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二手房过户流程详细步骤

来源:吉屋网   发布时间:2022-09-14 18:07:30   1354次浏览
导读: ①评估,买卖双方,带好各自的身份证,卖家的房产证,土地证前往行政服务部门的评估窗口进行评估。②签订买卖合同,这里说的签订买卖合同,在行业里也被叫做二手房合同备案。③填写申请表。④缴纳契税,交易申请表填好以后,紧接着前往行政服务中心的地税部门契税窗口缴纳税费。⑤缴纳营业税,个税等。⑥受理过户。⑦国土证过户。⑧领证,按照房管窗口给的受理单记录的领证时间,到有关部门领取房产证。



二手房过户流程详细步骤

1、评估,买卖双方,带好各自的身份证,卖家的房产证,土地证前往行政服务部门的评估窗口进行评估。
二手房过户流程详细步骤 2、签订买卖合同,这里说的签订买卖合同,在行业里也被叫做二手房合同备案。
3、填写申请表。
4、缴纳契税,交易申请表填好以后,紧接着前往行政服务中心的地税部门契税窗口缴纳税费。
5、缴纳营业税,个税等。
6、受理过户。
7、国土证过户。
8、领证,按照房管窗口给的受理单记录的领证时间,到有关部门领取房产证。

二手房过户多久可以拿到新房产证?

一般二手房在过户之后,大概需要等一个月左右的时间能够拿到新的房产证。在二手房交易的时候,买卖双方需要在想好的中介公司那边办理好手续,并且缴纳相应的定金。办理完这些手续之后后,中介公司就可以以为买家去银行办理贷款手续,一般贷款的申请是比较严格的,至少也需要半个月左右的时间才能完成,不过各地方的规定是不同的。等到银行审批之后就可以办理过户手续了,此时需要按照产权转移登记的要求去房管局办理手续,然后要到地税局去缴纳税费,接着再到交易中心去申请领取新的证件。

二手房过户费是买家出还是卖家出?

大部分是买家付,比如契税,增值税,个人所得税,印花税,工本费,登记费。如果是首套房,那么是不需要交个人所得税和增值税的,购买满5唯一的房子,是不需要交营业税和房产税的。另外卖房的人,如果名下唯一财产那么也是不需要交,营业税和个人所得税,如果是多套房的话,那么是需要交房产税的。契税是买家来付的,房产税个人所得税办的是房东贷款来付,所以在买房的时候一定要看好和合同付款细则,避免被坑。

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