• 百科 房屋中介费怎么 全国百科

    baike14447
    房屋中介费怎么收?通常情况下,房屋中介费收取标准是:房产交易额10万元以下的按2%收取,交易额10万元至100万元的按1%收取,交易额100万元以上的按0.5%收取。
  • 资讯 房屋中介费收取尺度有?具体的房屋中介费收取尺度。 房价

    news2672936
    假如购房者在买房的一定过程中间,你采用找了中介,对购房会有方便的一方面,但是房屋中介费收取尺度是什么呢?你熟悉房屋中介费收取尺度吗?来熟悉房屋中介费收取尺度吧。假如你采用了中介公司,可以参照条例,房地产中介相关服务的收费
  • 问答 房屋中介费收取标准?新房中介费怎么? 其他

    有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房。一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确提出,房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房地产经纪服务收费实行明码标价制度;房地产经纪服务机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。法律依据:武汉市物价和房管部门联合发布了《关于规范房地产经纪服务收费的通知》三、房屋买卖经纪服务基本内容包括:提供房地产信息(权属信息、房屋使用状况信息)、实地看房,与委托人签订书面《存量房居间(买卖)合同》并完成合同约定事项。房屋居间买卖收费按宗计算,由买卖双方与房地产经纪机构在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。

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  • 问答 房屋中介费什么时候付?房屋中介费什么时候支付? 中介经纪

    如果委托中介机构找房子,

    但中介机构没有找到房子,

    还需要交付中介费用吗?

    ▽点视频看看法眼俏佳人潘丽云是怎么说的▽



    律师说法:



    如果委托中介机构找房子,

    但中介机构没有找到房子,

    还需要交付中介费用吗?



    这是不用的,如果中介机构没有促成合同成立,则不得要求委托人支付中介费用,即使合同中有这样的约定也是无效约定,但中介机构可以要求委托人支付从事中介活动所产生的必要费用。

    分割线 指引


    当班法眼俏佳人:潘丽云(律师)


    人生格言:法律是无私的,对谁都一视同仁。在每件事上,她都不徇私情。

    美女律师看过来!

    《法眼俏佳人》招兵买马啦!





    编辑:政法君




    南宁市扫黑除恶专项斗争举报方式如下:



    举报电话: 0771—2815092

    举报邮箱: nnsshb@163.com

    举报微信:nnsshce—jb

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  • 问答 房屋中介费怎么房屋中介的收费项目有哪些? 其他

    据了解,“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。

    不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。

    房屋中介费收费标准

    房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

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  • 问答 如何要回房屋中介费 中介经纪

    想全退这个很难,因为中介也为你服务了。说实话,中介一般小本经营,人员底薪不高,好不容易成交了一单,工作人员奖金早就进腰包了,你还要拿回去,这个太难了。

    尽量沟通,能拿回一部分就不错了。
    看看中介服务的合同是如何约定的。
    1. 卖方的中介费肯定是退不了的。中介也不至于白辛苦。
    2. 自己买房没有买成,就不该有损失。
    心里价位不要太高,卖方违约金也付出了,你能要回一半,或6000,也就基本没有损失了。
    除非在中介服务合同上出现有利于你的条款。

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  • 问答 房屋中介费收取标准 房产税费

    房屋中介费收取标准如下:
    ①如果房产交易额在10万块钱以下,那么最终会按照2%的比例来收取中介费。
    ②如果房产交易的总额在10万块钱以上、100万元以下,那么会按照1%的比例来收取中介费。
    ③如果房产交易的总额已经超过了100万的话,那么通常会按照0.5%的比例来收取中介费。 以上其实就是房屋中介公司的收费标准了,但是在实际的交易过程中,各个中介公司的收费标准还是有一些差异的,所以在交易之前需要先问清楚才行的。 如果通过中介公司来交易房屋的话,那么需要找一家靠谱一点的中介公司,另外也要找一家有实力的中介公司。像那种小规模的中介公司就不建议去找了,因为这种公司的专业性是存在问题的,而且收费可能也是比较高,还有可能不是很安全。

