个人住房商业贷款申请的注意事项

个人住房商业贷款注意事项

个人住房商业贷款是很多人买房的首选方案，但在申请之前，我们需要注意以下几点。
首先，我们需要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
其次，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
另外，我们需要注意预算最高可承受的贷款额度。在申请个人住房商业贷款之前，需要我们考虑清楚自己的还款能力和贷款额度，以免贷款额度过高，还款压力太大。

关于首付和房屋价值的注意事项

在购买房屋时，我们需要注意首付和房屋的价值，以下几点需要特别注意。
首先，注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
其次，我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。

其他注意事项

除了以上需要注意的事项外，还有一些其他的问题需要我们注意。
首先，确定在现今的贷款政策下能够贷几成以及可以获得什么样的利率比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，这些问题都要详细了解清楚。
其次，个人消费贷款不能用于购房虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。
最后，购买的商品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。
办理个人住房商业贷款是一件需要谨慎的事情，我们需要认真评估自己的经济实力和未来的收支情况，以及注意首付和房屋的价值等问题。同时，我们还需要了解政策和规定，以免在申请贷款时出现意外。