北京二手房交易流程及注意事项

北京二手房交易流程

第一步，到房子所在的房产局办理。如欲了解购房条件，请登陆北京市房管局官网，以了解相关信息。
其次，买方和卖方应签署买卖合同，并将有关材料带到当地房屋管理局进行网上登记。

北京二手房交易注意事项

1、卖方的身份信息，首先要确认卖方是不是自己的，如果卖方不是自己的代理人，那么必须要对方提供一份真实、有效的卖方授权委托书，最好是公证；毕竟，房子的销售是一件很重要的事情，在现实中很常见，卖家的亲戚会帮忙卖房子，但是在签房子的时候，却不会提供任何的授权，如果房子的价格被炒高了，卖家就会站出来，说自己没有资格，也不会承认这份合同的有效性。
2、买受人的资料，第一，买受人在北京购买，必须具备购买资质，详细情况，请登陆建设委员会网站；
其次，正是因为房屋所有权的问题，才使得许多买方同意将房屋转让给第三人，而在这个时候，第三人没有签署买卖合同，这就造成了销售合同的执行上的问题；第三，购买公司是否购买，买方可以成立公司，重新购买；
3、抵押情况：许多房子都是抵押的，有抵押的房子，当然是可以交易的。但在办理过户前，必须先解除按揭。一般的房子，都是按揭。不过，也有不少房子，都有各种各样的抵押，比如按揭，比如消费抵押，比如小额信贷公司。不管是何种类型的按揭，都会给房屋销售合同的执行带来很大的阻碍；
4、查封情况，与按揭相比，查封是一种更大的阻碍。一旦被查封，查房就会变得非常的困难。一般，被没收的房子，别买；反正买了也是一件麻烦事，说不定还会千方百计地把房子卖掉，但最终什么都得不到。
5、房屋本身的品质。这些问题包括漏水、大修、爆炸等，你别以为我在吓唬你，左家庄发生过爆炸，我曾经在一间房子里解决过，因为一楼的煤气泄露，发生了爆炸。这样的房子，是要卖的。如果不告诉对方，就将其卖掉，那就麻烦了。
6、意外死亡。这是怎么回事？比如自杀，比如杀人，比如意外死亡等等。在我们国家，有很多人都不喜欢房子里有死人，觉得这是一种不吉利的东西。如果房屋主人没有提供任何资料，那就属于诈骗行为，买方知晓后，可以提出解除合同，并提出索赔。
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