拆迁补偿

您好：建议您咨询当地拆迁办

一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人,在规定搬迁期限内选择货币安置的,除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外,以产权户(或公有住房承租户)为单位,根据区位差异,住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费,具体地段标准由主城各区制定。 非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费;非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示,同一产权内既有住房也有非住房的,按就高不就低的原则,合并给予一次奖励,不能分别奖励两次。
二、在危旧房改造拆迁中,被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的,按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积,被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的,按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置,安置住房公摊系数超过15%的,其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用,在15%以内的按实计算。
三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示),以产权户(或公有住房承租户)为单位,家庭人口在2人及以下,住房建筑面积不足30平方米,在拆迁安置时,由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置;家庭人口在3人及以上,住房建筑面积不足45平方米,在拆迁补偿安置时,由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。
四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学,拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近**入学,凡区教育行政部门安排接收的学生,任何**不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。
五、对符合城市居民**低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造**户分离的,在拆迁安置完成一年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放**低生活保障金,一年后,按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围,做到应保尽保。

​在农村征地拆迁中，我相信广大农民朋友更加关注征地拆迁能拿多少钱。但是您知道吗，在年农村征地拆迁中，如果不明白自家房屋的相关信息，那将很难获得合理合法的拆迁补偿。下面小编就来给大家详细讲解一下遇征地拆迁哪些情况不予补偿，征地拆迁补偿协议的相关知识，还不太清楚的小伙伴赶紧进来学习一下吧。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

房屋拆迁补偿标准
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的核心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

今年拆迁新政出来了吗?拆迁是补偿房子还是现金呢?2019拆迁补偿出来了，这需要各位慢慢细读一遍。

一般集体土地或者集体土地上的房屋征收时才存在“安置”这样的字眼。
集体土地征收的补偿款包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体的发放对象可以参照《土地管理法实施条例》第二十六条的规定：
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

产权调换的补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积计算。即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价;偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算;偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。
货币补偿标准。按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

(1)被征地的村或者村民小组撤销建制的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

房屋拆迁补偿安置协议以下特征：
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

　　(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。

　　(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。

　　(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。

　　(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

　　(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

《安庆市市区集体土地征收与房屋补偿安置办法》已经2018年4月10日市人民政府第五次常务会议研究通过，现予公布，请认真贯彻执行。





安庆市人民政府


2018年5月10日





（此件公开发布）





安庆市市区集体土地征收与房屋补偿安置办法


第一章 总 则





第一条 为规范市区集体土地征收与房屋补偿安置工作，维护被征地集体经济组织、单位和个人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。


第二条 本市大观区、迎江区、宜秀区行政区域内（含安庆经济技术开发区、安庆高新技术开发区，以下统称市区）集体土地征收与房屋补偿安置（以下简称征收安置），适用本办法。


国务院、省政府对公路、铁路、水利、水电工程等基础设施建设项目征收安置另有规定的，从其规定。


第三条 市政府统一领导市区征收安置工作。


各区人民政府、安庆经济技术开发区管委会（以下统称各区）为征收安置实施责任主体，负责组织本级有关部门和乡（镇）人民政府、街道办事处，实施辖区内征收安置具体事宜。安庆高新技术开发区征收安置实施工作由大观区人民政府负责。


市国土资源主管部门负责统筹管理市区集体土地征收和集体土地上的房屋及其他地上附着物补偿工作。


市发展改革、财政、公安、工商、税务、人力资源社会保障、规划、住房城乡建设、农业、民政、信访、林业、旅游、土地收储等有关部门和单位按照各自职责分工，协同做好征收安置相关工作。


第四条 市区执行统一的征收安置政策。


建立征收安置工作联席会议制度。市国土资源主管部门牵头，各区和有关部门参与，研究解决征收安置工作中的有关问题。


建立征收安置信息公开制度。市国土资源主管部门负责公开征收安置相关法律法规政策及征收安置信息，各区要在门户网站等有关媒体公开征收安置信息。


建立征收安置社会稳定风险评估制度。





第二章 征收安置程序





第五条 征地报批程序：


（一）申请征地单位根据城市建设和经济社会发展需要及土地利用总体规划和城乡规划，确定拟征地范围，向市国土资源主管部门申报。


（二）市国土资源主管部门拟定《征地补偿安置途径告知书》，在拟征地所在的乡（镇、街道）和村（社区）张贴公告，将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置方式等，告知被征地农村集体经济组织（一般指村民委员会、社区居民委员会）和被征收人。同时将《征地补偿安置途径告知书》有关事项，通知公安、工商、住房城乡建设、规划、农业、林业、旅游等部门暂停办理相关手续。当事人申请听证的，按照规定的程序和要求组织听证。


（三）各区会同市国土资源等有关部门组织乡（镇）人民政府、街道办事处、被征地农村集体经济组织，开展对拟征收土地的权属、地类、面积、涉及农业人口以及房屋、青苗等地上附着物权属、种类、数量、面积、应当安置人口等进行调查和勘测定界,调查结果须经被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物所有权人确认，并办理征收安置补偿登记。


（四）市国土资源主管部门应会同各区核算征地补偿费（即征地补偿准备金），由申请征地单位按规定预存。


（五）各区组织相关部门按照征地报批要求准备报批材料,落实被征地农民养老保障措施。


（六）市国土资源主管部门负责编制征地报批材料，报市人民政府审核同意后上报审批。

戳蓝色字“土地和房子那些事”关注我们哟 问：拆迁补偿安置方式有几种？被拆迁人可选择拆迁补偿安置方式吗？

如果是使用权房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有几处房屋。 如果是产权房（商品房）的，只要是动迁，都是可以得到补偿或者分房的（有几套就享受几套）。 如果私房的，也是只能享受一次。

根据你的提问，你的房子应该是商品房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：
被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……
住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。如果**近新建商品房交易价是2500的话，你家房子（仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值）的单价应该是2500*84%了。
另还应当有搬迁补助费等费用。如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。

南昌市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。南昌市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。

上半年公布的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》规定，应以房屋房地产市场评估价与同区域普通住宅商品房交易均价二者之中价高者确定货币补偿金额。今后每季度由市拆迁办发布的各区域商品房交易均价将作为拆迁补偿依据。
各片区商品房交易均价可以看出，深圳商品房**低成交均价产生在坪地、坑梓、坪山三个片区，为每平方米3681元，**高成交均价在红树湾片区，为每平方米18070元。

不合理，拆迁过程中必须由工作组出具拆迁协议书，一式四份。属于被拆迁户的必须交给被拆迁户，不得扣留。他们扣留无非就是一种目的：怕被拆迁户互相以此做对比，影响拆迁进度，但是这种说法是不可取的，如果实在不给就找相关部门或媒体反映。

在许多情况下，我们所住的房屋如果是年代久远的话，有可能会被拆掉，由于各种理由，许多房子都要拆除，而那些房子里的人，该怎么安置，自然是所有人关注的问题。那么，拆迁后的安置点如何赔偿？下面，我们就来给大家介绍一下相关的法律法规。所谓安置房，就是指在国家为实施城市道路等市政工程而修建的过程中，为安置被拆迁人而建造的房子。

房屋拆迁补偿(通过评估确定)
房屋内的装潢、装修及附属物的补偿;
临时安置补助费(过渡费);
搬迁补助费(搬家费);
奖励(在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励);
地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

你好，只要都是国有土地上的房屋拆迁补偿方式通产是一样的。