毕再进行改造的话，还是需要花费很多的金钱和时间。

①应重视开始的设计。需要进行旧房改造的住房一般是因为现在的装修状态不符合居住者对生活品质的追求，重点体现在收纳和美观度上。特别是卧室或阳台没有合理利用的收纳空间，以及现有的客厅，厨房和卫生间的装修过于老旧。因此，开始的设计应重点体现在收纳功能的增加和装修风格上的设计。这样就可以尽可能的节省不需要改变的位置，降低费用。②墙面施工。老墙面在翻新前一定要做墙面的基础处理，尽量铲除最开始的墙面，经过重新找补及基层处理，再刷漆才能保证新墙的结实。很多房主在旧房改造的时候希望节省一些费用，只对部分进行处理，虽然能节省一些费用，但时间长了，墙面还是会出现问题。

部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，迈高专家建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故

旧楼改造需要注意前期的设计、墙体施工和预算规划等问题。在设计时应该注重实用性和美观性的平衡；在进行墙体施工时，应该尽可能地保证墙面的平整度和牢固度；在预算规划时，还需要考虑到施工的难度和时间等因素。只有在充分考虑各个方面的因素之后，才能完成一次成功的旧楼改造。

对于改造农村的房屋首先是要确定好改造的方向，其次在经济条件允许的情况下，硬装上一定要舍得花钱，提高房屋构件的强度房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧重点应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改菩使用性质，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
在改造之前一定要先对周围的环境有所了解，对于屋内的功能区域做一个好的划分，进行房屋加固设计的时候必须要关注到加固的合理性问题。旧楼加固改造在房屋加固设计的时候还要关注的就是加固设计的施工周期问题。做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。

夫妻共同财产。

那你应该找拆迁办或者是当地政府去解决，房屋改造拆迁都是由当地政府和拆迁办安排去那里我估计应该没问题吧

按照国家相关规定，农村宅基地不允许建二层，二层建筑属于违章建筑。
但是在实际房屋拆迁过程当中，是给予赔偿的，按照无权法的相关规定，二层虽然不能给予拆迁面积补偿，但由于二层房屋建筑原材料属于房主所有，给予补偿
但补偿标准很低，今年朝阳区大部分农村拆迁中是按照2层面积700每㎡的标准补偿的。

①公共设施：老城区的公共设施主要包括：消防设施、消防设施、电力设施、煤气管道、消防设施等。②环境改造：对老城区的环境进行改造，提升小区的绿化，让小区的环境变得更加的干净，同时还可以将损坏的土地进行修复，将违法建筑拆除，将绿化带重新修建，增加绿化。

厨房这个特殊的功能区域，油烟，水汽不可避免。就算使用再好的除油烟设备在长期使用之后，厨房区域总是存在很多难于解决的问题。首先就是厨房的卫生死角很多已经无法依靠清洁来解决。其次就是橱柜的变形甚至破损问题。对于这类无法依靠简单维护解决的问题而言，进行一次彻底的旧房厨房改造是解决厨房问题的唯一途径。那么在旧房厨房改造时，下面这三个重点改造区域您一定别错过。第一、厨房基础设施改造。第二、厨房橱柜的改造。第三、厨房通风设备改造。
一、厨房基础设施改造
旧房厨房改造时关于基础设施的改造一定不能马虎。厨房内部地面防水层、厨房上下水管道、厨房电路、煤气等都属于基础设施的改造范畴。对于长久无人使用的老旧房屋来说，煤气管道及水电线路的改造时非常必要的，不仅关系到入驻后的家居使用，更关系到家庭安全。



二、厨房橱柜的改造
长期使用的橱柜，极易产生柜门变形的情况，很大程度上影响了橱柜的整体美观性。除此以外，有些变形严重的橱柜，部分柜体与厨房内部结构已经产生严重的无法闭合的现象，这不仅形成了无法清理的卫生死角，也产生了一定的安全隐患。旧房厨房改造时对于这类变形严重的橱柜，应该全部彻底的更换掉。

三、厨房通风设备改造
旧房厨房改造时很容易被忽略的一个改造重点就是通风设备，长久的油污导致很多厨房的排风扇已经无法完成基本的通风功能，及时更换陈旧的排风扇是厨房改造时不可错过的改造重点。

厨房的装修改造是家装行业中昌盛不衰的项目。希望这篇关于旧房厨房改造的文章可以让您在进行厨房改造时，为您提供新的巧思。

老旧建筑交通不便是一个普遍存在的问题。为了解决这一问题，旧楼加装电梯已经成为了一种趋势。本文将介绍旧楼加装电梯的方案和操作步骤，以及其对老年人和残疾人等特殊人群出行的重要意义。

(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

哪些旧楼不能安装电梯？非法建设房屋、单一产权房屋、列入征收范围的房屋、四层以下的房屋都不能安装电梯。而小区加装电梯需要满足拥有所有权证、超过三分之二业主同意、建筑结构安全、选择专业建设公司施工，并遵守政策法规并经检验合格。这些条件都需要满足才能加装电梯。

