期房买卖流程及注意事项

期房交房后多久可以卖房？

对于购房者而言，期房交房后需要等待4年，才能够进行买卖，这也是因为受到限购政策的影响。但是，也有一些城市只要求持有房产证，可以进行自由的买卖。那么，如何购买期房呢？

如何购买期房？

要购买期房，首先需要关注商品房期房的正式销售工作。一旦感兴趣的楼盘开始设立售楼处，就说明开盘在即了。此时，可以前往售楼处签订认购书，并缴纳订金。在缴纳定金和签订认购书的过程中，要听取房地产商的工作人员介绍项目的进展情况，并将签约须知和相关的宣传资料和法律文件仔细阅读。
当签订认购书后，房地产商的销售人员会给予《签约需知》，让购房者清楚下一步的细节。此时，购房者需要要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，通知到指定地点签订正式契约，这也是非常重要的一步。
契约签订后，需要进行预售登记。购房者和房地产商应该在契约签订后30日内，到所在的房屋土地管理局市场处进行预售登记的办理，并交纳印花税。在进行预售登记后，购房者就可以等待期房交付了。

期房转让有哪些程序？

对于购房者而言，期房的转让也需要遵循一定的规定和程序。首先，需要具备权益转让的条件。根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才能进行转让。此外，预购人需要征得开发商的同意，签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
在合同转让后，受让人可以取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人可以取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。至于转让价格，相关法律和管理办法等并没有对其作出规定，所以楼花的转让价格也未必是原价。
总之，对于购房者而言，购买期房需要注意相关的规定和流程，以免出现不必要的麻烦。当然，如果有需要，也可以咨询专业的律师或房产中介，以确保自己的权益得到保护。