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  • 问答 房屋中介费收取标准 中介经纪

    2020二手房中介费收取标准:1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;2、贷款服务费:按成交额1%收取;3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;4、代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗;5、代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗;6、办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗。

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  • 问答 房屋中介费如何收取 中介经纪

       一方面,为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。另一方面,房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    房屋中介费一般从以下几项来收取:1、中介费。2、担保费。3、咨询费。4、贷款服务费。5、代办登记费。6、代办入住手续费等。

      1、房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用,俗称佣金,这部分卖方和买方都要向中介机构支付。一般中介费为成交价格的1%-2%,按支付方式来给。

      2、担保费。为保证交易能够顺利的完成,不会出现各种差错,中介机构还会收取担保费,就是交易保障服务费用。一般为成交价格的0.5%。

      3、咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答,分为书面和口头两种形式,口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。

      4、贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中一般不超过300元。

      5、代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费,一次交易中一般不超过500元。

      6、代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用,一次交易中一般不超过200元。

      房屋中介费的收取比较灵活,项目也比较复杂多变,在使用中介服务前买家一定要了解清楚具体的收费规则和项目,避免自己的财产遭受损失。

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  • 百科 房屋中介费收取标准 卖房准备

    baike18300
    咨询费用。咨询方式有口头咨询和书面咨询,口头咨询费用由当事人协商决定,而书面咨询费用又可分成每份3000-1000元;技术难度较大、复杂程度可适当增加,但一般不超过咨询标的金额0.5%。上述标准仅为指导价格,并不具有强制性,政府鼓励大家参照或参照此价格收取费用,但高于或低于此价格均可。
  • 资讯 生意房屋中介费用究竟多少?生意房屋中介费用明细 房价

    news2643582
    有些人买房子是经过中介来买的,额外是买二手房,一定需要收取一些生意房屋中介费用。对于购房者来说,交钱的多少一定要做到内心罕见,以免因为什么都陌生而受愚。多少购房者因为经过中介买房被骗的。生意房屋中介费用的多少究竟该当是多少呢?该当要交哪些费用呢?来熟悉一下。
  • 问答 房屋中介费都包括哪些 中介经纪

    房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,以目前市场惯例中介服务佣金为2%。
    1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。
    2、代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收。

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  • 问答 房屋中介费50%合理吗 中介经纪

    房产中介主要业务流程为:房客源开发、房客源登记,信息回访反馈,带看房源、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。
      房产中介费收费项目有:
      中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。
      ①评估收费。
      房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。
      此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
      为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。
      企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。
      ②代理收费。
      房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
      房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:
      500万元以下 2.5%
      501~2000万元 2%
      2001~5000万元 1.5%
      5001~100000万元 1%
      1001万元以上 0.5%
      实行独家代理**高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。
      ③咨询费
      书面咨询费
      普通咨询报告,每份收费300~1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准**高不超过咨询标的额的0.5%。
      口头咨询费
      房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

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  • 问答 房屋中介费什么时候交?房屋中介费什么时候交 中介费什么时候交比较 中介经纪

    1
    咨询费
    分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。

    2
    房地产价格评估费
    由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

    3
    房地产经纪收费
    这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费,一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但**高不超过成交价格的3%。
      
    现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。

    中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付**合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。

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  • 问答 买卖房屋中介费谁来交?买卖房屋中介费是双方都交吗? 其他

    二手房中介费收费标准及相关法律规定:
    1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为,降低房屋买卖经济服务费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
    2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由房屋买卖当事人自愿选择,通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
    二手房中介费如何计算:
    1.一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
    2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
    3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用,购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
    二手房中介费可以砍价:
    1.二手房中介费当然可以砍价,虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费,但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
    2.认识二手房中介公司里的人,
    注意:现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%,其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

