• 百科 契税计算公式契税怎么2021 税费方式

    baike51011
    了解2023年房产契税的计算方法对购房者非常重要。本文介绍了契税的计算公式、税率范围以及针对不同情况的具体计算方法。希望能帮助购房者更好地了解和应对契税问题。
  • 问答 请问契税怎么契税的政策是什么时间 房产税费

    按照办理房证时候执行的契税政策规定税率计算。契税=购房总价÷(1+5%)×文件规定税率

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  • 问答 契税怎么 其他


    按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭少有住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。



    一、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:



    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上



    2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下



    3、实际销售价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下



    二、买房契税怎么算



    (1)契税征收标准



    90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。



    二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。



    注:家庭少有住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭少有住房。



    契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。



    (2)契税计算方法



    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:



    新房应纳税额 = 计税依据 × 税率



    二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价



    三、缴纳契税需哪些资料?



    (1)商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。



    (2)二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。



    (3)房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。



    (4)房屋拆迁重购(安置)住房:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或**款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。



    买房契税什么时候交



    四、违反契税政策法规的处罚?



    (1)纳税人采用不申报的手段,不缴纳税款的,以偷税论处,由征收机关追缴,并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款(罚金);偷税比例和数额较大的,同时处七年以下有期徒刑。



    (2)纳税人编造虚假计税依据的,由征收机关责令限期改正,并处五万元以下罚款。



    (3)纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的,处三年以下有期徒刑或拘役,并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。

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  • 问答 契税怎么 房产税费


      一、定义:

      契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

      二、纳税义务人:

      契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。

      1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

      2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

      3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。

      三、计算方法:

      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

      应纳税额 = 计税依据 × 税率

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  • 问答 契税怎么 成都楼盘

    如果是首套房 那么90平米以下1个点 90平米到144平米 1.5个点 144以上就是3个点 二套房直接3个点!

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  • 问答 契税房价 房产税费

    契税是按总房价算的,在进行计算的时候,是以房屋的总价作为计算的基础,然后按照相应的规定,乘以所缴纳的比例,这两个个地区的缴存依据有一定的区别,但按照国家现行的要求,契税的征收利率是3%~5%,如果符合首套房的购房要求,是可以享受一定优惠政策的,像普通住宅的契税就在1%~3%,而非普通住宅一般是3%~5%,可以具体到房屋交易中心进行咨询。
    契税的计算:
    1、首次购买普通住房,并且是家庭的唯一一套住房,所购买房屋的面积在90平米以下,也包含90平米,契税按照房屋总价的1%收取。
    2、首次购买普通住房,并且是家庭的唯一一套住房,所购买房屋的面积在90平米以上,不超过144平米,包含144平米以内,契税按照房屋总价的1.5%收取。
    3、首次购买普通住房,并且是家庭的唯一一套住房,所购买房屋的面积在144平米以上,契税税率按照3%征收。
    契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,对于已经征收的契税,在符合以下的条件之后也可以退税。
    1、在房屋所有权变更登记前退房的,退还已缴纳的契税。
    2、在依法办理土地和房屋所有权登记前,所有权转让合同或者所有权转让合同性质证明无效、无效、被撤销或者注销的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
    3、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差,可以向税务部门申请契税退税。
    4、重复缴纳了契税,可以申请契税退税。
    5、在购买房屋之后,符合契税优惠减免政策,但是并没有享受到优惠的政策,反而是按照原始的标准征收的契税,可以按优惠政策申请退还部分契税。

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  • 问答 房产契税怎么? 房产契税怎么的? 房产税费



    土地价值计入房产原值征收房产税,是2010 年底房产税政策调整以来,企业经常遇到的涉税业务。企业对房产原值计算的准确性,直接关系到房产税的计税基础。当容积率大于0.5 时,应当将全部土地价值计入房产原值计算房产税。但是,某地一家大型制造企业A 企业就没有注意这一点,错误计算了房产税,面临较大的税务风险。


    症 状


    房产税缴纳不足


    2012 年9 月,A 企业通过竞买出让取得一宗土地,出让单价为0.4 万元/平方米,面积为52505 平方米,实际容积率为1.28,宗地上总建筑面积67206 平方米。其中,办公楼9层,建筑面积25528 平方米,账面房产原值3962 万元;厂房2 层,建筑面积33659 平方米,账面房产原值3733 万元;仓库1 层,建筑面积8019 平方米,账面房产原值1226 万元。2016 年5 月,该经营场所建成验收。


