如何办理商品房预售许可证？

①办理商品房预售许所需材料包括。申请单位营业执照副本复印件，法人代表资格证明及身份证复印件，建设工程规划许可证，土地使用证，固定资产许可证，建筑平面图。竣工验收证明单等。
②办理商品房预售许可证时需要持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请，办证员对资料进行初审，约定现场查丈时间，在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。