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  • 资讯 应不睬当收取房屋中介费用房屋中介费用收取合理吗 房价

    news2652429
    近年来很多人采用经过中介机构完成房屋生意,那房屋中介费用是如何收取的?房屋中介费用收取的尺度是什么?交了房屋中介费用就能够高枕而卧了吗?但实际中,有一些中介机构的任事质量和结果良莠不齐,购房的情形也是千变万化,招致胶葛继续。
  • 问答 房屋中介费多少钱    中介经纪

    1、直接找到房东,商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村,租客通过贴在墙上的租房信息找到房东,商议、成交;年随着互联网的发展,租房信息也蓬勃地发展到了网上,网友可以直接在网上找到房东发布的信息,比如专业门户网站,以及其他一些主流分类信息平台等,这两种方式都无需支付租房中介费。

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  • 问答  私人房屋中介费合法吗 中介经纪

    介绍别人买房或是卖房、租房或是出租房,然后从中收取一定的费用,这叫房屋中介费。有些人并不属于房地产中介公司,而是个人收取的,没有挂靠在任何公司的名下。那么私人收取房屋中介费合法吗?华律网小编带你讲解相关知识。



    私人收取房屋中介费合法吗?合法。

    中介收费标准

    1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费,

    2、贷款服务费:按成交额1%收取。

    3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。

    4、代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗

    5、代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗

    6、办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗

    中介费收费标准的相关法律规定

    2011年,为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。

    1、《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

    2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,**高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,**高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,**高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。

    3、《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度**高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至2.2%。

    如果你想要请律师帮助你解决法律纠纷,建议你可以点击在线咨询系统直接询问律师。

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  • 问答 房屋中介公司中介费开正式发票 中介经纪

    **好开发票,预防交易中出现问题,不好维权。

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  • 问答 房屋中介费先付了会有什么后果?房屋中介费什么时候交 中介费什么时候交比较 房屋面积

      在一家企业从事培训管理工作的李倩刚来北京一年,面对居高不下的房价,每月4000多元工资的她,和众多“北漂”一样,过着租房的日子。
      个人房源,精品单间,每月2200元。这不正是李倩心心念念的理想房源吗?
      一个月前,李倩给在网站上发布信息的马先生打了电话,咨询这套位于北京圣馨家园小区的房源信息。在约见看房时,李倩却被告知,没有该处房源。
      于是,李倩被带到了另外一个小区,并看中一套房源,确定无中介费和其他另外收费项目的情况下,双方达成协议。李倩交了2500元押金,并签订了合同,之后李倩又交了3个月房租7500元。
      随后,马姓男子又以各种理由让李倩额外交纳一年的卫生管理费、有线电视费、上网费等共计2500元。而此时李倩的房租已经交了,如果毁约的话,按照合同要付两个月的房租作为违约金,权衡之下李倩选择了妥协。
      李倩告诉《法制日报》记者,她怀着复杂的心情回到了现住家中,准备周末搬家,然而骗局还没有结束。
      当天晚上,马姓男子再次打电话让李倩交相当于全部租金10%的服务费,理由是带她去看了另外一个小区,李倩拒绝了。
      此时,马姓男子开始骂人并威胁:我带你看房,你就得给我服务费,要不交,小心我见你一次打你一次……
      挂了电话,李倩咨询了该小区物业工作人员,工作人员告诉李倩,马姓男子并不是小区业主,他们一伙人以二房东的身份盘踞在这个小区已经很长时间了。他们对李倩的遭遇很同情,但是也爱莫能助。
      一名资深中介向李倩透露,这个片区二房东手里的房源都是没有房产证的回迁房,导致很多大的中介公司无法接手,让这些人捡了漏儿。
      于是,李倩拨通了110,但接警人员说,现阶段对方只是说些“狠话”,对这种情况,他们也没办法处理,如果双方都在现场时可以拨打110,他们出警进行协调。
      李倩又去了法院咨询,法院工作人员告诉李倩,如果想起诉的话可以找律师咨询或者写好起诉书再来。
      随后李倩又拨打了12345市长电话,被告知不在受理范围内。
      李倩告诉记者,在那天之后,她经常接到那伙人的电话,她害怕这些人报复,租的房子不敢搬进去住,白白损失了一万多元,这相当于她3个多月的工资。
      “虽然我知道自己也有责任,太轻信这些人了,但他们的行为明显违法了,现在已经过去了一个多月,这些人还没有受到应有的处罚,真是咽不下这口气。”李倩有些愤愤不平。
      “损失的钱可以再赚,但是我心里的阴影却一直存在。”李倩告诉记者,她过一段时间可能会回老家发展。
      (应被采访者要求,李倩为化名)