    企业计提缴纳房产税时, 将应税办公楼、厂房和仓库一律按照建筑物对应的土地面积价值计入房产原值。

    其中,在开发土地发生的成本和费用已计入账面房产原值的前提下,办公楼计入的土地价值为25528÷9×0.4=1135 (万元),厂房为33659÷2×0.4=6732(万元),仓库为8019×0.4=3208 (万元)。并入相应的房产原值后,按照山东省计算房产税时房产原值扣减30%的标准,A 企业2016 年6 月~12 月缴纳房产税(1135+3962+6732+3733+3208+1226) × (1-30%) ×1.2%×7÷12=97.98 (万元)。

    税务机关在纳税评估中发现,A 企业房产税缴纳明显不足。



    诊 断


    房产原值计算错误

    税务机关发现, A 企业在计算房产税时,应税办公楼、厂房和仓库等建筑物对应的土地以外的土地面积并未包括在房产原值内。


    根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121 号)规定:“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5 的,按房产建筑面积的2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”据此,税务机关在征收企业房产税时,会根据国土部门提供的宗地权属资料,结合企业实际使用情况,引入宗地“容积率”的概念来判定计入房产原值的宗地价值。根据住房和城乡建设部《关于印发〈建设用地容积率管理办法〉的通知》(建规〔2012〕22 号) 及其他相关规定,容积率指在城市规划区的某一宗地内,房屋的地上总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。在税收实践中的容积率指实际容积率。

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  • 问答 契税怎么 房产税费

    看你是第几套房子了·1% 1.5% 3% 三个标准

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  • 问答 房产契税怎么? 房产契税怎么的? 房产税费



    1、房产原值如何确定(财税[2008]152号)

    “对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。”

    提醒:在根据国家会计制度进行核算自建房产原值时,一定要提前规划,对非房屋主体建造工程的支出单独签订合同(如:围墙、操场、公路等),避免增加房产原值,导致以后每年多缴纳房产税。



    2、地价如何计入房产原值征收房产税(财税[2010]121号)

    “对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。”

    提醒:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(容积率=建造面积/土地面积)



    3、装修款如何计入房产原值征收房产税(国税发[2005]173号)

    “为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。

    对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值。”

    提醒:企业在对房产装修时,对不可随意移动的附属设备和配套设施,可以考虑选择质量高、耐用、不易损坏的设备,降低后期不断更换而增加房产原值的风险(时间价值和通货膨胀)。



    4、房产税的适用税率、优惠政策

    (1)房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率1.2%。

    其中:自用的地下建筑,按以下方式计税:(财税[2005]181号)

    a、工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

    应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

    b、商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

    应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%

    房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

    c、对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

    (2)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税,税率12%。

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  • 问答 契税怎么的? 房产契税怎样计算 房屋交易


    现在是新时代了,新时代也有新气象,现在很多年轻人都在奋发图强,大部分人都是为了能够买到一套房子,现在的房价是大家有目共睹的,没有一定的能力还真的买不起房子,既然买房是很重要的事情,那也应该把买房各方面事情重视起来,特别是契税,那买房子契税怎么算?买房还需哪些费用?

    买房子契税怎么算?

    购房契税怎么交应该是买房者**关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率。

    1、确定房屋总价。根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

    2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

    买房还需哪些费用?

    1、权属登记费主要是指办理房产证的费用,一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

    2、办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,一般来说,普通住宅的收费标准为3元/平米,非住宅的收费标准为11元/平米。

    3、房屋维修基金也成公共维修基金,很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

    4、不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距,但是总体来说,物业费也不是一笔小数目。一般来说,普通住宅的物业费不会超过5元每平方米,部分社区甚至不会超3元每平方米,仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。

    以上就是买房子契税怎么算?买房还需哪些费用的全部内容,缴纳房子契税是需要大家掏腰包里面的钱的,所以大家应该学会契税的计算方式,提前知道自己在买房这件事情上总共需要支出多少费用,除了契税,买房中还会涉及到其他的费用,房天下也通过上文一一说明了,大家有需求的都记一下。

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  • 问答 公寓契税怎么? 公寓式住宅契税怎么 房产税费


    网友:酒店式公寓二手交易的税费是怎么算的?



    答:非住宅:契税都是3%;印花税0.05%;卖房子的:1.个人所得税:一般按房屋转让收入的1%核定征收;2.增值税:(成交价格-购入原价)×5.6%;3.土地增值税:成交价格的0.5%;4.印花税:成交价格的0.05%。





    网友:我在萧山科尔世纪外滩一套房,现在可以出手吗?什么价格可以卖?