不要把所有的旧家具换掉

如果业主的房子使用过几年后进行装修改造，那么业主在进行房屋装修的时候没有必要把全部的家具都替换掉，有些家具外观质量还是完好的，只是看起来有些陈旧，可以将这些家具重新进行油漆翻新即可，如果是质量出现问题的，再将其替换掉，这样能节省许多开支。


不要乱砸房屋结构

许多老房子都存在户型面积比较小，功能分布与采光都不合理的现象，而且有的老房子是采用砖混结构的，在进行墙体改造的时候，首先需要改动承重抗震的构件，如果因为扩大室内空间将承重墙拆除的话，那将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生严重的安全问题。

赤坎区自然资源局同意湛江市上景房产有限公司（锦绣家园）“三旧”改造方案。该项目位于赤坎区金田村西侧，用地面积54739.33平方米。

老房装修厨房要注意什么1----墙面
这个空间我们需要着重注意，如果你是贴砖的话，建议你**好将它贴到顶，这样打扫起卫生时会更方便轻松。并且灯光的颜色宜是白色，这样让我们在烹饪时会更加方便。
老房装修厨房要注意什么2----插座
这个区域里会使用到的电器很多，大功率小功率的都有。因此我们**好在安插座前多安几个，以备将来不时之需，并且**好每个插座都有漏电保护是**好的。
老房装修厨房要注意什么3----台面
因为这个区域里，会很频繁的使用到火，因此柜子的台面一定要防火。并且它的高度要适中，通常在80-85cm之间比较合适，这样可以便于我们操作。
老房装修厨房要注意什么4----地面
地面也是很需要注意的，这个区域里除了火，水也使用得非常频繁。因此我们在选取地砖时一定要选择防滑的，并且它的缝隙要小，这样打扫起来更方便。

近日，《河源市“三旧”改造实施办法（试行）》（以下简称《办法》），正式印发，进一步完善河源“三旧”改造政策体系，加快“三旧”改造项目落地，加速补齐城市基础设施的短板，优化城市用地布局，提高土地利用效率，促进社会经济高质量发展。

房地产高速发展的近十年，每个城市核心区域的老居民区基本上都经历了一轮“棚改拆迁”，拆迁后的土地资源重新挂牌出售，由成功拿地的开发商重新开发，建设了一批批高大上的新房源，也给了新市民进驻城市核心地段、住上广元新房子的机会！同样拆迁户也获得了大量拆迁款，有钱就买房基本上是所有拆迁户一致的投资选择！这样的房地产循环系统，刺激了GDP的同时，也不断刺激广元房价上涨！

近日，新“城”就新未来——2019粤港澳大湾区“三旧”改造与城市更新年会在广州举行。省自然资源厅有关负责人在年会上透露，截至目前，广东累计实施“三旧”改造面积达80.04万亩，提前一年完成省委、省政府关于促进新型城镇化发展意见中有效盘活存量建设用地的目标任务。

注意事项一：不合适的管道需改造
旧厨房的内部结构相对要复杂一些。除请橱柜厂家对厨房进行丈量外，还要看看各种管道原来的位置是否合适，如不合适需要改动，则会出一份图纸交给装修公司，由施工队按图纸进行必要的改造。
注意事项二：煤气与天然气管道在旧厨房中的改造需慎重
这两种管道因一般不让随意改动。如果不得不改时，必须经过物业公司的同意。改动时，由于专业性较强，同时为方便日后的维修，通常由煤气、天然气公司或物业公司指定的专业公司负责改动。
注意事项三：增设一个热水管
旧房一般是单路供水，因此在厨房装修时，**好能增加一个热水管道。另外，一般家庭卫生间比较小，只能把洗衣机放在厨房中，这就必须再接一个上水管，同时增加地面排水管。需要提醒的是，受结构的限制，水路改动只能改上水，不能改下水。
注意事项四：煤气表的安装
旧厨房改造，要将煤气表从原来的位置移到另一面墙上，而墙面已安装了橱柜，根本没有地方再安装煤气表。这时只能在橱柜底板上打洞，将煤气表隐于橱柜当中，但这样一来，有问题很难及时发现，容易留下安全隐患。
注意事项五：做好闭水试验
在做给排水改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任就不好明确
注意事项六：厨卫位置规划好
施工前要规划好过墙的管道的长度，管道在出墙处的尺寸应该考虑到铺贴墙面砖后的**后尺寸，尤其是出墙后直接接水龙头等洁具的管道。除此以外，管道的走向要尽量避开入墙的电线管，避免日后水管破裂漏水影响用电。
注意事项七：进出水口定好位
出入水口的准确定位很关键，除了需要根据个人的生活习惯定制，还需要看厨房和卫浴间的距离与布局。在二手房改造时，还需要考虑是否保留原有的出入水口位置。
注意事项八：试水打压测试
水管安装完毕后，须将冷热水管传统后进行试压，一般6-8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
注意事项九：绘给排水改造走向图
施工后必须绘制一张准确的给排水改造的走向图，并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子，以便日后解决水路渗漏等问题。
注意事项十：封槽后做防水
试压完毕，绘制好给排水改造走向图后，可以进行封槽。封槽后墙面与地面都必须做好防水，卫浴间墙面的防水层高度应该做到180cm，厨房墙面的防水层高度做到50cm，做好墙面和地面的防水层，以防日后出现“表面冒汗”的情况。