公积金贷款能贷多少怎么计算

公积金贷款能贷多少怎么计算

职工连续缴纳两年以上，且第一次以住房公积金贷款购买个人第一套住房的，最高可贷款限额为60万元/户；职工连续缴纳住房公积金6个月，个人第一次或两次以住房公积金贷款购买家庭首套或二套（含改善型）自住住房，最高可贷出40万元/户。按国家生育政策，如果有二、三个孩子，且连续两年缴纳住房公积金，且首次以住房公积金贷款购买家庭第一套住房，最高贷款额度为80万元/户。
根据借款人的还款能力来决定。该公式是：借方月计缴住房公积金的数额+借款人的公积金缴款率×个人贷款能力系数（当前为0.45）×12 （月）×可贷年限。如果夫妻两人都有存款，并共同借贷，则按各自的贷款限额计算。
根据房屋的实际价值，可以用以下公式来计算：贷款额度=房价×贷款的比例。购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房、经济适用住房和私人住房定向销售。职工家庭在购房时，如果购房面积小于90平米，则按购房价格的20%缴纳首付款，最高不超过购房价格的80%；购买房屋建筑面积在90平米以上，首付款不得少于购买房屋价值的30%，贷款金额不得超过购买房屋价格的70%。
可供住房公积金可贷金额=借款人与其共同借款人在申请时的存款余额乘以12倍。其中：个人账户结余为职工个人住房公积金的结余，不含其他资金，在最近一年内一次性补足的数额。最低贷款限额为每户150,000元。保证贷款的最低限额必须符合该次住房公积金贷款还款能力的计算。
以上就是公积金贷款能贷多少怎么计算的全部内容了，希望大家看完之后能大致了解该怎么去计算自己所能贷款的相应公积金额度了。