住宅产权多少年?

1. 土地使用年限

按照一般规定，中国住宅的土地使用权期限为70年，即从取得土地使用权之时算起，持续70年。例如，一块土地的使用权是1990年颁发的，那么其到期时间就是2060年。

2. 房改产权土地的使用年限

如果你的房产是房改产权土地，其使用年限是根据你置换该土地的时间来计算的。实际上，你仅有的期限是从官方核准置换方案时算起的，而不是你购买房屋的时间。

3. 经济适用房的使用年限

经济适用房的使用年限通常为50年。这意味着，如果你购买的是经济适用房，其产权期限将比其他房产短20年左右。使用期限是从购买房地产开发商土地的起始时间算起的，房屋购买合同也会明确指出。

4. 商品房的土地使用权

目前，大多数商品房的土地使用权都小于70年。实际上，土地使用寿命的计算是在国家出售土地时确定的，考虑到开发楼盘的完成时间，寿命往往只有30-60年左右。
有些开发商甚至会囤积一段时间或多次转手，导致使用年限进一步缩短。总之，购买商品房不会得到使用期限达到70年的土地使用权。
本文简要分析了中国住宅产权的使用年限问题，提供了一些重要信息。鉴于商品房使用期限的不确定性，对于那些希望房产能够永久化的人来说，需要在使用年限即将到期时支付土地出让金以延长产权期限。
需要注意的是，土地使用年限的计算方法可能因地域而异，具体需要咨询当地政府。