房贷利率4.9是月利率吗

房贷利率4.9说的并不是月利率，通常说的都是年利率，也就是说每年的利率是4.9%，在计算每年利息的时候，只要使用自己的贷款，总金额乘以年利率4.9即可。在正常的贷款过程当中，影响到房贷利率的因素有很多，比如说要看个人的贷款方式，还款方式，贷款年限，另外还要看贷款银行的政策。在确定了自己的贷款利率之后，如果要计算出所有的利息，那么可以用贷款额度乘以贷款年利率，再乘以贷款的年数。

房贷利率是浮动还是固定？

房贷利率是浮动还是固定需要看一下借款人选择贷款的方式，如果选择的是浮动利率的话，就会跟着银行的利率变动，如果银行的利率出现了下调的现象，贷款的利息也会跟着变少，如果选择的是固定利率的话，每个月还款的金额和利息都是固定不变的。如果现在房贷利率比较低就可以选择固定的利率，如果贷款买房现在利率是非常的高，就可以选择浮动利率，选择浮动利率以后很有可能会出现下调的现象。

房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

房贷利率降低后，已经贷款的是否可以更改要根据实际情况。一般在申请办理贷款时，如果个人选择的是固定利率，那么自己的贷款利率不会发生任何的改变，无论贷款的利率是降低还是上涨，自己都要按照合同的利率来执行。但如果是浮动利率的话，那自己的贷款利率也会跟随着发生改变。
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