房贷贷款利率下降还款会少的吗

房贷贷款利率下降还款会少的吗

在商业银行所签订的按揭贷款合同，其利率是：贷款的年利率是基准利率的高低。因此，如果基准利率发生了变化，你的贷款利率也会随之改变。每次中央银行降低利率，贷款者的每月还款都要相应地降低；相反，它会随着时间的推移而增长。
比如，当你贷款的时候，你的基准利率是4.9%，利率上升了15%，你的实际利率是4.9%*(1+15%)=5.635%。到了明年，银行的贷款基准利率降到了4.8%，你的贷款也会相应的调整，从4.8%，再往上加15%，这是5.52%。
如果是降低利率，不会影响到贷款的利率。按揭贷款，一般都是按照签约当天的基准利率来计算的，而银行会根据这一点来调整，如果有了合约，就会有一定的浮动。无论银行如何调整贷款利率，只要中央银行的基准利率不调整，买房人的贷款利率就不会改变。
贷款的利率是根据每个银行自己的意愿来确定的，因此，不同的地区，不同的银行，不同的客户，利率都会有一定的变化。
比如5.88%的房贷利率，就是按照4.9%的基准利率（5.88%,4.9%-1=20%）。这20%的浮动比率将永久不变，不会随着银行的利率调整或中央银行的基准利率调整而改变。如果中央银行降低了利率，把5年以上的贷款基准利率降低到4.8%，那么下一年的贷款利率就会达到4.8%×20%=5.76%，也就是说，中央银行的基准利率不会改变20%的利率。因此，尤其要留意的是按揭利率，而非具体的贷款利率。
如果你的利率比其他人高出20%，你将会比其他人多出20%的利率。比如，A的贷款利率是6.8%，而现在，他只需要支付4.9%的贷款，这是因为5年以上的贷款基准利率是6.8%。而你现在的贷款利率是5.88%，上升了20%，看上去比 A的6.8%要少，但是实际上要高20%。由于在基准利率上升到6.8%的时候，A的贷款利率是6.8%，而你的贷款利率是6.8%*(1+20%)=8.16%。
总之，如果银行降低了房贷利率，那么贷款的利息就会降低，这要看是不是降低了，或者降低了，那么利息就会降低了。
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