    答:你现在想卖,卖不出好价格,有双税。这地方才刚刚开始,这类房拿在手上问题不大,当然有更好投资渠道另说,看多大的,89方这类的好的参考景海湾可以到18000左右了。





    网友:麻烦推荐一下,区域位置还不错,现在价格实惠,未来有**空间,单价在2万之内的楼盘。



    答:2万以内的板块已经不多了,新盘主要在老余杭、闲林、丁桥长睦、星桥、乔司翁梅、临平、下沙、大江东、萧山义桥、萧山科技城,还有北面的崇贤。





    网友:金色江南和江南之星买那个好些?自己住。谢谢!



    答:第一看价格咯,江南之星商业配套成熟。如果工作在主城可以选金色江南,那边隧道、地铁方便,还是现房。







    网友:现在2万5左右单价,应该买哪?在市中心上班,买了自住。



    答:2万5单价,可以看看城北勾庄这里,海德公园,还有滨江旭辉的万家之星。





    网友:良渚那边的房子好还是五常闲林的比较好?



    答:区域看,五常紧贴主城和未来科技城,会好一些。而房子需要具体看,有品牌、规划、建筑、物业、户型等等。





    网友:350万左右有什么离主城区近点**好是城西这边的房子吗?



    答:未来科技城了,还有三墩。留下小户型也可以,三墩和留下就是主城区。

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  • 问答 契税怎么 房产税费

    计算方法:

      契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:

      应纳税额 = 计税依据 × 税率

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  • 问答 契税怎么 房产税费

    第一次买房子 房子面积在 90平米以下百分之一 90-144平米百分之一点五 144平米以上百分之三 手里已经有一套活则多套住房 无论要买的房子面积大小 均收百分之三

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  • 百科 契税怎么2024计算方式 税费方式

    baike56459
    契税是指不动产产权转移时向新业主征收的一次性税收。计算公式为应纳税额=计税依据*税率。了解契税的特征、征收范围和办理所需资料对购房人和卖房人都很重要。具体税率和减免政策可能因地区和政策而有所不同。
  • 问答 契税怎么 房产税费

    在国内转移土地,房屋权属的个人及单位,是契税的义务纳税人,按规定需要缴纳契税。在计算时,计税依据乘以适用税率就等于契税应纳税额。 但是因为取得土地,住宅所有权的不同情况,计算依据上有所不同:
    ①土地使用权或房屋买卖,通过购买方式,取得的土地使用权,房屋产权的承受人,根据土地、房屋权属转移合同最终协定的成交价格作为计算税务的依据。这里的成交总价包括必须支付的货币和实物,其他经济利益的款额。
    ②以合同方式出售的,以土地出售协定最终确认的成交总值作为计税依据。
    ③以双方互相交换的差额为计算税务的依据,由补差额的一方负责交纳税务。
    ④土地使用权或者房屋赠与以及其他没有注明总值的转移,税务部门依据市场价格进行核算确认。

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  • 问答 契税怎么计算的? 房子契税怎么 房产税费

    购买首套房是享有很多的优惠的,买新房和买二手房相差比较大的就要数税费了。如果购房者购买首套房是属于新房的,那么就能够享受首套房税费的优惠,我们在买房之前要将这些了解清楚,那么房产证契税怎么算呢,契税退税流程是什么呢?



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    一、房产证契税怎么算?

    不管是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候,应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行:



    ✦ 如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

    ✦ 如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

    ✦ 如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。



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    二、契税退税流程是什么?

    按照现行契税政策,退税受理如下:







    ✦ 受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

    ✦ 批准。经查实,对情况属实的,经办人形成退税意见,报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

    ✦ 对退还部分税款的,纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后,经办人再开具退税凭证,办理退税手续。

    ✦ 归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

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  • 问答 住房契税怎么? 房子契税怎么的? 房产税费

    上海新房契税是多少?上海新房契税的分类是什么?让我们来学习一下相关的知识。上海新房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

    应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

    契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

    目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

    房产契税的分类

    一、是按成交价格计算。

    成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

    二、是根据市场价格

    计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。

    三、是依据土地、房屋交换差价定税

    随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

    四、是按照土地收益定价

    这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。

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  • 问答 什么叫契税?契税怎么

    什么是房屋契税?
    房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类:
    1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
    2、根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。
    3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。

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  • 问答 契税面积 房产税费

    契税是不根据面积计算的,契税是根据购买总价或者是报税总价来计算的,税费缴纳的税率如下:
    90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    办理二手房过户手续的话还有其他的费用,如下:
    1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
    2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
    3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
    4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
    5.工本费:80元(买方出);

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  • 问答 契税什么面积 房屋面积

    按照产权证上的面积来算的

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