什么是楼面地价

地面楼价其实就是指建筑面积平均分摊的土地价格，其实楼面地价本身也是房价的一个重要组成部分，楼面地价和建造成本以及开发利润共同组成了房子的市场价值。楼面地价的计算方法也是非常的简单，直接使用土地的总价格除以规划建筑的面积就可以了。
楼面地价和房子的价格是有直接关系的，一般情况下楼面地价就是商品房的土地成本，而商品房的销售价格里面就已经含有了楼面地价了。简单的来说，其实商品房当中就已经包含了楼面地价，而这个楼面地价同样也是平时所说的房价中的成本之一。房屋在建造的过程当中，本身的成本除了楼面地价以外还有很多，比如说营销成本，税收成本，建安成本等等。
另外楼面地价跟容积率的关系其实是相仿的，容积率如果比较的低，那么楼面地价就会比较的高。