    北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受《法制日报》记者采访时说,由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖,所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足,造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板,完善房屋租赁制度顶层设计,通过法治手段遏制各种租房乱象。










    立法缺

    由以售为主向租售并举转变


    “我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在**初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞指出。






    2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。



    中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。


      尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。


      据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。


      此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。






    权利少

    先优化租赁登记备案制度

    国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定:非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。


      《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。





      “房屋租赁备案制度的落实和合同的规范,是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到,现在租赁房源登记备案率很低,造成租房市场混乱。合同签订不规范,租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇,造成了大量租户权利得不到有效保障。


      “值得注意的是,如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场,‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议,优化租赁登记备案制度,各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。



    信用低

    建房屋租赁信用信息系统

    尹飞介绍,对于租赁市场,我国的监管体系确实存在漏洞,使得一些黑中介成了无法约束的“害群之马”。


      尹飞曾经向有关部门建议,希望在立法中明确规定,建立一套有效的房屋租赁信用信息系统,将那些不良从业人员的行为都记录下来,并在统一的平台上向社会公示,承租人可随时查到其诚信记录,对不良中介应给予相应的处罚,对造成严重后果的、社会影响恶劣的,应当终身禁入中介行业。


      “除此之外,提高从业人员的门槛也是十分必要的,应进行与业务有关的法律知识培训考核,获得执业证书后,才能从事房产中介工作。”程啸认为,这样可以一定程度上避免素质不高的从业者拉低行业水平。


      尹飞认为,应当建立中介行业自净机制,中介公司有责任提供有效的地域信息,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、信用体系透明,建立严格的违法及违规惩处制度,完善行业内部的自查自纠机制,自觉履行公示制度,并由相关主管部门和行业协会不定期进行监管和抽查。



    房源少

    鼓励公民“共享”闲置房屋

    不少租户反映,一房难求的状况十分普遍。目前,包括北京在内的很多城市,已开始在土地出让过程中明确要求,需自持一部分房屋作为出租房,比如一块地规划面积30万平方米,开发商拿地,需要拿出10万平方米用来建设出租房。


      “这是一个比较好的探索。”尹飞说,鼓励房地产企业以租代售,并以此作为去库存的做法,不失成为一种有效的解决方式。





      对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。


      “许多个人房屋闲置,而想要租房的人却承租无门,造成了供求不畅。如果将这部分闲置房拿出来出租,将解决一部分租户的烦恼。”程啸建议,应当鼓励这部分人将房源拿出来共享。



    环境差

    制定刚性安全标准取缔群租乱象

    据记者了解,群租客以企业员工和年轻人为主,流动性大,行动不规律,人员嘈杂,打扰周边居民的正常休息;群租房空间狭小,物品堆放多,生活用火、用电不规范,存在消防安全隐患;不注意维护环境卫生,导致小区环境恶化。






    对此,程啸建议,应当多增加廉租房、公共租赁住房,缓解多人分租的压力。



    “除了提供价格更低廉的租赁环境,制定刚性的安全标准也是必不可少的,应该疏堵结合。”邹琳华建议,出台相关安全整治标准,减少和消除安全隐患。


      记者注意到,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定,出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。


      程啸说,要通过立法明确提出“保障安全居住”,应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租,一旦发现,应由住建、公安等部门责令改正,并进行相应处罚。对于出租人的权益,法律也应当予以保护,对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租

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