苏州个人能买商住房吗

苏州个人能买商住房吗

在苏州，买商办房不限购，不设条件，不管是买房，还是买房，都要看地段，自己住，方便出行，方便生活；投资，好地段的房子，风险大，增值快，租售方便，资金回报率高。

商住房与一般住房的区别是什么

一、不同的定义：商住宅，顾名思义，是一种既能住人又能当办公室的住宅，比如商业住宅。关于商住宅，有两种解释：一是作为商铺，二是作为住宅（商业和居住）。二是楼下有商铺，楼上有一般住宅的商住两用楼。由于商业环境成熟，居住条件优越，居住条件优越，因此，许多人都会选择在商业上购买商业住宅。住宅小区是指专门为居民服务的住房，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、宿舍等。商品住房分为商业住房和居住住房。
二、产权年限的差异：由于商住楼是商业用途，所以不能享受70年的居住年限，所以只有50年的使用权，在使用期限届满的时候，可以申请续期。70年的纯房，交一定的租金，到期后会自动续租。
三、商住房不得入户，纯住房可入。
四、交易费用的差异：商住住宅为商用，商业用电，不用煤气.商业用地是指商业，工业，旅游，办公和商业活动的场所。契税、物业费、水电费等等，都要比市里的高得多。住宅契税为1.5%，商住楼为3%。而且，如果是按揭贷款，那么利息就不一样了，商住楼的利率要高出1%，而且每月还要支付更高的利息。商用土地（商住楼）全部按照标准征收，而居住则享受许多税收减免。
五、居住环境的差异：商住人口密集，通常在7-20间以上出现，也就是所谓的“立体院子”，居住舒适性大大下降。经常使用的电梯、等待电梯的时间太长、走廊上有人往走廊上扔垃圾，导致一条走廊散发着恶臭。这么多人，这么多的人，这么多的人，这样的情况，很难保证。纯住宅一楼的住户大多是2-4户，居住环境相对幽静，居住环境也会得到极大的改善。（不包括拆迁、限价、平价住房）。
六、不同的房间：商住几乎没有南北通透的户型，东、西、北各有一种户型，也就是所谓的墩子。此外，以40-80平米的商住为主。纯住宅多为平房，南北通透，双阳户型占多数，且面积有较大的弹性。

商住房的利弊

优势：通常 loft产品，通常为上下两层，占满率高；多数为小户型，价格低廉；一些地区尚未实行限购，购房门槛较低；内部的装修风格新颖，并且有多种户型选择。
不利：商水商业用电，生活费用稍高；仅50年的产权，后续期限不明的产权到期；多数不能接入天然气；贷款期限不一，无法办理住房公积金贷款。

一般住房的利弊

优势：拥有70年的所有权，可以在到期后自动续租；民水民用，生活费用低廉，煤气能进户；可以办理住房公积金贷款；大部分都是大房子，南北通透，采光好。
缺点：大多为大面积的产品，价格稍高；受限于限购，购房门槛较高；新的工程数量少，可供选择的余地也不大。
以上就是苏州个人能买商住房吗，商住房与一般住房的区别是什么以及商住房与一般住房的利弊全部内容与指南。无论是商住或平房，都要根据自己的经济状况和自己的需要来选购，切勿冲动、盲目！希望能够帮助您更为顺利的解决此生活问题。