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楼面地价计算公式
楼面地价计算公式
来源:吉屋网 发布时间:2022-07-15 10:44:32 737次浏览
导读: 楼面地价计算公式:楼面地价=地价÷总建筑面积。这是最公允的算法,最基本公式,把总地价除以总建筑面积,将购地成本分摊到每一平方,即为“楼面地价”。
楼面地价的计算公式:楼面地价=地价÷总建筑面积。这是最公允的算法,最基本公式,把总地价除以总建筑面积,将购地成本分摊到每一平方,即为“楼面地价”。
楼面地价意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。是房价的主要组成部分之一,与成本、开发利润、税费等共同构成了商品房的市场价值。
土地出让金分为地面价,楼面价两种计算方法,地面价为每平土地的单价,以出让金总额除以土地总面积,楼面价即摊到每平方米建筑面积的地价,把出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 很多以楼面价来计算 效益。由于地面价不能反映出土地成本的高低,把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,可比性更高,也易于估算成本,进行效益的估算。
免责声明:凡注明“来源:吉屋网”的所有文字图片等资料,版权均属吉屋网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议: 文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积:文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
地价
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