楼面地价是什么

其实楼面地价也是房价比较重要的组成部分，在城镇规划区的范围之内，对现状利用条件不同级别的土地的地价就是楼面地价，简单的来说，楼面地价其实就是建筑面积平均分摊下来的土地价格。同时也可以理解成是在土地上建造房子之后，房屋售价中所包含的土地成本。由此可以看出来，楼面地价是可以反映建筑单价当中所包含的土地成本价格的。在现实生活当中，楼面地价会比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼面地价和土地单价的关系？

实际上楼面地价和土地单价之间并没有必然的联系，楼面地价就是土地的总价格除以规划建筑的面积，而土地的单价是用土地的总价格去除以土地的面积。楼面价又被称之为单位建筑面积地价，这个其实主要是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。在房价当中，楼面土地价格的计算主要和两个因素有关，一个因素是土地本身的价格，另外一个因素就是规划容积率，所谓的容积率，其实就是规划总建筑面积除以土地面积的一个数值。

楼面地价占房价比例？

一般情况下楼面价大概是房价的30%到40%左右，实际上房价里面包含的内容是比较多的，比如说包含了楼面地价，包含了建设成本，包含了企业所得税，包含了预期的利润，另外还包含了财税管理费用。由此可见，楼面价如果比较的高，那房价自然也就更高了。如果现在有一个房地产项目净利润在10%左右的话，那开盘价通常要是楼面价的2.5倍左右，而这个倍率关键还是取决于开发商到底想要赚取多少利润。